Zoek binnen het forum
Vraag: totaal bijgebouwen
Naam: John (datum: 15-03-2007 10:11)
Goedemorgen:
Ik heb een vraag over onduidelijkheid bij twee gemeente over het maximaal te bouwen m? aan bijgebouwen.
In gemeente A mag ik van een medewerker volgens het bestemmingsplan 70 m? aan bijgebouwen plaatsen, en hier mag nog eens 30 m? vergunningsvrij bijgezet worden. (maakt totaal 100) In gemeente B mag ik van een andere medewerker volgens het (precies hetzelfde) bestemmingsplan 70 zetten maar men zegt mij hier dat die 30 vergunningsvrij hier al in zitten !
Ik twijfelde over de zienswijze bij gemeente B, maar medewerker wist het zeker ??
Wie heeft er nu gelijk ?
Groet John
Reageer
Naam: John (datum: 15-03-2007 10:11)
Goedemorgen:
Ik heb een vraag over onduidelijkheid bij twee gemeente over het maximaal te bouwen m? aan bijgebouwen.
In gemeente A mag ik van een medewerker volgens het bestemmingsplan 70 m? aan bijgebouwen plaatsen, en hier mag nog eens 30 m? vergunningsvrij bijgezet worden. (maakt totaal 100) In gemeente B mag ik van een andere medewerker volgens het (precies hetzelfde) bestemmingsplan 70 zetten maar men zegt mij hier dat die 30 vergunningsvrij hier al in zitten !
Ik twijfelde over de zienswijze bij gemeente B, maar medewerker wist het zeker ??
Wie heeft er nu gelijk ?
Groet John
Reageer
Re: totaal bijgebouwen
Naam: evik (datum: 15-03-2007 10:48)
vraag het bestemmingsplan op en lees uzelf in.
Naam: evik (datum: 15-03-2007 10:48)
vraag het bestemmingsplan op en lees uzelf in.
Re: totaal bijgebouwen
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 15-03-2007 10:51)
ligt volgensmij aan de volgorde waarin je het bekijkt.
Een vergunningvrij gebouw mag niet worden getoetst aan het BP. Wanneer je dus je perceel bebouwt tot aan de grenzen van het BP, kun je daarna nog 30 m2 vergunningvrije bijgebouwen plaatsen.
Wanneer je echter al 30 m2 vergunningsvrij hebt geplaats, en je gaat daarna een vergunningsplichtig bouwwerk neerzetten, is de gemeente verplicht de situatie zoals ze daadwerkelijk bestaat te beschouwen, en alle aanwezige bouwwerken in haar beoordeling mee te nemen. Dit zou dus betekenen dat bij aanwezigheid van 30 m2 er nog maar 40 m2 op vergunningsbasis bijgebouwd kan worden.
Deze vreemde situatie heeft te maken met de formulering van art. 20 van de WRO. Hieruit kun je opmaken dat hetgeen je op DAT moment bouwt, gekoppeld aan de vergunningsvraag, van toetsing is vrijgesteld. Wanneer het er eenmaal staat is de vergunningsvraag niet meer relevant, en is het gewoon 'een aanwezig gebouwtje'
Ik kan me ook voorstellen dat gemeenten niet moeilijk doen wat dit betreft, en uitgaan van een (voor hen) worst-case scenario waarbij je 100 m2 mag bebouwen.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 15-03-2007 10:51)
ligt volgensmij aan de volgorde waarin je het bekijkt.
Een vergunningvrij gebouw mag niet worden getoetst aan het BP. Wanneer je dus je perceel bebouwt tot aan de grenzen van het BP, kun je daarna nog 30 m2 vergunningvrije bijgebouwen plaatsen.
Wanneer je echter al 30 m2 vergunningsvrij hebt geplaats, en je gaat daarna een vergunningsplichtig bouwwerk neerzetten, is de gemeente verplicht de situatie zoals ze daadwerkelijk bestaat te beschouwen, en alle aanwezige bouwwerken in haar beoordeling mee te nemen. Dit zou dus betekenen dat bij aanwezigheid van 30 m2 er nog maar 40 m2 op vergunningsbasis bijgebouwd kan worden.
Deze vreemde situatie heeft te maken met de formulering van art. 20 van de WRO. Hieruit kun je opmaken dat hetgeen je op DAT moment bouwt, gekoppeld aan de vergunningsvraag, van toetsing is vrijgesteld. Wanneer het er eenmaal staat is de vergunningsvraag niet meer relevant, en is het gewoon 'een aanwezig gebouwtje'
Ik kan me ook voorstellen dat gemeenten niet moeilijk doen wat dit betreft, en uitgaan van een (voor hen) worst-case scenario waarbij je 100 m2 mag bebouwen.
