Zoek binnen het forum
Vraag: Recht van overpad / erfdienstbaarheid / verjaring?
Naam: Daphne Kegel-Zwart (datum: 28-11-2006 20:07)
Onze tuin komt uit in onze schuur die door middel van een steegje,afgesloten met een deur met slot, uitkomt op het steegje dat hoort bij het perceel van onze buurman. Zijn steegje heeft hij vlak na onze verhuizing eveneens afgesloten met een deur met slot, op het steegje komen een secundaire uitgang van zijn garage en zijn tuin uit.
Bij de bezichtiging van ons huis (augustus 2005) kwamen wij de (toen nog toekomstige) buurman tegen en verzekerde hij ons dat hij de vorige bewoner altijd doorgang verleend had en dat hij daar met ons ook zeker wel uit zou komen waar het ging om het langslopen met onze fietsen en kliko's. Bij een tweede ontmoeting (september/okrober 2005, toen hij het slot op zijn deur plaatste) verzekerde hij ons dat wij na het maken van goede afspraken natuurlijk ook de sleutel zouden krijgen, niet om met onze visite (we toonden op dat moment mijn ouders ons huis) langs te lopen, maar wel om vrije doorgang te hebben met onze fietsen en kliko's.
Een jaar lang zijn we met onze fietsen door de keuken en woonkamer naar de voordeur gelopen omdat we toch nog bezig waren met opknappen en we de toegang via de steeg van de buurman niet pers? nodig hadden.
Inmiddels (november 2006) hebben we een keuken laten plaatsen en wilden we graag gebruik gaan maken van de steeg zodat we niet met onze fietsen door onze geheel nieuw ingerichte keuken hoeven te lopen. De buurman is ons om welke reden dan ook niet erg gunstig meer gezind en wil ons geen toegang door de steeg verlenen tenzij op een van te voren aangekondigd tijdstip en dan alleen met puin van de verbouwing van ons huis. De reden die hij daarvoor opgeeft is dat hij de huidige situatie van geen mensen door het steegje wel zo prettig vond en zo wenste te houden.
Na navraag bij de vorige bewoners van ons huis is gebleken dat zij vanaf dat zij het huis bewoonden (1982) vrijelijk gebruik van de doorgang hebben kunnen maken. De buren zijn ruim na de vorige bewoners in het huis komen wonen en ook toen is altijd vrije doorgang verleend. Helaas is er in de akte van levering geen recht van overpad officieel vastgelegd, waar wij op het moment van de koop ook van op de hoogte waren. Door het eerste vriendelijke contact met de nieuwe buurman en zijn toezeggingen hebben we daar (helaas...) verder geen aandacht aan besteed.
Ondanks herhaaldelijke pogingen om met onze buren tot overeenstemming te komen blijven ze weigeren ons doorgang te verlenen waardoor wij genoodzaakt zijn dan wel onze fietsen en kliko's door de woonkamer en keuken te vervoeren naar de schuur in de tuin, dan wel de fietsen en kliko's in de woonkamer of keuken te stallen, dan wel de fietsen en kliko's in de voortuin te stallen.
Wij zouden heel graag willen weten wat onze mogelijkheden zijn en welke opties we hebben om onze buren desnoods te dwingen ons vrije doorgang door de steeg te verlenen, kunt u ons helpen?
Reageer
Naam: Daphne Kegel-Zwart (datum: 28-11-2006 20:07)
Onze tuin komt uit in onze schuur die door middel van een steegje,afgesloten met een deur met slot, uitkomt op het steegje dat hoort bij het perceel van onze buurman. Zijn steegje heeft hij vlak na onze verhuizing eveneens afgesloten met een deur met slot, op het steegje komen een secundaire uitgang van zijn garage en zijn tuin uit.
