Zoek binnen het forum
Vraag: Peil
Naam: John (datum: 22-06-2007 16:10)
Goedemiddag,
Bij een appartementen-complex wil een eigenaar zijn groot terras deels overkappen. Eigenaar zit op de derde bouwlaag en wil op zijn terras graag een beetje uit de ergste wind en uit de miezel-regen zitten. Gemeente zegt: overkapping is een bijgebouw, mag maar 3 meter hoog (bestemmingsplan).
Eigenaar zit op derde bouwlaag -----> overkapping wordt geen 3 meter maar 12 meter hoog, dus werken we niet aan mee.
Is dat redelijk, heeft hier iemand ervaring mee.
Gr. John
Reageer
Naam: John (datum: 22-06-2007 16:10)
Goedemiddag,
Bij een appartementen-complex wil een eigenaar zijn groot terras deels overkappen. Eigenaar zit op de derde bouwlaag en wil op zijn terras graag een beetje uit de ergste wind en uit de miezel-regen zitten. Gemeente zegt: overkapping is een bijgebouw, mag maar 3 meter hoog (bestemmingsplan).
Eigenaar zit op derde bouwlaag -----> overkapping wordt geen 3 meter maar 12 meter hoog, dus werken we niet aan mee.
Is dat redelijk, heeft hier iemand ervaring mee.
Gr. John
Reageer
Re: Peil
Naam: paul (datum: 22-06-2007 23:46)
In het bestemmingsplan staat meestal wat de maximale hoogte van een gebouw of bouwwerk op een bepaalde plaats mag zijn. Als dit betekent dat je ter plaatse van het terras nergens hoger mag bouwen dan de hoogte van dat terras, dan biedt artikel 3 lid 3 letter f van het Besluit bouwvergunningsvrije en licht-bouwvergunningplichtige bouwwerken (zie: overheid.nl) wellicht perspectief. Daarin staat dat bij woningen of woongebouwen (m.u.v. monumenten)zonweringen mogen worden geplaatst zonder dat je hiervoor een bouwvergnning nodig hebt. En zonweringen zijn er in allerlei soorten en maten te koop.
Naam: paul (datum: 22-06-2007 23:46)
In het bestemmingsplan staat meestal wat de maximale hoogte van een gebouw of bouwwerk op een bepaalde plaats mag zijn. Als dit betekent dat je ter plaatse van het terras nergens hoger mag bouwen dan de hoogte van dat terras, dan biedt artikel 3 lid 3 letter f van het Besluit bouwvergunningsvrije en licht-bouwvergunningplichtige bouwwerken (zie: overheid.nl) wellicht perspectief. Daarin staat dat bij woningen of woongebouwen (m.u.v. monumenten)zonweringen mogen worden geplaatst zonder dat je hiervoor een bouwvergnning nodig hebt. En zonweringen zijn er in allerlei soorten en maten te koop.
Re: Peil
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 23-06-2007 11:09)
De gemeente heeft een punt, en waarschijnlijk ken je hun redenatie ook (je noemt je post tenslotte 'Peil'...
Wat je nog zou kunnen proberen, is of de gemeente de overkapping niet wil zien als deel van het hoofdgebouw, in plaats van een toegevoegde aan-/uitbouw/bijgebouw. Of dit mogelijk is, is helemaal afhankelijk van de manier waarop het bestemmingsplan is opgebouwd, maar vraag het eens na.
Daarnaast moet het plan natuurlijk ook nog naar welstand (het is een reguliere aanvraag). Ik ben bang dat die er een groter probleem van gaan maken.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 23-06-2007 11:09)
De gemeente heeft een punt, en waarschijnlijk ken je hun redenatie ook (je noemt je post tenslotte 'Peil'...
Wat je nog zou kunnen proberen, is of de gemeente de overkapping niet wil zien als deel van het hoofdgebouw, in plaats van een toegevoegde aan-/uitbouw/bijgebouw. Of dit mogelijk is, is helemaal afhankelijk van de manier waarop het bestemmingsplan is opgebouwd, maar vraag het eens na.
Daarnaast moet het plan natuurlijk ook nog naar welstand (het is een reguliere aanvraag). Ik ben bang dat die er een groter probleem van gaan maken.
Re: Peil
Naam: paul (datum: 25-06-2007 12:21)
Als de gemeente wil dan kan zij met toepassing van artikel 19.3 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening zonder meer meewerken aan de realisering van de overkapping ook al past dit niet in het geldende bestemmingsplan en de daarin opgenomen vrijstellingsregelingen (wellicht een binnenplanse 10% regeling of iets dergelijks).
Naam: paul (datum: 25-06-2007 12:21)
Als de gemeente wil dan kan zij met toepassing van artikel 19.3 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening zonder meer meewerken aan de realisering van de overkapping ook al past dit niet in het geldende bestemmingsplan en de daarin opgenomen vrijstellingsregelingen (wellicht een binnenplanse 10% regeling of iets dergelijks).
Re: Peil
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 25-06-2007 13:38)
Kijk eerst maar eens of de toets wel goed is geweest... Ik heb een sterk vermoeden dat wanneer je een bestaand balkon overkapt je bezig bent met een toevoeging aan het hoofdgebouw. Op dat moment moet je dan ook op de ciriteria voor hoofdgebouw toetsen, en misschien past het plan dan wel...
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 25-06-2007 13:38)
Kijk eerst maar eens of de toets wel goed is geweest... Ik heb een sterk vermoeden dat wanneer je een bestaand balkon overkapt je bezig bent met een toevoeging aan het hoofdgebouw. Op dat moment moet je dan ook op de ciriteria voor hoofdgebouw toetsen, en misschien past het plan dan wel...
Re: Peil
Naam: Jack , van SA (datum: 25-06-2007 17:30)
Ga ook na of het sowieso is toegestaan vanuit de VVE (vereniging van eigenaren). Wellicht staat er iets vermeld in het huishoudelijk reglement van de VVE van het appartementengebouw m.b.t. dergelijke verbouwingen?
Reageer
Naam: Jack , van SA (datum: 25-06-2007 17:30)
Ga ook na of het sowieso is toegestaan vanuit de VVE (vereniging van eigenaren). Wellicht staat er iets vermeld in het huishoudelijk reglement van de VVE van het appartementengebouw m.b.t. dergelijke verbouwingen?
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)