Re: totaal bijgebouwen
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 15-03-2007 10:52)
lijkt me overigens een leuke vraag voor de veelgestelde-vragenhelpdesk van VROM, heb je die al geprobeerd?
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 15-03-2007 10:52)
lijkt me overigens een leuke vraag voor de veelgestelde-vragenhelpdesk van VROM, heb je die al geprobeerd?
Re: totaal bijgebouwen
Naam: ivo , van gemeente (datum: 15-03-2007 11:59)
Gelet op het feit dat bij vergunningvrije bouwwerken de bouwvoorschriften van het bestemmingsplan buiten beschouwing blijven, lijkt het me redelijk om 70+30 te hanteren. Dit in de geest van de wet en niet volgens de letter van de wet.
Naam: ivo , van gemeente (datum: 15-03-2007 11:59)
Gelet op het feit dat bij vergunningvrije bouwwerken de bouwvoorschriften van het bestemmingsplan buiten beschouwing blijven, lijkt het me redelijk om 70+30 te hanteren. Dit in de geest van de wet en niet volgens de letter van de wet.
Re: totaal bijgebouwen
Naam: John (datum: 29-03-2007 19:16)
Dit schrijft VROM
Geachte heer Wolters,
Hieronder volgt een reactie op uw e-mail met kenmerk 624372 waarin u een vraag stelt over de oppervlakte van vergunningsvrije bijgebouwen.
Op het erf bij een woning of woongebouw mogen niet meer dan 30 m2 aan bouwvergunningsvrije bijgebouwen en overkappingen worden gebouwd. Bij de bepaling van het totaal oppervlak aan bouwvergunningsvrije bijgebouwen en overkappingen telt ook de oppervlakte aan vergunningsvrij gerealiseerde overkappingen mee die voor 1 januari 2003 zijn gebouwd. De bouwwerken die met een bouwvergunning of een melding (als bedoelde in artikel 42 van de Woningwet 1991) zijn gebouwd tellen niet mee in deze oppervlakteberekening. Bijgebouwen die voor 31 december 2002 vielen onder de meldingplichtige of bouwvergunningplichtige bouwwerken en in 2003 bouwvergunningsvrij zijn geworden, worden ook niet meegeteld bij het aantal vierkante meters vergunningsvrije bouwwerken.
Bij de oppervlakteberekening van bouwvergunningsvrije bijgebouwen en overkappingen worden de oppervlakten van aanbouwen en uitbouwen niet meegerekend. Het gaat dus alleen om de totale oppervlakte van de op het erf aanwezige bijgebouwen en overkappingen die zonder bouwvergunning zijn gebouwd. Deze mogen gezamenlijk de maat van 30 m2 niet overschrijden.
Wij vertrouwen erop u hiermee voldoende te hebben ge?nformeerd.
Met vriendelijke groet,
Sophie Pelinck
Publieksvoorlichter Postbus 51 Informatiedienst
Reageer
Naam: John (datum: 29-03-2007 19:16)
Dit schrijft VROM
Geachte heer Wolters,
Hieronder volgt een reactie op uw e-mail met kenmerk 624372 waarin u een vraag stelt over de oppervlakte van vergunningsvrije bijgebouwen.
Op het erf bij een woning of woongebouw mogen niet meer dan 30 m2 aan bouwvergunningsvrije bijgebouwen en overkappingen worden gebouwd. Bij de bepaling van het totaal oppervlak aan bouwvergunningsvrije bijgebouwen en overkappingen telt ook de oppervlakte aan vergunningsvrij gerealiseerde overkappingen mee die voor 1 januari 2003 zijn gebouwd. De bouwwerken die met een bouwvergunning of een melding (als bedoelde in artikel 42 van de Woningwet 1991) zijn gebouwd tellen niet mee in deze oppervlakteberekening. Bijgebouwen die voor 31 december 2002 vielen onder de meldingplichtige of bouwvergunningplichtige bouwwerken en in 2003 bouwvergunningsvrij zijn geworden, worden ook niet meegeteld bij het aantal vierkante meters vergunningsvrije bouwwerken.
Bij de oppervlakteberekening van bouwvergunningsvrije bijgebouwen en overkappingen worden de oppervlakten van aanbouwen en uitbouwen niet meegerekend. Het gaat dus alleen om de totale oppervlakte van de op het erf aanwezige bijgebouwen en overkappingen die zonder bouwvergunning zijn gebouwd. Deze mogen gezamenlijk de maat van 30 m2 niet overschrijden.
Wij vertrouwen erop u hiermee voldoende te hebben ge?nformeerd.
Met vriendelijke groet,
Sophie Pelinck
Publieksvoorlichter Postbus 51 Informatiedienst
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)