Bij de bezichtiging van ons huis (augustus 2005) kwamen wij de (toen nog toekomstige) buurman tegen en verzekerde hij ons dat hij de vorige bewoner altijd doorgang verleend had en dat hij daar met ons ook zeker wel uit zou komen waar het ging om het langslopen met onze fietsen en kliko's. Bij een tweede ontmoeting (september/okrober 2005, toen hij het slot op zijn deur plaatste) verzekerde hij ons dat wij na het maken van goede afspraken natuurlijk ook de sleutel zouden krijgen, niet om met onze visite (we toonden op dat moment mijn ouders ons huis) langs te lopen, maar wel om vrije doorgang te hebben met onze fietsen en kliko's.
Een jaar lang zijn we met onze fietsen door de keuken en woonkamer naar de voordeur gelopen omdat we toch nog bezig waren met opknappen en we de toegang via de steeg van de buurman niet pers? nodig hadden.
Inmiddels (november 2006) hebben we een keuken laten plaatsen en wilden we graag gebruik gaan maken van de steeg zodat we niet met onze fietsen door onze geheel nieuw ingerichte keuken hoeven te lopen. De buurman is ons om welke reden dan ook niet erg gunstig meer gezind en wil ons geen toegang door de steeg verlenen tenzij op een van te voren aangekondigd tijdstip en dan alleen met puin van de verbouwing van ons huis. De reden die hij daarvoor opgeeft is dat hij de huidige situatie van geen mensen door het steegje wel zo prettig vond en zo wenste te houden.
Na navraag bij de vorige bewoners van ons huis is gebleken dat zij vanaf dat zij het huis bewoonden (1982) vrijelijk gebruik van de doorgang hebben kunnen maken. De buren zijn ruim na de vorige bewoners in het huis komen wonen en ook toen is altijd vrije doorgang verleend. Helaas is er in de akte van levering geen recht van overpad officieel vastgelegd, waar wij op het moment van de koop ook van op de hoogte waren. Door het eerste vriendelijke contact met de nieuwe buurman en zijn toezeggingen hebben we daar (helaas...) verder geen aandacht aan besteed.
Ondanks herhaaldelijke pogingen om met onze buren tot overeenstemming te komen blijven ze weigeren ons doorgang te verlenen waardoor wij genoodzaakt zijn dan wel onze fietsen en kliko's door de woonkamer en keuken te vervoeren naar de schuur in de tuin, dan wel de fietsen en kliko's in de woonkamer of keuken te stallen, dan wel de fietsen en kliko's in de voortuin te stallen.
Wij zouden heel graag willen weten wat onze mogelijkheden zijn en welke opties we hebben om onze buren desnoods te dwingen ons vrije doorgang door de steeg te verlenen, kunt u ons helpen?
Reageer
Re: Recht van overpad / erfdienstbaarheid / verjaring
Naam: Bas , van bwt (datum: 28-11-2006 21:09)
1. gebruik de zoekfunctie;
2. recht van overpad moet je samen met de buurman overeenkomen (in akte bij de notaris);
3. volgens mij is er nu geen sprake van recht van overpad, en kun je dit ook niet afdwingen;
4. wanneer de buurman tijdens de bezichtiging recht van overpad heeft toegezegd, dan probeer dit te gebruiken. wellicht heb je getuigen (makelaar?). probeer die toezeggin op te nemen in een recht van overpad (ik neem aan dat hij er nu geen zin meer in heeft...).
Naam: Bas , van bwt (datum: 28-11-2006 21:09)
1. gebruik de zoekfunctie;
2. recht van overpad moet je samen met de buurman overeenkomen (in akte bij de notaris);
3. volgens mij is er nu geen sprake van recht van overpad, en kun je dit ook niet afdwingen;
4. wanneer de buurman tijdens de bezichtiging recht van overpad heeft toegezegd, dan probeer dit te gebruiken. wellicht heb je getuigen (makelaar?). probeer die toezeggin op te nemen in een recht van overpad (ik neem aan dat hij er nu geen zin meer in heeft...).
Re: Recht van overpad / erfdienstbaarheid / verjaring
Naam: Daphne Kegel-Zwart (datum: 29-11-2006 19:10)
Hoi Bas,
Alleen zoeken op recht van overpad levert een behoorlijk hoog aantal hits op waar ik er een aantal van heb doorgelezen, maar waar mijn vraag niet mee beantwoord werd...
