Zoek binnen het forum
Vraag: buitenmuur stucken
Naam: Fred (datum: 19-06-2007 22:04)
Is er voor het stucken van een buitenmuur een bouwvergunning nodig, en zo ja een lichte of een reguliere?
Graag wil ik en de andere buur de buitenmuur gestuckt hebben maar ik krijg geen steun van 1 buur. het hoekhuis van het rijtje van 4 is de gevel al gestuckt zo`n 12 jaar geleden maar de vergunning die deels betrekking had op de gevelafwerking is nog niet afgesloten.
Kan ik mij beroepen op de 5 jaar regeling omdat de vergunning nog open staat?
In het rijtje van 4 blijft dan 1 middenwoning huis in de oorspronkelijke staat. Is dit een probleem voor de welstand en/of kan de buur zich beroepen op een waarde vermindering van zijn woning omdat dit afsteekt tov. de rest?
Hij is pertinent tegen het stucken en wil zelf niet mee gaan. Geld er geen algemeen belang?
Om de verstandhouding goed te houden hoeven we niet te laten, die zijn er geenzins van het hele rijtje.
Reageer
Naam: Fred (datum: 19-06-2007 22:04)
Is er voor het stucken van een buitenmuur een bouwvergunning nodig, en zo ja een lichte of een reguliere?
Graag wil ik en de andere buur de buitenmuur gestuckt hebben maar ik krijg geen steun van 1 buur. het hoekhuis van het rijtje van 4 is de gevel al gestuckt zo`n 12 jaar geleden maar de vergunning die deels betrekking had op de gevelafwerking is nog niet afgesloten.
Kan ik mij beroepen op de 5 jaar regeling omdat de vergunning nog open staat?
In het rijtje van 4 blijft dan 1 middenwoning huis in de oorspronkelijke staat. Is dit een probleem voor de welstand en/of kan de buur zich beroepen op een waarde vermindering van zijn woning omdat dit afsteekt tov. de rest?
Hij is pertinent tegen het stucken en wil zelf niet mee gaan. Geld er geen algemeen belang?
Om de verstandhouding goed te houden hoeven we niet te laten, die zijn er geenzins van het hele rijtje.
Reageer
Re: buitenmuur stucken
Naam: paul (datum: 20-06-2007 00:49)
Op basis van jurisprudentie is het stucadoren (van een voorgevel) bouwvergunningplichtig, maar als hiervoor in het verleden al een bouwvergunning is verleend en deze niet is ingetrokken, dan heb je een vergunning en mag je de vergunde werkzaamheden uitvoeren zonder een nieuwe vergunning aan te vragen.
Naam: paul (datum: 20-06-2007 00:49)
Op basis van jurisprudentie is het stucadoren (van een voorgevel) bouwvergunningplichtig, maar als hiervoor in het verleden al een bouwvergunning is verleend en deze niet is ingetrokken, dan heb je een vergunning en mag je de vergunde werkzaamheden uitvoeren zonder een nieuwe vergunning aan te vragen.
Re: buitenmuur stucken
Naam: Fred (datum: 20-06-2007 01:20)
Dat klinkt vreemd, voor een aanbouw buiten de vergunningsvrije grenzen is het toch altijd nodig om er zelf ook een aan te vragen ook al heeft de buurman een vergunning.
Wat houd de 5 jaar regel in die geldt voor een zgn. automatisch recht om een soortgelijke vergunning te bemachtigen.
Na 5 jaar wordt een gelijke aanvraag geheel opnieuw bekeken heb ik begrepen.
Naam: Fred (datum: 20-06-2007 01:20)
Dat klinkt vreemd, voor een aanbouw buiten de vergunningsvrije grenzen is het toch altijd nodig om er zelf ook een aan te vragen ook al heeft de buurman een vergunning.
Wat houd de 5 jaar regel in die geldt voor een zgn. automatisch recht om een soortgelijke vergunning te bemachtigen.
Na 5 jaar wordt een gelijke aanvraag geheel opnieuw bekeken heb ik begrepen.
