Zoek binnen het forum
Vraag: bevrijdende verjaring
Naam: D.A.Dupper, van Quads (datum: 06-12-2006 13:24)
Ik ben de derde, opeenvolgende,koper van een particuliere woning, grenzend aan gemeente groen.
Historie:
-koper 1 juli 1975_ april 1995
-koper 2 april 1995_ april 2000
-koper 3 vanaf 2000 >>>heden
de eerste koper heeft, op gemeentegrond, in 1976 een tuinhuisje opgericht, hetgeen tot op heden in
gebruik is (Al 31 jaar!! ).
Het was/is bij alle kopers bekend dat het tuinhuisje op gemeentegrond was/is opgericht.
De gemeente heeft mij op 15/11/2006, schriftelijk opgedragen de gemeente grond te otruimen en wel voor 1 maart 2007.
Ik ga hier niet mee accoord omdat de gemeente de vejaringstermijn( 20 jaar) voor bevrijdende vejaring ,bij de eerste 2 kopers, niet heeft gestuit.De 20 jaar is inmiddels verstreken, waardoor ik, als opvolgend koper eigenaar ben
van de strook gemeente grond.
Ik kan overtuigend bewijzen dat het gebruik van de grond en het tuinhuisje 20 gedurende die periode, geen stuiting heeft plaatsgevonden.
kunt U mijn visie delen??
Gaarne uw reactie
mvg
Dick Dupper
Reageer
Naam: D.A.Dupper, van Quads (datum: 06-12-2006 13:24)
Ik ben de derde, opeenvolgende,koper van een particuliere woning, grenzend aan gemeente groen.
Historie:
-koper 1 juli 1975_ april 1995
-koper 2 april 1995_ april 2000
-koper 3 vanaf 2000 >>>heden
de eerste koper heeft, op gemeentegrond, in 1976 een tuinhuisje opgericht, hetgeen tot op heden in
gebruik is (Al 31 jaar!! ).
Het was/is bij alle kopers bekend dat het tuinhuisje op gemeentegrond was/is opgericht.
De gemeente heeft mij op 15/11/2006, schriftelijk opgedragen de gemeente grond te otruimen en wel voor 1 maart 2007.
Ik ga hier niet mee accoord omdat de gemeente de vejaringstermijn( 20 jaar) voor bevrijdende vejaring ,bij de eerste 2 kopers, niet heeft gestuit.De 20 jaar is inmiddels verstreken, waardoor ik, als opvolgend koper eigenaar ben
van de strook gemeente grond.
Ik kan overtuigend bewijzen dat het gebruik van de grond en het tuinhuisje 20 gedurende die periode, geen stuiting heeft plaatsgevonden.
kunt U mijn visie delen??
Gaarne uw reactie
mvg
Dick Dupper
Reageer
Re: bevrijdende verjaring
Naam: Ellen (datum: 07-12-2006 00:06)
Na even zoeken heb ik het volgende op deze site gevonden:
Naam: Maarten Speet (datum: 25-04-2003 14:02)
De wet erkent verkrijging van eigendom op een aantal titels. E?n daarvan is verjaring. Bij in bezit name te goeder trouw is de verjaringstermijn 10 jaar. Bij in bezit name niet te goeder trouw (term te kwader trouw is inmiddels vervallen) is de termijn 20 jaar. Dit alles is opgenomen in boek 3 BW, o.a. art. 102 en 105.
In dit geval is geen sprake van te goeder trouw, immers in het kadaster kon de gebruiker zien dat de grond hem niet behoorde, dus termijn is hier 20 jaar. Omheining en onderhoud spelen een ondergeschikte rol, het gaat om het feitelijk gebruik. Gebruiker moet overtuigend bewijzen dat gebruik 20 jaar ononderbroken heeft plaatsgehad (foto's, verklaringen). Daarnaast mag het gebruik nooit gestuit zijn geweest (betwist op een door de wet omschreven wijze). Verjaring gaat over op eenvolgende gebruikers, m.a.w. de termijn is niet persoonsgebonden. Bij het verlopen van de verjaringstermijn kan eigendom kadastraal worden overgeschreven. In die procedure krijgen derden een bepaalde periode de gelegenheid bezwaar te maken tegen de claim van de huidige gebruiker. Eerst vindt voorlopige registratie van het eigendom plaats, daarna defintief. Dit loopt via een notaris, die om de genoemde bewijsvoering zal vragen.
Succes.
Ellen
Naam: Ellen (datum: 07-12-2006 00:06)
Na even zoeken heb ik het volgende op deze site gevonden:
Naam: Maarten Speet (datum: 25-04-2003 14:02)
De wet erkent verkrijging van eigendom op een aantal titels. E?n daarvan is verjaring. Bij in bezit name te goeder trouw is de verjaringstermijn 10 jaar. Bij in bezit name niet te goeder trouw (term te kwader trouw is inmiddels vervallen) is de termijn 20 jaar. Dit alles is opgenomen in boek 3 BW, o.a. art. 102 en 105.
