Zoek binnen het forum
Vraag: vergunningsvrij schuurtje bouwen
Naam: Tamara Bouma (datum: 19-08-2007 21:45)
Wij willen graag op ons erf een schuurtje plaatsen, nu hebben we begrepen via vrom dat zolang dit niet groter is als 10 m2 dat dit geen probleem is en dat het niet hoger als 3m mag zijn.
Weten jullie of we ook uit de erfgrens met onze buren moeten blijven, of dat ik gewoon 10 cm uit de schutting moet blijven en dat ik dan gewoon 2,5 m omhoog mag.
Dit omdat onze buurvrouw zodra ze kan bezwaar gaat maken omdat haar tuin dan "optisch kleiner wordt", met andere woorden, ze kan niet meer in onze tuin kijken en dat is nu precies onze bedoeling.
Reageer
Naam: Tamara Bouma (datum: 19-08-2007 21:45)
Wij willen graag op ons erf een schuurtje plaatsen, nu hebben we begrepen via vrom dat zolang dit niet groter is als 10 m2 dat dit geen probleem is en dat het niet hoger als 3m mag zijn.
Weten jullie of we ook uit de erfgrens met onze buren moeten blijven, of dat ik gewoon 10 cm uit de schutting moet blijven en dat ik dan gewoon 2,5 m omhoog mag.
Dit omdat onze buurvrouw zodra ze kan bezwaar gaat maken omdat haar tuin dan "optisch kleiner wordt", met andere woorden, ze kan niet meer in onze tuin kijken en dat is nu precies onze bedoeling.
Reageer
Re: vergunningsvrij schuurtje bouwen
Naam: Leo (datum: 19-08-2007 22:46)
Zoals u kunt lezen op de site van vrom, mag u vergunningvrij een bijgebouw (of overkapping) bouwen:
- op het achtererf op meer dan een meter vanaf de openbare weg en voorerf;
- tot 10 m? op de erfgrens van de buren, niet hoger dan 3 meter;
- tot 30 m?, niet hoger dan 3 meter, minstens 1 meter van de erfgrens;
- het erf mag daardoor niet voor meer dan 50 % zijn bebouwd;
- het moet ter vergoting van het woongenot zijn, een tuinhuisje is dat.
Hou met uw bouwplannen ook rekening met de buren. U heeft dan geen vergunning nodig en ook niet vooraf aan de gemeente te melden. Het is wel verstandig om vooraf met uw buren te overleggen.
Succes!
Naam: Leo (datum: 19-08-2007 22:46)
Zoals u kunt lezen op de site van vrom, mag u vergunningvrij een bijgebouw (of overkapping) bouwen:
- op het achtererf op meer dan een meter vanaf de openbare weg en voorerf;
- tot 10 m? op de erfgrens van de buren, niet hoger dan 3 meter;
- tot 30 m?, niet hoger dan 3 meter, minstens 1 meter van de erfgrens;
- het erf mag daardoor niet voor meer dan 50 % zijn bebouwd;
- het moet ter vergoting van het woongenot zijn, een tuinhuisje is dat.
Hou met uw bouwplannen ook rekening met de buren. U heeft dan geen vergunning nodig en ook niet vooraf aan de gemeente te melden. Het is wel verstandig om vooraf met uw buren te overleggen.
Succes!
Re: vergunningsvrij schuurtje bouwen
Naam: Wouter (datum: 22-08-2007 12:33)
Let op: De bouwverordening geeft vaak een minimale afstand tussen bouwwerken aan. (artikel 2.5.17 van de model bouwverordening)
De zijdelingse begrenzing van een bouwwerk moet ten opzichte van de zijdelingse grens van het erf zodanig zijn gelegen dat tussen dat bouwwerk en de op het aangrenzende erf aanwezige
bebouwing geen tussenruimten ontstaan die:
a. vanaf de hoogte van het erf tot 2,2 meter daarboven minder dan 1 meter breed zijn;
b. niet toegankelijk zijn.
Bebouwing van ondergeschikte aard op het erf of op het aangrenzende erf wordt hierbij buiten
beschouwing gelaten.
2. Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in het eerste lid, indien
voldoende mogelijkheid aanwezig is voor reiniging en onderhoud van de vrij te laten ruimte.
