Zoek binnen het forum
Vraag: wanneer kan iemand planschade claimen?
Naam: peters (datum: 14-06-2007 14:12)
Wij zitten met een kwestie, ongeveer gelijk aan die van "vd meij".
Op het perceel gemeentegrond dat wij kunnen kopen rust sinds 1989 de bestemming "woondoeleinden".
Dus tot zover geen probleem.
Nu werden wij gewaarschuwd dat de buurman "planschade" kan claimen, als hij zijn vrije uitzicht verliest ( verminderd woongenot). Wij zijn van plan een taxushaag om het grondstuk aan te leggen, en dan is de buurman zijn vrije uitzicht kwijt.
Juridisch loket gebeld, we werden doorverwezen naar een advocaat, te ingewikkeld....
Reageer
Naam: peters (datum: 14-06-2007 14:12)
Wij zitten met een kwestie, ongeveer gelijk aan die van "vd meij".
Op het perceel gemeentegrond dat wij kunnen kopen rust sinds 1989 de bestemming "woondoeleinden".
Dus tot zover geen probleem.
Nu werden wij gewaarschuwd dat de buurman "planschade" kan claimen, als hij zijn vrije uitzicht verliest ( verminderd woongenot). Wij zijn van plan een taxushaag om het grondstuk aan te leggen, en dan is de buurman zijn vrije uitzicht kwijt.
Juridisch loket gebeld, we werden doorverwezen naar een advocaat, te ingewikkeld....
Reageer
Re: wanneer kan iemand planschade claimen
Naam: Paul (datum: 14-06-2007 15:43)
Planschade moet men claimen bij burgemeester en wethouders niet bij de eigenaar van een stuk grond.
Naam: Paul (datum: 14-06-2007 15:43)
Planschade moet men claimen bij burgemeester en wethouders niet bij de eigenaar van een stuk grond.
Re: wanneer kan iemand planschade claimen
Naam: peters (datum: 14-06-2007 16:44)
ja dat klopt, maar een uur geleden vd gemeente vernomen dat we bij de koop moeten tekenen dat de gemeente wel het juridische deel van een (eventuele) planschade-claim afwikkelt, maar dat de (eventuele)financi?le kant vd zaak bij ons komt te liggen(!).
Het gaat er ons nu om af te checken of het verlies van een vrij uitzicht, een (juridische) grond is om een planschade-claim in te dienen.
Naam: peters (datum: 14-06-2007 16:44)
ja dat klopt, maar een uur geleden vd gemeente vernomen dat we bij de koop moeten tekenen dat de gemeente wel het juridische deel van een (eventuele) planschade-claim afwikkelt, maar dat de (eventuele)financi?le kant vd zaak bij ons komt te liggen(!).
Het gaat er ons nu om af te checken of het verlies van een vrij uitzicht, een (juridische) grond is om een planschade-claim in te dienen.
Re: wanneer kan iemand planschade claimen
Naam: Paul (datum: 14-06-2007 17:09)
Verkoop van een stuk grond kan nooit een reden zijn om planschade toe te kennen. De essentie van de planschadebepaling van artikel 49 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening is, dat burgemeester en wethouders aan een belanghebbende een planschadevergoeding toekennen als deze ten gevolge van de bepalingen van een bestemmingsplan, een vrijstellingsbesluit e.d. schade lijdt of zal lijden die (....). Het in 1989 vastgestelde bestemmingsplan veroorzaakt in dit geval dus de schade en niet het plaatsen van een haag of de aankoop van een strook grond. Door de aankoop of het plaatsen van een haag, kan de buurman nu wel op de gedachte komen een schadevergoeding te vragen vanwege een bestemmingsplan dat al jaren geleden is vastgesteld. Maar hij kan dat nu ook doen als de gemeente eigenaar blijft van de grond en er geen haag wordt geplaatst.
