Zoek binnen het forum
Vraag: uitbouw erf buren
Naam: sabrina (datum: 29-06-2007 11:45)
Wij willen een uitbouw gaan plaatsen van 2 meter aan de achterzijde van onze woning. Wij hebben hier geen vergunning voor nodig.
De buitenmuren van deze uitbouw komen op het erf van de buren (ca. 15 cm) zodat onze binnenmuren door kunnen lopen. Onze buren gaan hiermee akkoord en we zullen ervoor zorgen dat we schriftelijk vastgelegd hebben dat zij ermee akkoord gaan. Maar stel de buren verkopen het huis, en de nieuwe bewoners zijn er niet blij mee dat onze uitbouw gedeeltelijk op hun erf staat. wat kunnen zij dan eisen? Dat de uitbouw gesloopt wordt? of moet het misschien toch notarieel vastgelegd worden om problemen te voorkomen?
Alvast bedankt!
Reageer
Naam: sabrina (datum: 29-06-2007 11:45)
Wij willen een uitbouw gaan plaatsen van 2 meter aan de achterzijde van onze woning. Wij hebben hier geen vergunning voor nodig.
De buitenmuren van deze uitbouw komen op het erf van de buren (ca. 15 cm) zodat onze binnenmuren door kunnen lopen. Onze buren gaan hiermee akkoord en we zullen ervoor zorgen dat we schriftelijk vastgelegd hebben dat zij ermee akkoord gaan. Maar stel de buren verkopen het huis, en de nieuwe bewoners zijn er niet blij mee dat onze uitbouw gedeeltelijk op hun erf staat. wat kunnen zij dan eisen? Dat de uitbouw gesloopt wordt? of moet het misschien toch notarieel vastgelegd worden om problemen te voorkomen?
Alvast bedankt!
Reageer
Re: uitbouw erf buren
Naam: ivo , van gemeente (datum: 29-06-2007 12:08)
leg het notarieel vast dan kan er later geen discussie ontstaan.
Naam: ivo , van gemeente (datum: 29-06-2007 12:08)
leg het notarieel vast dan kan er later geen discussie ontstaan.
Re: uitbouw erf buren
Naam: ano (datum: 29-06-2007 17:46)
Ik zou de grond kopen, dan krijg je geen gedoe. Hoewel ik het wel bezopen vindt dat je een plan bedenkt waarbij je op de grond van de buren gaat bouwen !
Naam: ano (datum: 29-06-2007 17:46)
Ik zou de grond kopen, dan krijg je geen gedoe. Hoewel ik het wel bezopen vindt dat je een plan bedenkt waarbij je op de grond van de buren gaat bouwen !
Re: uitbouw erf buren
Naam: paul (datum: 29-06-2007 18:46)
Het kan zijn dat in het verleden al in de notari?le leveringsakte (of koopakte) is vastgelegd dat overbouw mag plaatsvinden bij het realiseren van een aan- of uitbouw. Daarom is het verstandig eerst de leveringsakte te bekijken om na te gaan of er al een erfdienstbaarheid van overbouw bestaat. Als er niets instaat dan is het uiteraard gewenst om een en ander binnenkort vast te leggen bij de notaris. Dit om problemen in de toekomst te voorkomen. De eigenaar van het buurperceel zou immers op basis van het burenrecht afbraak van de overbouw kunnen vorderen (ook al ben je na voltooiing van de bouw door horizontale natrekking eigenaar van het geheel geworden).
Naam: paul (datum: 29-06-2007 18:46)
Het kan zijn dat in het verleden al in de notari?le leveringsakte (of koopakte) is vastgelegd dat overbouw mag plaatsvinden bij het realiseren van een aan- of uitbouw. Daarom is het verstandig eerst de leveringsakte te bekijken om na te gaan of er al een erfdienstbaarheid van overbouw bestaat. Als er niets instaat dan is het uiteraard gewenst om een en ander binnenkort vast te leggen bij de notaris. Dit om problemen in de toekomst te voorkomen. De eigenaar van het buurperceel zou immers op basis van het burenrecht afbraak van de overbouw kunnen vorderen (ook al ben je na voltooiing van de bouw door horizontale natrekking eigenaar van het geheel geworden).
Re: uitbouw erf buren
Naam: sabrina (datum: 29-06-2007 23:07)
bestemd voor ano, het is geen plan bedenken. Het is een veelvoorkomend probleem bij een uitbouw, kijk maar verder op deze site. Bijvoorbeeld bij de vraag van John. U doet net of ik mijn buren zit op te lichten of zo, beetje vage reactie van u.
