Zoek binnen het forum
Vraag: Bouwvergunning ondanks rooilijn
Naam: M.Feitsma (datum: 08-10-2007 16:21)
Hallo,
Ik heb een hoekwoning met een een stuk gras tussen de zijkant van het huis en de straat aan die zijkant. Nu wil ik op dit stuk gras een garage bouwen, zodat er achterom een afgesloten tuin ontstaat. Zie ook de bijgevoegde tekening.
Dit schetsplan is echter door de gemeente afgewezen ivm overschrijding van de rooilijn. Volgens de gemeente is er geen goeie reden om een uitzondering te maken op de "rooilijn-regel".
Een alternatief zou zijn om de garage niet naast, maar achter het huis het bouwen. Binnen de rooilijn dus. Om dan de tuin afgesloten te maken moeten er rondom het perceel schuttingen geplaatst worden van zo'n 2m hoog. Dit mag echter ook niet zomaar, aangezien de maximale hoogte van een schutting buiten de rooilijn 1m is.
Wie o wie heeft de gouden tip voor mij om het eerste idee (garage naast woonhuis) toch goedgekeurd te krijgen. Met andere woorden, wie weet een argument dat zo doorslag gevend is dat de gemeente een uitzondering maakt en het afwijken van de rooilijn door de vingers ziet?
Elk goed idee is welkom!
Alvast bedankt,
Marcel
Bijlage: alternatief.JPG Reageer
Naam: M.Feitsma (datum: 08-10-2007 16:21)
Hallo,
Ik heb een hoekwoning met een een stuk gras tussen de zijkant van het huis en de straat aan die zijkant. Nu wil ik op dit stuk gras een garage bouwen, zodat er achterom een afgesloten tuin ontstaat. Zie ook de bijgevoegde tekening.
Dit schetsplan is echter door de gemeente afgewezen ivm overschrijding van de rooilijn. Volgens de gemeente is er geen goeie reden om een uitzondering te maken op de "rooilijn-regel".
Een alternatief zou zijn om de garage niet naast, maar achter het huis het bouwen. Binnen de rooilijn dus. Om dan de tuin afgesloten te maken moeten er rondom het perceel schuttingen geplaatst worden van zo'n 2m hoog. Dit mag echter ook niet zomaar, aangezien de maximale hoogte van een schutting buiten de rooilijn 1m is.
Wie o wie heeft de gouden tip voor mij om het eerste idee (garage naast woonhuis) toch goedgekeurd te krijgen. Met andere woorden, wie weet een argument dat zo doorslag gevend is dat de gemeente een uitzondering maakt en het afwijken van de rooilijn door de vingers ziet?
Elk goed idee is welkom!
Alvast bedankt,
Marcel
Bijlage: alternatief.JPG Reageer
Re: Bouwvergunning ondanks rooilijn
Naam: Jack , van SA (datum: 08-10-2007 17:30)
Er is wel een erg groot verschil in oppervlakte tussen de gewenste garage en het alternatief.
Een mogelijk compromis tussen beide situaties kan zijn dat je de garage rechtsonder (vlgs tekening) plaatst; ofwel op het stuk grond achter de gewenste plaats, en v??r het alternatief (dus ook door de zijgevelrooilijn).
Verder zou je eens rond kunnen kijken in je omgeving of er vergelijkbare situaties voorkomen?
Probeer te achterhalen wat precies de argumentatie van de gemeente is om geen toestemming te geven voor het overschrijden van de rooilijn. Als men naar de verkeersveiligheid verwijst, dan kun je als tegenargument wellicht aanvoeren dat een schutting of groene afscheiding net zo 'onveilig' is terwijl dat wel zou mogen.
Naam: Jack , van SA (datum: 08-10-2007 17:30)
Er is wel een erg groot verschil in oppervlakte tussen de gewenste garage en het alternatief.
Een mogelijk compromis tussen beide situaties kan zijn dat je de garage rechtsonder (vlgs tekening) plaatst; ofwel op het stuk grond achter de gewenste plaats, en v??r het alternatief (dus ook door de zijgevelrooilijn).
