Zoek binnen het forum
Vraag: Vraag m.b.t. erfafscheiding al 70 op kadastrale grond van buren
Naam: J.D. (datum: 20-08-2007 15:42)
Hallo allemaal,
Ik wil je de volgende interessante en bestaande situatie voorleggen:
Het gaat om een vrijstaand huis uit 1937 (sinds 1978 eigendom mijn ouders en voorheen grootouders) met een erfafscheiding (haag, coniferen en gemeentelijk goedgekeurd bouwwerk) welke al bijna 70 jaar gemiddeld zo'n 60 cm over 55 meter lengte op grond van de buren staat. Hier zijn mijn ouders sinds kort achtergekomen omdat de nieuwe buren bestaande woning willen slopen en er een nieuwe grote woning met ruime aanbouw op 5 cm van de kadastrale erfgrens terug willen zetten. De ingediende bouwaanvraag/bouwtekening laat zien dat de aanbouw met 3 meter hoogte over 12 lengte op 5 cm van de kadastrale erfgrens gebouwd gaat worden. Hierdoor zijn mijn ouders in actie gekomen en naar het kadaster gegaan waar bleek dat de grond en erfafscheiding, zoals al ruim 70 jaar het geval is, op grond van de buren ligt volgens kadastrale tekeningen (3 tekeningen gemaakt tussen 1937 en 1977). Nu is er zoiets als verkrijgende (10 jaar) en verblijdende (20 jaar) verjaring en daardoor zou de huidige erfafscheding en grond die sinds mensenheugenis (en dus ter goeder trouw) in gebruik is, aan mijn ouders toebehoren waardoor de buren dus geen recht hebben om op die grond te bouwen. Mijn ouders huis staat scheef op perceel (recht met de weg) en wanner bouwaanvraag goedgekeurd wordt kijken ze daardoor tegen de 3 meter hoge aanbouw aan die ook nog eens dichterbij komt (gemid. 60 cm over 55 meter lengte volgens kadastrale gegevens). Hierdoor ontstaat en claustrofobisch gevoel waardoor het vrijstaande karakter komt te vervallen en gereduceerde lichtinval aan raamzijde tot gevolg heeft.
Als de buren er juridisch gezien recht op hebben is dat geen probleem maar als mijn ouders er recht op hebben gezien genoemde verjaring, dan ligt de zaak weer anders en zullen ze dat recht ook proberen te verkrijgen/verwerven als dat nog niet het geval is. Kortom een heel verhaal, met als vraag of het allemaal wel zo simpel is als men veronderstelt middels de verjaring en wat zouden dan de vervolg stappen kunnen zijn om het officieel te maken?
Ik kan jullie niet genoeg danken voor de reacties aangezien hier ook een stukje emotie om de hoek komt kijken en instantie die goedkeuring geven zoals gemeente alleen maar medewerking verlenen als je geld in het laatje brengt middels bouwaanvraag.
J.D.
Reageer
Naam: J.D. (datum: 20-08-2007 15:42)
Hallo allemaal,
Ik wil je de volgende interessante en bestaande situatie voorleggen:
Het gaat om een vrijstaand huis uit 1937 (sinds 1978 eigendom mijn ouders en voorheen grootouders) met een erfafscheiding (haag, coniferen en gemeentelijk goedgekeurd bouwwerk) welke al bijna 70 jaar gemiddeld zo'n 60 cm over 55 meter lengte op grond van de buren staat. Hier zijn mijn ouders sinds kort achtergekomen omdat de nieuwe buren bestaande woning willen slopen en er een nieuwe grote woning met ruime aanbouw op 5 cm van de kadastrale erfgrens terug willen zetten. De ingediende bouwaanvraag/bouwtekening laat zien dat de aanbouw met 3 meter hoogte over 12 lengte op 5 cm van de kadastrale erfgrens gebouwd gaat worden. Hierdoor zijn mijn ouders in actie gekomen en naar het kadaster gegaan waar bleek dat de grond en erfafscheiding, zoals al ruim 70 jaar het geval is, op grond van de buren ligt volgens kadastrale tekeningen (3 tekeningen gemaakt tussen 1937 en 1977). Nu is er zoiets als verkrijgende (10 jaar) en verblijdende (20 jaar) verjaring en daardoor zou de huidige erfafscheding en grond die sinds mensenheugenis (en dus ter goeder trouw) in gebruik is, aan mijn ouders toebehoren waardoor de buren dus geen recht hebben om op die grond te bouwen. Mijn ouders huis staat scheef op perceel (recht met de weg) en wanner bouwaanvraag goedgekeurd wordt kijken ze daardoor tegen de 3 meter hoge aanbouw aan die ook nog eens dichterbij komt (gemid. 60 cm over 55 meter lengte volgens kadastrale gegevens). Hierdoor ontstaat en claustrofobisch gevoel waardoor het vrijstaande karakter komt te vervallen en gereduceerde lichtinval aan raamzijde tot gevolg heeft.
