Zoek binnen het forum
Vraag: Bouwbesluit
Naam: Thom Winkels, van Prive (datum: 06-10-2006 13:40)
I.v.m. de aanleg van vloerverwarming in een nieuwbouwwoning willen we de radiatoren op de begane laten vervallen. Volgens de projectontwikkelaar is dit strijdig met het bouwbesluit. Hij wil het wel doen maar dan vervalt de garantie op de cv-installatie. (???)
Vraag: Is het vervallen van de radiatoren strijdig met het Bouwbesluit?
Wie kan mij helpen? Thom.
Reageer
Naam: Thom Winkels, van Prive (datum: 06-10-2006 13:40)
I.v.m. de aanleg van vloerverwarming in een nieuwbouwwoning willen we de radiatoren op de begane laten vervallen. Volgens de projectontwikkelaar is dit strijdig met het bouwbesluit. Hij wil het wel doen maar dan vervalt de garantie op de cv-installatie. (???)
Vraag: Is het vervallen van de radiatoren strijdig met het Bouwbesluit?
Wie kan mij helpen? Thom.
Reageer
Re: Bouwbesluit
Naam: Richard Bluemink (datum: 06-10-2006 13:58)
Volgens mij is het gewoon toegestaan maar misschien kan de projectontwikkelaar zich iets nader verklaren.
Bijvoorbeeld: waar staat dat in het Bouwbesluit.
Het feit dat diverse berekeningen gemaakt zijn met het gegeven radiatoren is natuurlijk een ander verhaal maar lijkt me verder geen probleem.
Naam: Richard Bluemink (datum: 06-10-2006 13:58)
Volgens mij is het gewoon toegestaan maar misschien kan de projectontwikkelaar zich iets nader verklaren.
Bijvoorbeeld: waar staat dat in het Bouwbesluit.
Het feit dat diverse berekeningen gemaakt zijn met het gegeven radiatoren is natuurlijk een ander verhaal maar lijkt me verder geen probleem.
Re: Bouwbesluit
Naam: Henk (datum: 07-10-2006 06:23)
Uw vraag betreft naar ik aanneem een nieuwbouwhuis in afbouw. Hiervoor zijn in beginsel inderdaad afspraken gemaakt en moet er volgens een naar ik verwacht goedgekeurd bouwplan gebouwd worden. De vraag hierbij is of de verwarmingsinstalatie een dusdanige aanpassing nodig heeft, en/of niet op gelijkwaardige wijze een zelfde capiciteit van warmte wordt aangebracht. Als hiervan geen sprake is, en dat zal naar verwacht niet het geval zijn, want er moet een minimale warmte, vastgelegd in de bouwwet en goedgekeurd in het bouwplan, dan ook tijdens de bouw aangebracht
worden. Maar of dit nu systeem A of B is is niet van belang. Tweede punt van aandacht is, dat een garantie totaal geen invoel kan hebben op een of ander systeem. Zeker niet als een aannemer deze tijdens de bouw in opdracht van de eigenaar deze aanbrengt. De hieraan verbonden kosten, welke als meerwerk gezien zouden moeten worden zijn echter wel een post die aanzienlijk hoger kan worden. ALs een aannemer namelijk geen trek heeft in een aanpassing, en wisselgeld moet inleveren van een standaard installatie, welke door uw verzoek niet geplaats kan worden, hiermee bedoel ik ook de combiketel etc.... dakdoorvoerleidingen aanpassen, extra waterpomp enz ..... komt dit meestal fors uit in de meerprijs. Komt nog bij dat als uw gekozen verwarmingssysteem ingebracht moeten worden in een vloerconstructie welke ten gevolg van uw verzoek draagconstructies, aangepast, gewijzigd, en of bijvoorbeeld verzwakken, tja dan heeft uw aannemer wel gelijk, en kan hij het ingediende bouwplan, wat op o.a. constructieve punten, fundamenteel, geen wijziging doen. Dit zou inderdaad lijden tot ongewenst risico ook voor u, maar ook voor de aannemer. Maar we hebben he hier over naar ik meen ene vloerverwarming, welke geen bijzondere invloed heeft op het casco(geraamte woongebouw) Ik heb niet veel meegemaakt dat een aannemer meerwerk(immers hij
kan een extratje verdienen) min of meer uit de weg gaat. Wellicht is het een optie dit door derde te laten plaatsen en overleg met de aannemer te hebben. Wel zal hij kunnen zeggen dat dit niet in zijn aanwezigheid, dus na de oplevering pas mag plaatsvinden. Als laatste adviseer ik u de bouwinspecteur een te raadplegen van deze gemeente. Die zou een bemiddelende rol kunnen spelen. Maar, aannemers zijn niet zo erg blij als u deze personen uitnodigd, want het zijn tenslote inspecteurs, welke ook veelal andere dingen, veelaal opvallen die aannemers uitvoeren, die nu net even niet overeenkomen met de juist goedgekeurde bouwplannen, en hierdoor extra stagnatie het gevolg kan zijn.
