Zoek binnen het forum
Vraag: geen zienswijze, toch bezwaar?
Naam: Bart (datum: 09-02-2007 21:13)
Hallo,
onze buren hebben een aanvraag gedaan voor een bouwvergunning voor een uitbouw, en daarop een dakterras. Voor dit dakterras was vrijstelling nodig.
Begin december 2006 heeft de gemeente de publicatie gedaan om te vragen naar zienswijzen hierop, echter dit hebben wij en de buren ernaast helaas gemist.
Het is mij onduidelijk of de buren nu schriftelijke toestemming van ons hadden moeten hebben bij de aanvraag, kijkt de gemeente hiernaar?
Mag je dan alsnog bezwaar indienen, of wordt dat niet ontvankelijk verklaard?
Ook zijn we bezig met een voorlopige voorziening om de bouw uit te stellen op basis van burenrecht (2 meter grens). Dit doen we samen met de buren aan de andere kant. Heeft dit kans van slagen? Argumentatie is voornamelijk dat wij onze bezwaarkansen sterk zien afnemen als het bouwwerk reeds gerealiseerd is.
Alvast bedankt voor antwoord en/of tips.
Bart
Reageer
Naam: Bart (datum: 09-02-2007 21:13)
Hallo,
onze buren hebben een aanvraag gedaan voor een bouwvergunning voor een uitbouw, en daarop een dakterras. Voor dit dakterras was vrijstelling nodig.
Begin december 2006 heeft de gemeente de publicatie gedaan om te vragen naar zienswijzen hierop, echter dit hebben wij en de buren ernaast helaas gemist.
Het is mij onduidelijk of de buren nu schriftelijke toestemming van ons hadden moeten hebben bij de aanvraag, kijkt de gemeente hiernaar?
Mag je dan alsnog bezwaar indienen, of wordt dat niet ontvankelijk verklaard?
Ook zijn we bezig met een voorlopige voorziening om de bouw uit te stellen op basis van burenrecht (2 meter grens). Dit doen we samen met de buren aan de andere kant. Heeft dit kans van slagen? Argumentatie is voornamelijk dat wij onze bezwaarkansen sterk zien afnemen als het bouwwerk reeds gerealiseerd is.
Alvast bedankt voor antwoord en/of tips.
Bart
Reageer
Re: geen zienswijze, toch bezwaar
Naam: Bas , van bwt (datum: 10-02-2007 19:53)
bij een bouwvergunning is een goedkeuring van de buren niet nodig. dit kan anders zijn bij een vrijstelling van het bestemmingsplan (zoals in dit geval).
omdat het bouwplan kennelijk in strijd is met het burenrecht, moet de gemeente dit meenemen in haar overwegingen. simpele oplossing is dan een goedkeuring van de buren, maar meestal wordt het plan aangepast (bv dmv afscherming).
je kunt bezwaar indienen tegen de verleende bouwvergunning, maar omdat je geen zienswijze hebt ingebracht is dat niet sterk.
voorlopige voorziening is sowieso handig (wel eerst een bezwaarschrift indienen). je kunt hiermee ook wachten totdat de buren aanstalten maken om de beginnen met bouwen.
succes.
Naam: Bas , van bwt (datum: 10-02-2007 19:53)
bij een bouwvergunning is een goedkeuring van de buren niet nodig. dit kan anders zijn bij een vrijstelling van het bestemmingsplan (zoals in dit geval).
omdat het bouwplan kennelijk in strijd is met het burenrecht, moet de gemeente dit meenemen in haar overwegingen. simpele oplossing is dan een goedkeuring van de buren, maar meestal wordt het plan aangepast (bv dmv afscherming).
je kunt bezwaar indienen tegen de verleende bouwvergunning, maar omdat je geen zienswijze hebt ingebracht is dat niet sterk.
voorlopige voorziening is sowieso handig (wel eerst een bezwaarschrift indienen). je kunt hiermee ook wachten totdat de buren aanstalten maken om de beginnen met bouwen.
succes.
Re: geen zienswijze, toch bezwaar
Naam: henk odijk , van adviesbureau van der Weele (datum: 11-02-2007 21:19)
Ik kan het niet helemaal met Bas eens zijn:
Burenrecht is geen toetsingskader bij de bouwaanvraag. De gemeente mag dit aspect niet mee laten wegen.
De vraag is overigens waarom dan in de bouwaanvraag wordt gevraagd of de aanvrager heeft overlegd met die buren? Dat wekt toch de indruk alsof de gemeente met die informatie ook wat doet. Het is mij onduidelijk wat ze daar dan mee zouden moeten.
Voor wat betreft het maken van bezwaar doet het er m.i. niet zoveel toe of je een zienswijze hebt gegeven. Volgens mij heeft je bezwaar zelfs meer kans zonder zienswijze dan met. Als je nl. een zienswijze geeft maak je het de gemeente makkelijker. Ze kunnen dan je zienswijze meenemen in de aanvraag en hebben e.e.a. in het kader in ieder geval afgewogen. Als je zienswijze niet bekend is, heb je meer kans achteraf bij de bestuursrechter je gelijk te krijgen vanwege het ontbreken van een belangenafweging of onvoldoende motivering. Het is wat achterbaks, maar het werkt wel.