In dit geval is geen sprake van te goeder trouw, immers in het kadaster kon de gebruiker zien dat de grond hem niet behoorde, dus termijn is hier 20 jaar. Omheining en onderhoud spelen een ondergeschikte rol, het gaat om het feitelijk gebruik. Gebruiker moet overtuigend bewijzen dat gebruik 20 jaar ononderbroken heeft plaatsgehad (foto's, verklaringen). Daarnaast mag het gebruik nooit gestuit zijn geweest (betwist op een door de wet omschreven wijze). Verjaring gaat over op eenvolgende gebruikers, m.a.w. de termijn is niet persoonsgebonden. Bij het verlopen van de verjaringstermijn kan eigendom kadastraal worden overgeschreven. In die procedure krijgen derden een bepaalde periode de gelegenheid bezwaar te maken tegen de claim van de huidige gebruiker. Eerst vindt voorlopige registratie van het eigendom plaats, daarna defintief. Dit loopt via een notaris, die om de genoemde bewijsvoering zal vragen.
Succes.
Ellen
Re: bevrijdende verjaring
Naam: D.A.Dupper , van Quads (datum: 07-12-2006 13:38)
Ellen, bedankt voor je reactie, daar kan ik wat mee
Aanvullende vragen:
_Bij verkrijging van eigendom door( bevrijdende ) verjaring kan eigendom kadastraal worden overgeschreven.
A_Is aan het tijdstip van overschrijven een termijn gebonden, zo ja, hoelang.
B_ stel dat ik niet laat overschrijven,blijf
ik dan toch eigenaar( of bezitter )
Mag ik van je horen?
Bedankt
Dick Dupper
Naam: D.A.Dupper , van Quads (datum: 07-12-2006 13:38)
Ellen, bedankt voor je reactie, daar kan ik wat mee
Aanvullende vragen:
_Bij verkrijging van eigendom door( bevrijdende ) verjaring kan eigendom kadastraal worden overgeschreven.
A_Is aan het tijdstip van overschrijven een termijn gebonden, zo ja, hoelang.
B_ stel dat ik niet laat overschrijven,blijf
ik dan toch eigenaar( of bezitter )
Mag ik van je horen?
Bedankt
Dick Dupper
Re: bevrijdende verjaring
Naam: Ellen (datum: 07-12-2006 14:43)
Of en wanneer u kiest voor overschrijven is geheel aan u. Daar is geen termijn van, behalve uiteraard de verjaringstermijn.
Als u niet laat overschrijven, dan kunt u steeds weer met hetzelfde probleem geconfronteerd worden. Om dit probleem voor eens en voor altijd uit de wereld te halen, zou ik voor het overschrijven en de daarmee gepaard gaande procedure kiezen. Dan heeft u het maar achter de rug! Kleine bijkomstigheid; uw perceel wordt dan offici?el groter dus ook meer waard.
Succes.
Ellen
Naam: Ellen (datum: 07-12-2006 14:43)
Of en wanneer u kiest voor overschrijven is geheel aan u. Daar is geen termijn van, behalve uiteraard de verjaringstermijn.
Als u niet laat overschrijven, dan kunt u steeds weer met hetzelfde probleem geconfronteerd worden. Om dit probleem voor eens en voor altijd uit de wereld te halen, zou ik voor het overschrijven en de daarmee gepaard gaande procedure kiezen. Dan heeft u het maar achter de rug! Kleine bijkomstigheid; uw perceel wordt dan offici?el groter dus ook meer waard.
Succes.
Ellen
Re: bevrijdende verjaring
Naam: D.A.Dupper , van Quads (datum: 14-12-2006 11:55)
Ellen , daar gaan we weer!!!
Bij het onderhoud met de gemeente is gebleken dat ik aan moet tonen dat de grond 20 jaar, onafgebroken ,door de eerste koper en zijn opvolgers in gebruik is/was.
Dit was mij al bekend.
De gemeente zelf zal moeten aantonen dat zij de verjaring gestuit hebben.
De gemeente stelt dat getuige verklaringen ( zwart op wit ) niet voldoende is en eist foto*s of andere harde bewijsvoering( bv. facturen ed.)
Los van het feit of ik deze zaken nog boven water kan halen ga ik er van uit dat ondertekende getuige verklaringen van de eerste koper en omliggende ,oorspronkelijke, bewoners voldoende bewijs is om de verjaring hard te maken.
klopt dit?
Bedankt voor je reactie
Dick Dupper
Reageer
Naam: D.A.Dupper , van Quads (datum: 14-12-2006 11:55)
Ellen , daar gaan we weer!!!
Bij het onderhoud met de gemeente is gebleken dat ik aan moet tonen dat de grond 20 jaar, onafgebroken ,door de eerste koper en zijn opvolgers in gebruik is/was.
Dit was mij al bekend.
De gemeente zelf zal moeten aantonen dat zij de verjaring gestuit hebben.
De gemeente stelt dat getuige verklaringen ( zwart op wit ) niet voldoende is en eist foto*s of andere harde bewijsvoering( bv. facturen ed.)
Los van het feit of ik deze zaken nog boven water kan halen ga ik er van uit dat ondertekende getuige verklaringen van de eerste koper en omliggende ,oorspronkelijke, bewoners voldoende bewijs is om de verjaring hard te maken.
klopt dit?
Bedankt voor je reactie
Dick Dupper
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)