Ook al is het vergunningsvrij moet hier toch aan voldaan worden
Naam: Wouter (datum: 22-08-2007 12:33)
Let op: De bouwverordening geeft vaak een minimale afstand tussen bouwwerken aan. (artikel 2.5.17 van de model bouwverordening)
De zijdelingse begrenzing van een bouwwerk moet ten opzichte van de zijdelingse grens van het erf zodanig zijn gelegen dat tussen dat bouwwerk en de op het aangrenzende erf aanwezige
bebouwing geen tussenruimten ontstaan die:
a. vanaf de hoogte van het erf tot 2,2 meter daarboven minder dan 1 meter breed zijn;
b. niet toegankelijk zijn.
Bebouwing van ondergeschikte aard op het erf of op het aangrenzende erf wordt hierbij buiten
beschouwing gelaten.
2. Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in het eerste lid, indien
voldoende mogelijkheid aanwezig is voor reiniging en onderhoud van de vrij te laten ruimte.
Ook al is het vergunningsvrij moet hier toch aan voldaan worden
Re: vergunningsvrij schuurtje bouwen
Naam: Leo (datum: 22-08-2007 13:44)
Sorry, eenmaal bouwvergunningsvrij volgens de amvb (bblb)zijn de toetsingsgronden ex-artikel 44 van de Woningwet niet meer relevant. Er moet wel worden voldaan aan bouwbesluit (sterkte van de constuctie e.d.0 en eventueel aan redelijke eisen van welstand.
Naam: Leo (datum: 22-08-2007 13:44)
Sorry, eenmaal bouwvergunningsvrij volgens de amvb (bblb)zijn de toetsingsgronden ex-artikel 44 van de Woningwet niet meer relevant. Er moet wel worden voldaan aan bouwbesluit (sterkte van de constuctie e.d.0 en eventueel aan redelijke eisen van welstand.
Re: vergunningsvrij schuurtje bouwen
Naam: Wouter (datum: 22-08-2007 14:18)
Klopt, vergunningsvrij is vergunningsvrij. Er hoeft geen vergunning te worden aangevraagd. (preventief) Er moet te allen tijde worden voldaan aan alle regelgeving (bouwbesluit, bouwverordening, welstand en zelfs de gebruiksbepalingen uit het bestemmingsplan). De gemeente mag hier alleen niet op toetsen. De verantwoordelijkheid ligt geheel bij de bouwer / opdrachtgever. De gemeente kan handhavend (repressief) optreden.
Het besluit vergunningsvrije en licht bouwvergunningsplichtige bouwwerken geeft alleen aan welke bouwwerken met en welke zonder vergunning mogen worden gebouwd. Het is geen vrijbrief om niet aan regelgeving te voldoen.
Naam: Wouter (datum: 22-08-2007 14:18)
Klopt, vergunningsvrij is vergunningsvrij. Er hoeft geen vergunning te worden aangevraagd. (preventief) Er moet te allen tijde worden voldaan aan alle regelgeving (bouwbesluit, bouwverordening, welstand en zelfs de gebruiksbepalingen uit het bestemmingsplan). De gemeente mag hier alleen niet op toetsen. De verantwoordelijkheid ligt geheel bij de bouwer / opdrachtgever. De gemeente kan handhavend (repressief) optreden.
Het besluit vergunningsvrije en licht bouwvergunningsplichtige bouwwerken geeft alleen aan welke bouwwerken met en welke zonder vergunning mogen worden gebouwd. Het is geen vrijbrief om niet aan regelgeving te voldoen.
Re: vergunningsvrij schuurtje bouwen
Naam: Leo (datum: 22-08-2007 14:39)
Gebruiksbepalingen? Zolang het ten gunste is van het woongenot, heb je niets, maar dan ook helemaal niets meer te maken met het bestemmingsplan.
Bouwverordening: art. 2.5.17 valt onder de stedenbouwkundige bepalingen. Deze zijn voornamelijk aanvullend als er geen planvoorschriften zijn.
Bouwbesluit: zoals gezegd, niet de lichttoetreding, niet de ventilatieeisen, niet de warmteweerstand, alleen de sterkte van de constructie.
Welstand, alleen de excessenregeling is van toepassing.
Lees toelichting BBLB, vooral ook de uitgangspunten waarom bepaalde bouwwerken vergunningvrij zijn verklaard.
Naam: Leo (datum: 22-08-2007 14:39)
Gebruiksbepalingen? Zolang het ten gunste is van het woongenot, heb je niets, maar dan ook helemaal niets meer te maken met het bestemmingsplan.
Bouwverordening: art. 2.5.17 valt onder de stedenbouwkundige bepalingen. Deze zijn voornamelijk aanvullend als er geen planvoorschriften zijn.
