Zoek binnen het forum
Vraag: rechten ontlenen aan situatietekening
Naam: Wil Janssen (datum: 24-09-2007 11:12)
Ik heb via een makelaar in een projekt een woning gekocht. De oppervlakte van het perceel is 330 meter. Door de aannemer en/of projektontwikkelaar (zelfde bedrijf) zijn de kavelgrenzen anders ingedeeld als op de situatietekening waarnaar verwezen wordt in de koop- en aanneemovereenkomst die door beide partijen is ondertekend. Bij de notari?le akte is deze situatieschets bijgevoegd (is officieel gedeponeerd bij deze notaris).
Welke rechten kan ik hier al dan niet aan ontlenen. Buurman gaat aanbouwen op groot gedeelte van mijn perceel volgens deze situatietekening.
Bij het kadaster zijn nog g??n gegevens voorhanden en derhalve zijn de eventuele perceelsgrenzen niet officieel.
Bijlage: situatieschets notaris koopakte.pdf Reageer
Naam: Wil Janssen (datum: 24-09-2007 11:12)
Ik heb via een makelaar in een projekt een woning gekocht. De oppervlakte van het perceel is 330 meter. Door de aannemer en/of projektontwikkelaar (zelfde bedrijf) zijn de kavelgrenzen anders ingedeeld als op de situatietekening waarnaar verwezen wordt in de koop- en aanneemovereenkomst die door beide partijen is ondertekend. Bij de notari?le akte is deze situatieschets bijgevoegd (is officieel gedeponeerd bij deze notaris).
Welke rechten kan ik hier al dan niet aan ontlenen. Buurman gaat aanbouwen op groot gedeelte van mijn perceel volgens deze situatietekening.
Bij het kadaster zijn nog g??n gegevens voorhanden en derhalve zijn de eventuele perceelsgrenzen niet officieel.
Bijlage: situatieschets notaris koopakte.pdf Reageer
Re: rechten ontlenen aan situatietekening
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 24-09-2007 11:20)
Wanneer dat tekeningetje het enige is wat u heeft aan informatie, zullen uw rechten die eruit voortvloeien niet heel uitgebreid zijn. Er staat geen 'harde' (textuele) maatvoering op, het is een zeer kleine schaal, en wanneer je bedenkt dat papier een 'levend' materiaal is wat uitzet en krimpt kunt u zichzelf wel voorstellen over wat voor afwijkingsmarges we het hebben.
Wanneer in het contract staat dat u een perceel van 330 m2 hebt gekocht, kunt u daar wellicht meer mee. Misschien staan er nog andere maten in vermeldt... ook zou u bij de afdeling landmeten van uw gemeente om een tekening kunnen vragen.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 24-09-2007 11:20)
Wanneer dat tekeningetje het enige is wat u heeft aan informatie, zullen uw rechten die eruit voortvloeien niet heel uitgebreid zijn. Er staat geen 'harde' (textuele) maatvoering op, het is een zeer kleine schaal, en wanneer je bedenkt dat papier een 'levend' materiaal is wat uitzet en krimpt kunt u zichzelf wel voorstellen over wat voor afwijkingsmarges we het hebben.
Wanneer in het contract staat dat u een perceel van 330 m2 hebt gekocht, kunt u daar wellicht meer mee. Misschien staan er nog andere maten in vermeldt... ook zou u bij de afdeling landmeten van uw gemeente om een tekening kunnen vragen.
Re: rechten ontlenen aan situatietekening
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 24-09-2007 11:21)
Verder heeft u het over 'grote afwijkingen' en 'grote delen van het perceel'. Omschrijft u dit eens wat nauwkeuriger, kunt u aangeven over wat voor afwijkingen en oppervlaktes het hier gaat?
Om een goed punt te maken, moet de klacht ook 'meetbaar' zijn...
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 24-09-2007 11:21)
Verder heeft u het over 'grote afwijkingen' en 'grote delen van het perceel'. Omschrijft u dit eens wat nauwkeuriger, kunt u aangeven over wat voor afwijkingen en oppervlaktes het hier gaat?
Om een goed punt te maken, moet de klacht ook 'meetbaar' zijn...
Re: rechten ontlenen aan situatietekening
Naam: Bas , van bwt (datum: 24-09-2007 11:36)
vorige week dinsdag (?) was een soortgelijk onderwerp bij de rijdende rechter. een van de conclusies was dat de grondovereenkomst met projectontwikkelaars vaak slecht geregeld is (in het nadeel van de koper).
