Zoek binnen het forum
Vraag: direct bouwvergunning indienen
Naam: Angelique Delnoij-Niesten, van -- (datum: 09-02-2007 10:12)
Wij willen een bouwvergunning direct indienen zonder dat er vooraf een welstandsadvies wordt ingediend. Dit om een en ander te bespoedigen (met natuurlijk het risico dat het welstandadvies negatief uitvalt).
Mag een gemeente eisen dat toch een apart welstandsadvies er komt, voorzien van formulier en extra tekengingen?
Wij zijn er namelijk bang voor dat de bouvergunning pas bij hun wordt ingeboekt, na de welstandsvergadering. Eigenlijk zou over 2 weken westand zijn, maar door de carnavalsweek (Ja, ik en Limbrger) heeft de gemeente die vergadering geschrapt en is de volgende pas op 15 maart, waardoor dus al 5 weken van een eventuele vergunningsaanvraag verstreken konden zijn.
Was is hierin wijsheid??
Reageer
Naam: Angelique Delnoij-Niesten, van -- (datum: 09-02-2007 10:12)
Wij willen een bouwvergunning direct indienen zonder dat er vooraf een welstandsadvies wordt ingediend. Dit om een en ander te bespoedigen (met natuurlijk het risico dat het welstandadvies negatief uitvalt).
Mag een gemeente eisen dat toch een apart welstandsadvies er komt, voorzien van formulier en extra tekengingen?
Wij zijn er namelijk bang voor dat de bouvergunning pas bij hun wordt ingeboekt, na de welstandsvergadering. Eigenlijk zou over 2 weken westand zijn, maar door de carnavalsweek (Ja, ik en Limbrger) heeft de gemeente die vergadering geschrapt en is de volgende pas op 15 maart, waardoor dus al 5 weken van een eventuele vergunningsaanvraag verstreken konden zijn.
Was is hierin wijsheid??
Reageer
Re: direct bouwvergunning indienen
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 09-02-2007 11:20)
Hoezo een apart welstandsadvies? Volgens de woningwet worden aanvragen om bouwvergunning door de welstandscommissie behandeld, niet andersom.
Verder moet de gemeente jouw datum van indiening hanteren als startdatum van de procedure. Vraag bij het aanleveren een kopie van het voorblad van het formulier met een datumstempel en de naam van de afdeling. Stop er evt. een briefje aan B&W bij met de vermelding van de datum waarop je indient, en het verzoek je aanvraag om bouwvergunning te behandelen.
Gemeente mag op haar beurt zelf beslissen wanneer ze het e.e.a. aan welstand voorlegt, wanneer dit maar binnen de afhandelingstermijn valt van de aanvraag. Je kunt het dus niet 'bespoedigen' door iets eerder in te dienen.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 09-02-2007 11:20)
Hoezo een apart welstandsadvies? Volgens de woningwet worden aanvragen om bouwvergunning door de welstandscommissie behandeld, niet andersom.
Verder moet de gemeente jouw datum van indiening hanteren als startdatum van de procedure. Vraag bij het aanleveren een kopie van het voorblad van het formulier met een datumstempel en de naam van de afdeling. Stop er evt. een briefje aan B&W bij met de vermelding van de datum waarop je indient, en het verzoek je aanvraag om bouwvergunning te behandelen.
Gemeente mag op haar beurt zelf beslissen wanneer ze het e.e.a. aan welstand voorlegt, wanneer dit maar binnen de afhandelingstermijn valt van de aanvraag. Je kunt het dus niet 'bespoedigen' door iets eerder in te dienen.
