Zoek binnen het forum
Vraag: vergroten van slaapkamer (met woonbestemming) op zolder
Naam: Roland (datum: 10-10-2007 21:32)
Ik heb een huis uit 1884. op zolder is in 1925 een kamer getimmerd en daar is ook een vergunning destijds voor verleend. Nu wil ik deze slaapkamer vergoten aangezien deze nu maar 1/6 van het zolderoppervlak is. Nu ik deze kamer ga vergroten, moet ik dan aan het bouwbesluit van 2003 voldoen met al die nieuwe regels?
met vriendelijke groet,
Roland
Reageer
Naam: Roland (datum: 10-10-2007 21:32)
Ik heb een huis uit 1884. op zolder is in 1925 een kamer getimmerd en daar is ook een vergunning destijds voor verleend. Nu wil ik deze slaapkamer vergoten aangezien deze nu maar 1/6 van het zolderoppervlak is. Nu ik deze kamer ga vergroten, moet ik dan aan het bouwbesluit van 2003 voldoen met al die nieuwe regels?
met vriendelijke groet,
Roland
Reageer
Re: vergroten van slaapkamer (met woonbestemming) op zolder
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 11-10-2007 09:12)
In principe wel, want je vergroot een ruimte en veranderd het gebruik van een deel van de zolder.
De gemeente heeft in dat soort gevallen nog wel de mogelijkheid je ontheffing op veel artikelen te verlenen. Kijk op welke punten van het BB je niet kunt voldoen, en motiveer dit naar de gemeente.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 11-10-2007 09:12)
In principe wel, want je vergroot een ruimte en veranderd het gebruik van een deel van de zolder.
De gemeente heeft in dat soort gevallen nog wel de mogelijkheid je ontheffing op veel artikelen te verlenen. Kijk op welke punten van het BB je niet kunt voldoen, en motiveer dit naar de gemeente.
Re: vergroten van slaapkamer (met woonbestemming) op zolder
Naam: Joost (datum: 11-10-2007 10:03)
als jij lekker een grotere slaapkamer wilt en je hoeft het huis daarbij niet op constructieve punten te veranderen, en ook veranderd het uiterlijk van de woning niet. Zou ik lekker die slaapkamer vergroten zonder de gemeente daarvan de op hoogte te brengen. Ik zie daar echt geen enkele noodzaak toe.
Naam: Joost (datum: 11-10-2007 10:03)
als jij lekker een grotere slaapkamer wilt en je hoeft het huis daarbij niet op constructieve punten te veranderen, en ook veranderd het uiterlijk van de woning niet. Zou ik lekker die slaapkamer vergroten zonder de gemeente daarvan de op hoogte te brengen. Ik zie daar echt geen enkele noodzaak toe.
Re: vergroten van slaapkamer (met woonbestemming) op zolder
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 11-10-2007 10:55)
kan... burgerlijke ongehoorzaamheid, maar de gemeente controleert toch niet, he? :)
Maar dan ook niet gaan klagen wanneer de toko affikt, en je kinderen boven liggen te slapen en kunnen niet op tijd wegkomen (om maar iets te noemen).
Klinkt bot, maar de meeste mensen denken alleen na over de extra ruimte en verliezen daarbij uit het oog dat de eisen toch wel een doel dienen.
Wanneer je het zonder vergunning doet, doe het dan dus wel goed, en probeer alsnog zoveel mogelijk aan de minimum-eisen te voldoen
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 11-10-2007 10:55)
kan... burgerlijke ongehoorzaamheid, maar de gemeente controleert toch niet, he? :)
Maar dan ook niet gaan klagen wanneer de toko affikt, en je kinderen boven liggen te slapen en kunnen niet op tijd wegkomen (om maar iets te noemen).
Klinkt bot, maar de meeste mensen denken alleen na over de extra ruimte en verliezen daarbij uit het oog dat de eisen toch wel een doel dienen.
Wanneer je het zonder vergunning doet, doe het dan dus wel goed, en probeer alsnog zoveel mogelijk aan de minimum-eisen te voldoen
Re: vergroten van slaapkamer (met woonbestemming) op zolder
Naam: Philippe (datum: 11-10-2007 11:30)
Breng in ieder geval met het oog op de gezondheid en veiligheid voldoende ventilatie aan, voldoende daglicht en een rookmelder op zolder.
(ik ga er nu even van uit dat je er een slaapkamer van gaat maken)
Naam: Philippe (datum: 11-10-2007 11:30)
Breng in ieder geval met het oog op de gezondheid en veiligheid voldoende ventilatie aan, voldoende daglicht en een rookmelder op zolder.
