Zoek binnen het forum
Vraag: kadastrale grens versus schijnbare mondelinge afspraak
Naam: Han van Bakel (datum: 06-01-2007 16:47)
Buur claimt recht om gemaakte mondelinge afspraak in 1994 dat schutting zoals hij stond de echte erfgrens is. De grens zou zodoende niet haaks maar schuin lopen (per strekkende meter circa 2cm onze kant op (tov haaksheid).
Aanleiding is uitbouw van ons die volgens zijn grens-definitie op uiteinde 1-2cm op zijn grond zou staan.
Nadat kadaster is gekomen bleek dat de schutting geheel op onze grond zou staan, de erfgrens conform kadaster w?l haaks is, en derhalve de schutting bv op ca 12mtr afstand van de panden als snel 20cm te ver op onze grond staat.
Binnen week na deze kadastrale meting/bepaling (en refpunt geslagen door kadaster (300Eu), komt plots buur met brief van verkopende aannemer uit 1993 aanzetten. Medewerker stelt op 12dec2006 dat de schutting wel conform grens loopt en dat dit toendertijd in 1993 door uitvoerder (naam niet genoemd) aangegeven is. Vreemd is dat men in die brief stelt dat de schutting staat op de erfgrens terwijl enerzijds de schutting een sterk kronkelende vorm/beweging maakt (snel 20cm deviaities) en anderzijds dus het kadaster gewoon haaks vastgelegd heeft. Aannemer stelt dat kadaster een fout heeft gemaak. Eerst beriep buur zich op een verkooptekening waarop ruwweg de percelen getekend staan. Die konden wij net zo goed als haaks aflezen en zijn echter ook niet rechtsgeldig. Aannemer stelt in brief ook dat schutting door betrokkenen gebouwd is, maar wij hebben niets gebouwd: Buur deed het met zijn broer ! Ik zie dat als een derde professionele fout van de aannmer (naast vreemde kronkel schutting en het niet vernoemen van de uitvoerder).
Daarbij beroept buur zich dus op mondelinge afspraak tijdens schuttingbepaling dat de schutting als erfgrens mondeling overeengekomen was. Wij weten zeker dat die afspraak niet gemaakt is, wat wij nog wel herinneren was dat er iemand van de aannemer rondliep met een haakse houten driehoek.
Als wij de grens gedogen is dus het probleem dat de uitbouw alsnog op zijn grond staat...
Daarsnaast is er nog het geschil wat klimop voor groentype is. Want het geeft zeer veel overlast: 3x per jaar wegsnoeien van 1-2 meter, het is gifig/jukend. Is het te zien als haag of id ? Want de klimop is binnen de 50cm recht tegen de schutting gestelt.
huidige conflict: Buur heeft afgelopen week helft van schutting naar zijn grond getrokken en achterste 3mtr afgezaagd en op "onze" grond laten staan. Zijn jursit stelt dat buur het probleem wilde oplossen. Maar hij deed dit niet: Enerzijds trekt hij maar de helft van de schutting naar zijn grond, anderzijds heeft hij bovenal zonder overleg een schijnbaar mandelig danwel discutabel mandelig schuttingdeel geforceerd (eerst kromgetrokken 10%), toen afgezaagd (beschadigd) en vervolgens naar zogenaamd eigen grond getrokken.
Conform kadaster staat overigens de gehele schutting na die onbesuisde actie nog steeds op onze grond (zeker nog 2-8cm).
vragen:
Mag ik op basis van kadastrale feiten claimen dat de schutting op mijn grond staat en er mee doen wat ik wil ?
Hoe sterk is de rechtzaak omdat hij zich beroept op een mondelinge afspraak gesteunt met een brief van 12dec2006 van de aannemer over een situatie van 1994. Terwijl dus kadaster de simpele haaksheid hanteert.
Is het zinvol een aparte rechtzaak alvast te beginnen dat buur ongemeld en ongevraagd de schutting verplaats, en afzaagd ? Hij doet aan vrede-breuk...
Reageer
Naam: Han van Bakel (datum: 06-01-2007 16:47)
Buur claimt recht om gemaakte mondelinge afspraak in 1994 dat schutting zoals hij stond de echte erfgrens is. De grens zou zodoende niet haaks maar schuin lopen (per strekkende meter circa 2cm onze kant op (tov haaksheid).
Aanleiding is uitbouw van ons die volgens zijn grens-definitie op uiteinde 1-2cm op zijn grond zou staan.
Nadat kadaster is gekomen bleek dat de schutting geheel op onze grond zou staan, de erfgrens conform kadaster w?l haaks is, en derhalve de schutting bv op ca 12mtr afstand van de panden als snel 20cm te ver op onze grond staat.