Naam: sabrina (datum: 29-06-2007 23:07)
bestemd voor ano, het is geen plan bedenken. Het is een veelvoorkomend probleem bij een uitbouw, kijk maar verder op deze site. Bijvoorbeeld bij de vraag van John. U doet net of ik mijn buren zit op te lichten of zo, beetje vage reactie van u.
Re: uitbouw erf buren
Naam: ano (datum: 30-06-2007 11:55)
Ik ben het daarmee niet eens. Je kunt ook de muur iets laten inspringen,daartoe zijn ook voldoende bouwkundige mogelijkheden!
Dat dit soort problematiek voorkomt wil niet zeggen dat dit gebruikelijk is, sterker nog verre van dat. Geen enkele buur zit op overbouw te wachten!
Naam: ano (datum: 30-06-2007 11:55)
Ik ben het daarmee niet eens. Je kunt ook de muur iets laten inspringen,daartoe zijn ook voldoende bouwkundige mogelijkheden!
Dat dit soort problematiek voorkomt wil niet zeggen dat dit gebruikelijk is, sterker nog verre van dat. Geen enkele buur zit op overbouw te wachten!
Re: uitbouw erf buren
Naam: Woute Boekschoten , van Wouter Boekschoten makelaars & taxateurs (datum: 30-06-2007 16:46)
Hallo Sabrina,
Dit komt heel veel voor en vormt normaal gesproken geen enkel probleem.
Als jullie buren het huis tzt verkopen, dan zal de makelaar kandidaat-koper op de situatie moeten wijzen, anders heeft hij een probleem. Dat betekent dat de koper tzt op de hoogte zal zijn van de situatie en ermee akkoord gaat. Anders koop je het immers niet. Als de koper dan alsnog naar de rechter stapt of er een probleem van maakt, dan heeft hij toch wel een lichtelijk probleem, omdat hij ermee op de hoogte was en op basis van redelijkheid en billijkheid niet van jullie (of jullie opvolgende eigenaar) kan verlangen dat een uitbouw wordt afgebroken. Tegenwoordig wordt bij vrijwel elke (nieuwbouw)koopovereenkomst een erfdientbaarheid van overbouw opgenomen. Dat betekend dat, mocht een opstal (in beperkte mate) op andermans grond staan, dat die anderman dat dan moet accepteren. Een dergelijke erfdienstbaarheid kun je met gemak notarieel laten vastleggen. Dan weet je zeker dat je nooit problemen zult hebben. Maar daar moeten je buren dan wel even aan meewerken. Een andere optie is de grond te kopen, maar dat zou ik pas doen de vorige niet lukt. Omdat je dan immers concreet moet gaan betalen.
Veel succes!
Gr,
Wouter
Naam: Woute Boekschoten , van Wouter Boekschoten makelaars & taxateurs (datum: 30-06-2007 16:46)
Hallo Sabrina,
Dit komt heel veel voor en vormt normaal gesproken geen enkel probleem.
Als jullie buren het huis tzt verkopen, dan zal de makelaar kandidaat-koper op de situatie moeten wijzen, anders heeft hij een probleem. Dat betekent dat de koper tzt op de hoogte zal zijn van de situatie en ermee akkoord gaat. Anders koop je het immers niet. Als de koper dan alsnog naar de rechter stapt of er een probleem van maakt, dan heeft hij toch wel een lichtelijk probleem, omdat hij ermee op de hoogte was en op basis van redelijkheid en billijkheid niet van jullie (of jullie opvolgende eigenaar) kan verlangen dat een uitbouw wordt afgebroken. Tegenwoordig wordt bij vrijwel elke (nieuwbouw)koopovereenkomst een erfdientbaarheid van overbouw opgenomen. Dat betekend dat, mocht een opstal (in beperkte mate) op andermans grond staan, dat die anderman dat dan moet accepteren. Een dergelijke erfdienstbaarheid kun je met gemak notarieel laten vastleggen. Dan weet je zeker dat je nooit problemen zult hebben. Maar daar moeten je buren dan wel even aan meewerken. Een andere optie is de grond te kopen, maar dat zou ik pas doen de vorige niet lukt. Omdat je dan immers concreet moet gaan betalen.
Veel succes!
Gr,
Wouter
Re: uitbouw erf buren
Naam: pino (datum: 02-07-2007 07:37)
Als de eerste bouwer het constructief goed regeld.
En er rekening mee houd dat de buren op een gegeven moment met hun uitbouw willen aansluiten zonder een extra muur te moeten plaatsen hebben beide partijen er voordeel van.
Reageer
Naam: pino (datum: 02-07-2007 07:37)
Als de eerste bouwer het constructief goed regeld.
En er rekening mee houd dat de buren op een gegeven moment met hun uitbouw willen aansluiten zonder een extra muur te moeten plaatsen hebben beide partijen er voordeel van.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)