Re: direct bouwvergunning indienen
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 09-02-2007 11:22)
Wanneer de gemeente de aanvraag vervolgens gaat weigeren omdat welstand niet de tijd heeft gehad naar de aanvraag te kijken, kun je hiertegen bezwaar maken. Het is toch van den zotte dat je bijna een volledige vergunningstermijn nodig hebt voor een welstandsadviesje.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 09-02-2007 11:22)
Wanneer de gemeente de aanvraag vervolgens gaat weigeren omdat welstand niet de tijd heeft gehad naar de aanvraag te kijken, kun je hiertegen bezwaar maken. Het is toch van den zotte dat je bijna een volledige vergunningstermijn nodig hebt voor een welstandsadviesje.
Re: direct bouwvergunning indienen
Naam: Angelique Delnoij-Niesten , van -- (datum: 09-02-2007 11:33)
Dat leek ons dus ook zo.
Een collega is het nu naar de gemeente brengen.
Maar mogen ze dan extra tekeningen eisen?
We hebben in het verleden al eens iets gezamenlijk ingediend, waarbij we het verzoek kregen, om in ieder geval het formulier voor het advies welstand, nog bij de gemeente te bezorgen.
En bij een ander plan, waarbij telefonisch contact is geweest, gevraagd werd extra tekenigen te leveren
Naam: Angelique Delnoij-Niesten , van -- (datum: 09-02-2007 11:33)
Dat leek ons dus ook zo.
Een collega is het nu naar de gemeente brengen.
Maar mogen ze dan extra tekeningen eisen?
We hebben in het verleden al eens iets gezamenlijk ingediend, waarbij we het verzoek kregen, om in ieder geval het formulier voor het advies welstand, nog bij de gemeente te bezorgen.
En bij een ander plan, waarbij telefonisch contact is geweest, gevraagd werd extra tekenigen te leveren
Re: direct bouwvergunning indienen
Naam: Bas , van bwt (datum: 09-02-2007 12:08)
j.bolte heeft gelijk.
gemeente mag voor een aanvraag om bouwvergunning max. 6 setjes eisen (volgens het biab).
hoe de gemeente het intern regeld met de welstandscommissie is voor u (als aanvrager) natuurlijk niet relevant.
Naam: Bas , van bwt (datum: 09-02-2007 12:08)
j.bolte heeft gelijk.
gemeente mag voor een aanvraag om bouwvergunning max. 6 setjes eisen (volgens het biab).
hoe de gemeente het intern regeld met de welstandscommissie is voor u (als aanvrager) natuurlijk niet relevant.
Re: direct bouwvergunning indienen
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 09-02-2007 12:12)
Er bestaat ook niet zoiets als een 'formulier welstand'. Wat ze waarschijnlijk op hebben gezet is een soort pre-toets, maar het volgen daarvan kan NOOIT een verplichting zijn.
Jullie dienen gewoon aanvraag in, de gemeente moet een reguliere aanvraag sowieso aan welstand voorleggen, en een lichte volgens de nota behandelen of alsnog aan welstand aanbieden.
In de bouwverordening van de gemeente staat in hoofdstuk 2 in hoeveelvoud de tekeningen dienen te worden ingeleverd. De 6-voud welke in het besluit indieningsvereisten wordt genoemd is een maximum, maar de gemeente bepaald zelf het exacte aantal. Wanneer de bouwverordening hier geen uitsluitsel over geeft, moet de gemeente de aanvraag in behandeling nemen wanneer er zelfs maar ??n exemplaar wordt ingediend.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 09-02-2007 12:12)
Er bestaat ook niet zoiets als een 'formulier welstand'. Wat ze waarschijnlijk op hebben gezet is een soort pre-toets, maar het volgen daarvan kan NOOIT een verplichting zijn.
Jullie dienen gewoon aanvraag in, de gemeente moet een reguliere aanvraag sowieso aan welstand voorleggen, en een lichte volgens de nota behandelen of alsnog aan welstand aanbieden.
In de bouwverordening van de gemeente staat in hoofdstuk 2 in hoeveelvoud de tekeningen dienen te worden ingeleverd. De 6-voud welke in het besluit indieningsvereisten wordt genoemd is een maximum, maar de gemeente bepaald zelf het exacte aantal. Wanneer de bouwverordening hier geen uitsluitsel over geeft, moet de gemeente de aanvraag in behandeling nemen wanneer er zelfs maar ??n exemplaar wordt ingediend.