Re: buitenmuur stucken
Naam: paul (datum: 20-06-2007 09:12)
Je hoeft geen reguliere bouwvergunning aan te vragen als voor het stucadoren van de buitenkant van je huis in het verleden al een bouwvergunning is afgegeven die nooit is ingetrokken. Je moet uiteraard wel een bouwvergunning aanvragen als alleen voor de woning van je buurman een bouwvergunning is verleend. Bij de advisering over het bouwplan moet de welstandscommissie o.a. nagaan of het bouwplan in de omgeving past (waarom zou dit niet het geval zijn als het bij een ander huis in dezelfde rij wel past) en moet rekening worden gehouden met de welstandscriteria die zijn opgenomen in de gemeentelijke welstandsnota die door de gemeenteraad is vastgesteld.
Ik vraag me verder af of de 5 jarenregeling in dit geval wel bestaat.
Naam: paul (datum: 20-06-2007 09:12)
Je hoeft geen reguliere bouwvergunning aan te vragen als voor het stucadoren van de buitenkant van je huis in het verleden al een bouwvergunning is afgegeven die nooit is ingetrokken. Je moet uiteraard wel een bouwvergunning aanvragen als alleen voor de woning van je buurman een bouwvergunning is verleend. Bij de advisering over het bouwplan moet de welstandscommissie o.a. nagaan of het bouwplan in de omgeving past (waarom zou dit niet het geval zijn als het bij een ander huis in dezelfde rij wel past) en moet rekening worden gehouden met de welstandscriteria die zijn opgenomen in de gemeentelijke welstandsnota die door de gemeenteraad is vastgesteld.
Ik vraag me verder af of de 5 jarenregeling in dit geval wel bestaat.
Re: buitenmuur stucken
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 20-06-2007 10:24)
Het lijkt vreemd, maar in principe zou uw buurman een vergunning kunnen aanvragen voor het stuccen van de gevels van het hele blok. (het is echter de vraag of hij die vergunning ook uitgevoerd krijgt, dat is namelijk afhankelijk van uw toestemming)
Het kan dus inderdaad zo zijn dat er voor het stuccen van uw gevel al een vergunning ligt.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 20-06-2007 10:24)
Het lijkt vreemd, maar in principe zou uw buurman een vergunning kunnen aanvragen voor het stuccen van de gevels van het hele blok. (het is echter de vraag of hij die vergunning ook uitgevoerd krijgt, dat is namelijk afhankelijk van uw toestemming)
Het kan dus inderdaad zo zijn dat er voor het stuccen van uw gevel al een vergunning ligt.
Re: buitenmuur stucken
Naam: Fred (datum: 20-06-2007 16:46)
Mischien dat ik het wat verwarrend heb opgeschreven, maar het zit zo:
Ik wil een muur stuchen waarvoor nochthans geen vergunning voor is aangevraagd, de buren aan de ene kant hebben ook interesse en hebben ook nog geen vergunning.
de andere buur is tegen omdat hij het niet vindt passen en wil in protest gaan.
De laatste buur van het blok van 4 heeft een gestuckte muur die al 12 jaar geleden is uitgevoerd met vergunning maar deze is nooit afgemeld.
Ik heb een regel gelezen van de welstand die aangeeft dat een verstrekte vergunning van 5 jaar of ouder niet per definitie recht geeft op een gelijke aanvraag voor een vergunning en dat de beslissing heroverwogen moet worden.
Geldt de afmeld datum als verlooptermijn of geldt de termijn van het onherroepelijk worden voor een heroverweging?
Ik ga er van uit dat ik en de buur die ook mee gaat in het stucken ieder een eigen vergunning moet aanvragen. Is dat zo?
En de laatste vraag, hoe moeilijk kan de dwarsliggende buur het ons maken om dit tegen te houden in verband met deze situatie?
Naam: Fred (datum: 20-06-2007 16:46)
Mischien dat ik het wat verwarrend heb opgeschreven, maar het zit zo:
Ik wil een muur stuchen waarvoor nochthans geen vergunning voor is aangevraagd, de buren aan de ene kant hebben ook interesse en hebben ook nog geen vergunning.
de andere buur is tegen omdat hij het niet vindt passen en wil in protest gaan.
De laatste buur van het blok van 4 heeft een gestuckte muur die al 12 jaar geleden is uitgevoerd met vergunning maar deze is nooit afgemeld.
Ik heb een regel gelezen van de welstand die aangeeft dat een verstrekte vergunning van 5 jaar of ouder niet per definitie recht geeft op een gelijke aanvraag voor een vergunning en dat de beslissing heroverwogen moet worden.
