Zoek binnen het forum
Vraag: erfgrens
Naam: Elly Spoelder (datum: 04-01-2007 12:45)
In 1995 hebben wij ons huidige huis gekocht. De kavelgrens achter het huis loopt scheef. Onze buren hebben destijds een deel van de schutting tussen beide kavels zo geplaatst dat zij hierdoor een hoek van onze grond bij hun tuin hebben genomen. Dit is gebeurd zonder overleg en op een moemnt dat wij nog niet in ons huis woonden en ook niet aanwezig waren. Wij hebben hier mondeling overleg over gehad en hebben aangegeven dit toe te staan, zolan wij zelf de grond niet hoefden te gebruiken. Wij hebbeb wel direct laten weten dat wij tzt de desbetreffende hoek zelf wilden gebruiken omdat wij de desbetreffende hoek graag bij een nieuw op te bouwen aanbouw wilden betrekken. Zij zijn hier toen mondeling mee akkoord gegaan, waar overigens derden bij waren die dit kunnen bevestigen. Nu wij daadwerkelijk bouwplannen hebben zegt de buurman terug te komen op zijn toezegging en gebruik te maken van zijn gebruiksrecht. Van de gemeente hebben wij inmiddels toestemming voor ons concept bouwplan. Hoe ligt deze situatie juridisch, staan wij in ons recht als wij onze grond opeisen of kan d ebuurman inderdaad gebruik maken van bepaalde rechten?
Reageer
Naam: Elly Spoelder (datum: 04-01-2007 12:45)
In 1995 hebben wij ons huidige huis gekocht. De kavelgrens achter het huis loopt scheef. Onze buren hebben destijds een deel van de schutting tussen beide kavels zo geplaatst dat zij hierdoor een hoek van onze grond bij hun tuin hebben genomen. Dit is gebeurd zonder overleg en op een moemnt dat wij nog niet in ons huis woonden en ook niet aanwezig waren. Wij hebben hier mondeling overleg over gehad en hebben aangegeven dit toe te staan, zolan wij zelf de grond niet hoefden te gebruiken. Wij hebbeb wel direct laten weten dat wij tzt de desbetreffende hoek zelf wilden gebruiken omdat wij de desbetreffende hoek graag bij een nieuw op te bouwen aanbouw wilden betrekken. Zij zijn hier toen mondeling mee akkoord gegaan, waar overigens derden bij waren die dit kunnen bevestigen. Nu wij daadwerkelijk bouwplannen hebben zegt de buurman terug te komen op zijn toezegging en gebruik te maken van zijn gebruiksrecht. Van de gemeente hebben wij inmiddels toestemming voor ons concept bouwplan. Hoe ligt deze situatie juridisch, staan wij in ons recht als wij onze grond opeisen of kan d ebuurman inderdaad gebruik maken van bepaalde rechten?
Reageer
Re: erfgrens
Naam: evik (datum: 04-01-2007 14:26)
Staat er e.e.a. op papier? Een mondelinge afspraak is natuurlijk ook een afspraak, maar als jullie afgesproken hebben dat hij kan gebruiken MITS, kan je mbv die mits er onder uit komen, maar gebruik ook even de zoekfunctie of ga naar de rechtswinkel. Dit is een forum voor BOUW regelgeving. Niet voor GEbouw regelgeving oid.
Naam: evik (datum: 04-01-2007 14:26)
Staat er e.e.a. op papier? Een mondelinge afspraak is natuurlijk ook een afspraak, maar als jullie afgesproken hebben dat hij kan gebruiken MITS, kan je mbv die mits er onder uit komen, maar gebruik ook even de zoekfunctie of ga naar de rechtswinkel. Dit is een forum voor BOUW regelgeving. Niet voor GEbouw regelgeving oid.
Re: erfgrens
Naam: Ellen (datum: 04-01-2007 15:17)
De wet erkent verkrijging van eigendom op een aantal titels. E?n daarvan is verjaring. Bij in bezit name te goeder trouw is de verjaringstermijn 10 jaar. Bij in bezit name niet te goeder trouw (term te kwader trouw is inmiddels vervallen) is de termijn 20 jaar. Dit alles is opgenomen in boek 3 BW, o.a. art. 102 en 105.
In dit geval is geen sprake van te goeder trouw, immers in het kadaster kon de gebruiker zien dat de grond hem niet behoorde en er is sprake geweest van onderling overleg, dus termijn is hier 20 jaar. Omheining en onderhoud spelen een ondergeschikte rol, het gaat om het feitelijk gebruik. Gebruiker moet overtuigend bewijzen dat gebruik 20 jaar ononderbroken heeft plaatsgehad (foto's, verklaringen). Daarnaast mag het gebruik nooit gestuit zijn geweest (betwist op een door de wet omschreven wijze).
Simpel gesproken; de grond is nog steeds in uw eigendom.
Succes.
Ellen
Naam: Ellen (datum: 04-01-2007 15:17)
De wet erkent verkrijging van eigendom op een aantal titels. E?n daarvan is verjaring. Bij in bezit name te goeder trouw is de verjaringstermijn 10 jaar. Bij in bezit name niet te goeder trouw (term te kwader trouw is inmiddels vervallen) is de termijn 20 jaar. Dit alles is opgenomen in boek 3 BW, o.a. art. 102 en 105.
In dit geval is geen sprake van te goeder trouw, immers in het kadaster kon de gebruiker zien dat de grond hem niet behoorde en er is sprake geweest van onderling overleg, dus termijn is hier 20 jaar. Omheining en onderhoud spelen een ondergeschikte rol, het gaat om het feitelijk gebruik. Gebruiker moet overtuigend bewijzen dat gebruik 20 jaar ononderbroken heeft plaatsgehad (foto's, verklaringen). Daarnaast mag het gebruik nooit gestuit zijn geweest (betwist op een door de wet omschreven wijze).
Simpel gesproken; de grond is nog steeds in uw eigendom.
Succes.
Ellen
Re: erfgrens
Naam: Elly Spoelder (datum: 06-01-2007 09:58)
Er staat niets op papier, maar uit foto's gemaakt tijdens de verbouwingsperiode destijds, blijkt heel duidelijk dat er destijds op de erfgrens coniferen stonden en dat de grond voor wij er kwamen wonen niet in gebruik was door de buren. Ik begrijp uit de reactie van Ellen dat de grond dus nog gewoon ons eigendom is.
Bedankt voor de reacties! Hier kunnen we zeker verder mee.
Reageer
Naam: Elly Spoelder (datum: 06-01-2007 09:58)
Er staat niets op papier, maar uit foto's gemaakt tijdens de verbouwingsperiode destijds, blijkt heel duidelijk dat er destijds op de erfgrens coniferen stonden en dat de grond voor wij er kwamen wonen niet in gebruik was door de buren. Ik begrijp uit de reactie van Ellen dat de grond dus nog gewoon ons eigendom is.
Bedankt voor de reacties! Hier kunnen we zeker verder mee.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)