Zoek binnen het forum
Vraag: verkrijgen na verjaring
Naam: Gerda Janssen (datum: 14-11-2006 15:23)
ik ben met mijn 5 zussen en 1 broer na het overlijden van mijn moeder mede-eigenaar geworden van mijn moeders woning. aan de rechterkant van de woning is helemaal geen uitgang, aan de linkerkant van de woning is wel een oprit en achter de zijgevel van het belendende perceel heeft jaren, zover ik weet meer dan 48 jaar (mijn leeftijd) een schutting gestaan tot aan de schuur een stuk verder naar achteren. volgens een zus ligt de erfgrens echter 70 cm vanaf de hoek van de woning van de buren recht naar achteren. de schutting staat echter niet in een lijn. wij hebben al die jaren meer grond in gebruik gehad, mede omdat wij anders ook niet met de auto achterom konden.
is hier sprake van verkrijgen na verjaring? en betekent dit dat dat die grond eigendom is geworden? het is ook nog eens zo dat de buren verbouwd hebben en een bovenwoning hebben gemaakt waarvoor de toegangstrap uitkomt aan onze kant en die mevrouw die daar woont over onze oprit haar woning verlaat. zijn wij verplicht die mevrouw doorgang te verlenen? die trap had nl ook aan de andere kant geplaatst kunnen worden?
Reageer
Naam: Gerda Janssen (datum: 14-11-2006 15:23)
ik ben met mijn 5 zussen en 1 broer na het overlijden van mijn moeder mede-eigenaar geworden van mijn moeders woning. aan de rechterkant van de woning is helemaal geen uitgang, aan de linkerkant van de woning is wel een oprit en achter de zijgevel van het belendende perceel heeft jaren, zover ik weet meer dan 48 jaar (mijn leeftijd) een schutting gestaan tot aan de schuur een stuk verder naar achteren. volgens een zus ligt de erfgrens echter 70 cm vanaf de hoek van de woning van de buren recht naar achteren. de schutting staat echter niet in een lijn. wij hebben al die jaren meer grond in gebruik gehad, mede omdat wij anders ook niet met de auto achterom konden.
is hier sprake van verkrijgen na verjaring? en betekent dit dat dat die grond eigendom is geworden? het is ook nog eens zo dat de buren verbouwd hebben en een bovenwoning hebben gemaakt waarvoor de toegangstrap uitkomt aan onze kant en die mevrouw die daar woont over onze oprit haar woning verlaat. zijn wij verplicht die mevrouw doorgang te verlenen? die trap had nl ook aan de andere kant geplaatst kunnen worden?
Reageer
Re: verkrijgen na verjaring
Naam: paulT (datum: 17-11-2006 20:44)
Gebruik eens de zoekfunctie ivm verjaring.
Bij u lopen verschillende zaken over elkaar en door elkaar heen.
Allereerst het eigendomsrecht en ook het recht van overpad.
Het recht van overpad moet beschreven staan in de akte.
Staat er niets in de koopakte dan hoeft u dus geen recht van overpad te verlenen omdat de buren een illigale verbouwing hebben uitgevoerd.
Voor de verjaring de hieronderstaande citaten
Dit volgende citaat kreeg ik dmv. de zoek- functie.:
Al meer dan 12 jaar gebruiken wij een stukje grond (1,5 x 5 meter), grenzend aan openbaar water, achter onze schuur. Wij willen dit stuk graag kopen, het blijkt echter dat de eigenaar niet meer te achterhalen is. Nu hebben wij gehoord dat als je het stuk hebt omheind en onderhouden, het na 10 jaar van jou is. Graag horen wij of dit werkelijk zo is en wat eventuele andere mogelijkheden zijn om het stuk in bezit te krijgen.
Naam: Pieter Kooijman (datum: 05-03-2003 20:24)
Er schijnt een regel te zijn dat verjaring 19 duurt alvorens zonder betaling een voor die tijd gebruikt zijnde grond in eigendom overgaat ik heb dit 2 jaar geleden nog aan de hand gehad
Naam: Maarten Speet (datum: 25-04-2003 14:02)
De wet erkent verkrijging van eigendom op een aantal titels. E?n daarvan is verjaring. Bij in bezit name te goeder trouw is de verjaringstermijn 10 jaar. Bij in bezit name niet te goeder trouw (term te kwader trouw is inmiddels vervallen) is de termijn 20 jaar. Dit alles is opgenomen in boek 3 BW, o.a. art. 102 en 105.
In dit geval is geen sprake van te goeder trouw, immers in het kadaster kon de gebruiker zien dat de grond hem niet behoorde, dus termijn is hier 20 jaar. Omheining en onderhoud spelen een ondergeschikte rol, het gaat om het feitelijk gebruik. Gebruiker moet overtuigend bewijzen dat gebruik 20 jaar ononderbroken heeft plaatsgehad (foto's, verklaringen). Daarnaast mag het gebruik nooit gestuit zijn geweest (betwist op een door de wet omschreven wijze). Verjaring gaat over op eenvolgende gebruikers, m.a.w. de termijn is niet persoonsgebonden. Bij het verlopen van de verjaringstermijn kan eigendom kadastraal worden overgeschreven. In die procedure krijgen derden een bepaalde periode de gelegenheid bezwaar te maken tegen de claim van de huidige gebruiker. Eerst vindt voorlopige registratie van het eigendom plaats, daarna defintief. Dit loopt via een notaris, die om de genoemde bewijsvoering zal vragen.
