Zoek binnen het forum
Vraag: dakkapel
Naam: Rene (datum: 28-01-2007 19:47)
Hallo,
Ik wil vergunningsvrij een dakkapel op m'n huis zetten (voormalig bejaardenwoning).
Men adviseerde mij om een verplaatste nok aan te brengen, zodat er voldoende stahoogte komt.
De welstandscommissie heeft dit echter niet goedgekeurd.
Is er nu echt geen mogelijkheid om een dakkapel vergunningsvrij te plaatsen met toch voldoen de sta-ruimte (195cm)?.
De inwendige zolderhoogte is 220cm en de dakhoek is 33 graden. Ik kan dus niet voldoen aan de 50 cm onder de nok.
Ben benieuwd of er een alternatief is, want eigenlijk kan ik nu niets met de zolder, behalve er rommel op te slaan. Zou er graag een extra kamer willen hebben.
Groeten,
Rene
Reageer
Naam: Rene (datum: 28-01-2007 19:47)
Hallo,
Ik wil vergunningsvrij een dakkapel op m'n huis zetten (voormalig bejaardenwoning).
Men adviseerde mij om een verplaatste nok aan te brengen, zodat er voldoende stahoogte komt.
De welstandscommissie heeft dit echter niet goedgekeurd.
Is er nu echt geen mogelijkheid om een dakkapel vergunningsvrij te plaatsen met toch voldoen de sta-ruimte (195cm)?.
De inwendige zolderhoogte is 220cm en de dakhoek is 33 graden. Ik kan dus niet voldoen aan de 50 cm onder de nok.
Ben benieuwd of er een alternatief is, want eigenlijk kan ik nu niets met de zolder, behalve er rommel op te slaan. Zou er graag een extra kamer willen hebben.
Groeten,
Rene
Reageer
Re: dakkapel
Naam: Angelique Delnoij-Niesten , van -- (datum: 29-01-2007 09:45)
Bij vergunningsvrij dien je altijd 0,5 m uit de nok te blijven. Indien je hoger wil, is de dakkapel niet meer van ondergeschikte aard, dus vergunningsplichtig. Helaas....
Je zou hooguit kunnen kijken of er in de directe omgeving soortgelijke dakkapellen zijn gerealiseerd, en onder het mom gelijke monnikken gelijke kappen, het nogmaals kunnen proberen.
Het is trouwens ook zo, dat welstand een advies is hetgeen meestal overgenomen wordt door B&W, maar zij kunnen dat advies ook naast zich neerleggen en zelf beslissen.
Ook kan er een second opinion bij een andere welstand opgevraagd worden. Maar vaak haalt dit allemaal niet veel uit.
Succes
Naam: Angelique Delnoij-Niesten , van -- (datum: 29-01-2007 09:45)
Bij vergunningsvrij dien je altijd 0,5 m uit de nok te blijven. Indien je hoger wil, is de dakkapel niet meer van ondergeschikte aard, dus vergunningsplichtig. Helaas....
Je zou hooguit kunnen kijken of er in de directe omgeving soortgelijke dakkapellen zijn gerealiseerd, en onder het mom gelijke monnikken gelijke kappen, het nogmaals kunnen proberen.
Het is trouwens ook zo, dat welstand een advies is hetgeen meestal overgenomen wordt door B&W, maar zij kunnen dat advies ook naast zich neerleggen en zelf beslissen.
Ook kan er een second opinion bij een andere welstand opgevraagd worden. Maar vaak haalt dit allemaal niet veel uit.
Succes
Re: dakkapel
Naam: evikj (datum: 29-01-2007 14:42)
Angelique Delnoij-Niesten, waar moet je die second-opinion aanvragen?
De gemeente heeft maar ??n comissie van welstand. Moet je dan aanvragen bij een andere gemeente? Dat heeft dan geen zin. De kans is heel groot dat de andere gemeente wel accoord gaat. Dan kan je op die manier wel een second-opinion aan gaan vragen bij de meest gunstige gemeente van Nederland.
