Zoek binnen het forum
Vraag: Verkoopbrochure
Naam: J.Mossink, van OM (datum: 02-01-2007 10:38)
Geachte heer/mevrouw,
De volgende casus is van toepassing.
Het gaat hier om een (luxe)appartementencomplex bestaande uit vier appartementsgebouwen. In de verkoopbrochure (ook digitaal) staat letterlijk: gelegen op een unieke locatie met vanuit nagenoeg elk appartement (niet deze aan de achterzijde gelegen) een uniek, onge?venaard en panoramisch uitzicht over het achtergelegen polderlandschap.
Bij het ter plaatse bekijken van de situatie blijkt dit geheel waarheidsgetrouw.
In de brochure (en ook tijdens de verkoopgesprekken) ligt de nadruk op de unieke ligging maar er wordt wel duidelijk aangegeven dat er v??r ??n der appartementsgebouwen een locatie komt voor zes woonwagens. Deze woonwagens komen dan in de groenstrook te liggen die zich voor en langs de appartementen uitstrekt.
In het bestemmingsplan voor de groenstrook staat aangegeven dat er zes woonwagens kunnen komen en voor de rest is de groenstrook in de toekomst voor recreatieve en sport-doeleinden bedoeld.
De woonwagens zouden in eerste instantie 135 meter oostelijk worden neergezet maar een grote projektontwikkelaar maakte bezwaar vanwege eventuele onverkoopbaarheid van woningen. De gemeente ging overstag en besloten werd toen om de zes woonwagens 135 meter westelijk neer te gaan zetten. Zoals gezegd en bekend v??r de genoemde appartementen.
Nu blijkt dat als gevolg van deze westelijke verplaatsing van de woonwagens er ook een geluidswal moet worden doorgetrokken, ook 135 meter westelijk. Deze geluidswal wordt 7 meter hoog vanaf maaiveld en komt pal v??r de appartementen te liggen, in het uitzicht van de appartementen. (verderop ligt een rijksweg en de geluidswal heeft met Wet geluidshinder voor de woonwagens te maken blijkbaar).
Nu worden de toekomstige bewoners plotseling zeer onaangenaam verrast met deze geluidswal omdat ze nu , behoudens de vier penthouses, g??n uitzicht meer hebben over het polderlandschap. Er is g??n sprake meer van een "uniek , onge?venaard en panoramisch uitzicht over het achtergelegen polderlandschap".
De toekomstige bewoners voelen zich bedrogen. De projektontwikkelaar is naar zeggen volledig overvallen door de geluidswal en wist er niet van.
Voor het overige reageert de projektontwikkelaar lauw en laconie, oftewel er wordt niets met dit gegeven gedaan.
In het bestemmingsplan voor de groenstrook wordt met geen woord gerept over de geluidswal, tijdens het tekenen van de koopovereenkomst (gemeente en projektontwikkelaar) is dit niet ter sprake gekomen en door de gemeente is ook geen informatie verstrekt aan de projektontwikkelaar dat de geluidswal zou worden verschoven.
Maar wat kunnen de toekomstige bewoners nu doen?
Reageer
Naam: J.Mossink, van OM (datum: 02-01-2007 10:38)
Geachte heer/mevrouw,
De volgende casus is van toepassing.
Het gaat hier om een (luxe)appartementencomplex bestaande uit vier appartementsgebouwen. In de verkoopbrochure (ook digitaal) staat letterlijk: gelegen op een unieke locatie met vanuit nagenoeg elk appartement (niet deze aan de achterzijde gelegen) een uniek, onge?venaard en panoramisch uitzicht over het achtergelegen polderlandschap.
Bij het ter plaatse bekijken van de situatie blijkt dit geheel waarheidsgetrouw.
In de brochure (en ook tijdens de verkoopgesprekken) ligt de nadruk op de unieke ligging maar er wordt wel duidelijk aangegeven dat er v??r ??n der appartementsgebouwen een locatie komt voor zes woonwagens. Deze woonwagens komen dan in de groenstrook te liggen die zich voor en langs de appartementen uitstrekt.
In het bestemmingsplan voor de groenstrook staat aangegeven dat er zes woonwagens kunnen komen en voor de rest is de groenstrook in de toekomst voor recreatieve en sport-doeleinden bedoeld.
De woonwagens zouden in eerste instantie 135 meter oostelijk worden neergezet maar een grote projektontwikkelaar maakte bezwaar vanwege eventuele onverkoopbaarheid van woningen. De gemeente ging overstag en besloten werd toen om de zes woonwagens 135 meter westelijk neer te gaan zetten. Zoals gezegd en bekend v??r de genoemde appartementen.
Nu blijkt dat als gevolg van deze westelijke verplaatsing van de woonwagens er ook een geluidswal moet worden doorgetrokken, ook 135 meter westelijk. Deze geluidswal wordt 7 meter hoog vanaf maaiveld en komt pal v??r de appartementen te liggen, in het uitzicht van de appartementen. (verderop ligt een rijksweg en de geluidswal heeft met Wet geluidshinder voor de woonwagens te maken blijkbaar).
