Zoek binnen het forum
Vraag: Burenkwestie
Naam: jw (datum: 29-09-2007 12:09)
Hallo,
Wij hebben in 2004 een woning gekocht, welke sinds 1980 onbewoond is geweest en voorheen een bedrijfsbestemming had. Sinds 2005 heeft het pand een woonbestemming. Aan de westzijde van ons perceel staat het huis van de buren op de erfgrens. De jaren dat ons huis leeg heeft gestaan hebben de buren alles kunnen doen en laten in hun zijgevel, welke naar ons erf gericht staat. Onze buren hebben, zolang zij in deze woning wonen, nog nooit buren gehad. Wij begrijpen dan ook dat het van hun kant ook wennen is en misschien als een bedreiging voelt nu er plotseling wel buren zijn. Wij ervaren echter een aantal problemen, maar kunnen hier vanwege agressief en intimiderend gedrag helaas niet met de buren over praten. Ten aanzien hiervan hebben wij een aantal vragen.
1. In de gevel van de buren, welke op de erfgrens staat, zijn een aantal vensters gemaakt (ws rond 1960) die uitzicht geven over ons gehele perceel en waarvan ??n ook open kan slaan. Enkele jaren geleden zijn de kozijnen vervangen. Tot in hoeverre kunnen wij nu nog aanspraak maken op de verplichting tot het ondoorzichtig maken en vastzetten van vensters welke geplaatst zijn binnen 2 meter van de erfgrens?
2. In dezelfde gevel hebben de buren bij een verbouwing in 2005 alle bestaande afvoeren dichtgemetseld en op andere plaatsen in dezelfde gevel nieuwe afvoeren gemaakt van afzuigkap, cv-installatie, wasdroger en badkamer-afzuiginstallatie, welke rechtstreeks onze tuin inblazen. Dit geeft hinder van etenslucht, rookgas en geluid door resonantie van de afzuigmotoren. Tot in hoeverre kunnen wij in deze situatie nu (nog)aanspraak maken op handhaving obv woningwet/bouwbesluit?
3. als wij een stuk betongaas met heidemat en hedera plaatsen om de hinder enigszins te ondervangen, in hoeverre valt dit 'bouwwerk' dan onder de noemer 'schutting'? Wij zitten nl. in beschermd dorpsgezicht en zouden voor een schutting licht-bouwvergunningsplichtig zijn.
4.De buren hebben tevens tegen de erfgrens en ter hoogte van ons slaapkamerraam een kippenhok staan met een hoogte van twee meter en een oppervlakte van 5 vierkante meter en met een vrije uitloop. Wij ervaren elke ochtend vroeg (half vijf)geluidsoverlast van hun kraaiende haan.
Tot in hoeverre kunnen we hier iets aan doen?
Wij hopen dat iemand ons antwoord kan geven op deze vragen.
Met vriendelijke groet,
JW
Reageer
Naam: jw (datum: 29-09-2007 12:09)
Hallo,
Wij hebben in 2004 een woning gekocht, welke sinds 1980 onbewoond is geweest en voorheen een bedrijfsbestemming had. Sinds 2005 heeft het pand een woonbestemming. Aan de westzijde van ons perceel staat het huis van de buren op de erfgrens. De jaren dat ons huis leeg heeft gestaan hebben de buren alles kunnen doen en laten in hun zijgevel, welke naar ons erf gericht staat. Onze buren hebben, zolang zij in deze woning wonen, nog nooit buren gehad. Wij begrijpen dan ook dat het van hun kant ook wennen is en misschien als een bedreiging voelt nu er plotseling wel buren zijn. Wij ervaren echter een aantal problemen, maar kunnen hier vanwege agressief en intimiderend gedrag helaas niet met de buren over praten. Ten aanzien hiervan hebben wij een aantal vragen.
1. In de gevel van de buren, welke op de erfgrens staat, zijn een aantal vensters gemaakt (ws rond 1960) die uitzicht geven over ons gehele perceel en waarvan ??n ook open kan slaan. Enkele jaren geleden zijn de kozijnen vervangen. Tot in hoeverre kunnen wij nu nog aanspraak maken op de verplichting tot het ondoorzichtig maken en vastzetten van vensters welke geplaatst zijn binnen 2 meter van de erfgrens?
2. In dezelfde gevel hebben de buren bij een verbouwing in 2005 alle bestaande afvoeren dichtgemetseld en op andere plaatsen in dezelfde gevel nieuwe afvoeren gemaakt van afzuigkap, cv-installatie, wasdroger en badkamer-afzuiginstallatie, welke rechtstreeks onze tuin inblazen. Dit geeft hinder van etenslucht, rookgas en geluid door resonantie van de afzuigmotoren. Tot in hoeverre kunnen wij in deze situatie nu (nog)aanspraak maken op handhaving obv woningwet/bouwbesluit?
3. als wij een stuk betongaas met heidemat en hedera plaatsen om de hinder enigszins te ondervangen, in hoeverre valt dit 'bouwwerk' dan onder de noemer 'schutting'? Wij zitten nl. in beschermd dorpsgezicht en zouden voor een schutting licht-bouwvergunningsplichtig zijn.
4.De buren hebben tevens tegen de erfgrens en ter hoogte van ons slaapkamerraam een kippenhok staan met een hoogte van twee meter en een oppervlakte van 5 vierkante meter en met een vrije uitloop. Wij ervaren elke ochtend vroeg (half vijf)geluidsoverlast van hun kraaiende haan.
Tot in hoeverre kunnen we hier iets aan doen?
Wij hopen dat iemand ons antwoord kan geven op deze vragen.
Met vriendelijke groet,
JW
Reageer
Re: Burenkwestie
Naam: Patrick (datum: 29-09-2007 12:59)
Als het raam al 20 jaar in de gevel zit, is het volgens mij verjaard en mag je zelfs binnen 2 meter van het raam geen bouwwerk (schutting)oprichten.
Ik weet niet zeker, maar een draairaam mag niet over jullie grond draaien denk ik.
Reageer
Naam: Patrick (datum: 29-09-2007 12:59)
Als het raam al 20 jaar in de gevel zit, is het volgens mij verjaard en mag je zelfs binnen 2 meter van het raam geen bouwwerk (schutting)oprichten.
Ik weet niet zeker, maar een draairaam mag niet over jullie grond draaien denk ik.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)