Het lijkt mij dus een beetje onzin om een second-opinion aan te vragen aangezien de meeste gemeenten een andere bouwverordening hanteren (model is basis, maar elke gemeente mag aanpassen).
Naam: evikj (datum: 29-01-2007 14:42)
Angelique Delnoij-Niesten, waar moet je die second-opinion aanvragen?
De gemeente heeft maar ??n comissie van welstand. Moet je dan aanvragen bij een andere gemeente? Dat heeft dan geen zin. De kans is heel groot dat de andere gemeente wel accoord gaat. Dan kan je op die manier wel een second-opinion aan gaan vragen bij de meest gunstige gemeente van Nederland.
Het lijkt mij dus een beetje onzin om een second-opinion aan te vragen aangezien de meeste gemeenten een andere bouwverordening hanteren (model is basis, maar elke gemeente mag aanpassen).
Re: dakkapel
Naam: Joost Hartman , van PelserHartman (datum: 29-01-2007 15:47)
@ evink:
inderdaad bij een andere gemeente!
1. Protocol Second Opinion, in opdracht van een be-langhebbende particulier
Burgers kunnen op grond van artikel 7.1 van de Algemene Wet Bestuursrecht een bezwaarschrift indienen tegen de beslissing van burgemeester en wethouders inzake de verlening van een bouwvergunning. Indien de bouwvergunning is geweigerd dan wel verleend op grond van een welstands- en of monumenten-advies, dan staat het een belanghebbende ? in het vervolg te duiden als particulier- vrij daartoe door een deskundige een zogenaamde Second Opinion, een deskundig tegenadvies, te laten opstellen. In het geval daarvoor een bij de Federatie Welstand aangesloten welstandscommissie wordt aangezocht, dan wordt daarbij het navolgende stelsel van afspraken door partijen gehanteerd.
1. Betrokkene < naam> en de Welstandscommissie < naam> komen ten aanzien van het aanvragen van een second opinion over een door een andere Welstands-commissie uitgebracht advies het volgende overeen:
2. De Welstandscommissie < naam > zal een opdracht tot het opstellen van een second opinion alleen aanvaarden, indien:
? het bouwplan waarop de second opinion betrekking zal hebben is gesitueerd buiten het werkgebied van de opdrachtnemende Welstandscommissie.
? voor het zelfde bouwplan niet al eerder door een Wel-standscommissie een second opinion, niet zijnde een heroverweging of nader advies, is opgesteld.
3. De Welstandscommissie < naam > zal de opdracht tot het opstellen van een second opinion ter kennis brengen van de Federatie Welstand.
4. De Federatie Welstand zal de betreffende gemeente mel-den dat ??n van de bij haar aangesloten welstandscom-missies <naam> de opdracht tot het opstellen van een second opinion voor het bouwplan op de locatie < adres > heeft aangenomen.
5. De opdrachtgever < naam > verplicht zich voor zolang de opdracht door de opdrachtnemende Welstandscommissie < naam > nog niet is afgerond, niet bij enige andere des-kundige/ commissie voor hetzelfde bouwplan een second opinion te laten opstellen.
6. De opdrachtnemende Welstandscommissie < naam > behandelt de opdracht tot het opstellen van een second opinion als ware het een reguliere aanvraag voor het ei-gen werkgebied, met inachtneming van de daarvoor gel-dende procedures en de met de opdrachtgever <naam> overeengekomen behandeltermijn. De Welstandscom-missie <naam> stelt zich waar nodig nader op de hoogte van de situatie door een bezoek aan de locatie, hetzij door de secretaris en of de gemandateerde, hetzij door de gehele commissie.
