Zoek binnen het forum
Vraag: bouw serre
Naam: Hendriksen (datum: 16-03-2002 13:09)
Er wordt net uit de erfgrens een serre gebouwd (Twee onder een kap. Afmetingen 2.80 breed en 4.00 hoog met dakgoot hoog als woning. Omdat het een twee onder een kap woning betreft en er sprake is van belemmering van uitzicht als ik in de woonkamer sta en ook van lichtinval belemmering en brandoverslag wellicht. Ook aantasting van het woongenot heb ik aangevoerd en waardedaling pand.Ik heb bezwaar tegen de bouwvergunning aangetekend. De woningen staan reeds schuin op de hoofdweg geprojecteerd, zodat ik nu al niet meer de hoofdweg kan afkijken, door de bouw van de erker neemt dit alleen maar toe. Er is vrijstelling van het bestemmingsplan verleend. Er is sprake van overschrijding van de bouwgrens. Vrijstelling kan verleend worden mits de met naburige percelen verbonden belangen niet onevenredig worden geschaad.
Binnenplanse vrijstelling is sprake. Alle bedenkingen zijn ongegrond verklaard en vergunning verleend. Nu heb ik weer bezwaar aangetekend en moet voor de cie. bezwaar en beroep verschijnen. Het betreft een vierkante erker ik heb het voorstel gedaan de hoeken af te vlakken zodat ik toch meer uitzicht heb om de weg af te kijken. De advocaat van de buren lacht ons uit en zegt geen schijn van kans. Ik overweeg naar de bestuursrechter en evt. RvSt te stappen, wat zijn mijn kansen. Ik overweeg om coniferen te plaatsen, zou dit de advocaat op andere gedachten brengen.
Reageer
Naam: Hendriksen (datum: 16-03-2002 13:09)
Er wordt net uit de erfgrens een serre gebouwd (Twee onder een kap. Afmetingen 2.80 breed en 4.00 hoog met dakgoot hoog als woning. Omdat het een twee onder een kap woning betreft en er sprake is van belemmering van uitzicht als ik in de woonkamer sta en ook van lichtinval belemmering en brandoverslag wellicht. Ook aantasting van het woongenot heb ik aangevoerd en waardedaling pand.Ik heb bezwaar tegen de bouwvergunning aangetekend. De woningen staan reeds schuin op de hoofdweg geprojecteerd, zodat ik nu al niet meer de hoofdweg kan afkijken, door de bouw van de erker neemt dit alleen maar toe. Er is vrijstelling van het bestemmingsplan verleend. Er is sprake van overschrijding van de bouwgrens. Vrijstelling kan verleend worden mits de met naburige percelen verbonden belangen niet onevenredig worden geschaad.
Binnenplanse vrijstelling is sprake. Alle bedenkingen zijn ongegrond verklaard en vergunning verleend. Nu heb ik weer bezwaar aangetekend en moet voor de cie. bezwaar en beroep verschijnen. Het betreft een vierkante erker ik heb het voorstel gedaan de hoeken af te vlakken zodat ik toch meer uitzicht heb om de weg af te kijken. De advocaat van de buren lacht ons uit en zegt geen schijn van kans. Ik overweeg naar de bestuursrechter en evt. RvSt te stappen, wat zijn mijn kansen. Ik overweeg om coniferen te plaatsen, zou dit de advocaat op andere gedachten brengen.
Reageer
Reactie: bouw serre
Naam: Jack de Rooij , van Sturm Architekten (datum: 19-03-2002 14:15)
Als je eerst het argument aandraagt meer uitzicht te wensen, en vervolgens coniferen plaatst dan maak je jezelf niet echt geloofwaardiger.
Dit zijn moeilijke situaties. Vreemd genoeg moeten bij het bepalen van de daglichttoetreding volgens het bouwbesluit alleen de belemmeringen op het eigen perceel worden meegeteld.
Het is wel zo dat in een gevel op minder dan 2m van de erfgrens geen lichtdoorlatende delen mogen worden aangebracht. Bovendien moet inderdaad rekening worden gehouden met brandoverslag.