Stel je overigens van de gemeentelijke bezwaarcommissie niet te veel voor. In de praktijk is die niet zo onafhankelijk als ze suggereren en is voornamelijk bedoeld om ons burgers het idee te geven dat we serieus genomen worden. Bij de bestuursrechter (in beroep) wordt e.e.a. pas echt serieus.
Naam: henk odijk , van adviesbureau van der Weele (datum: 11-02-2007 21:19)
Ik kan het niet helemaal met Bas eens zijn:
Burenrecht is geen toetsingskader bij de bouwaanvraag. De gemeente mag dit aspect niet mee laten wegen.
De vraag is overigens waarom dan in de bouwaanvraag wordt gevraagd of de aanvrager heeft overlegd met die buren? Dat wekt toch de indruk alsof de gemeente met die informatie ook wat doet. Het is mij onduidelijk wat ze daar dan mee zouden moeten.
Voor wat betreft het maken van bezwaar doet het er m.i. niet zoveel toe of je een zienswijze hebt gegeven. Volgens mij heeft je bezwaar zelfs meer kans zonder zienswijze dan met. Als je nl. een zienswijze geeft maak je het de gemeente makkelijker. Ze kunnen dan je zienswijze meenemen in de aanvraag en hebben e.e.a. in het kader in ieder geval afgewogen. Als je zienswijze niet bekend is, heb je meer kans achteraf bij de bestuursrechter je gelijk te krijgen vanwege het ontbreken van een belangenafweging of onvoldoende motivering. Het is wat achterbaks, maar het werkt wel.
Stel je overigens van de gemeentelijke bezwaarcommissie niet te veel voor. In de praktijk is die niet zo onafhankelijk als ze suggereren en is voornamelijk bedoeld om ons burgers het idee te geven dat we serieus genomen worden. Bij de bestuursrechter (in beroep) wordt e.e.a. pas echt serieus.
Re: geen zienswijze, toch bezwaar
Naam: Bas , van bwt (datum: 12-02-2007 11:03)
bij een aanvraag om bouwvergunning is burenrecht inderdaad geen toetsingsgrond. dit is anders wanneer een vrijstellingsprocedure noodzakelijk is. dan moeten alle belangen / aspecten worden meegenomen, en dus zeker burenrecht.
Naam: Bas , van bwt (datum: 12-02-2007 11:03)
bij een aanvraag om bouwvergunning is burenrecht inderdaad geen toetsingsgrond. dit is anders wanneer een vrijstellingsprocedure noodzakelijk is. dan moeten alle belangen / aspecten worden meegenomen, en dus zeker burenrecht.
Re: geen zienswijze, toch bezwaar
Naam: Bart (datum: 13-02-2007 18:28)
Bedankt voor de antwoorden.
Nog even een gerelateerde vraag: wij hebben dit huis pas medio november 2006 gekocht. De buren hadden overeenstemming met de vorige bewoners, maar ja dat is logisch die gingen toch weg. Ze beroepen zich er nu op dat omdat wij de koopovereenkomst getekend hebben waarin de bouwplannen vermeld staan, dat we accoord zijn gegaan met de bouwplannen.
Dat kan toch nooit het geval zijn of wel?
Alvast bedankt.
Naam: Bart (datum: 13-02-2007 18:28)
Bedankt voor de antwoorden.
Nog even een gerelateerde vraag: wij hebben dit huis pas medio november 2006 gekocht. De buren hadden overeenstemming met de vorige bewoners, maar ja dat is logisch die gingen toch weg. Ze beroepen zich er nu op dat omdat wij de koopovereenkomst getekend hebben waarin de bouwplannen vermeld staan, dat we accoord zijn gegaan met de bouwplannen.
Dat kan toch nooit het geval zijn of wel?
Alvast bedankt.
Re: geen zienswijze, toch bezwaar
Naam: henk odijk , van adviesbureau van der Weele (datum: 14-02-2007 22:14)
Als ik het goed begrijp dan wist je dus van de plannen toen je het huis kocht. Als ik je buurman was zou ik je dan een heel flauw mannetje vinden als je nu bezwaren maakt. Je kansen worden er in ieder geval niet beter van.
Naam: henk odijk , van adviesbureau van der Weele (datum: 14-02-2007 22:14)
Als ik het goed begrijp dan wist je dus van de plannen toen je het huis kocht. Als ik je buurman was zou ik je dan een heel flauw mannetje vinden als je nu bezwaren maakt. Je kansen worden er in ieder geval niet beter van.
Re: geen zienswijze, toch bezwaar
Naam: Bart (datum: 16-02-2007 19:17)
Ik wist dat er een aanbouw zou komen, maar niet een aanbouw met dakterras erop. Dat is nogal een verschil m.i.
Reageer
Naam: Bart (datum: 16-02-2007 19:17)
Ik wist dat er een aanbouw zou komen, maar niet een aanbouw met dakterras erop. Dat is nogal een verschil m.i.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)