Zoek binnen het forum
Vraag: vergunningvrije aanbouw realiseren tijdens nieuwbouw
Naam: Hans Koopman, van Hasn Koopman Produkties (datum: 09-03-2007 21:40)
Wij hebben een bouwvergunning aangevraagd voor het bouwen van een nieuwe woning in Vaassen, gemeente Epe.
Het vooroverleg met de Welstandcommissie heeft een positieve beoordeling opgeleverd en de nu ingeleverde aanvraag zal dus vooral op de bouwkundige contructie worden beoordeeld.
Tot zover niets bijzonders.
Toch hebben wij een probleem. Zoals u weet is het onder bepaalde voorwaarden toegestaan om achter een bestaande woning 2,5 meter vergunningvrij aan te bouwen. Wij voldoen aan die voorwaarden die daarvoor gelden en willen daarom ook de 2,5 meter extra aan ons nieuw te bouwen huis realiseren.
De wet schrijft echter voor dat dit alleen is toegestaan achter een bestaande woning.
In de praktijk zal dit voor ons betekenen dat de woning eerst zal moeten worden afgebouwd, vervolgens zal moeten worden geinspecteerd door een vertegenwoordiger van de gemeente Epe (wat volgens onze informatie in de praktijk vaak niet eens gebeurd), waarna met de uitbreiding mag worden begonnen.
Wij moeten dan de nieuwe buitenmuur, deur en kozijnen gedeeltelijk afbreken en verplaatsen.
Natuurlijk hebben wij gevraagd of het mogelijk is die 2,5 meter er meteen achteraan te zetten, want dat scheelt ons monstens ? 10.000,- aan extra kosten, alleen om formeel aan de wet te voldoen.
Het onthutsende antwoord luidde: ?Er zijn in onze gemeente eerder mensen geweest die die 2,5 meter er meteen achteraan gezet hebben, maar dat hebben we ze ook weer laten afbreken!?
Ik betwijfel overigens of dit waar is...
Ik ga ervan uit dat overheid er is om de burger - bij redelijke verzoeken - waar mogelijk tegemoet te komen (zoals blijkt uit te mogelijkheid om de 2,5 meter vergunningvrij te mogen bouwen) dan komt dit toch behoorlijk tegenstrijdig over.
Het moet toch mogelijk zijn om in zulke gevallen in de geest van de wet in de geest te handelen (en niet volgens de letter)
Mijn concrete vraag is derhalve: kan/mag de gemeente mij toestaan om die geplande 2,5 meter vergunningvrije uitbouw al tijdens de nieuwbouw te realiseren of zit er niet anders op dan afbouwen, gedeeltelijk slopen en opnieuw bouwen (en heel veel geld in de sloot gooien...)
Graag uw mening.
Met vriendelijke groet
Hans Koopman
Reageer
Naam: Hans Koopman, van Hasn Koopman Produkties (datum: 09-03-2007 21:40)
Wij hebben een bouwvergunning aangevraagd voor het bouwen van een nieuwe woning in Vaassen, gemeente Epe.
Het vooroverleg met de Welstandcommissie heeft een positieve beoordeling opgeleverd en de nu ingeleverde aanvraag zal dus vooral op de bouwkundige contructie worden beoordeeld.
Tot zover niets bijzonders.
Toch hebben wij een probleem. Zoals u weet is het onder bepaalde voorwaarden toegestaan om achter een bestaande woning 2,5 meter vergunningvrij aan te bouwen. Wij voldoen aan die voorwaarden die daarvoor gelden en willen daarom ook de 2,5 meter extra aan ons nieuw te bouwen huis realiseren.
De wet schrijft echter voor dat dit alleen is toegestaan achter een bestaande woning.
In de praktijk zal dit voor ons betekenen dat de woning eerst zal moeten worden afgebouwd, vervolgens zal moeten worden geinspecteerd door een vertegenwoordiger van de gemeente Epe (wat volgens onze informatie in de praktijk vaak niet eens gebeurd), waarna met de uitbreiding mag worden begonnen.
Wij moeten dan de nieuwe buitenmuur, deur en kozijnen gedeeltelijk afbreken en verplaatsen.
Natuurlijk hebben wij gevraagd of het mogelijk is die 2,5 meter er meteen achteraan te zetten, want dat scheelt ons monstens ? 10.000,- aan extra kosten, alleen om formeel aan de wet te voldoen.