Binnen week na deze kadastrale meting/bepaling (en refpunt geslagen door kadaster (300Eu), komt plots buur met brief van verkopende aannemer uit 1993 aanzetten. Medewerker stelt op 12dec2006 dat de schutting wel conform grens loopt en dat dit toendertijd in 1993 door uitvoerder (naam niet genoemd) aangegeven is. Vreemd is dat men in die brief stelt dat de schutting staat op de erfgrens terwijl enerzijds de schutting een sterk kronkelende vorm/beweging maakt (snel 20cm deviaities) en anderzijds dus het kadaster gewoon haaks vastgelegd heeft. Aannemer stelt dat kadaster een fout heeft gemaak. Eerst beriep buur zich op een verkooptekening waarop ruwweg de percelen getekend staan. Die konden wij net zo goed als haaks aflezen en zijn echter ook niet rechtsgeldig. Aannemer stelt in brief ook dat schutting door betrokkenen gebouwd is, maar wij hebben niets gebouwd: Buur deed het met zijn broer ! Ik zie dat als een derde professionele fout van de aannmer (naast vreemde kronkel schutting en het niet vernoemen van de uitvoerder).
Daarbij beroept buur zich dus op mondelinge afspraak tijdens schuttingbepaling dat de schutting als erfgrens mondeling overeengekomen was. Wij weten zeker dat die afspraak niet gemaakt is, wat wij nog wel herinneren was dat er iemand van de aannemer rondliep met een haakse houten driehoek.
Als wij de grens gedogen is dus het probleem dat de uitbouw alsnog op zijn grond staat...
Daarsnaast is er nog het geschil wat klimop voor groentype is. Want het geeft zeer veel overlast: 3x per jaar wegsnoeien van 1-2 meter, het is gifig/jukend. Is het te zien als haag of id ? Want de klimop is binnen de 50cm recht tegen de schutting gestelt.
huidige conflict: Buur heeft afgelopen week helft van schutting naar zijn grond getrokken en achterste 3mtr afgezaagd en op "onze" grond laten staan. Zijn jursit stelt dat buur het probleem wilde oplossen. Maar hij deed dit niet: Enerzijds trekt hij maar de helft van de schutting naar zijn grond, anderzijds heeft hij bovenal zonder overleg een schijnbaar mandelig danwel discutabel mandelig schuttingdeel geforceerd (eerst kromgetrokken 10%), toen afgezaagd (beschadigd) en vervolgens naar zogenaamd eigen grond getrokken.
Conform kadaster staat overigens de gehele schutting na die onbesuisde actie nog steeds op onze grond (zeker nog 2-8cm).
vragen:
Mag ik op basis van kadastrale feiten claimen dat de schutting op mijn grond staat en er mee doen wat ik wil ?
Hoe sterk is de rechtzaak omdat hij zich beroept op een mondelinge afspraak gesteunt met een brief van 12dec2006 van de aannemer over een situatie van 1994. Terwijl dus kadaster de simpele haaksheid hanteert.
Is het zinvol een aparte rechtzaak alvast te beginnen dat buur ongemeld en ongevraagd de schutting verplaats, en afzaagd ? Hij doet aan vrede-breuk...
Reageer
Re: kadastrale grens versus schijnbare mondelinge afspraak
Naam: Ellen (datum: 07-01-2007 02:59)
Het Kadaster is d? instantie die bijhoudt van wie welk perceel is en wat de juiste afmetingen van het perceel is inclusief de liggingen daarvan. Daar kan geen aannemer tegenop!
Als de schutting op uw perceel staat dan is deze schutting uw eigendom, ongeacht wie deze betaald heeft. Door de handeling van uw buren is u schade aangebracht. U kunt hiertegen aangifte doen bij het politiebureau; vernieling van eigendom.
U zult begrijpen dat dit de sfeer in de straat niet ten goede zal komen! Wellicht kunt u de hele zaak nogmaals onder de loep nemen om te kijken of u dit geschil onderling toch nog op kunt lossen??
Succes.
Ellen
Reageer
Naam: Ellen (datum: 07-01-2007 02:59)
Het Kadaster is d? instantie die bijhoudt van wie welk perceel is en wat de juiste afmetingen van het perceel is inclusief de liggingen daarvan. Daar kan geen aannemer tegenop!
Als de schutting op uw perceel staat dan is deze schutting uw eigendom, ongeacht wie deze betaald heeft. Door de handeling van uw buren is u schade aangebracht. U kunt hiertegen aangifte doen bij het politiebureau; vernieling van eigendom.
U zult begrijpen dat dit de sfeer in de straat niet ten goede zal komen! Wellicht kunt u de hele zaak nogmaals onder de loep nemen om te kijken of u dit geschil onderling toch nog op kunt lossen??
Succes.
Ellen
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)