Naam: Paul (datum: 14-06-2007 17:09)
Verkoop van een stuk grond kan nooit een reden zijn om planschade toe te kennen. De essentie van de planschadebepaling van artikel 49 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening is, dat burgemeester en wethouders aan een belanghebbende een planschadevergoeding toekennen als deze ten gevolge van de bepalingen van een bestemmingsplan, een vrijstellingsbesluit e.d. schade lijdt of zal lijden die (....). Het in 1989 vastgestelde bestemmingsplan veroorzaakt in dit geval dus de schade en niet het plaatsen van een haag of de aankoop van een strook grond. Door de aankoop of het plaatsen van een haag, kan de buurman nu wel op de gedachte komen een schadevergoeding te vragen vanwege een bestemmingsplan dat al jaren geleden is vastgesteld. Maar hij kan dat nu ook doen als de gemeente eigenaar blijft van de grond en er geen haag wordt geplaatst.
Re: wanneer kan iemand planschade claimen
Naam: peters (datum: 14-06-2007 19:46)
Paul, bedankt voor de uitleg!
Nog 1 laatste vraag : stel de buurman komt op die gedachte ( vd schadeloostelling) begrijp ik het dan goed uit je verhaal dat hij zich dan tot de gemeente moet wenden ( omdat hij dus alsnog ageert tegen het bestemmingsplan?). m.a.w. wij lopen dus bij aankoop ( en later bij beplanting ) geen "gevaar" ?
Naam: peters (datum: 14-06-2007 19:46)
Paul, bedankt voor de uitleg!
Nog 1 laatste vraag : stel de buurman komt op die gedachte ( vd schadeloostelling) begrijp ik het dan goed uit je verhaal dat hij zich dan tot de gemeente moet wenden ( omdat hij dus alsnog ageert tegen het bestemmingsplan?). m.a.w. wij lopen dus bij aankoop ( en later bij beplanting ) geen "gevaar" ?
Re: wanneer kan iemand planschade claimen
Naam: bas , van bwt (datum: 14-06-2007 20:26)
let wel op dat bij de herziening van het bestemmingsplan het stukje waarschijnlijk een andere bestemming krijgt (want er is geen sprake meer van openbaar groen). bijvoorbeeld in de bestemming woondoeleinden of tuin, waar meer bebouwing is toegestaan en dus meer kans op planschade. regel dus met de gemeente dat bij planologische wijzigingen u niet opdraait voor planschade.
Naam: bas , van bwt (datum: 14-06-2007 20:26)
let wel op dat bij de herziening van het bestemmingsplan het stukje waarschijnlijk een andere bestemming krijgt (want er is geen sprake meer van openbaar groen). bijvoorbeeld in de bestemming woondoeleinden of tuin, waar meer bebouwing is toegestaan en dus meer kans op planschade. regel dus met de gemeente dat bij planologische wijzigingen u niet opdraait voor planschade.
Re: wanneer kan iemand planschade claimen
Naam: bas , van bwt (datum: 14-06-2007 20:28)
ooh, lees net dat het al de bestemming woondoeleinden heeft.....
Naam: bas , van bwt (datum: 14-06-2007 20:28)
ooh, lees net dat het al de bestemming woondoeleinden heeft.....
Re: wanneer kan iemand planschade claimen
Naam: Paul (datum: 14-06-2007 20:43)
Wie planschade denkt te lijden door een bestemmingsplanvaststelling, een bestemmingsplanherziening of een vrijstelling e.d. moet zich tot burgemeester en wethouders wenden. Als er inderdaad sprake is van planschade dan moet de gemeente dit betalen.
In de praktijk gebeurt het vaak dat iemand die de gemeente wil bewegen een bestemmingsplan te herzien (bijvoorbeeld om een woningbouwproject te realiseren) met de gemeente een overeenkomst sluit waarin wordt vastgelegd dat hij de kosten op zich neemt die de gemeente kwijt is aan eventuele planschadevergoedingen.
Naam: Paul (datum: 14-06-2007 20:43)
Wie planschade denkt te lijden door een bestemmingsplanvaststelling, een bestemmingsplanherziening of een vrijstelling e.d. moet zich tot burgemeester en wethouders wenden. Als er inderdaad sprake is van planschade dan moet de gemeente dit betalen.
