Zoek binnen het forum
Vraag: woonkamer in andere functie
Naam: jos, van buro2 (datum: 18-07-2007 11:29)
Is het bij wet verboden om na realisering van een woning de woonkamer te plaatsen in een ruimte die als neven- of overige gebruiksfunctie benoemd is bij aanvraag bouwvergunning?
Het bestemmingsplan laat nl. maar een beperkt volume aan woonfunctie toe.
Ofwel: mag de bewoner gaan slapen in een bergruimte, kippenhok of garage?
Of kan de toekomstige bewoner een verbod krijgen om na de bouw zijn zithoek te plaatsen waar hij wil?
Reageer
Naam: jos, van buro2 (datum: 18-07-2007 11:29)
Is het bij wet verboden om na realisering van een woning de woonkamer te plaatsen in een ruimte die als neven- of overige gebruiksfunctie benoemd is bij aanvraag bouwvergunning?
Het bestemmingsplan laat nl. maar een beperkt volume aan woonfunctie toe.
Ofwel: mag de bewoner gaan slapen in een bergruimte, kippenhok of garage?
Of kan de toekomstige bewoner een verbod krijgen om na de bouw zijn zithoek te plaatsen waar hij wil?
Reageer
Re: woonkamer in andere functie
Naam: paul (datum: 18-07-2007 11:47)
Het is niet verboden de zithoek van je woonkamer te verplaatsen naar een ruimte die als nevenruimte is genoemd in de aanvraag om bouwvergunning. Wel zal die ruimte in beginsel moeten voldoen aan de eisen die het Bouwbesluit stelt aan verblijfsruimten van woonfuncties (bestaande bouw).
Naam: paul (datum: 18-07-2007 11:47)
Het is niet verboden de zithoek van je woonkamer te verplaatsen naar een ruimte die als nevenruimte is genoemd in de aanvraag om bouwvergunning. Wel zal die ruimte in beginsel moeten voldoen aan de eisen die het Bouwbesluit stelt aan verblijfsruimten van woonfuncties (bestaande bouw).
Re: woonkamer in andere functie
Naam: Wouter (datum: 18-07-2007 16:07)
Het is wel verboden om een pand (of gedeelte van een pand) in strijd met de voorschriften uiot het bestemmingsplan te gebruiken. De gemeente kan aanschrijven op grond van strijdig gebruik.
Naam: Wouter (datum: 18-07-2007 16:07)
Het is wel verboden om een pand (of gedeelte van een pand) in strijd met de voorschriften uiot het bestemmingsplan te gebruiken. De gemeente kan aanschrijven op grond van strijdig gebruik.
Re: woonkamer in andere functie
Naam: paul (datum: 18-07-2007 17:16)
In dit geval kan er geen sprake zijn van strijdig gebruik zolang de woning als woning gebruikt wordt.
Naam: paul (datum: 18-07-2007 17:16)
In dit geval kan er geen sprake zijn van strijdig gebruik zolang de woning als woning gebruikt wordt.
Re: woonkamer in andere functie
Naam: Wouter (datum: 19-07-2007 11:13)
Ligt geheel aan wat er in het bestemmingsplan staat. Ik ken bestemmingsplannen waar op bepaalde gedeeltes van een perceel ( vaak t.p.v. de zijdelingse perceelgrenzen) geen woonfunctie maar alleen bergingen en garages mogen worden gebouwd.
Mijn tip. Lees het bestemmingsplan goed na om te bekijken wat er specifiek in staat m.b.t. de vraag.
Naam: Wouter (datum: 19-07-2007 11:13)
Ligt geheel aan wat er in het bestemmingsplan staat. Ik ken bestemmingsplannen waar op bepaalde gedeeltes van een perceel ( vaak t.p.v. de zijdelingse perceelgrenzen) geen woonfunctie maar alleen bergingen en garages mogen worden gebouwd.
Mijn tip. Lees het bestemmingsplan goed na om te bekijken wat er specifiek in staat m.b.t. de vraag.
Re: woonkamer in andere functie
Naam: paul (datum: 19-07-2007 16:41)
Op basis van voortschrijdend inzicht en in afwijking van de toelichting bij het Bblb (het Besluit Bouwvergunningsvrije en licht-bouwvergunningplichtige bouwwerken) is het ministerie van VROM al in februari 2006 tot de conclusie gekomen dat het bij de woning trekken van een garage of berging (bijvoorbeeld als slaapkamer, keuken, woonkamer e.d.) in de meeste gevallen is toegestaan zonder dat er een bouwvergunning nodig is. Als de gemeente daar toch moeilijk over zou willen doen, dan is er altijd wel een weerwoord te bedenken.