Het onthutsende antwoord luidde: ?Er zijn in onze gemeente eerder mensen geweest die die 2,5 meter er meteen achteraan gezet hebben, maar dat hebben we ze ook weer laten afbreken!?
Ik betwijfel overigens of dit waar is...
Ik ga ervan uit dat overheid er is om de burger - bij redelijke verzoeken - waar mogelijk tegemoet te komen (zoals blijkt uit te mogelijkheid om de 2,5 meter vergunningvrij te mogen bouwen) dan komt dit toch behoorlijk tegenstrijdig over.
Het moet toch mogelijk zijn om in zulke gevallen in de geest van de wet in de geest te handelen (en niet volgens de letter)
Mijn concrete vraag is derhalve: kan/mag de gemeente mij toestaan om die geplande 2,5 meter vergunningvrije uitbouw al tijdens de nieuwbouw te realiseren of zit er niet anders op dan afbouwen, gedeeltelijk slopen en opnieuw bouwen (en heel veel geld in de sloot gooien...)
Graag uw mening.
Met vriendelijke groet
Hans Koopman
Reageer
Re: vergunningvrije aanbouw realiseren tijdens nieuwbouw
Naam: goud (datum: 10-03-2007 13:01)
Tegenvraag
Is voor de geplande uitbouw geen bouwvergunning te verlenen ?
Naam: goud (datum: 10-03-2007 13:01)
Tegenvraag
Is voor de geplande uitbouw geen bouwvergunning te verlenen ?
Re: vergunningvrije aanbouw realiseren tijdens nieuwbouw
Naam: Hans Koopman , van Hasn Koopman Produkties (datum: 10-03-2007 15:33)
Ik moet er eerlijk gezegd niet aan denken om weer opnieuw mijn plannen aan de welstandscommissie voor te leggen. Al die verhalen die ik vooraf al gehoord had bleken waar: je bent aan de goden overgeleverd... Twee architechten die over mijn bouwplannen moeten beslissen spraken elkaar tegen mbt de kleur en uitvoering van mijn plan. Dat gaf veel frustratie en vertraging. Van een mooi en origineel idee ben ik noodgedwongen een (bijna) "dertien-in-een- dozijn" huis te bouwen. Wanneer ik nioet zo'n mooie plek had gevonden zou ik er al mee gestopt zijn. Die vergunningvrije aanbouw (deels veranda)moet er weer iets bijzonders van maken. Dus nogmaals vergunning aanvragen... Nee, bedankt, dat is voor mij geen optie.
Naam: Hans Koopman , van Hasn Koopman Produkties (datum: 10-03-2007 15:33)
Ik moet er eerlijk gezegd niet aan denken om weer opnieuw mijn plannen aan de welstandscommissie voor te leggen. Al die verhalen die ik vooraf al gehoord had bleken waar: je bent aan de goden overgeleverd... Twee architechten die over mijn bouwplannen moeten beslissen spraken elkaar tegen mbt de kleur en uitvoering van mijn plan. Dat gaf veel frustratie en vertraging. Van een mooi en origineel idee ben ik noodgedwongen een (bijna) "dertien-in-een- dozijn" huis te bouwen. Wanneer ik nioet zo'n mooie plek had gevonden zou ik er al mee gestopt zijn. Die vergunningvrije aanbouw (deels veranda)moet er weer iets bijzonders van maken. Dus nogmaals vergunning aanvragen... Nee, bedankt, dat is voor mij geen optie.
Re: vergunningvrije aanbouw realiseren tijdens nieuwbouw
Naam: Martijn (datum: 10-03-2007 18:54)
In dit soort gevallen houdt de welstandscommissie bij hun advies vaak rekening met het feit dat de aanbouw later vergunningsvrij gerealiseerd kan worden. Ik zou dan ook willen adviseren om de aanbouw in het kader van vooroverleg met deze motivatie te bespreken met de welstandscommissie.
Naam: Martijn (datum: 10-03-2007 18:54)
In dit soort gevallen houdt de welstandscommissie bij hun advies vaak rekening met het feit dat de aanbouw later vergunningsvrij gerealiseerd kan worden. Ik zou dan ook willen adviseren om de aanbouw in het kader van vooroverleg met deze motivatie te bespreken met de welstandscommissie.
Re: vergunningvrije aanbouw realiseren tijdens nieuwbouw
Naam: Bas , van bwt (datum: 11-03-2007 14:29)
het is gewoon niet toegestaan om in afwijking van de vergunning te bouwen. als je meteen een 'vergunningsvrije' aanbouw doet, dan moet dat met bouwvergunning.