Bouwbesluit: zoals gezegd, niet de lichttoetreding, niet de ventilatieeisen, niet de warmteweerstand, alleen de sterkte van de constructie.
Welstand, alleen de excessenregeling is van toepassing.
Lees toelichting BBLB, vooral ook de uitgangspunten waarom bepaalde bouwwerken vergunningvrij zijn verklaard.
Re: vergunningsvrij schuurtje bouwen
Naam: Wouter (datum: 22-08-2007 14:49)
Ik kan je geen gelijk geven. Zo staat er bij lid A en B (aanbouwen en bijgebouwen) dat er nooit vergunningsvrij mag worden gebouwd bij een woning of woongebouw die niet voor permanente bewoning is bestemd. Die bestemming staat in het bestemmingsplan (gebruik van het bouwwerk = tijdelijke bewoning/recreatie woning). Zo kan ook een deel van een perceel niet de woonbestemming hebben. Op die delen kan je ook niet vergunningsvrij bouwen.
Waarom je het onderscheid maakt tussen de constructieve eisen uit het bouwbesluit en de overige is mij ook niet duidelijk. Het besluit vergunningsvrije en licht bouwvergunningsplichtige bouwwerken geeft m.i. alleen aan welke bouwwerken met en welke zonder vergunning mogen worden gebouwd. Het is geen vrijbrief om niet aan regelgeving te voldoen.
Naam: Wouter (datum: 22-08-2007 14:49)
Ik kan je geen gelijk geven. Zo staat er bij lid A en B (aanbouwen en bijgebouwen) dat er nooit vergunningsvrij mag worden gebouwd bij een woning of woongebouw die niet voor permanente bewoning is bestemd. Die bestemming staat in het bestemmingsplan (gebruik van het bouwwerk = tijdelijke bewoning/recreatie woning). Zo kan ook een deel van een perceel niet de woonbestemming hebben. Op die delen kan je ook niet vergunningsvrij bouwen.
Waarom je het onderscheid maakt tussen de constructieve eisen uit het bouwbesluit en de overige is mij ook niet duidelijk. Het besluit vergunningsvrije en licht bouwvergunningsplichtige bouwwerken geeft m.i. alleen aan welke bouwwerken met en welke zonder vergunning mogen worden gebouwd. Het is geen vrijbrief om niet aan regelgeving te voldoen.
Re: vergunningsvrij schuurtje bouwen
Naam: Leo (datum: 22-08-2007 15:27)
Je zoekt het volgens mij te ver. De leden a en b van de amvb spreken inderdaad over bestaande woningen en woongebouwen, niet meer, niet minder. Dat is ook mijn uitgangspunt: een bestaande woning en niets anders. Al is dan de bestemming voor- of zijtuin en het valt onder de voorwaarden, dan kan er vergunningvrij worden gebouwd.
De recreatiewoningen, woonwagens en tijdelijk bouwwerken zijn opzettelijk erbuiten gelaten vanuit planologische oogpunt en voorkoming van de wijziging van de stutus van de recreatiewoning e.d.. Aan- en uitbouwen daaraan zijn daarom lichtbouwvergunningplichtig.
Als het best. plan een recreatiebestemming aangeeft voor die locatie kan een aanbouw nooit vergunningvrij worden gebouwd (onder de huidige regelgeving).
Lees hierover de toelichting, einde discussie.
Naam: Leo (datum: 22-08-2007 15:27)
Je zoekt het volgens mij te ver. De leden a en b van de amvb spreken inderdaad over bestaande woningen en woongebouwen, niet meer, niet minder. Dat is ook mijn uitgangspunt: een bestaande woning en niets anders. Al is dan de bestemming voor- of zijtuin en het valt onder de voorwaarden, dan kan er vergunningvrij worden gebouwd.
De recreatiewoningen, woonwagens en tijdelijk bouwwerken zijn opzettelijk erbuiten gelaten vanuit planologische oogpunt en voorkoming van de wijziging van de stutus van de recreatiewoning e.d.. Aan- en uitbouwen daaraan zijn daarom lichtbouwvergunningplichtig.
Als het best. plan een recreatiebestemming aangeeft voor die locatie kan een aanbouw nooit vergunningvrij worden gebouwd (onder de huidige regelgeving).
Lees hierover de toelichting, einde discussie.
Re: vergunningsvrij schuurtje bouwen
Naam: Wouter (datum: 22-08-2007 15:37)
wist niet dat je boos werd :-(
Ik een normale woonwijk kan je zonder problemen de AMvB aanhouden. Volgens mij moet je nog wel voldoen aan het bouwbesluit, bouwverordening en welstand (excessen regeling).