(ik ga er nu even van uit dat je er een slaapkamer van gaat maken)
Re: vergroten van slaapkamer (met woonbestemming) op zolder
Naam: Joost (datum: 11-10-2007 13:33)
Ik wordt er altijd een beetje moe van, wanneer er dan weer wordt gegooid met affikken en kinderen. (en het dus lijkt of er een enorm onverantwoordelijke keuze wordt gemaakt door het vergroten van de ruimte) Het is namelijk grote onzin. Op dit moment mag je namelijk ook al op die zolder leven, slapen en/of wonen, zeg maar: gebruiken. ...de wet stelt geen enkele beperking aan het gebruik van een ruimte. De wet zegt enkel dat er in een woning een bepaalde oppervlakte moet zijn die moet voldoen aan bepaalde voorwaarden. In de wet staat nergens hoe je die ruimten vervolgens moet gebruiken. Als ik wil mag ik in een badkamer in het bad gaan liggen!
Naam: Joost (datum: 11-10-2007 13:33)
Ik wordt er altijd een beetje moe van, wanneer er dan weer wordt gegooid met affikken en kinderen. (en het dus lijkt of er een enorm onverantwoordelijke keuze wordt gemaakt door het vergroten van de ruimte) Het is namelijk grote onzin. Op dit moment mag je namelijk ook al op die zolder leven, slapen en/of wonen, zeg maar: gebruiken. ...de wet stelt geen enkele beperking aan het gebruik van een ruimte. De wet zegt enkel dat er in een woning een bepaalde oppervlakte moet zijn die moet voldoen aan bepaalde voorwaarden. In de wet staat nergens hoe je die ruimten vervolgens moet gebruiken. Als ik wil mag ik in een badkamer in het bad gaan liggen!
Re: vergroten van slaapkamer (met woonbestemming) op zolder
Naam: Ivo , van gemeente (datum: 11-10-2007 13:38)
met het wijzigen van het niet-wederrechterlijk gebruik wordt bedoeld dat de gebruiksfunctie niet mag wijzigen. De zolder behoort m.i. tot de woonfunctie en daarbinnen mag en moet je een aantal dingen. Een vergunning aanvragen is niet aan de orde, wel moet je voldoen aan de eisen uit het bouwbesluit.
Naam: Ivo , van gemeente (datum: 11-10-2007 13:38)
met het wijzigen van het niet-wederrechterlijk gebruik wordt bedoeld dat de gebruiksfunctie niet mag wijzigen. De zolder behoort m.i. tot de woonfunctie en daarbinnen mag en moet je een aantal dingen. Een vergunning aanvragen is niet aan de orde, wel moet je voldoen aan de eisen uit het bouwbesluit.
Re: vergroten van slaapkamer (met woonbestemming) op zolder
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 11-10-2007 13:54)
De interpretatie dat de wet slechts eisen stelt aan een minimaal gedeelte van de woning (55% van het GO) is er een die ik nog steeds wel eens bewezen wil zien. Naar mijn mening draai je daarmee nog steeds de bedoeling van de wet om, door van een minimum uit te gaan i.p.v. een concrete situatie.
Laat mij anders maar eens zien waar in de wet of de regelgeving (dus niet in een uitleg of toelichting) het 'krijtstrepen' wordt uitgelegd.
we komen nu langzamerhand wel in een andere discussie terecht. :o)
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 11-10-2007 13:54)
De interpretatie dat de wet slechts eisen stelt aan een minimaal gedeelte van de woning (55% van het GO) is er een die ik nog steeds wel eens bewezen wil zien. Naar mijn mening draai je daarmee nog steeds de bedoeling van de wet om, door van een minimum uit te gaan i.p.v. een concrete situatie.
Laat mij anders maar eens zien waar in de wet of de regelgeving (dus niet in een uitleg of toelichting) het 'krijtstrepen' wordt uitgelegd.
we komen nu langzamerhand wel in een andere discussie terecht. :o)
Re: vergroten van slaapkamer (met woonbestemming) op zolder
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 11-10-2007 13:58)
@ Ivo
Wanneer je dat 'wijzigen van gebruik' van toepassing wilt brengen op de 'ingrijpendheid' van de bouwactiviteit, moet je even in de gaten houden dat in dat geval het gebruik (volgens jurisprudentie) in de meest strikte zin van het woord moet worden gezien. Dat wil dus zeggen dat zelfs het wijzigen van een ruimtefunctie vergunningsplichtig zou kunnen zijn, ook al blijft de algemene gebruiksfunctie gelijk.
Het is verder aan de gemeente om te bepalen wat op dat moment wel of niet van ingrijpende aard is.
Dit staat volgensmij redelijk goed uitgelegd in Tekst en Commentaar 'ruimtelijk bestuursrecht', bij de toelichting op art. 3.1.k. van het BBLB
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 11-10-2007 13:58)
@ Ivo
Wanneer je dat 'wijzigen van gebruik' van toepassing wilt brengen op de 'ingrijpendheid' van de bouwactiviteit, moet je even in de gaten houden dat in dat geval het gebruik (volgens jurisprudentie) in de meest strikte zin van het woord moet worden gezien. Dat wil dus zeggen dat zelfs het wijzigen van een ruimtefunctie vergunningsplichtig zou kunnen zijn, ook al blijft de algemene gebruiksfunctie gelijk.