Naam: Bas , van bwt (datum: 11-03-2007 14:29)
het is gewoon niet toegestaan om in afwijking van de vergunning te bouwen. als je meteen een 'vergunningsvrije' aanbouw doet, dan moet dat met bouwvergunning.
Re: vergunningvrije aanbouw realiseren tijdens nieuwbouw
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 12-03-2007 08:37)
Het grootste probleem hiermee is dat je volgens de wet bij een BESTAANDE woning een vergunningsvrije uitbouw mag realiseren. Een woning in aanbouw valt daar niet onder. Ook bij schuurtjes zie je hetzelfde probleem, het is niet legaal een vergunningsvrij schuurtje te plaatsen bij een woning in aanbouw.
Wat u nog zou kunnen proberen is rechtstreeks een belletje naar de afdeling Handhaving doen, zij zijn de handhavende macht in de gemeente en horen te reageren op afwijkingen in de bouwvergunning. De vraag aan hen zou dan moeten zijn of zij hier erg hard op controleren bij afschouwen.
De heerstende mening voor dit soort zaken is dat de financieele gevolgen van het handhaven en evt. afbreken niet opwegen tegen de 'overtreding'. Ten slotte zou u wanneer de woning is gereedgemeld diezelfde dag nog kunnen beginnen met uw uitbouw...
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 12-03-2007 08:37)
Het grootste probleem hiermee is dat je volgens de wet bij een BESTAANDE woning een vergunningsvrije uitbouw mag realiseren. Een woning in aanbouw valt daar niet onder. Ook bij schuurtjes zie je hetzelfde probleem, het is niet legaal een vergunningsvrij schuurtje te plaatsen bij een woning in aanbouw.
Wat u nog zou kunnen proberen is rechtstreeks een belletje naar de afdeling Handhaving doen, zij zijn de handhavende macht in de gemeente en horen te reageren op afwijkingen in de bouwvergunning. De vraag aan hen zou dan moeten zijn of zij hier erg hard op controleren bij afschouwen.
De heerstende mening voor dit soort zaken is dat de financieele gevolgen van het handhaven en evt. afbreken niet opwegen tegen de 'overtreding'. Ten slotte zou u wanneer de woning is gereedgemeld diezelfde dag nog kunnen beginnen met uw uitbouw...
Re: vergunningvrije aanbouw realiseren tijdens nieuwbouw
Naam: Hans Koopman , van Hasn Koopman Produkties (datum: 12-03-2007 17:22)
Reagerend op de opmerkingen van "Martijn" kan ik zeggen dat de vergunnenvrije aanbouw al is aangekaard bij de welstandscommissie. Ik kreeg namelijk het verzoek om het "tussenlid" - de verbinding tussen woning en bijgebouw - te laten inspringen. Daarop reageerde ik met de opemerking dat dit eigenlijk geen zin heeft omdat er nog een aanbouw gepland staat. De achtergevel moet er dan weer uit.
Het antwoord luidde: "Daar hebben wij niets mee te maken, wij beoordelen de tekening van de woning op hoe het er nu - dus zonder aanbouw - uit moet zien. Of woorden van gelijke strekking. De toon waarop deze opmerking geuit werd liet echter niets aan duidelijkheid te wensen over: "Je moet niet zeuren."
Overigens heb ik aanwezigheid bij de welstandcommissie als behoorlijk frustrend en vrij nutteloos ervaren. Wanner ik vroeg waarom iets niet mocht luidde het antwoord: "Daarover ga ik niet met u in duscussie." Dan ben je dus gewoon uitgepraat.
Denk niet dat ik een extreem huisontwerp heb ingeleverd: het wordt een "braaf" en nauwelijks opvallend standaardontwerp.
Naam: Hans Koopman , van Hasn Koopman Produkties (datum: 12-03-2007 17:22)
Reagerend op de opmerkingen van "Martijn" kan ik zeggen dat de vergunnenvrije aanbouw al is aangekaard bij de welstandscommissie. Ik kreeg namelijk het verzoek om het "tussenlid" - de verbinding tussen woning en bijgebouw - te laten inspringen. Daarop reageerde ik met de opemerking dat dit eigenlijk geen zin heeft omdat er nog een aanbouw gepland staat. De achtergevel moet er dan weer uit.
Het antwoord luidde: "Daar hebben wij niets mee te maken, wij beoordelen de tekening van de woning op hoe het er nu - dus zonder aanbouw - uit moet zien. Of woorden van gelijke strekking. De toon waarop deze opmerking geuit werd liet echter niets aan duidelijkheid te wensen over: "Je moet niet zeuren."
