Zoek binnen het forum
Vraag: vergunningsvrij bijgebouw
Naam: Erica, van kb (datum: 15-03-2007 20:48)
Onze klant heeft een woning in het buitengebied op een royaal perceel (4500m2) met bestemming wonen. In het bestemmingsplan staat een maximum van 600m3 aan woongebouw en een maxium van 350m3 aan bijgebouwen.
De huidige bebouwing overschrijdt deze aantallen al. (circa 700 en 500m3, maar deze zijn toegestaan omdat deze er stonden voor het ingaan van bestemmingsplan)
Ze willen een vrijstaande garage bouwen op het erf. (erf lezen als bouwblok). Normaal gesproken mag dit vergunningsvrij mits minder dan 30m2 en minder dan 3m1 hoog.
De gemeente geeft echter aan dat dit niet vergunningsvrij mag om het maximum aan m3 als is gebouwd. (en werken dus ook niet mee om een vergunning te verlenen)
Wij zijn echter van mening dat vergunningsvrij bouwen buiten het gestelde in bestemmingsplan valt.
ONZE VRAAG IS DAN OOK:
- valt vergunningsvrij bouwen buiten het gestelde in bestemmingsplan ?
- wat kunnen de consequenties zijn als we toch "vergunningsvrij" bouwen ?
erica
Reageer
Naam: Erica, van kb (datum: 15-03-2007 20:48)
Onze klant heeft een woning in het buitengebied op een royaal perceel (4500m2) met bestemming wonen. In het bestemmingsplan staat een maximum van 600m3 aan woongebouw en een maxium van 350m3 aan bijgebouwen.
De huidige bebouwing overschrijdt deze aantallen al. (circa 700 en 500m3, maar deze zijn toegestaan omdat deze er stonden voor het ingaan van bestemmingsplan)
Ze willen een vrijstaande garage bouwen op het erf. (erf lezen als bouwblok). Normaal gesproken mag dit vergunningsvrij mits minder dan 30m2 en minder dan 3m1 hoog.
De gemeente geeft echter aan dat dit niet vergunningsvrij mag om het maximum aan m3 als is gebouwd. (en werken dus ook niet mee om een vergunning te verlenen)
Wij zijn echter van mening dat vergunningsvrij bouwen buiten het gestelde in bestemmingsplan valt.
ONZE VRAAG IS DAN OOK:
- valt vergunningsvrij bouwen buiten het gestelde in bestemmingsplan ?
- wat kunnen de consequenties zijn als we toch "vergunningsvrij" bouwen ?
erica
Reageer
Re: vergunningsvrij bijgebouw
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 16-03-2007 07:59)
Enkele vragen terug was er iemand met een gelijksoortig probleem.
Normaal heb je voor elk bouwen een vergunning nodig conform art. 40 Woningwet (WW). In art. 43 lid 1.c echter wordt gezegd dat er in bepaalde gevallen geen vergunning nodig is, en wel wanneer iets volgens de systematiek van het 'besluit bouwvergunningsvrije en licht-bouwvergunningsplichtige bouwwerken' (BBLB) in de goede categorie valt.
Wanneer uw garage in een van de categorieen valt, kunt u deze vergunningsvrij, dus zonder tussenkomst van de gemeente, oprichten.
Naast de bouwvergunningsplicht is er ook nog de plicht op gebruiksniveau aan het BP te voldoen (zo niet, moet je een 'losse vrijstelling' volgen). Om de Wet Ruimtelijke Ordening (WRO) op dat punt in overeenstemming te brengen met de WW is art 20 WRO geintroduceerd, welke stelt dat de voorschriften van het bestemmingsplan (BP) buiten beschouwing blijven wanneer dit bouwen betrekking heeft op een object uit art 43.1.c WW.
Wanneer u daadwerkelijk vergunningsvrij bent (check dit goed!) kan en mag de gemeente dus niets zeggen over de bouw van uw garage. Wel kan ze, bij een volgende vergunningsplichtige verbouwing, de oppervlakte van het vergunningsvrij gebouwde meenemen in haar beoordeling aan het BP van het nieuwe bouwplan.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 16-03-2007 07:59)
Enkele vragen terug was er iemand met een gelijksoortig probleem.