Naam: paul (datum: 19-07-2007 16:41)
Op basis van voortschrijdend inzicht en in afwijking van de toelichting bij het Bblb (het Besluit Bouwvergunningsvrije en licht-bouwvergunningplichtige bouwwerken) is het ministerie van VROM al in februari 2006 tot de conclusie gekomen dat het bij de woning trekken van een garage of berging (bijvoorbeeld als slaapkamer, keuken, woonkamer e.d.) in de meeste gevallen is toegestaan zonder dat er een bouwvergunning nodig is. Als de gemeente daar toch moeilijk over zou willen doen, dan is er altijd wel een weerwoord te bedenken.
Re: woonkamer in andere functie
Naam: H. de Roo (datum: 23-07-2007 09:53)
@paul,
Interessante stelling!
Kunt u aangeven waar ik het gestelde gegeven c.q. standpunt van VROM d.d. febr 2006 terug kan vinden...
Naam: H. de Roo (datum: 23-07-2007 09:53)
@paul,
Interessante stelling!
Kunt u aangeven waar ik het gestelde gegeven c.q. standpunt van VROM d.d. febr 2006 terug kan vinden...
Re: woonkamer in andere functie
Naam: paul (datum: 23-07-2007 12:22)
Het standpunt van het ministerie van VROM is terug te vinden op de website: www.vrom.nl
bij onderwerpen, klik: bouwen en verbouwen
klik: bouwregelgeving
klik: vraag en antwoord
klik: veelgestelde vragen
klik: vragen over bouwregelgeving
Start: veelgestelde vragen
Zoek: vraagnummer 33
klik: toon resultaat
Naam: paul (datum: 23-07-2007 12:22)
Het standpunt van het ministerie van VROM is terug te vinden op de website: www.vrom.nl
bij onderwerpen, klik: bouwen en verbouwen
klik: bouwregelgeving
klik: vraag en antwoord
klik: veelgestelde vragen
klik: vragen over bouwregelgeving
Start: veelgestelde vragen
Zoek: vraagnummer 33
klik: toon resultaat
Re: woonkamer in andere functie
Naam: jos van assche , van buro2 (datum: 23-07-2007 16:46)
Heren,
Allereerst veel dank voor jullie reacties. Om mijn kwestie nog meer te specificeren:
Het betreft een boerderij waarin voor heen slecht een deel als woning gebruikt is. De huidige bewoner wil nu verbouwen en ziet de stal als een prachtige woonkamer.
Het bestemmingsplan laat echter slechts 500m3 bruto inhoud woning toe. Om daarin te voorzien zal de huidige stal als berging aangevraagd kunnen worden.
In orde grootheid zal dan 500m3 woonfunctie aangevraagd worden en 600m3 overige gebruiksfunctie in de vorm van bergruimten met de bouwfysische eigenschappen van een verblijfsruimte.
De bewoner zal dan in die bergingen kunnen gaan doen wat hij wil.
Nogmaals dank voor uw reacties.
Jos van Assche
Naam: jos van assche , van buro2 (datum: 23-07-2007 16:46)
Heren,
Allereerst veel dank voor jullie reacties. Om mijn kwestie nog meer te specificeren:
Het betreft een boerderij waarin voor heen slecht een deel als woning gebruikt is. De huidige bewoner wil nu verbouwen en ziet de stal als een prachtige woonkamer.
Het bestemmingsplan laat echter slechts 500m3 bruto inhoud woning toe. Om daarin te voorzien zal de huidige stal als berging aangevraagd kunnen worden.
In orde grootheid zal dan 500m3 woonfunctie aangevraagd worden en 600m3 overige gebruiksfunctie in de vorm van bergruimten met de bouwfysische eigenschappen van een verblijfsruimte.
De bewoner zal dan in die bergingen kunnen gaan doen wat hij wil.
Nogmaals dank voor uw reacties.
Jos van Assche
Re: woonkamer in andere functie
Naam: paul (datum: 23-07-2007 18:16)
Verstandig om het zo te doen. Bij verouderde en bij niet adequate bestemmingsplannen is dit een goede juridische oplossing.