De makelaar is inderdaad getuige geweest van het betreffende gesprek en is ook bereid het ??n en ander op papier te zetten.
We wachten nu eventjes af of de buren na twee uiterst vriendelijke gesprekken misschien alsnog willen meewerken.
Wat adviseer je ons op het moment dat ze dan nog niet willen meewerken? Meteen via de notaris/juridische weg aanpakken of eerst de verklaring maar eens aan de buren laten zien en alsnog doorgang eisen?
Groetjes,
Daphne
Naam: Daphne Kegel-Zwart (datum: 29-11-2006 19:10)
Hoi Bas,
Alleen zoeken op recht van overpad levert een behoorlijk hoog aantal hits op waar ik er een aantal van heb doorgelezen, maar waar mijn vraag niet mee beantwoord werd...
De makelaar is inderdaad getuige geweest van het betreffende gesprek en is ook bereid het ??n en ander op papier te zetten.
We wachten nu eventjes af of de buren na twee uiterst vriendelijke gesprekken misschien alsnog willen meewerken.
Wat adviseer je ons op het moment dat ze dan nog niet willen meewerken? Meteen via de notaris/juridische weg aanpakken of eerst de verklaring maar eens aan de buren laten zien en alsnog doorgang eisen?
Groetjes,
Daphne
Re: Recht van overpad / erfdienstbaarheid / verjaring
Naam: Bas , van bwt (datum: 29-11-2006 21:40)
eerst in onderling overleg oplossen is natuurlijk het beste. gebruik hierbij de verklaring van de makelaar. rechtsmiddelen aanwenden levert waarschijnlijk alleen maar weerstand op.
je kunt nu de kliko's en fietsen in de voortuin plaatsen, zodanig dat je buren er zoveel mogelijk uitzicht op hebben. dan zien zij misschien ook in dat dit geen goede oplossing is. (kijk uit dat je geen ordinaire burenruzie krijgt).
andere oplossing is de rijdende rechter !
Naam: Bas , van bwt (datum: 29-11-2006 21:40)
eerst in onderling overleg oplossen is natuurlijk het beste. gebruik hierbij de verklaring van de makelaar. rechtsmiddelen aanwenden levert waarschijnlijk alleen maar weerstand op.
je kunt nu de kliko's en fietsen in de voortuin plaatsen, zodanig dat je buren er zoveel mogelijk uitzicht op hebben. dan zien zij misschien ook in dat dit geen goede oplossing is. (kijk uit dat je geen ordinaire burenruzie krijgt).
andere oplossing is de rijdende rechter !
Re: Recht van overpad / erfdienstbaarheid / verjaring
Naam: Daphne Kegel-Zwart (datum: 02-12-2006 19:02)
dat van die voortuin had ik ook al bedacht, maar daar zitten ze met hun rug naar toe helaas :)
ik heb inmiddels van ??n van de vorige bewoners een getekende verklaring ontvangen dat hij er meer dan twintig jaar gewoon gebruik van heeft kunnen maken.
over anderhalve week gaan we nog eens bij de buren langs om het zoals gezegd nog eens in overleg te proberen voor elkaar te krijgen. mocht dat dan nog niet lukken dan vertellen we ze precies waar ze aan toe zijn (dus dat we het juridisch gaan aanpakken), zodat ze daar in ieder geval even van schrikken. hopelijk hoeven we niet daadwerkelijk ook de gang naar een rechter te maken maar schrikken ze daar zo van dat ze alsnog meewerken...
Naam: Daphne Kegel-Zwart (datum: 02-12-2006 19:02)
dat van die voortuin had ik ook al bedacht, maar daar zitten ze met hun rug naar toe helaas :)
ik heb inmiddels van ??n van de vorige bewoners een getekende verklaring ontvangen dat hij er meer dan twintig jaar gewoon gebruik van heeft kunnen maken.
over anderhalve week gaan we nog eens bij de buren langs om het zoals gezegd nog eens in overleg te proberen voor elkaar te krijgen. mocht dat dan nog niet lukken dan vertellen we ze precies waar ze aan toe zijn (dus dat we het juridisch gaan aanpakken), zodat ze daar in ieder geval even van schrikken. hopelijk hoeven we niet daadwerkelijk ook de gang naar een rechter te maken maar schrikken ze daar zo van dat ze alsnog meewerken...