In de praktijk gebeurt het vaak dat iemand die de gemeente wil bewegen een bestemmingsplan te herzien (bijvoorbeeld om een woningbouwproject te realiseren) met de gemeente een overeenkomst sluit waarin wordt vastgelegd dat hij de kosten op zich neemt die de gemeente kwijt is aan eventuele planschadevergoedingen.
Re: wanneer kan iemand planschade claimen
Naam: peters (datum: 14-06-2007 21:53)
Helemaal duidelijk, we kunnen met een gerust hart kopen en...een groene haag planten.
Het enige wat er kan gebeuren is dat de buren erg naar gaan doen vanwege het kwijtraken van hun vrije uitzicht.
We hopen van harte dat het zover niet komt....
Naam: peters (datum: 14-06-2007 21:53)
Helemaal duidelijk, we kunnen met een gerust hart kopen en...een groene haag planten.
Het enige wat er kan gebeuren is dat de buren erg naar gaan doen vanwege het kwijtraken van hun vrije uitzicht.
We hopen van harte dat het zover niet komt....
Re: wanneer kan iemand planschade claimen
Naam: Wouter (datum: 15-06-2007 15:52)
let wel dat er in het burgelijk wetboek ook nog bepalingen staan over het plaatsen van heggen op of nabij een perceelgrens.
Naam: Wouter (datum: 15-06-2007 15:52)
let wel dat er in het burgelijk wetboek ook nog bepalingen staan over het plaatsen van heggen op of nabij een perceelgrens.
Re: wanneer kan iemand planschade claimen
Naam: verhoeff (datum: 07-03-2010 20:31)
Volgens de gemeente staat mijn stuk land sinds 1990 in een bestemmingsplan,
Het is een agrarisch gebied met natuurlijke en landschappelijke waarden, en zal binnenkort natuurgebied worden.
Zonder mijn toestemmings overigens.
Kan ik bij de gemeente planschade aanvragen ?
Dank U wel en met vriendelijke groeten
Naam: verhoeff (datum: 07-03-2010 20:31)
Volgens de gemeente staat mijn stuk land sinds 1990 in een bestemmingsplan,
Het is een agrarisch gebied met natuurlijke en landschappelijke waarden, en zal binnenkort natuurgebied worden.
Zonder mijn toestemmings overigens.
Kan ik bij de gemeente planschade aanvragen ?
Dank U wel en met vriendelijke groeten
Re: wanneer kan iemand planschade claimen
Naam: A.J.Boelen (datum: 14-03-2011 09:42)
Voor ons appartementencomplexje komt een appartementencomplex te staan dat de helft van ons uitzicht weg gaat nemen terwijl er eerst laagbouw stond waar wij geen last van hadden.
Kunnen wij planschade claimen?
Naam: A.J.Boelen (datum: 14-03-2011 09:42)
Voor ons appartementencomplexje komt een appartementencomplex te staan dat de helft van ons uitzicht weg gaat nemen terwijl er eerst laagbouw stond waar wij geen last van hadden.
Kunnen wij planschade claimen?
Re: wanneer kan iemand planschade claimen
Naam: Cees (datum: 16-12-2016 23:12)
Naast ons huis hebben ze 2 oude huizen gesloopt en worden nu 2 nieuwe huizen gebouw.Toen de oude huizen er stonden hadden wij na de middag de zon in de keuken tot de avond.Nu zijn ze 2onder een kap nieuwe huizen aan het bouwen en staat er door dat deze huizen groter en dichterbij ons huis komen nooit geen zon meer in de keuken.Kunnen wij nu plan schade aanvragen.
Reageer
Naam: Cees (datum: 16-12-2016 23:12)
Naast ons huis hebben ze 2 oude huizen gesloopt en worden nu 2 nieuwe huizen gebouw.Toen de oude huizen er stonden hadden wij na de middag de zon in de keuken tot de avond.Nu zijn ze 2onder een kap nieuwe huizen aan het bouwen en staat er door dat deze huizen groter en dichterbij ons huis komen nooit geen zon meer in de keuken.Kunnen wij nu plan schade aanvragen.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)