Overigens heb ik aanwezigheid bij de welstandcommissie als behoorlijk frustrend en vrij nutteloos ervaren. Wanner ik vroeg waarom iets niet mocht luidde het antwoord: "Daarover ga ik niet met u in duscussie." Dan ben je dus gewoon uitgepraat.
Denk niet dat ik een extreem huisontwerp heb ingeleverd: het wordt een "braaf" en nauwelijks opvallend standaardontwerp.
Re: vergunningvrije aanbouw realiseren tijdens nieuwbouw
Naam: ivo , van gemeente (datum: 15-03-2007 14:34)
Dit is het antwoord (en vraag) op de helpdesk van Vrom.:
Vraag
Bij een nieuwbouwproject dat reeds in uitvoering is en waarvoor reeds bouwvergunning is verleend wil de eigenaar een uitbouw aan de achterzijde bouwen. Mag deze woning als bestaande woning aangemerkt worden waarbij een uitbouw aan de achterzijde wordt gerealiseerd volgens de voorwaarden van een bouwvergunningsvrij bouwwerk?
Antwoord
Nee dit mag niet. Op grond van het Besluit bouwvergunningsvrije en licht-bouwvergunningplichtige bouwwerken kunnen aan- en uitbouwen en bijgebouwen alleen gebouwd worden bij een bestaande woning of een bestaand woongebouw. Pas na voltooiing van de woning is sprake van een "bestaande woning" en mag er een bouwvergunningsvrije aanbouw worden gebouwd. Indien al tijdens de bouw een dergelijke aanbouw gewenst, dan is dit bouwvergunningplichtig. In die gevallen is het mogelijk een bouwvergunning te vragen die bestaat uit het wijzigen van de eerder verleende bouwvergunning.
Er kan natuurlijk altijd een praktische oplossing gevonde worden, maar dat is per gemeente verschillend.
Naam: ivo , van gemeente (datum: 15-03-2007 14:34)
Dit is het antwoord (en vraag) op de helpdesk van Vrom.:
Vraag
Bij een nieuwbouwproject dat reeds in uitvoering is en waarvoor reeds bouwvergunning is verleend wil de eigenaar een uitbouw aan de achterzijde bouwen. Mag deze woning als bestaande woning aangemerkt worden waarbij een uitbouw aan de achterzijde wordt gerealiseerd volgens de voorwaarden van een bouwvergunningsvrij bouwwerk?
Antwoord
Nee dit mag niet. Op grond van het Besluit bouwvergunningsvrije en licht-bouwvergunningplichtige bouwwerken kunnen aan- en uitbouwen en bijgebouwen alleen gebouwd worden bij een bestaande woning of een bestaand woongebouw. Pas na voltooiing van de woning is sprake van een "bestaande woning" en mag er een bouwvergunningsvrije aanbouw worden gebouwd. Indien al tijdens de bouw een dergelijke aanbouw gewenst, dan is dit bouwvergunningplichtig. In die gevallen is het mogelijk een bouwvergunning te vragen die bestaat uit het wijzigen van de eerder verleende bouwvergunning.
Er kan natuurlijk altijd een praktische oplossing gevonde worden, maar dat is per gemeente verschillend.
Re: vergunningvrije aanbouw realiseren tijdens nieuwbouw
Naam: rene (datum: 03-04-2007 09:42)
IK geloof nu dat wij wel veel geluk hebben gehad met de uitvoering van deze regel in onze gemeente. Daar stelde ze dat het wel erg onpraktisch, en onnodige kapitaalvernietigend is om pas na het afmelden van de bouw de vergunningsvrije aanbouw te realiseren. Wij hebben daarom in goed overleg met de gemeente (vergunningstekening plus aparte tekening met de vergunningsvrije aanbouw ingeleverd) eea direct mogen realiseren.
Reageer
Naam: rene (datum: 03-04-2007 09:42)
IK geloof nu dat wij wel veel geluk hebben gehad met de uitvoering van deze regel in onze gemeente. Daar stelde ze dat het wel erg onpraktisch, en onnodige kapitaalvernietigend is om pas na het afmelden van de bouw de vergunningsvrije aanbouw te realiseren. Wij hebben daarom in goed overleg met de gemeente (vergunningstekening plus aparte tekening met de vergunningsvrije aanbouw ingeleverd) eea direct mogen realiseren.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)