Re: direct bouwvergunning indienen
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 09-02-2007 12:15)
Wanneer jullie zorgen dat je de gegevens welke (volgens het BIAB) voor welstand relevant zijn aanlevert, mag de gemeente niets extra's eisen. Gevels, kleuren, materialen, details, maatvoering en kleurenfoto's zijn zo'n beetje het enige wat ze nodig hebben.
Een 'formulier welstand' zie ik daar niet tussen staan. Op het aanvraagformulier bowuvergunning moet je de materiaalgegevens invullen (of verwijzen naar genummerde en gedateerde tekening), dan weten ze genoeg.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 09-02-2007 12:15)
Wanneer jullie zorgen dat je de gegevens welke (volgens het BIAB) voor welstand relevant zijn aanlevert, mag de gemeente niets extra's eisen. Gevels, kleuren, materialen, details, maatvoering en kleurenfoto's zijn zo'n beetje het enige wat ze nodig hebben.
Een 'formulier welstand' zie ik daar niet tussen staan. Op het aanvraagformulier bowuvergunning moet je de materiaalgegevens invullen (of verwijzen naar genummerde en gedateerde tekening), dan weten ze genoeg.
Re: direct bouwvergunning indienen
Naam: test , van geen (datum: 09-02-2007 13:22)
De reguliere bouwaanvraag kan je op twee manieren indienen
manier 1 in 1 keer allee stukken compleet
de gemeente heeft 12 weken om naar de stukken te kijken
manier 2 eerst fase 1 (welstand advies)
de gemeente heeft 6 weken om naar de stukken te kijken
daarna fase 2 technische toetsing
de gemeente heeft 6 + 1 weer om naar de stukken te kijken
de meeste gemeente's hebben sterk de voorkeur om alles in 1 keer te toetsen
meestal is de lege's dan ook lager
Naam: test , van geen (datum: 09-02-2007 13:22)
De reguliere bouwaanvraag kan je op twee manieren indienen
manier 1 in 1 keer allee stukken compleet
de gemeente heeft 12 weken om naar de stukken te kijken
manier 2 eerst fase 1 (welstand advies)
de gemeente heeft 6 weken om naar de stukken te kijken
daarna fase 2 technische toetsing
de gemeente heeft 6 + 1 weer om naar de stukken te kijken
de meeste gemeente's hebben sterk de voorkeur om alles in 1 keer te toetsen
meestal is de lege's dan ook lager
Re: direct bouwvergunning indienen
Naam: Angelique Delnoij-Niesten , van -- (datum: 09-02-2007 14:14)
--------------------------------------------------
manier 2 eerst fase 1 (welstand advies)
de gemeente heeft 6 weken om naar de stukken te kijken
daarna fase 2 technische toetsing
de gemeente heeft 6 + 1 weer om naar de stukken te kijken
--------------------------------------------------
UH, wat je hier schrijft klopt toch niet helemaal
Fase 1, is niet alleen welstand, het wordt dan ook getoetst aan het bestemmingsplan, en als blijkt dat het niet voldoet aan het bestemmingsplan, zijn de 6 weken meteen overboord.
Waarbij je dan ruimtelijke onderbouwing ed dient in te dienen, maar goed.
Bij het tweede punt vraag ik me af wat je bedoelt met 6 + 1????
Tweede fase is gewoonweg 6 weken, en niets +1
Oke, beide fases mogen allebei eenmalig verlengd worden met 6 weken, maar dat is dan ook alles.
