Zoek binnen het forum
Vraag: verjaring
Naam: j.kools (datum: 16-11-2006 17:48)
Bouwhelpdesk
Verjaring bouwovertreding
In feb 1992 kocht een stuk tuingrond met daarop een tuinhuisje,in dat zelfde jaar is het naastgelegen perceel ook aangekocht ook met een tuinhuisje.De aankopen zijn door de notaris geregeld.Beide percelen zijn door het kadaster samengevoegd tot een perceel.(zonder overleg)
De beide tuinhuisjes staan daar al meer dan 20 jaar.De gemeente Haarlem is in 2004 het handhavingsbeleid gaan uitvoeren, hierin staat oa dat van 300 m? tuingrond 1 tuinhuis en 1 kas gebouwd mag worden.Door een dwangsombevel @ 6500 moest ik 1 tuinhuis afbreken.Ik ben nog steeds van mening dat dit onrechtmatig afgedwongen is.Mijn DAS rechtsbijstandverzekering heeft niet gedaan wat ik zou verwachten,ondanks dat ik alle mogelijke gegevens heb aangeleverd.Om te behouden wat er nu staat (tuinhuis en kas) ben ik genoodzaakt om de beide percelen als geheel verkopen, je hobby afbouwen is er dus niet bij,het is alles of niets.Vanaf 1974 tot 2004 heeft de gemeente niets ondernomen tegen deze bouwwerken en heeft dus meer dan 20 jaar een gedoogbeleid gevoerd zonder de eigenaar hiervan op de hoogte te stellen.De dwangsom opleggingen zijn dus m.i. onrechtmatig, maar ja je begint geen proces over een nulwaarde van een tuinhuisje en de DAS verzekering het laat afweten.Op de website http://www.handhavingsbeleid.nl/over_handhaving/ staat dat bouwovertredingen niet verjaren.In dat opzicht loont misdaad.
Reageer
Naam: j.kools (datum: 16-11-2006 17:48)
Bouwhelpdesk
Verjaring bouwovertreding
In feb 1992 kocht een stuk tuingrond met daarop een tuinhuisje,in dat zelfde jaar is het naastgelegen perceel ook aangekocht ook met een tuinhuisje.De aankopen zijn door de notaris geregeld.Beide percelen zijn door het kadaster samengevoegd tot een perceel.(zonder overleg)
De beide tuinhuisjes staan daar al meer dan 20 jaar.De gemeente Haarlem is in 2004 het handhavingsbeleid gaan uitvoeren, hierin staat oa dat van 300 m? tuingrond 1 tuinhuis en 1 kas gebouwd mag worden.Door een dwangsombevel @ 6500 moest ik 1 tuinhuis afbreken.Ik ben nog steeds van mening dat dit onrechtmatig afgedwongen is.Mijn DAS rechtsbijstandverzekering heeft niet gedaan wat ik zou verwachten,ondanks dat ik alle mogelijke gegevens heb aangeleverd.Om te behouden wat er nu staat (tuinhuis en kas) ben ik genoodzaakt om de beide percelen als geheel verkopen, je hobby afbouwen is er dus niet bij,het is alles of niets.Vanaf 1974 tot 2004 heeft de gemeente niets ondernomen tegen deze bouwwerken en heeft dus meer dan 20 jaar een gedoogbeleid gevoerd zonder de eigenaar hiervan op de hoogte te stellen.De dwangsom opleggingen zijn dus m.i. onrechtmatig, maar ja je begint geen proces over een nulwaarde van een tuinhuisje en de DAS verzekering het laat afweten.Op de website http://www.handhavingsbeleid.nl/over_handhaving/ staat dat bouwovertredingen niet verjaren.In dat opzicht loont misdaad.
Reageer
Re: verjaring
Naam: henk (datum: 17-11-2006 10:02)
Heeft nu iedereen liggen te slapen. Als je een perceel gond koopt dan kijk je voordat je koopt of er een bouwvergunning aanwezig is. Wordt dit zomerhuisje in het koopcontract vermeld, dan heeft mijns inziens ook de makelaar en of de notaris niet opgelet. En de verkopende partij hoe heeft hij het perceel verkocht. Tot slot: je heb toch wel een bodemonderzoeksrapport voor dit perceel of heb je het perceel op de blauwe ogen gekocht. Mijn advies; helaas voor jouw de gemeente heeft gelijk maar ik zou de andere partijen hierover ook op aanspreken.