Normaal heb je voor elk bouwen een vergunning nodig conform art. 40 Woningwet (WW). In art. 43 lid 1.c echter wordt gezegd dat er in bepaalde gevallen geen vergunning nodig is, en wel wanneer iets volgens de systematiek van het 'besluit bouwvergunningsvrije en licht-bouwvergunningsplichtige bouwwerken' (BBLB) in de goede categorie valt.
Wanneer uw garage in een van de categorieen valt, kunt u deze vergunningsvrij, dus zonder tussenkomst van de gemeente, oprichten.
Naast de bouwvergunningsplicht is er ook nog de plicht op gebruiksniveau aan het BP te voldoen (zo niet, moet je een 'losse vrijstelling' volgen). Om de Wet Ruimtelijke Ordening (WRO) op dat punt in overeenstemming te brengen met de WW is art 20 WRO geintroduceerd, welke stelt dat de voorschriften van het bestemmingsplan (BP) buiten beschouwing blijven wanneer dit bouwen betrekking heeft op een object uit art 43.1.c WW.
Wanneer u daadwerkelijk vergunningsvrij bent (check dit goed!) kan en mag de gemeente dus niets zeggen over de bouw van uw garage. Wel kan ze, bij een volgende vergunningsplichtige verbouwing, de oppervlakte van het vergunningsvrij gebouwde meenemen in haar beoordeling aan het BP van het nieuwe bouwplan.
Re: vergunningsvrij bijgebouw
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 16-03-2007 08:07)
Wanneer de gemeente voet bij stuk houdt zullen ze u moeten aanschrijven voor (in hun opinie) illegale bouw. In die aanschrijving moeten verschillende zaken staan, o.a. de overtreding (met daarbij een onderbouwing in wetsartikelen), de maatregel welke getroffen dient te worden en een tijdsspanne waarbinnen die maatregel te treffen is. Eventueel kan er ook nog een dwangsom gekoppeld worden.
Wanneer de gemeente overigens stelt dat het BBLB niet geldt omdat er bij een agrarische woning wordt gebouwd (toch?): Het BBLB maakt geen onderscheid hierin, een particuliere woning en een agrarische zijn gelijk. Wel moet het gebruik van het schuurtje strekken tot vergroting van het woongenot (garage, hobbyruimte), anders is het BBLB en dus art. 20 WRO niet van toepassing.
'vergroting van het woongenot' is een nogal gevleugelde uitdrukking, waarmee eigenlijk alles wordt omschreven wat normaliter binnen een woonbestemming volgens het BP zou zijn toegestaan.
Een aanschrijving is aanvechtbaar. Wanneer u het er niet mee eens bent gaat u ertegen in bezwaar (onafhankelijke commissie), en maakt in extreme gevallen de tocht naar de rechtbank.
Wellicht is het handig om de gemeente vooraf op art. 20 WRO te wijzen, en ze een uitdraai van deze discussie en die andere te overhandigen. Misschien stellen ze hun standpunt wel bij...
Reageer
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 16-03-2007 08:07)
Wanneer de gemeente voet bij stuk houdt zullen ze u moeten aanschrijven voor (in hun opinie) illegale bouw. In die aanschrijving moeten verschillende zaken staan, o.a. de overtreding (met daarbij een onderbouwing in wetsartikelen), de maatregel welke getroffen dient te worden en een tijdsspanne waarbinnen die maatregel te treffen is. Eventueel kan er ook nog een dwangsom gekoppeld worden.
Wanneer de gemeente overigens stelt dat het BBLB niet geldt omdat er bij een agrarische woning wordt gebouwd (toch?): Het BBLB maakt geen onderscheid hierin, een particuliere woning en een agrarische zijn gelijk. Wel moet het gebruik van het schuurtje strekken tot vergroting van het woongenot (garage, hobbyruimte), anders is het BBLB en dus art. 20 WRO niet van toepassing.
'vergroting van het woongenot' is een nogal gevleugelde uitdrukking, waarmee eigenlijk alles wordt omschreven wat normaliter binnen een woonbestemming volgens het BP zou zijn toegestaan.
Een aanschrijving is aanvechtbaar. Wanneer u het er niet mee eens bent gaat u ertegen in bezwaar (onafhankelijke commissie), en maakt in extreme gevallen de tocht naar de rechtbank.
Wellicht is het handig om de gemeente vooraf op art. 20 WRO te wijzen, en ze een uitdraai van deze discussie en die andere te overhandigen. Misschien stellen ze hun standpunt wel bij...
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)