Zoek binnen het forum
Vraag: dakterras gebruiksrecht
Naam: Carin Ogier (datum: 15-06-2007 11:56)
Ons appartement heeft aan de achterkant een balkon waar aanlsuitend een plat dak achter loopt van de uitbouw van de winkel onder ons. Hierop willen wij graag een dakterras maken. Het dak is ongeveer 30 m2.
Dit dak hoort niet bij de VVE, maar is eigendom van de eigenaar van de winkel. De eigenaar van de winkel (een vastgoedhandelaar die de winkel alleen beheerd en verhuurd) staat niet afwijzend tegenover een dakterras, maar hij verwacht wel een 'financiele tegenprestatie'.
Wij moeten hem dus een bod doen voor het gebruik van het dak.
Hierover heb ik een aantal vragen.
Bestaat er zoiets als gebruiksrecht voor een dak? Is dit rechtsgeldig? En wat zou een schappelijk bedrag zijn? Wat zijn de gevolgen als wij een dakterras aanleggen: zijn wij dan alleen verantwoordelijk voor het dak, bijvoorbeeld bij lekkage? Mocht de eigenaar de winkel op een gegeven moment verkopen, zou de nieuwe eigenaar dan kunnen eisen dat het dakterras wordt verwijderd?
Reageer
Naam: Carin Ogier (datum: 15-06-2007 11:56)
Ons appartement heeft aan de achterkant een balkon waar aanlsuitend een plat dak achter loopt van de uitbouw van de winkel onder ons. Hierop willen wij graag een dakterras maken. Het dak is ongeveer 30 m2.
Dit dak hoort niet bij de VVE, maar is eigendom van de eigenaar van de winkel. De eigenaar van de winkel (een vastgoedhandelaar die de winkel alleen beheerd en verhuurd) staat niet afwijzend tegenover een dakterras, maar hij verwacht wel een 'financiele tegenprestatie'.
Wij moeten hem dus een bod doen voor het gebruik van het dak.
Hierover heb ik een aantal vragen.
Bestaat er zoiets als gebruiksrecht voor een dak? Is dit rechtsgeldig? En wat zou een schappelijk bedrag zijn? Wat zijn de gevolgen als wij een dakterras aanleggen: zijn wij dan alleen verantwoordelijk voor het dak, bijvoorbeeld bij lekkage? Mocht de eigenaar de winkel op een gegeven moment verkopen, zou de nieuwe eigenaar dan kunnen eisen dat het dakterras wordt verwijderd?
Reageer
Re: dakterras gebruiksrecht
Naam: Woute Boekschoten , van Wouter Boekschoten makelaars & taxateurs (datum: 30-06-2007 17:31)
Beste Carin,
Dit is een situatie die heel veel voorkomt. Jullie dienen om eea goed vast te leggen de splitsingtekeing, die hoort bij de splitsingsakte, te wijzigen. Je zult zien dat jullie appartement op de tekening met een 2 is aangeduid en dat de winkel op de tekening met een 1 is aangeduid (dat ligt er voor de hand, maar het kunnen ook andere cijfers zijn). Nu is het zo dat jullie 'eigendom' wordt aangeduid door de DIKKE zwarte lijn die rondom de 2 staat. Hetzelfde geldt voor de winkel, maar dan met 1 uiteraard. Als het goed is valt jullie balkon dan ook binnen de dikke zwarte lijn en het platte dak dus niet. Nu moet je dus de tekening zo laten wijzigen dat het hele platte dak binnen de dikke zwarte lijn komt te liggen. (Iedere notaris heeft een mannetje die die tekning aan kan passen. Dunne zwarte lijnen geven algmene ruimte aan).
Zorg dat je met de belegger een overeenkomst sluit, waarbij:
- je het een redelijke vergoeding betaald. Ik ken de situatie niet, maar 5.000 lijkt mij al gauw redelijk. Utieraard moet je hem eerst een etentje aanbieden en dan verder onderhandelen ;-)
- het dak wordt in de akte bestemd om te worden gebruikt als dakterras.
- Ga ervan uit dat herstelwerkzaamheden aan het dak die nodig zijn agv van het gebruik, voor jullie rekening komen. Nomraal onderhoud komt voor beider rekening. (Nu zal het platte dak (vermoedelijk)alleen voor rekening van de belegger komen.