Voor de volgende aankoop
Als je weer iets koopt neem dan echt een terzake deskundige in de arm, maar ik begrijp wel deze moet betaald worden en dat kan net niet
VANDAAR DIT PROBLEEM
Naam: henk (datum: 17-11-2006 10:02)
Heeft nu iedereen liggen te slapen. Als je een perceel gond koopt dan kijk je voordat je koopt of er een bouwvergunning aanwezig is. Wordt dit zomerhuisje in het koopcontract vermeld, dan heeft mijns inziens ook de makelaar en of de notaris niet opgelet. En de verkopende partij hoe heeft hij het perceel verkocht. Tot slot: je heb toch wel een bodemonderzoeksrapport voor dit perceel of heb je het perceel op de blauwe ogen gekocht. Mijn advies; helaas voor jouw de gemeente heeft gelijk maar ik zou de andere partijen hierover ook op aanspreken.
Voor de volgende aankoop
Als je weer iets koopt neem dan echt een terzake deskundige in de arm, maar ik begrijp wel deze moet betaald worden en dat kan net niet
VANDAAR DIT PROBLEEM
Re: verjaring
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 17-11-2006 11:39)
ten eerste, beleid is openbaar, dus een beleid voeren zonder iemand op de hoogte te stellen kan niet...
Ik ga er even van uit dat die eis voor ??n huisje per perceel uit het Bestemminsplan komt.
Een overtreding verjaart inderdaad niet, maar er kunnen zich uitzonderlijke omstandigheden voordoen waardoor de gemeente afziet van handhaving. Het langere tijd gedogen is er daar ??n van. Je hebt het dan over periodes van tussen de 10 en 30 jaar, afhankelijk van de situatie. Je probleem is echter dat de situatie pas is ontstaan toen de grond is aangekocht, dus kort geleden. Gemeente kan wat tijdsduur betreft nog steeds handhaven, dus.
Ik heb je ook al ergens anders gepost dat deze situatie overeenkomt met een overgang in beleid. Je koopt twee percelen welke afzonderlijk in principe legaal zijn. Door het samenvoegen van eigendom ontstaat er een onwenselijke situatie voor de gemeente, maar het bijt verder niemand. De gemeente heeft hierin dus de keuze, ze kan afzien van handhaven, onder voorwaarde dat de strijdigheid niet verder wordt vergroot, ?f ze handhaaft wel onder het mom dat ??n perceel ??n perceel is, en dat het beleid ook geldt voor nieuwe samengevoegde percelen.
Gezien het feit dat u de grond blijkbaar heeft aangekocht om uw hobby op grootschaligere wijze uit te voeren, snap ik waarom de gemeente aan dit laatste standpunt vast wil houden.
Reageer
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 17-11-2006 11:39)
ten eerste, beleid is openbaar, dus een beleid voeren zonder iemand op de hoogte te stellen kan niet...
Ik ga er even van uit dat die eis voor ??n huisje per perceel uit het Bestemminsplan komt.
Een overtreding verjaart inderdaad niet, maar er kunnen zich uitzonderlijke omstandigheden voordoen waardoor de gemeente afziet van handhaving. Het langere tijd gedogen is er daar ??n van. Je hebt het dan over periodes van tussen de 10 en 30 jaar, afhankelijk van de situatie. Je probleem is echter dat de situatie pas is ontstaan toen de grond is aangekocht, dus kort geleden. Gemeente kan wat tijdsduur betreft nog steeds handhaven, dus.
Ik heb je ook al ergens anders gepost dat deze situatie overeenkomt met een overgang in beleid. Je koopt twee percelen welke afzonderlijk in principe legaal zijn. Door het samenvoegen van eigendom ontstaat er een onwenselijke situatie voor de gemeente, maar het bijt verder niemand. De gemeente heeft hierin dus de keuze, ze kan afzien van handhaven, onder voorwaarde dat de strijdigheid niet verder wordt vergroot, ?f ze handhaaft wel onder het mom dat ??n perceel ??n perceel is, en dat het beleid ook geldt voor nieuwe samengevoegde percelen.
Gezien het feit dat u de grond blijkbaar heeft aangekocht om uw hobby op grootschaligere wijze uit te voeren, snap ik waarom de gemeente aan dit laatste standpunt vast wil houden.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)