Verder zou je eens rond kunnen kijken in je omgeving of er vergelijkbare situaties voorkomen?
Probeer te achterhalen wat precies de argumentatie van de gemeente is om geen toestemming te geven voor het overschrijden van de rooilijn. Als men naar de verkeersveiligheid verwijst, dan kun je als tegenargument wellicht aanvoeren dat een schutting of groene afscheiding net zo 'onveilig' is terwijl dat wel zou mogen.
Re: Bouwvergunning ondanks rooilijn
Naam: M.Feitsma (datum: 08-10-2007 17:37)
Bedankt voor de snelle reactie!
Mijn overburen hebben wel een garage gebouwd zoals ik dat wil. Dit is echter al een paar jaar geleden, en nu wil de gemeente daar niks meer van weten. "Niet verantwoordelijk voor fouten van pakweg 10 jaar geleden".
Kan ik het niet gooien op "psychologische schade"? Iedere keer dat ik uit het raam kijk zie ik dat ding van de overburen, en erger ik me dat ik dat niet mag :-)
Rechts onder op de tekening bouwen zoals je voorstelt lijkt me voor wat betreft de rooilijn de situatie niet te verbeteren. Bovendien moet er dan een veel te lange oprit komen...
Naam: M.Feitsma (datum: 08-10-2007 17:37)
Bedankt voor de snelle reactie!
Mijn overburen hebben wel een garage gebouwd zoals ik dat wil. Dit is echter al een paar jaar geleden, en nu wil de gemeente daar niks meer van weten. "Niet verantwoordelijk voor fouten van pakweg 10 jaar geleden".
Kan ik het niet gooien op "psychologische schade"? Iedere keer dat ik uit het raam kijk zie ik dat ding van de overburen, en erger ik me dat ik dat niet mag :-)
Rechts onder op de tekening bouwen zoals je voorstelt lijkt me voor wat betreft de rooilijn de situatie niet te verbeteren. Bovendien moet er dan een veel te lange oprit komen...
Re: Bouwvergunning ondanks rooilijn
Naam: pino (datum: 10-10-2007 08:04)
Met een vergelijkbare garage aan de overkant sta je een stuk sterker zeker als er destijds is meegewerkt aan een art. 19 procedure
(zoek wel uit of aan de overzijde de zelfde regels in het bestemmingsplan van toepassing zijn)
Je moet dan echter wel bezwaar maken tegen het besluit van de gemeente.
Naam: pino (datum: 10-10-2007 08:04)
Met een vergelijkbare garage aan de overkant sta je een stuk sterker zeker als er destijds is meegewerkt aan een art. 19 procedure
(zoek wel uit of aan de overzijde de zelfde regels in het bestemmingsplan van toepassing zijn)
Je moet dan echter wel bezwaar maken tegen het besluit van de gemeente.
Re: Bouwvergunning ondanks rooilijn
Naam: M.Feitsma (datum: 10-10-2007 10:21)
Dank je voor de reactie!
Nog een vraagje. Wat is een artikel 19 procedure?
Marcel
Naam: M.Feitsma (datum: 10-10-2007 10:21)
Dank je voor de reactie!
Nog een vraagje. Wat is een artikel 19 procedure?
Marcel
Re: Bouwvergunning ondanks rooilijn
Naam: pino (datum: 10-10-2007 13:20)
Om te mogen bouwen in afwijking van het bestemmingsplan is een ontheffing nodig.
De procedure om een dergelijke heffing te kunnen verlenen heet een art. 19 procedure
(kijk even op de site van VROM voor meer info)
Reageer
Naam: pino (datum: 10-10-2007 13:20)
Om te mogen bouwen in afwijking van het bestemmingsplan is een ontheffing nodig.
De procedure om een dergelijke heffing te kunnen verlenen heet een art. 19 procedure
(kijk even op de site van VROM voor meer info)
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)