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Naam: ivo kraus, van gemeente Roosendaal (datum: 22-06-2005 07:50)
Volgens het publiekrecht mag je er misschien op bouwen, maar het advies is wel om dit privaatrechtetlijk te controleren. Volgens mij treedt verjaring van grond na 30 jr in werking. Echter hier zitten nog wel wat haken en ogen aan.
Ga eerst informeren bij de gemeente of je publiekrechterlijk mag bouwen, zo ja dan privaatrechterlijk. Indien je er vlgs het bestemmingsplan niet mag bouwen hoef je ook geen onderzoek naar verjaring te doen.
Re: Mag je bouwen op grond die je door verjaring verkregen hebt
Naam: P.Heyen (datum: 03-07-2005 22:30)
Eerst moet je bij het kadaster de grond op naam laten zetten, en als er bruikleen in het spel is verjaart het nooit.
Doe je dit niet kan de eigenaar van de grond de bouw stop laten zetten en dan moet je vervolgens door de hele procedure....
Tip koop gewoon de grond, blijft ook de verhouding met de buren goed.
Succes P.Heyen.
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Reageer
Naam: paulT (datum: 17-11-2006 20:44)
Gebruik eens de zoekfunctie ivm verjaring.
Bij u lopen verschillende zaken over elkaar en door elkaar heen.
Allereerst het eigendomsrecht en ook het recht van overpad.
Het recht van overpad moet beschreven staan in de akte.
Staat er niets in de koopakte dan hoeft u dus geen recht van overpad te verlenen omdat de buren een illigale verbouwing hebben uitgevoerd.
Voor de verjaring de hieronderstaande citaten
Dit volgende citaat kreeg ik dmv. de zoek- functie.:
Al meer dan 12 jaar gebruiken wij een stukje grond (1,5 x 5 meter), grenzend aan openbaar water, achter onze schuur. Wij willen dit stuk graag kopen, het blijkt echter dat de eigenaar niet meer te achterhalen is. Nu hebben wij gehoord dat als je het stuk hebt omheind en onderhouden, het na 10 jaar van jou is. Graag horen wij of dit werkelijk zo is en wat eventuele andere mogelijkheden zijn om het stuk in bezit te krijgen.
Naam: Pieter Kooijman (datum: 05-03-2003 20:24)
Er schijnt een regel te zijn dat verjaring 19 duurt alvorens zonder betaling een voor die tijd gebruikt zijnde grond in eigendom overgaat ik heb dit 2 jaar geleden nog aan de hand gehad
Naam: Maarten Speet (datum: 25-04-2003 14:02)
De wet erkent verkrijging van eigendom op een aantal titels. E?n daarvan is verjaring. Bij in bezit name te goeder trouw is de verjaringstermijn 10 jaar. Bij in bezit name niet te goeder trouw (term te kwader trouw is inmiddels vervallen) is de termijn 20 jaar. Dit alles is opgenomen in boek 3 BW, o.a. art. 102 en 105.
In dit geval is geen sprake van te goeder trouw, immers in het kadaster kon de gebruiker zien dat de grond hem niet behoorde, dus termijn is hier 20 jaar. Omheining en onderhoud spelen een ondergeschikte rol, het gaat om het feitelijk gebruik. Gebruiker moet overtuigend bewijzen dat gebruik 20 jaar ononderbroken heeft plaatsgehad (foto's, verklaringen). Daarnaast mag het gebruik nooit gestuit zijn geweest (betwist op een door de wet omschreven wijze). Verjaring gaat over op eenvolgende gebruikers, m.a.w. de termijn is niet persoonsgebonden. Bij het verlopen van de verjaringstermijn kan eigendom kadastraal worden overgeschreven. In die procedure krijgen derden een bepaalde periode de gelegenheid bezwaar te maken tegen de claim van de huidige gebruiker. Eerst vindt voorlopige registratie van het eigendom plaats, daarna defintief. Dit loopt via een notaris, die om de genoemde bewijsvoering zal vragen.
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Naam: ivo kraus, van gemeente Roosendaal (datum: 22-06-2005 07:50)
Volgens het publiekrecht mag je er misschien op bouwen, maar het advies is wel om dit privaatrechtetlijk te controleren. Volgens mij treedt verjaring van grond na 30 jr in werking. Echter hier zitten nog wel wat haken en ogen aan.
Ga eerst informeren bij de gemeente of je publiekrechterlijk mag bouwen, zo ja dan privaatrechterlijk. Indien je er vlgs het bestemmingsplan niet mag bouwen hoef je ook geen onderzoek naar verjaring te doen.
Re: Mag je bouwen op grond die je door verjaring verkregen hebt
Naam: P.Heyen (datum: 03-07-2005 22:30)
Eerst moet je bij het kadaster de grond op naam laten zetten, en als er bruikleen in het spel is verjaart het nooit.
Doe je dit niet kan de eigenaar van de grond de bouw stop laten zetten en dan moet je vervolgens door de hele procedure....
Tip koop gewoon de grond, blijft ook de verhouding met de buren goed.
Succes P.Heyen.
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)