Naam: Angelique Delnoij-Niesten , van -- (datum: 09-02-2007 14:14)
--------------------------------------------------
manier 2 eerst fase 1 (welstand advies)
de gemeente heeft 6 weken om naar de stukken te kijken
daarna fase 2 technische toetsing
de gemeente heeft 6 + 1 weer om naar de stukken te kijken
--------------------------------------------------
UH, wat je hier schrijft klopt toch niet helemaal
Fase 1, is niet alleen welstand, het wordt dan ook getoetst aan het bestemmingsplan, en als blijkt dat het niet voldoet aan het bestemmingsplan, zijn de 6 weken meteen overboord.
Waarbij je dan ruimtelijke onderbouwing ed dient in te dienen, maar goed.
Bij het tweede punt vraag ik me af wat je bedoelt met 6 + 1????
Tweede fase is gewoonweg 6 weken, en niets +1
Oke, beide fases mogen allebei eenmalig verlengd worden met 6 weken, maar dat is dan ook alles.
Re: direct bouwvergunning indienen
Naam: CV (datum: 09-02-2007 14:36)
toch maar eerst effe carnaval vieren :-]
Naam: CV (datum: 09-02-2007 14:36)
toch maar eerst effe carnaval vieren :-]
Re: direct bouwvergunning indienen
Naam: test , van geen (datum: 09-02-2007 15:26)
als je de twee fase stak achter elkaar laat lopen
krijgt de gemeente een week extra.
omdat e.a in principe niet het doel is van deze procedure.
de splitsing is bedoeld om de aanvrager de kosten en moeite te besparen van het totaal uitwerken van het project als deze niet zeker is van de welstandtoets en inderdaad ook bestemmingsplan e.d.
voor mij ligt het zwaartepunt van fase 1 bij de welstand
oferige zaken hoor je gewoon van te voren zelf uit te zoeken
Naam: test , van geen (datum: 09-02-2007 15:26)
als je de twee fase stak achter elkaar laat lopen
krijgt de gemeente een week extra.
omdat e.a in principe niet het doel is van deze procedure.
de splitsing is bedoeld om de aanvrager de kosten en moeite te besparen van het totaal uitwerken van het project als deze niet zeker is van de welstandtoets en inderdaad ook bestemmingsplan e.d.
voor mij ligt het zwaartepunt van fase 1 bij de welstand
oferige zaken hoor je gewoon van te voren zelf uit te zoeken
Re: direct bouwvergunning indienen
Naam: Willem Hamer (datum: 09-02-2007 16:27)
Angelique,
Doe gewoon wat Joachim Bolte aangeeft. Hij heeft het correct laat je niet door de war brengen met zelf gemaakte regeltjes of intepretaties.
Gewoon indienen conform BIAB en vasthouden aan de wettelijke termijnen. (Weer of geen Weer, Carnaval of geen Carnaval)
Willem
Naam: Willem Hamer (datum: 09-02-2007 16:27)
Angelique,
Doe gewoon wat Joachim Bolte aangeeft. Hij heeft het correct laat je niet door de war brengen met zelf gemaakte regeltjes of intepretaties.
Gewoon indienen conform BIAB en vasthouden aan de wettelijke termijnen. (Weer of geen Weer, Carnaval of geen Carnaval)
Willem
Re: direct bouwvergunning indienen
Naam: Angelique Delnoij-Niesten , van -- (datum: 09-02-2007 16:39)
Dank voor de reacties allemaal
We hebben het vanmiddag ook gewoon ingediend bij de gemeente.
En navraag leverde op dat de termijn voor de bouwvergunning direct begon te lopen
(ze waren wel even aan het tellen, of het haalbaar was door het uitvallen van de welstand)
Reageer
Naam: Angelique Delnoij-Niesten , van -- (datum: 09-02-2007 16:39)
Dank voor de reacties allemaal
We hebben het vanmiddag ook gewoon ingediend bij de gemeente.
En navraag leverde op dat de termijn voor de bouwvergunning direct begon te lopen
(ze waren wel even aan het tellen, of het haalbaar was door het uitvallen van de welstand)
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)