Re: Recht van overpad / erfdienstbaarheid / verjaring
Naam: Daphne Kegel-Zwart (datum: 01-01-2007 15:24)
hoera!
we hebben de sleutel uiteindelijk gekregen! na overleg tussen de buren en hun dochter (die de bovenverdieping bewoont) was het antwoord nog steeds 'nee' en hebben wij uitgelegd dat we erg graag goede buren wilden zijn, maar dat als ze bij hun standpunt zouden blijven wij de juridische weg gingen bewandelen. meteen er maar even bij verteld dat we verklaringen hadden van de makelaar en de vorige bewoners en een dag later stond de buurman op de stoep om te vertellen dat ze het niet zo op de spits wilden drijven en dat we de steutel zouden krijgen, en die hebben we inmiddels ook ontvangen!
dank voor de adviezen, maar ben blij dat de juridische weg niet nodig was!
Naam: Daphne Kegel-Zwart (datum: 01-01-2007 15:24)
hoera!
we hebben de sleutel uiteindelijk gekregen! na overleg tussen de buren en hun dochter (die de bovenverdieping bewoont) was het antwoord nog steeds 'nee' en hebben wij uitgelegd dat we erg graag goede buren wilden zijn, maar dat als ze bij hun standpunt zouden blijven wij de juridische weg gingen bewandelen. meteen er maar even bij verteld dat we verklaringen hadden van de makelaar en de vorige bewoners en een dag later stond de buurman op de stoep om te vertellen dat ze het niet zo op de spits wilden drijven en dat we de steutel zouden krijgen, en die hebben we inmiddels ook ontvangen!
dank voor de adviezen, maar ben blij dat de juridische weg niet nodig was!
Re: Recht van overpad / erfdienstbaarheid / verjaring
Naam: schuchmann (datum: 16-08-2008 20:20)
In 1984 hebben wij een erfdienstbaarheid gekocht van 3 meter om met bedrijfsauto's ons winkelwoonhuis te kunnen bevoorraden.
De eigenaar van het dienende erf is nu zijn woning aan het uitbreiden, waardoor de inrit in hoogte beperkt wordt 2.50 meter en in breedte versmald met 46 cm. Hierdoor kan kunnen verschillende bestelbussen ons perceel niet meer bereiken. Wat zijn onze mogelijkheden om deze inbreuk op de erfdienstbaarheid ongedaan te maken?
Naam: schuchmann (datum: 16-08-2008 20:20)
In 1984 hebben wij een erfdienstbaarheid gekocht van 3 meter om met bedrijfsauto's ons winkelwoonhuis te kunnen bevoorraden.
De eigenaar van het dienende erf is nu zijn woning aan het uitbreiden, waardoor de inrit in hoogte beperkt wordt 2.50 meter en in breedte versmald met 46 cm. Hierdoor kan kunnen verschillende bestelbussen ons perceel niet meer bereiken. Wat zijn onze mogelijkheden om deze inbreuk op de erfdienstbaarheid ongedaan te maken?
Re: Recht van overpad / erfdienstbaarheid / verjaring
Naam: Wim (datum: 17-08-2008 14:51)
Je hebt recht op de erfdienstbaarheid die jullie als zodanig hebben laten vastleggen. Probeer eerst je buren daarvan te overtuigen; als dat niet het beoogde reslutaat heeft dan is het verstandig een rechtshulpverlener in te schakelen.
Reageer
Naam: Wim (datum: 17-08-2008 14:51)
Je hebt recht op de erfdienstbaarheid die jullie als zodanig hebben laten vastleggen. Probeer eerst je buren daarvan te overtuigen; als dat niet het beoogde reslutaat heeft dan is het verstandig een rechtshulpverlener in te schakelen.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)