Naam: paul (datum: 23-07-2007 18:16)
Verstandig om het zo te doen. Bij verouderde en bij niet adequate bestemmingsplannen is dit een goede juridische oplossing.
Re: woonkamer in andere functie
Naam: Trudy (datum: 27-07-2007 14:57)
De helpdesk van het ministerie van VROM geeft een 'uitleg' van de regelgeving, dit hoeft niet de juiste te zijn. Een reactie op een vraag die ik over deze vraag (nr; 33) heb gesteld kreeg het volgende antwoord:
""De toelichting op het Bblb is, bij nader inzien, te zwaar gesteld is de mening van VROM. Het betreft hier een nadere interpretatie van de bedoeling van de wetgeving. Of een rechter in voorkomende gevallen overeenkomstig deze interpretatie of overeenkomst de toelichting zal besluiten is niet duidelijk. U heeft gelijk dat een gemeente moet toetsen aan de wetgeving. Naar onze mening leidt de toelichting op dit punt tot onbedoelde effecten. Het is aan de gemeente hoe zij hier mee omgaat.""
Naam: Trudy (datum: 27-07-2007 14:57)
De helpdesk van het ministerie van VROM geeft een 'uitleg' van de regelgeving, dit hoeft niet de juiste te zijn. Een reactie op een vraag die ik over deze vraag (nr; 33) heb gesteld kreeg het volgende antwoord:
""De toelichting op het Bblb is, bij nader inzien, te zwaar gesteld is de mening van VROM. Het betreft hier een nadere interpretatie van de bedoeling van de wetgeving. Of een rechter in voorkomende gevallen overeenkomstig deze interpretatie of overeenkomst de toelichting zal besluiten is niet duidelijk. U heeft gelijk dat een gemeente moet toetsen aan de wetgeving. Naar onze mening leidt de toelichting op dit punt tot onbedoelde effecten. Het is aan de gemeente hoe zij hier mee omgaat.""
Re: woonkamer in andere functie
Naam: Wouter (datum: 27-07-2007 16:17)
Het Bblb geeft alleen aan of er wel of geen bouwvergunning nodig is. Het besluit zegt niks over hoe het beoogde gebruik van een pand is.
Je gaat nu willens en wetens in strijd met het bestemmingsplan het gebouw gebruiken.
De gemeente kan hiertegen handhavend op kunnen treden middels toepassen bestuursdwang of dwangsom
Naam: Wouter (datum: 27-07-2007 16:17)
Het Bblb geeft alleen aan of er wel of geen bouwvergunning nodig is. Het besluit zegt niks over hoe het beoogde gebruik van een pand is.
Je gaat nu willens en wetens in strijd met het bestemmingsplan het gebouw gebruiken.
De gemeente kan hiertegen handhavend op kunnen treden middels toepassen bestuursdwang of dwangsom
Re: woonkamer in andere functie
Naam: Wouter (datum: 27-07-2007 16:42)
Deel van het antwoord vraag 33 VROM
Heb ik een bouwvergunning nodig indien ik mijn garage bij mijn woning wil trekken, bijvoorbeeld om een extra slaapkamer te cre?ren?
Antwoord
Onze interpretatie is hierbij dat zolang er in het bestemmingsplan geen bezwaar gevonden kan worden om het bij de woning trekken van een berging / garage tegen te gaan er geen sprake is van een feitelijke verandering van het gebruik. Indien een bestemmingsplan een woning met garage beschrijft als hoofdbebouwing met ondergeschikt bijgebouw dan zou er ons inziens wel sprake kunnen zijn van een verandering van het feitelijke gebruik.
Reageer
Naam: Wouter (datum: 27-07-2007 16:42)
Deel van het antwoord vraag 33 VROM
Heb ik een bouwvergunning nodig indien ik mijn garage bij mijn woning wil trekken, bijvoorbeeld om een extra slaapkamer te cre?ren?
Antwoord
Onze interpretatie is hierbij dat zolang er in het bestemmingsplan geen bezwaar gevonden kan worden om het bij de woning trekken van een berging / garage tegen te gaan er geen sprake is van een feitelijke verandering van het gebruik. Indien een bestemmingsplan een woning met garage beschrijft als hoofdbebouwing met ondergeschikt bijgebouw dan zou er ons inziens wel sprake kunnen zijn van een verandering van het feitelijke gebruik.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)