Zoek binnen het forum
Vraag: integraal toegankelijk
Naam: Jack, van SA (datum: 18-10-2006 17:26)
Vraag betreft nieuwbouw van appartementengebouw met te verhuren commerciele ruimten op begane grond en eerste verdieping. Definitieve gebruiksfuncties van de commerciele ruimten zijn nog niet bekend, maar gedacht moet worden aan bijv. kantoor-, winkel-, of bijeenkomstfunctie.
Het worden afzonderlijke commerciele ruimten, waarbij het GO van de grootste ruimte ca.190m? bedraagt. Het gezamenlijk oppervlak van de commerciele ruimten is meer dan 400m?. De commerciele ruimten op de begane grond krijgen elk een eigen entree. De commerciele ruimte opp de eerste verdieping maken gebruik van de centrale entree voor de appartementen, en hebben elke een eigen entree d.m.v. galerij-ontsluiting.
Omdat het verhuur betreft is er m.i. sprake van ??n perceel (??n eigenaar of VVE). Dan zou er volgens het bouwbesluit een mindervalidentoilet moeten komen? Dat lijkt me echter vreemd, en niet de bedoeling.
Interpreteer ik de term 'perceel' verkeerd?
Reageer
Naam: Jack, van SA (datum: 18-10-2006 17:26)
Vraag betreft nieuwbouw van appartementengebouw met te verhuren commerciele ruimten op begane grond en eerste verdieping. Definitieve gebruiksfuncties van de commerciele ruimten zijn nog niet bekend, maar gedacht moet worden aan bijv. kantoor-, winkel-, of bijeenkomstfunctie.
Het worden afzonderlijke commerciele ruimten, waarbij het GO van de grootste ruimte ca.190m? bedraagt. Het gezamenlijk oppervlak van de commerciele ruimten is meer dan 400m?. De commerciele ruimten op de begane grond krijgen elk een eigen entree. De commerciele ruimte opp de eerste verdieping maken gebruik van de centrale entree voor de appartementen, en hebben elke een eigen entree d.m.v. galerij-ontsluiting.
Omdat het verhuur betreft is er m.i. sprake van ??n perceel (??n eigenaar of VVE). Dan zou er volgens het bouwbesluit een mindervalidentoilet moeten komen? Dat lijkt me echter vreemd, en niet de bedoeling.
Interpreteer ik de term 'perceel' verkeerd?
Reageer
Re: integraal toegankelijk
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 19-10-2006 09:44)
Over de term perceel is de regelgeving niet duidelijk. Het kan hier een eigendomsperceel betreffen, of een gebruiks-perceel.
In principe kun je stellen dat het hele verzamelgebouw ??n groot perceel beslaat, dit zou echter grote consequenties hebben voor de voorzieningen die hier aanwezig zijn. Je hebt ook de keuze om elke unit als apart perceeltje te zien, maar hier zitten weer andere consequenties aan vast (denk aan strenge eis brandveiligheid).
Wat je ook nog zou kunnen doen is de verhuurbare ruimte als 'gebied' aangeven, en stellen dat voor elke verhuurder nog een aparte deelvergunning moet worden aangevraagd. Op dat moment kun je per gebruiker het meest geschikte maatregelenpakket verzorgen.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 19-10-2006 09:44)
Over de term perceel is de regelgeving niet duidelijk. Het kan hier een eigendomsperceel betreffen, of een gebruiks-perceel.
In principe kun je stellen dat het hele verzamelgebouw ??n groot perceel beslaat, dit zou echter grote consequenties hebben voor de voorzieningen die hier aanwezig zijn. Je hebt ook de keuze om elke unit als apart perceeltje te zien, maar hier zitten weer andere consequenties aan vast (denk aan strenge eis brandveiligheid).
Wat je ook nog zou kunnen doen is de verhuurbare ruimte als 'gebied' aangeven, en stellen dat voor elke verhuurder nog een aparte deelvergunning moet worden aangevraagd. Op dat moment kun je per gebruiker het meest geschikte maatregelenpakket verzorgen.
Re: integraal toegankelijk
Naam: Jack , van SA (datum: 19-10-2006 11:02)
Dat is ook de bedoeling; de commerciele ruimten zijn nog niet nader ingedeeld. Er wordt nu op een fictieve plaats rekening gehouden met bijv. een toiletruimte. Er zullen inderdaad later nog aanvullende gegevens moeten worden aangeleverd (deels verantwoording gebruiker).
Ik heb in dit geval elke commerciele ruimte (per gebruiker) beschouwd als 'perceel'.