Nu worden de toekomstige bewoners plotseling zeer onaangenaam verrast met deze geluidswal omdat ze nu , behoudens de vier penthouses, g??n uitzicht meer hebben over het polderlandschap. Er is g??n sprake meer van een "uniek , onge?venaard en panoramisch uitzicht over het achtergelegen polderlandschap".
De toekomstige bewoners voelen zich bedrogen. De projektontwikkelaar is naar zeggen volledig overvallen door de geluidswal en wist er niet van.
Voor het overige reageert de projektontwikkelaar lauw en laconie, oftewel er wordt niets met dit gegeven gedaan.
In het bestemmingsplan voor de groenstrook wordt met geen woord gerept over de geluidswal, tijdens het tekenen van de koopovereenkomst (gemeente en projektontwikkelaar) is dit niet ter sprake gekomen en door de gemeente is ook geen informatie verstrekt aan de projektontwikkelaar dat de geluidswal zou worden verschoven.
Maar wat kunnen de toekomstige bewoners nu doen?
Reageer
Re: Verkoopbrochure
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 02-01-2007 11:27)
Zowel die woonwagens als die geluidswal zullen afhankelijk zijn van een vrijstelling op het bestemmingsplan. Hiertegen, en tegen de daaruit voortvloeiende bouwvergunning, kan door belanghebbenden bezwaar worden gemaakt binnen vastgestelde termijnen.
De gemeente is verplicht dit soort vrijstellingen te publiceren, zodat een ieder zich op de hoogte kan stellen.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 02-01-2007 11:27)
Zowel die woonwagens als die geluidswal zullen afhankelijk zijn van een vrijstelling op het bestemmingsplan. Hiertegen, en tegen de daaruit voortvloeiende bouwvergunning, kan door belanghebbenden bezwaar worden gemaakt binnen vastgestelde termijnen.
De gemeente is verplicht dit soort vrijstellingen te publiceren, zodat een ieder zich op de hoogte kan stellen.
Re: Verkoopbrochure
Naam: J.Mossink , van OM (datum: 02-01-2007 12:53)
Het is me duidelijk dat de gemeente e.e.a. moet publiceren maar het gaat me hier met name om wat anders. De verkoopprijzen van de appartementen zijn (mede) gebaseerd op het unieke van de locatie. De toekomstige bewoners zijn ook mede gecharmeerd geraakt door het voorgestelde prachtige uitzicht, nogmaals wat expliciet en overduidelijk is gesteld. Oftewel de toekomstige bewoners krijgen niet de verwachte waar voor hun geld.
Naam: J.Mossink , van OM (datum: 02-01-2007 12:53)
Het is me duidelijk dat de gemeente e.e.a. moet publiceren maar het gaat me hier met name om wat anders. De verkoopprijzen van de appartementen zijn (mede) gebaseerd op het unieke van de locatie. De toekomstige bewoners zijn ook mede gecharmeerd geraakt door het voorgestelde prachtige uitzicht, nogmaals wat expliciet en overduidelijk is gesteld. Oftewel de toekomstige bewoners krijgen niet de verwachte waar voor hun geld.
Re: Verkoopbrochure
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 02-01-2007 12:58)
Kan ik me voorstellen, maar die inspraakprocedure is uw middel om te voorkomen dat er een geluidswal komt.
Verder lijkt het me qua verkoopprijs belangrijk om te weten of de info ten tijde van de koop bij de verkopende partij bekend was. Dat lijkt me echter meer een vraag voor een juridisch forum. Private overeenkomsten (koopcontracten) hebben weinig te maken met bouwrecht en publieke procedures.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 02-01-2007 12:58)
Kan ik me voorstellen, maar die inspraakprocedure is uw middel om te voorkomen dat er een geluidswal komt.
Verder lijkt het me qua verkoopprijs belangrijk om te weten of de info ten tijde van de koop bij de verkopende partij bekend was. Dat lijkt me echter meer een vraag voor een juridisch forum. Private overeenkomsten (koopcontracten) hebben weinig te maken met bouwrecht en publieke procedures.
Re: Verkoopbrochure
Naam: Jack , van SA (datum: 04-01-2007 10:01)
Kortom; de toekomstige bewoners willen niet meer het afgesproken bedrag voor de appartementen betalen. Er is een koopcontract getekend en daar wil de koper van afwijken omdat hij/zij van mening is dat hij niet krijgt wat eerder is aangeboden. Dit zal juridisch moeten worden uitgezocht, aangetoond, en beoordeeld. Succes!
Reageer
Naam: Jack , van SA (datum: 04-01-2007 10:01)
Kortom; de toekomstige bewoners willen niet meer het afgesproken bedrag voor de appartementen betalen. Er is een koopcontract getekend en daar wil de koper van afwijken omdat hij/zij van mening is dat hij niet krijgt wat eerder is aangeboden. Dit zal juridisch moeten worden uitgezocht, aangetoond, en beoordeeld. Succes!
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)