Als de buren er juridisch gezien recht op hebben is dat geen probleem maar als mijn ouders er recht op hebben gezien genoemde verjaring, dan ligt de zaak weer anders en zullen ze dat recht ook proberen te verkrijgen/verwerven als dat nog niet het geval is. Kortom een heel verhaal, met als vraag of het allemaal wel zo simpel is als men veronderstelt middels de verjaring en wat zouden dan de vervolg stappen kunnen zijn om het officieel te maken?
Ik kan jullie niet genoeg danken voor de reacties aangezien hier ook een stukje emotie om de hoek komt kijken en instantie die goedkeuring geven zoals gemeente alleen maar medewerking verlenen als je geld in het laatje brengt middels bouwaanvraag.
J.D.
Reageer
Re: Vraag m.b.t. erfafscheiding al 70 op kadastrale grond van buren
Naam: bas , van bwt (datum: 20-08-2007 21:36)
mbt de bouwvergunning, de gemeente kijkt of het bouwplan in het bestemmingsplan past. als dat zo is, dan zijn de privaatrechtelijke aspecten geen argumenten meer voor de gemeente.
schakel rechtsbijstand in voor het eigendomsverhaal. volgens mij zijn de nieuwe buren eigenaar van het perceel inclusief erfafscheiding.
Naam: bas , van bwt (datum: 20-08-2007 21:36)
mbt de bouwvergunning, de gemeente kijkt of het bouwplan in het bestemmingsplan past. als dat zo is, dan zijn de privaatrechtelijke aspecten geen argumenten meer voor de gemeente.
schakel rechtsbijstand in voor het eigendomsverhaal. volgens mij zijn de nieuwe buren eigenaar van het perceel inclusief erfafscheiding.
Re: Vraag m.b.t. erfafscheiding al 70 op kadastrale grond van buren
Naam: pino (datum: 21-08-2007 07:47)
De heg is keurig volgens de regels geplant (minimaal 50 cm van de erfgrens)
het zou vreemd zijn als je daardoor je grond naar verloop van tijd kwijt zou zijn.
omdat je buren dit zijn vergeten
Naam: pino (datum: 21-08-2007 07:47)
De heg is keurig volgens de regels geplant (minimaal 50 cm van de erfgrens)
het zou vreemd zijn als je daardoor je grond naar verloop van tijd kwijt zou zijn.
omdat je buren dit zijn vergeten
Re: Vraag m.b.t. erfafscheiding al 70 op kadastrale grond van buren
Naam: J.D. (datum: 21-08-2007 08:35)
Allereerst dank voor jullie reacties!
Met deze informatie zijn we ook naar een notaris geweest ook n.a.v. berichten over verjaring die ik op deze site heb gelezen, maar die geeft toch aan dit je hier wel een heel sterk punt hebt (een in-the-pocket zaak volgens notaris als het op rechten aankomt). Dus vandaar de grote twijfel omtrent het geheel, maar lees toch best veel omtrent verjaring in een soortgelijk geval al staan ze allemaal wel op zich uiteraard.
Het iemand een zelfde geval aan de hand gehad?
Nogmaals dank voor jullie reacties, maar ook voor diegene die nog geplaatst gaan worden!
J.D.
Reageer
Naam: J.D. (datum: 21-08-2007 08:35)
Allereerst dank voor jullie reacties!
Met deze informatie zijn we ook naar een notaris geweest ook n.a.v. berichten over verjaring die ik op deze site heb gelezen, maar die geeft toch aan dit je hier wel een heel sterk punt hebt (een in-the-pocket zaak volgens notaris als het op rechten aankomt). Dus vandaar de grote twijfel omtrent het geheel, maar lees toch best veel omtrent verjaring in een soortgelijk geval al staan ze allemaal wel op zich uiteraard.
Het iemand een zelfde geval aan de hand gehad?
Nogmaals dank voor jullie reacties, maar ook voor diegene die nog geplaatst gaan worden!
J.D.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)