7. De opdrachtgever < naam > draagt er zorg voor dat de Welstandscommissie < naam > die de second opinion zal opstellen beschikt over:
? De volledige bescheiden voor het uitbrengen van een advies, zoals genoemd in de gemeentelijke wel-stands- en/of monumentennota en in het Besluit In-dieningsvereisten Aanvraag Bouwvergunning.
? De toepasselijke welstandscriteria uit de gemeentelij-ke welstandsnota
? Alle overige voor de beoordeling noodzakelijke be-scheiden als foto?s, eventuele bezwaarschriften e.d.
? Informatie over de termijn waarbinnen de second opi-nion moet worden uitgebracht.
8. Teneinde de onafhankelijkheid van de opdrachtnemende Welstandscom?missie <naam> te waarborgen, onthouden de leden van deze commissie zich ten aanzien van de in-houd van het oorspronkelijke advies bij voor?keur van con-tact met de betrokken ambtenaren en leden van de Wel?standscommissie < naam > die het gewraakte advies hebben opgesteld.
9. De opdrachtnemende Welstandscommissie < naam > neemt kennis van het gewraakte advies, heeft niet het uitsluitende doel dit te weerleggen, maar kan op basis van de eigen gebruikelijke professionele werk- en han-delwijze tot een oordeel komen dat het oorspronkelijke advies wordt onderschreven, dan wel geheel of gedeelte-lijk dient te worden weerlegd.
10. De opdrachtnemende Welstandscommissie <naam> han-teert het voor deze commissie gebruikelijke adviestarief. Een indicatie van de te verwachten advieskosten wordt vooraf aan de opdrachtgever meegedeeld.
Naam: Joost Hartman , van PelserHartman (datum: 29-01-2007 15:47)
@ evink:
inderdaad bij een andere gemeente!
1. Protocol Second Opinion, in opdracht van een be-langhebbende particulier
Burgers kunnen op grond van artikel 7.1 van de Algemene Wet Bestuursrecht een bezwaarschrift indienen tegen de beslissing van burgemeester en wethouders inzake de verlening van een bouwvergunning. Indien de bouwvergunning is geweigerd dan wel verleend op grond van een welstands- en of monumenten-advies, dan staat het een belanghebbende ? in het vervolg te duiden als particulier- vrij daartoe door een deskundige een zogenaamde Second Opinion, een deskundig tegenadvies, te laten opstellen. In het geval daarvoor een bij de Federatie Welstand aangesloten welstandscommissie wordt aangezocht, dan wordt daarbij het navolgende stelsel van afspraken door partijen gehanteerd.
1. Betrokkene < naam> en de Welstandscommissie < naam> komen ten aanzien van het aanvragen van een second opinion over een door een andere Welstands-commissie uitgebracht advies het volgende overeen:
2. De Welstandscommissie < naam > zal een opdracht tot het opstellen van een second opinion alleen aanvaarden, indien:
? het bouwplan waarop de second opinion betrekking zal hebben is gesitueerd buiten het werkgebied van de opdrachtnemende Welstandscommissie.
? voor het zelfde bouwplan niet al eerder door een Wel-standscommissie een second opinion, niet zijnde een heroverweging of nader advies, is opgesteld.
3. De Welstandscommissie < naam > zal de opdracht tot het opstellen van een second opinion ter kennis brengen van de Federatie Welstand.
4. De Federatie Welstand zal de betreffende gemeente mel-den dat ??n van de bij haar aangesloten welstandscom-missies <naam> de opdracht tot het opstellen van een second opinion voor het bouwplan op de locatie < adres > heeft aangenomen.
5. De opdrachtgever < naam > verplicht zich voor zolang de opdracht door de opdrachtnemende Welstandscommissie < naam > nog niet is afgerond, niet bij enige andere des-kundige/ commissie voor hetzelfde bouwplan een second opinion te laten opstellen.