Het is verder aan de gemeente om te bepalen wat op dat moment wel of niet van ingrijpende aard is.
Dit staat volgensmij redelijk goed uitgelegd in Tekst en Commentaar 'ruimtelijk bestuursrecht', bij de toelichting op art. 3.1.k. van het BBLB
Re: vergroten van slaapkamer (met woonbestemming) op zolder
Naam: Roland (datum: 11-10-2007 19:29)
ok, ik snap het verhaal. over het daglicht maak ik mij geen zorgen. dat is er genoeg. maar die ventilatie, hoe kan je dat verbeteren? ik heb 1 originele dakkapel en 11 grote dakramen. (ja,ik weet het,het is veel maar het is ook 1 grote zolder van 100m2!) Moet ik dan luchtroosters door mijn dak maken, of kan ik het ook creatiever op lossen? (het is wel een historische kap)
gr, Roland
Naam: Roland (datum: 11-10-2007 19:29)
ok, ik snap het verhaal. over het daglicht maak ik mij geen zorgen. dat is er genoeg. maar die ventilatie, hoe kan je dat verbeteren? ik heb 1 originele dakkapel en 11 grote dakramen. (ja,ik weet het,het is veel maar het is ook 1 grote zolder van 100m2!) Moet ik dan luchtroosters door mijn dak maken, of kan ik het ook creatiever op lossen? (het is wel een historische kap)
gr, Roland
Re: vergroten van slaapkamer (met woonbestemming) op zolder
Naam: Ivo , van gemeente (datum: 18-10-2007 10:36)
Dit is het antwoord van de helpdesk omtrent het wijzigen van het gebruik.
Vraag
Indien het gebruik van een gebouw wordt gewijzigd, dient dan een bouwvergunning aangevraagd te worden?
Antwoord
Nee, indien er alleen sprake is van een wijziging van het gebruik en er in het geheel niet gebouwd wordt, is er geen bouwvergunning vereist.
Een bouwvergunning is, op grond van artikel 40 van de Woningwet, vereist indien er sprake is van bouwen in de zin van de Woningwet. Wat de Woningwet onder bouwen verstaat is opgenomen in artikel 1, eerste lid, onderdeel a: ?Bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een standplaats.? Daarin wordt dus niet gesproken over het veranderen van het gebruik van het bouwwerk, maar alleen over het daadwerkelijke (fysiek) veranderen van een bouwwerk.
Natuurlijk dient in geval van wijziging van gebruik het bouwwerk wel te voldoen aan de eisen die het Bouwbesluit 2003, niveau bestaande bouw stelt aan dat nieuwe gebruik. Indien het bouwwerk niet voldoet aan de eisen die het Bouwbesluit 2003, dient er verbouwd te worden. Voor deze verbouwingswerkzaamheden dient dan op grond van het Besluit bouwvergunningsvrije en licht bouwvergunningplichtige bouwwerken (Bblb) minimaal een lichte bouwvergunning aangevraagd te worden (artikel 3, eerste lid, onderdeel k).
Reageer
Naam: Ivo , van gemeente (datum: 18-10-2007 10:36)
Dit is het antwoord van de helpdesk omtrent het wijzigen van het gebruik.
Vraag
Indien het gebruik van een gebouw wordt gewijzigd, dient dan een bouwvergunning aangevraagd te worden?
Antwoord
Nee, indien er alleen sprake is van een wijziging van het gebruik en er in het geheel niet gebouwd wordt, is er geen bouwvergunning vereist.
Een bouwvergunning is, op grond van artikel 40 van de Woningwet, vereist indien er sprake is van bouwen in de zin van de Woningwet. Wat de Woningwet onder bouwen verstaat is opgenomen in artikel 1, eerste lid, onderdeel a: ?Bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een standplaats.? Daarin wordt dus niet gesproken over het veranderen van het gebruik van het bouwwerk, maar alleen over het daadwerkelijke (fysiek) veranderen van een bouwwerk.
Natuurlijk dient in geval van wijziging van gebruik het bouwwerk wel te voldoen aan de eisen die het Bouwbesluit 2003, niveau bestaande bouw stelt aan dat nieuwe gebruik. Indien het bouwwerk niet voldoet aan de eisen die het Bouwbesluit 2003, dient er verbouwd te worden. Voor deze verbouwingswerkzaamheden dient dan op grond van het Besluit bouwvergunningsvrije en licht bouwvergunningplichtige bouwwerken (Bblb) minimaal een lichte bouwvergunning aangevraagd te worden (artikel 3, eerste lid, onderdeel k).
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)