Naam: Wouter (datum: 22-08-2007 15:37)
wist niet dat je boos werd :-(
Ik een normale woonwijk kan je zonder problemen de AMvB aanhouden. Volgens mij moet je nog wel voldoen aan het bouwbesluit, bouwverordening en welstand (excessen regeling).
Re: vergunningsvrij schuurtje bouwen
Naam: Leo (datum: 22-08-2007 17:39)
Hoe kom je erbij dat ik boos ben :-)? Ik bedoel alleen te zeggen dat je ook te regelneukerig kan zijn. Als je de toelichting leest, zie je dat het de bedoeling is van vrom om juist de kleine en lichte bouwwerken zonder risico's en niet aanzichtbepalend zonder tussenkomst van de gemeenten kunnen worden gerealiseerd. We moeten niet denken dat wij de wijsheid in pacht hebben en waarom zouden we mensen opzadelen met hoge leges en lang wachttijden voor een schuurtje die in een oogomslag kunnen worden geplaatst, terwijl het risico voor het instorten van een blokhutje nihil is en het straatbeeld niet wordt aangetast. En wij maar vragen om dure constructieberekeningen, sonderinggegevens, wat wou je nog meer hebben??
Naam: Leo (datum: 22-08-2007 17:39)
Hoe kom je erbij dat ik boos ben :-)? Ik bedoel alleen te zeggen dat je ook te regelneukerig kan zijn. Als je de toelichting leest, zie je dat het de bedoeling is van vrom om juist de kleine en lichte bouwwerken zonder risico's en niet aanzichtbepalend zonder tussenkomst van de gemeenten kunnen worden gerealiseerd. We moeten niet denken dat wij de wijsheid in pacht hebben en waarom zouden we mensen opzadelen met hoge leges en lang wachttijden voor een schuurtje die in een oogomslag kunnen worden geplaatst, terwijl het risico voor het instorten van een blokhutje nihil is en het straatbeeld niet wordt aangetast. En wij maar vragen om dure constructieberekeningen, sonderinggegevens, wat wou je nog meer hebben??
Re: vergunningsvrij schuurtje bouwen
Naam: Wouter (datum: 23-08-2007 09:05)
Dacht dat ik enige irritatie in je ractie bespeurde ?
Dacht dat ik enige irritatie in je reactie bespeurde?
Ik wil echt niet nog meer bouwwerken vergunningsplichtig hebben, eerder vergunningsvrij.
Ik probeer alleen duidelijk te maken dat bij vergunningsvrij bouwen de verantwoordelijkheid of er volgens de regels wordt gebouwd geheel bij de bouwer ligt. Het is dus verstandig om zorgvuldig na te gaan wat deze regels zijn.
Naam: Wouter (datum: 23-08-2007 09:05)
Dacht dat ik enige irritatie in je ractie bespeurde ?
Dacht dat ik enige irritatie in je reactie bespeurde?
Ik wil echt niet nog meer bouwwerken vergunningsplichtig hebben, eerder vergunningsvrij.
Ik probeer alleen duidelijk te maken dat bij vergunningsvrij bouwen de verantwoordelijkheid of er volgens de regels wordt gebouwd geheel bij de bouwer ligt. Het is dus verstandig om zorgvuldig na te gaan wat deze regels zijn.
Re: vergunningsvrij schuurtje bouwen
Naam: Leo (datum: 23-08-2007 23:09)
Ik denk ook dat er in de toekomst steeds meer bouwwerken vergunningvrij zullen worden. Ik zie met spanning de wabo tegemoet. Er gaan geluiden op dat een groot deel van de bouwwerken die nu nog licht vergunningplichtig zijn, ook vergunningvrij zal worden. Dat vereist een duidelijke beschrijving. Ik hoop dat vrom daaraan tegemoet kan komen. In het andere geval vrees ik met grote vreze dat de handhavingstaken hoogtij zullen vieren.
Reageer
Naam: Leo (datum: 23-08-2007 23:09)
Ik denk ook dat er in de toekomst steeds meer bouwwerken vergunningvrij zullen worden. Ik zie met spanning de wabo tegemoet. Er gaan geluiden op dat een groot deel van de bouwwerken die nu nog licht vergunningplichtig zijn, ook vergunningvrij zal worden. Dat vereist een duidelijke beschrijving. Ik hoop dat vrom daaraan tegemoet kan komen. In het andere geval vrees ik met grote vreze dat de handhavingstaken hoogtij zullen vieren.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)