- laat hem jullie machtigen om de splitsingakte te wijzigen, of laat hem een overeenkomst tekenen, waarmee je naar de notaris kan. Danwel laat de notaris een overeenkomst maken, waarmeen eea wordt geregeld.
Dit vergt even wat werk, maar het is absoluut goed te regelen.
Groeten en succes,
Wouter
Naam: Woute Boekschoten , van Wouter Boekschoten makelaars & taxateurs (datum: 30-06-2007 17:31)
Beste Carin,
Dit is een situatie die heel veel voorkomt. Jullie dienen om eea goed vast te leggen de splitsingtekeing, die hoort bij de splitsingsakte, te wijzigen. Je zult zien dat jullie appartement op de tekening met een 2 is aangeduid en dat de winkel op de tekening met een 1 is aangeduid (dat ligt er voor de hand, maar het kunnen ook andere cijfers zijn). Nu is het zo dat jullie 'eigendom' wordt aangeduid door de DIKKE zwarte lijn die rondom de 2 staat. Hetzelfde geldt voor de winkel, maar dan met 1 uiteraard. Als het goed is valt jullie balkon dan ook binnen de dikke zwarte lijn en het platte dak dus niet. Nu moet je dus de tekening zo laten wijzigen dat het hele platte dak binnen de dikke zwarte lijn komt te liggen. (Iedere notaris heeft een mannetje die die tekning aan kan passen. Dunne zwarte lijnen geven algmene ruimte aan).
Zorg dat je met de belegger een overeenkomst sluit, waarbij:
- je het een redelijke vergoeding betaald. Ik ken de situatie niet, maar 5.000 lijkt mij al gauw redelijk. Utieraard moet je hem eerst een etentje aanbieden en dan verder onderhandelen ;-)
- het dak wordt in de akte bestemd om te worden gebruikt als dakterras.
- Ga ervan uit dat herstelwerkzaamheden aan het dak die nodig zijn agv van het gebruik, voor jullie rekening komen. Nomraal onderhoud komt voor beider rekening. (Nu zal het platte dak (vermoedelijk)alleen voor rekening van de belegger komen.
- laat hem jullie machtigen om de splitsingakte te wijzigen, of laat hem een overeenkomst tekenen, waarmee je naar de notaris kan. Danwel laat de notaris een overeenkomst maken, waarmeen eea wordt geregeld.
Dit vergt even wat werk, maar het is absoluut goed te regelen.
Groeten en succes,
Wouter
Re: dakterras gebruiksrecht
Naam: Woute Boekschoten , van Wouter Boekschoten makelaars & taxateurs (datum: 30-06-2007 17:37)
Nog even ter aanvulling.
ALs je het dak zo in gebruik neemt, dan kan de VvE vorderen dat je het ontruimt. Niet de belegger. Maar die situatie moet je absoluut voorkomen, omdat je bij de verkoop van je appartement dan straks problemen krijgt.
Verder zou je ook een huurovereenkomst oid kunnen overwegen (dan huur je van de VvE), maar dat is toch minder solide. Dan moet het wordemn opgenomen in de notulen van de vergadering, moet er huur worden betaald en kan de VvE het besluit op enig moment terugdraaien. Daar moet ik weer aan toevoegen dat bij kleine VvE's de stemverhouding vaak staken (1 tegen 1) en dan kom je dus geen steek verder. Daarom zeg ik, regel het in een keer goed, kost het was, maar dan heb je ook echt wat.
Reageer
Naam: Woute Boekschoten , van Wouter Boekschoten makelaars & taxateurs (datum: 30-06-2007 17:37)
Nog even ter aanvulling.
ALs je het dak zo in gebruik neemt, dan kan de VvE vorderen dat je het ontruimt. Niet de belegger. Maar die situatie moet je absoluut voorkomen, omdat je bij de verkoop van je appartement dan straks problemen krijgt.
Verder zou je ook een huurovereenkomst oid kunnen overwegen (dan huur je van de VvE), maar dat is toch minder solide. Dan moet het wordemn opgenomen in de notulen van de vergadering, moet er huur worden betaald en kan de VvE het besluit op enig moment terugdraaien. Daar moet ik weer aan toevoegen dat bij kleine VvE's de stemverhouding vaak staken (1 tegen 1) en dan kom je dus geen steek verder. Daarom zeg ik, regel het in een keer goed, kost het was, maar dan heb je ook echt wat.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)