Naam: Jack , van SA (datum: 19-10-2006 11:02)
Dat is ook de bedoeling; de commerciele ruimten zijn nog niet nader ingedeeld. Er wordt nu op een fictieve plaats rekening gehouden met bijv. een toiletruimte. Er zullen inderdaad later nog aanvullende gegevens moeten worden aangeleverd (deels verantwoording gebruiker).
Ik heb in dit geval elke commerciele ruimte (per gebruiker) beschouwd als 'perceel'.
Re: integraal toegankelijk
Naam: Jack , van SA (datum: 19-10-2006 11:05)
@ Bolte:
Je merkt op dat indien elke unit in dit geval als 'perceel' wordt beschouwd dit strengere eisen m.b.t brandveiligheid tot gevolg heeft.
Waar doel je dan precies op, want v.w.b. de brandcompartimentering maakt het ook niet uit. Een brandcompartiment mag zich uitstrekken over meer dan ??n perceel?
Naam: Jack , van SA (datum: 19-10-2006 11:05)
@ Bolte:
Je merkt op dat indien elke unit in dit geval als 'perceel' wordt beschouwd dit strengere eisen m.b.t brandveiligheid tot gevolg heeft.
Waar doel je dan precies op, want v.w.b. de brandcompartimentering maakt het ook niet uit. Een brandcompartiment mag zich uitstrekken over meer dan ??n perceel?
Re: integraal toegankelijk
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 19-10-2006 15:09)
heeft weer met je interpretatie van 'perceel' te maken. Je mag het ook beschouwen als de groep van gronden waar een gebouw op staat.
In principe mag je al die verschillende units combineren tot ??n groot BC van minder dan 1000 m2, niets wat je daarin weerhoudt. Op dat moment moeten echter wel alle voorzieningen ook op dat ?ne BC zijn afgestemd (overkoepelende installatie), strengste eis geldt voor het hele BC, en je verzekeraar wordt er ook niet gelukkig van.
Wanneer je je toegankelijkheidssector wilt bepalen kun je van hetzelfde 'perceelsprincipe' uitgaan. Elke verhuurbare unit heeft een bepaalde functie, en geen onderlinge connectie met de naastgelegen functies. Wanneer de units dus onder de 400 m2 blijven hoef je geen toegankelijkheidssector toe te passen. (naar mijn mening). Je gaat in een winkelstraat toch ook niet alle winkels qua oppervlakte bij elkaar optellen.
Vandaar ook de deelvergunningen voor de verschillende huurders. op die manier kun je ze verplichten in grote winkels een toegankelijkheidssector te creeeren. Wordt alleen wat lastig wanneer je dit van tevoren wilt bepalen, je weet waarschijnlijk nog niet waar welke winkels komen. Wanneer je een kruipruimte onder het gebouw hebt zou aansluiten op de riolering geen probleem mogen leveren, toch?
Let wel even op dat wanneer je een passage in-house hebt, deze ook een functie heeft, en de winkels verbindt, het is dus wellicht wel nodig hierin een MiVa-toilet te maken.
Reageer
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 19-10-2006 15:09)
heeft weer met je interpretatie van 'perceel' te maken. Je mag het ook beschouwen als de groep van gronden waar een gebouw op staat.
In principe mag je al die verschillende units combineren tot ??n groot BC van minder dan 1000 m2, niets wat je daarin weerhoudt. Op dat moment moeten echter wel alle voorzieningen ook op dat ?ne BC zijn afgestemd (overkoepelende installatie), strengste eis geldt voor het hele BC, en je verzekeraar wordt er ook niet gelukkig van.
Wanneer je je toegankelijkheidssector wilt bepalen kun je van hetzelfde 'perceelsprincipe' uitgaan. Elke verhuurbare unit heeft een bepaalde functie, en geen onderlinge connectie met de naastgelegen functies. Wanneer de units dus onder de 400 m2 blijven hoef je geen toegankelijkheidssector toe te passen. (naar mijn mening). Je gaat in een winkelstraat toch ook niet alle winkels qua oppervlakte bij elkaar optellen.
Vandaar ook de deelvergunningen voor de verschillende huurders. op die manier kun je ze verplichten in grote winkels een toegankelijkheidssector te creeeren. Wordt alleen wat lastig wanneer je dit van tevoren wilt bepalen, je weet waarschijnlijk nog niet waar welke winkels komen. Wanneer je een kruipruimte onder het gebouw hebt zou aansluiten op de riolering geen probleem mogen leveren, toch?
Let wel even op dat wanneer je een passage in-house hebt, deze ook een functie heeft, en de winkels verbindt, het is dus wellicht wel nodig hierin een MiVa-toilet te maken.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)