Geldt de afmeld datum als verlooptermijn of geldt de termijn van het onherroepelijk worden voor een heroverweging?
Ik ga er van uit dat ik en de buur die ook mee gaat in het stucken ieder een eigen vergunning moet aanvragen. Is dat zo?
En de laatste vraag, hoe moeilijk kan de dwarsliggende buur het ons maken om dit tegen te houden in verband met deze situatie?
Re: buitenmuur stucken
Naam: paul (datum: 20-06-2007 22:21)
Je kunt ook samen met je buurman ??n bouwvergunning aanvragen voor het stucadoren van jullie huizen. Jullie zijn allebei belanghebbende.
Naam: paul (datum: 20-06-2007 22:21)
Je kunt ook samen met je buurman ??n bouwvergunning aanvragen voor het stucadoren van jullie huizen. Jullie zijn allebei belanghebbende.
Re: buitenmuur stucken
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 21-06-2007 08:08)
De bezwaarmaker moet wel goede gronden aanvoeren waarom hij het niet eens is met de uitvoering... Wat voor gerede bezwaren zou hij kunnen hebben?
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 21-06-2007 08:08)
De bezwaarmaker moet wel goede gronden aanvoeren waarom hij het niet eens is met de uitvoering... Wat voor gerede bezwaren zou hij kunnen hebben?
Re: buitenmuur stucken
Naam: Bas , van bwt (datum: 21-06-2007 08:24)
als de welstandscommissie een positief advies afgeeft, dan heeft de bezwaker bijna geen kans (dan zal hij dit advies moeten weerleggen, door met een ander deskundig advies te komen ofzo).
vraag vooraf een pre- of principe advies aan de welstandscommissie voor uw plan. wellicht zegt de welstandsnota er iets over. de destijds afgegeven vergunning geen garantie op weer een positief advies (nieuwe welstandsnota). de commissie zal bij het opstellen van het advies wel meenemen dat er al 1 gevel van het blok is gestuct, anderzijds is het fraai als er 3 van de 4 woningen worden gestucd?
Naam: Bas , van bwt (datum: 21-06-2007 08:24)
als de welstandscommissie een positief advies afgeeft, dan heeft de bezwaker bijna geen kans (dan zal hij dit advies moeten weerleggen, door met een ander deskundig advies te komen ofzo).
vraag vooraf een pre- of principe advies aan de welstandscommissie voor uw plan. wellicht zegt de welstandsnota er iets over. de destijds afgegeven vergunning geen garantie op weer een positief advies (nieuwe welstandsnota). de commissie zal bij het opstellen van het advies wel meenemen dat er al 1 gevel van het blok is gestuct, anderzijds is het fraai als er 3 van de 4 woningen worden gestucd?
Re: buitenmuur stucken
Naam: Fred (datum: 21-06-2007 20:02)
Dit laatste kan wel eens een punt zijn waardoor de plannen niet doorgaan.
Als de welstand een positief advies afgeeft kan dat dus geen punt van bezwaar meer zijn.
Wat mooi is zijn de meningen verdeeld, de huidige gevel bestaat ook uit reperaties die een duidelijk verschil laat zien in de kleur en lijkt me dit de oplossing om een geheel van te maken.
Naam: Fred (datum: 21-06-2007 20:02)
Dit laatste kan wel eens een punt zijn waardoor de plannen niet doorgaan.
Als de welstand een positief advies afgeeft kan dat dus geen punt van bezwaar meer zijn.
Wat mooi is zijn de meningen verdeeld, de huidige gevel bestaat ook uit reperaties die een duidelijk verschil laat zien in de kleur en lijkt me dit de oplossing om een geheel van te maken.
Re: buitenmuur stucken
Naam: paul (datum: 21-06-2007 20:41)
Waarom moet iedere woning van een rij er hetzelfde uit zien? De ramen, deuren en kozijnen hebben bij de bouw meestal dezelfde kleur, maar na verloop van tijd wordt dat ook anders als verschillende eigenaren aan 't werk zijn geweest.
Reageer
Naam: paul (datum: 21-06-2007 20:41)
Waarom moet iedere woning van een rij er hetzelfde uit zien? De ramen, deuren en kozijnen hebben bij de bouw meestal dezelfde kleur, maar na verloop van tijd wordt dat ook anders als verschillende eigenaren aan 't werk zijn geweest.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)