Sterkte en succes !
Naam: Jack de Rooij , van Sturm Architekten (datum: 19-03-2002 14:15)
Als je eerst het argument aandraagt meer uitzicht te wensen, en vervolgens coniferen plaatst dan maak je jezelf niet echt geloofwaardiger.
Dit zijn moeilijke situaties. Vreemd genoeg moeten bij het bepalen van de daglichttoetreding volgens het bouwbesluit alleen de belemmeringen op het eigen perceel worden meegeteld.
Het is wel zo dat in een gevel op minder dan 2m van de erfgrens geen lichtdoorlatende delen mogen worden aangebracht. Bovendien moet inderdaad rekening worden gehouden met brandoverslag.
Sterkte en succes !
Reactie: bouw serre
Naam: Henk Odijk , van Adviesbureau J.P. van der Weele (datum: 19-03-2002 20:53)
Je mag bezwaar maken tegen de vrijstelling van het bestemmingsplan. Doe dat dan ook met alle argumenten die je kunt bedenken. Stel je vervolgens niet teveel voor van de bezwaarfase. Deze wordt door de gemeente zelf afgehandeld en helaas zijn die commissies niet zo onafhankelijk als je wel graag zou willen.
Als je bezwaar wordt afgewezen en je meent toch in je recht te staan, kun je in beroep bij de bestuursrechter. Dan wordt het pas echt interessant, want die laat zich veel minder gelegen liggen aan gemeentelijke belangen e.d. De kosten bedragen f 250,- maar die krijg je in principe terug als je gelijk krijgt. Je hebt geen advocaat nodig, maar vaak vergoed een rechtsbijstandsverzekering die wel.
Belangrijk is dat je in de bezwaarfase alle bezwaren maakt, je kan in de beroepsfase geen nieuwe bezwaren toevoegen. Lees het bestemmingsplan daarom heel zorgvuldig.
Een mogelijkheid om de zaak te vertragen, en daarmee misschien te ontmoedigen, is bezwaar (en beroep) tegen de bouwvergunning. Voor dit soort kleine plannen kom je zelden een bouwaanvraag tegen die aan alle vereisten voldoet. In de gemeentelijk bouwverordening artikel 2.1.3 en 2.1.6 is o.a aangegeven welke gegevens bij een bouwaanvraag moeten worden aangeleverd.
Reageer
Naam: Henk Odijk , van Adviesbureau J.P. van der Weele (datum: 19-03-2002 20:53)
Je mag bezwaar maken tegen de vrijstelling van het bestemmingsplan. Doe dat dan ook met alle argumenten die je kunt bedenken. Stel je vervolgens niet teveel voor van de bezwaarfase. Deze wordt door de gemeente zelf afgehandeld en helaas zijn die commissies niet zo onafhankelijk als je wel graag zou willen.
Als je bezwaar wordt afgewezen en je meent toch in je recht te staan, kun je in beroep bij de bestuursrechter. Dan wordt het pas echt interessant, want die laat zich veel minder gelegen liggen aan gemeentelijke belangen e.d. De kosten bedragen f 250,- maar die krijg je in principe terug als je gelijk krijgt. Je hebt geen advocaat nodig, maar vaak vergoed een rechtsbijstandsverzekering die wel.
Belangrijk is dat je in de bezwaarfase alle bezwaren maakt, je kan in de beroepsfase geen nieuwe bezwaren toevoegen. Lees het bestemmingsplan daarom heel zorgvuldig.
Een mogelijkheid om de zaak te vertragen, en daarmee misschien te ontmoedigen, is bezwaar (en beroep) tegen de bouwvergunning. Voor dit soort kleine plannen kom je zelden een bouwaanvraag tegen die aan alle vereisten voldoet. In de gemeentelijk bouwverordening artikel 2.1.3 en 2.1.6 is o.a aangegeven welke gegevens bij een bouwaanvraag moeten worden aangeleverd.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)