Naam: Bas , van bwt (datum: 24-09-2007 11:36)
vorige week dinsdag (?) was een soortgelijk onderwerp bij de rijdende rechter. een van de conclusies was dat de grondovereenkomst met projectontwikkelaars vaak slecht geregeld is (in het nadeel van de koper).
Re: rechten ontlenen aan situatietekening
Naam: Wil Janssen (datum: 24-09-2007 11:38)
Allereerst bedankt voor de wel zeer snelle reaktie.
Ik stel dat buurman bouwt op een groot gedeelte van mijn perceel, maar ik bedoel te zeggen dat de aanbouw voor een groot gedeelte op mijn perceel staat.
In de notari?le akte wordt ook gesproken over een perceel "kadastraal" bekend met daarbij een hoop nummers. Inmiddels de gemeente gebeld voor verdere informatie. Zij bellen vanmiddag terug.Ik laat daarna van me horen.
Naam: Wil Janssen (datum: 24-09-2007 11:38)
Allereerst bedankt voor de wel zeer snelle reaktie.
Ik stel dat buurman bouwt op een groot gedeelte van mijn perceel, maar ik bedoel te zeggen dat de aanbouw voor een groot gedeelte op mijn perceel staat.
In de notari?le akte wordt ook gesproken over een perceel "kadastraal" bekend met daarbij een hoop nummers. Inmiddels de gemeente gebeld voor verdere informatie. Zij bellen vanmiddag terug.Ik laat daarna van me horen.
Re: rechten ontlenen aan situatietekening
Naam: pino (datum: 24-09-2007 12:05)
over het algemmen wordt hier in de koopakte aandacht aan besteed
en zijn afwijkingen (in beide richtingen) tot een bepaald precentage niet verrekenbaar)
Naam: pino (datum: 24-09-2007 12:05)
over het algemmen wordt hier in de koopakte aandacht aan besteed
en zijn afwijkingen (in beide richtingen) tot een bepaald precentage niet verrekenbaar)
Re: rechten ontlenen aan situatietekening
Naam: Wil Janssen (datum: 24-09-2007 13:42)
Hier is in de overeenkomst inderdaad aandacht aan besteed, maar ik kan me niet voorstellen dat de vorm van het perceel in eens verandert, m.a.w. een hele hoek "verdwijnt".
Deze hoek is misschien 5 ? 10 procent van het perceel maar de vorm en gebruiksmogelijkheden veranderen daardoor aanzienlijk. Op zo'n manier heeft een situatietekening, gedeponeerd bij de notaris geen enkele zin.
Naam: Wil Janssen (datum: 24-09-2007 13:42)
Hier is in de overeenkomst inderdaad aandacht aan besteed, maar ik kan me niet voorstellen dat de vorm van het perceel in eens verandert, m.a.w. een hele hoek "verdwijnt".
Deze hoek is misschien 5 ? 10 procent van het perceel maar de vorm en gebruiksmogelijkheden veranderen daardoor aanzienlijk. Op zo'n manier heeft een situatietekening, gedeponeerd bij de notaris geen enkele zin.
Re: rechten ontlenen aan situatietekening
Naam: pino (datum: 24-09-2007 15:05)
Ik weet het fijne van de regelgeving en de verantwoordelijkheden niet rond dit verhaal.
Maar het is een feit dat de maatvaastheid van kavels op nieuwbouw lokatie's vaak bedroevend slecht is.
De gemeente bepaald over het algemeen erg laat de defintieven vorm
De project ontwikkelaars hebben dit contractueel wel weten te tackelen maar op de een of de andere manier slagen ze er niet in om eerder in het verhaal een ploeg landmeters aan het werk te zetten.
Reageer
Naam: pino (datum: 24-09-2007 15:05)
Ik weet het fijne van de regelgeving en de verantwoordelijkheden niet rond dit verhaal.
Maar het is een feit dat de maatvaastheid van kavels op nieuwbouw lokatie's vaak bedroevend slecht is.
De gemeente bepaald over het algemeen erg laat de defintieven vorm
De project ontwikkelaars hebben dit contractueel wel weten te tackelen maar op de een of de andere manier slagen ze er niet in om eerder in het verhaal een ploeg landmeters aan het werk te zetten.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)