6. De opdrachtnemende Welstandscommissie < naam > behandelt de opdracht tot het opstellen van een second opinion als ware het een reguliere aanvraag voor het ei-gen werkgebied, met inachtneming van de daarvoor gel-dende procedures en de met de opdrachtgever <naam> overeengekomen behandeltermijn. De Welstandscom-missie <naam> stelt zich waar nodig nader op de hoogte van de situatie door een bezoek aan de locatie, hetzij door de secretaris en of de gemandateerde, hetzij door de gehele commissie.
7. De opdrachtgever < naam > draagt er zorg voor dat de Welstandscommissie < naam > die de second opinion zal opstellen beschikt over:
? De volledige bescheiden voor het uitbrengen van een advies, zoals genoemd in de gemeentelijke wel-stands- en/of monumentennota en in het Besluit In-dieningsvereisten Aanvraag Bouwvergunning.
? De toepasselijke welstandscriteria uit de gemeentelij-ke welstandsnota
? Alle overige voor de beoordeling noodzakelijke be-scheiden als foto?s, eventuele bezwaarschriften e.d.
? Informatie over de termijn waarbinnen de second opi-nion moet worden uitgebracht.
8. Teneinde de onafhankelijkheid van de opdrachtnemende Welstandscom?missie <naam> te waarborgen, onthouden de leden van deze commissie zich ten aanzien van de in-houd van het oorspronkelijke advies bij voor?keur van con-tact met de betrokken ambtenaren en leden van de Wel?standscommissie < naam > die het gewraakte advies hebben opgesteld.
9. De opdrachtnemende Welstandscommissie < naam > neemt kennis van het gewraakte advies, heeft niet het uitsluitende doel dit te weerleggen, maar kan op basis van de eigen gebruikelijke professionele werk- en han-delwijze tot een oordeel komen dat het oorspronkelijke advies wordt onderschreven, dan wel geheel of gedeelte-lijk dient te worden weerlegd.
10. De opdrachtnemende Welstandscommissie <naam> han-teert het voor deze commissie gebruikelijke adviestarief. Een indicatie van de te verwachten advieskosten wordt vooraf aan de opdrachtgever meegedeeld.
Re: dakkapel
Naam: Bas , van bwt (datum: 29-01-2007 19:40)
misschien kun je een afspraak maken met de rayonarchitect van de welstandscommissie, zodat je er samen uit kunt komen. werkt vaak het handigst en snelst. informeer bij de gemeente.
een second opinion is ook een optie, vaak worden hiervoor extra kosten gerekend (mijn ervaring in overijssel is ca. e.300 voor een dakkapel). het plan wordt dat opnieuw getoetst door deskundigen aan de objectieve eisen die door de gemeente zijn opgesteld in de welstandsnota.
Naam: Bas , van bwt (datum: 29-01-2007 19:40)
misschien kun je een afspraak maken met de rayonarchitect van de welstandscommissie, zodat je er samen uit kunt komen. werkt vaak het handigst en snelst. informeer bij de gemeente.
een second opinion is ook een optie, vaak worden hiervoor extra kosten gerekend (mijn ervaring in overijssel is ca. e.300 voor een dakkapel). het plan wordt dat opnieuw getoetst door deskundigen aan de objectieve eisen die door de gemeente zijn opgesteld in de welstandsnota.
Re: dakkapel
Naam: wouter , van SBOD (datum: 31-01-2007 14:56)
even de van dale aanhalen;
dak?ka?pel (de ~)
1 uitspringend dakvenster => koekoek
Het verhogen van een nok (bouwen van een extra bouwlaag) en het plaatsen van een dakkapel zijn twee compleet verschillende dingen.
Reageer
Naam: wouter , van SBOD (datum: 31-01-2007 14:56)
even de van dale aanhalen;
dak?ka?pel (de ~)
1 uitspringend dakvenster => koekoek
Het verhogen van een nok (bouwen van een extra bouwlaag) en het plaatsen van een dakkapel zijn twee compleet verschillende dingen.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)