Dus tja, u heeft hier een getrouw beeld van wat niet als ongebruikelijk met regelmaat plaatsvindt.
met een vriendelijke groet
Henk
Naam: Henk (datum: 07-10-2006 06:23)
Uw vraag betreft naar ik aanneem een nieuwbouwhuis in afbouw. Hiervoor zijn in beginsel inderdaad afspraken gemaakt en moet er volgens een naar ik verwacht goedgekeurd bouwplan gebouwd worden. De vraag hierbij is of de verwarmingsinstalatie een dusdanige aanpassing nodig heeft, en/of niet op gelijkwaardige wijze een zelfde capiciteit van warmte wordt aangebracht. Als hiervan geen sprake is, en dat zal naar verwacht niet het geval zijn, want er moet een minimale warmte, vastgelegd in de bouwwet en goedgekeurd in het bouwplan, dan ook tijdens de bouw aangebracht
worden. Maar of dit nu systeem A of B is is niet van belang. Tweede punt van aandacht is, dat een garantie totaal geen invoel kan hebben op een of ander systeem. Zeker niet als een aannemer deze tijdens de bouw in opdracht van de eigenaar deze aanbrengt. De hieraan verbonden kosten, welke als meerwerk gezien zouden moeten worden zijn echter wel een post die aanzienlijk hoger kan worden. ALs een aannemer namelijk geen trek heeft in een aanpassing, en wisselgeld moet inleveren van een standaard installatie, welke door uw verzoek niet geplaats kan worden, hiermee bedoel ik ook de combiketel etc.... dakdoorvoerleidingen aanpassen, extra waterpomp enz ..... komt dit meestal fors uit in de meerprijs. Komt nog bij dat als uw gekozen verwarmingssysteem ingebracht moeten worden in een vloerconstructie welke ten gevolg van uw verzoek draagconstructies, aangepast, gewijzigd, en of bijvoorbeeld verzwakken, tja dan heeft uw aannemer wel gelijk, en kan hij het ingediende bouwplan, wat op o.a. constructieve punten, fundamenteel, geen wijziging doen. Dit zou inderdaad lijden tot ongewenst risico ook voor u, maar ook voor de aannemer. Maar we hebben he hier over naar ik meen ene vloerverwarming, welke geen bijzondere invloed heeft op het casco(geraamte woongebouw) Ik heb niet veel meegemaakt dat een aannemer meerwerk(immers hij
kan een extratje verdienen) min of meer uit de weg gaat. Wellicht is het een optie dit door derde te laten plaatsen en overleg met de aannemer te hebben. Wel zal hij kunnen zeggen dat dit niet in zijn aanwezigheid, dus na de oplevering pas mag plaatsvinden. Als laatste adviseer ik u de bouwinspecteur een te raadplegen van deze gemeente. Die zou een bemiddelende rol kunnen spelen. Maar, aannemers zijn niet zo erg blij als u deze personen uitnodigd, want het zijn tenslote inspecteurs, welke ook veelal andere dingen, veelaal opvallen die aannemers uitvoeren, die nu net even niet overeenkomen met de juist goedgekeurde bouwplannen, en hierdoor extra stagnatie het gevolg kan zijn.
Dus tja, u heeft hier een getrouw beeld van wat niet als ongebruikelijk met regelmaat plaatsvindt.
met een vriendelijke groet
Henk
Re: Bouwbesluit
Naam: henk odijk , van adviesbureau van der Weele (datum: 08-10-2006 23:25)
Projectontwikkelaar kletst. Het Bouwbesluit heeft er niks mee te maken. Ik zie ook geen reden waarom er met vloerverwarming geen garantie zou kunnen zijn.
Naam: henk odijk , van adviesbureau van der Weele (datum: 08-10-2006 23:25)
Projectontwikkelaar kletst. Het Bouwbesluit heeft er niks mee te maken. Ik zie ook geen reden waarom er met vloerverwarming geen garantie zou kunnen zijn.
Re: Bouwbesluit
Naam: Teun vd Velden (datum: 09-10-2006 10:40)
Het is niet het bouwbesluit maar vaak een garantiefonds dacht ik wat dit tegengaat. Vaak staat er in het garantiefonds iets als de kamer moet kunnen opwarmen in zoveel minuten, en dat gaat niet bij vloerverwarming.
Maar hij kan zeker dit aanbieden, want bijna alle garantiefondsen geven hierop uitzonderingen als de aannemer kan aantonen dat alles goed in elkaar zit.
Naam: Teun vd Velden (datum: 09-10-2006 10:40)
Het is niet het bouwbesluit maar vaak een garantiefonds dacht ik wat dit tegengaat. Vaak staat er in het garantiefonds iets als de kamer moet kunnen opwarmen in zoveel minuten, en dat gaat niet bij vloerverwarming.
Maar hij kan zeker dit aanbieden, want bijna alle garantiefondsen geven hierop uitzonderingen als de aannemer kan aantonen dat alles goed in elkaar zit.
Re: Bouwbesluit
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 09-10-2006 11:26)
Heeft wel degelijk met bouwbesluit te maken. Ik neem aan dat je EPC-berekening is gestoeld op de wijze waarop je je huis verwarmt. Afwijken hiervan geeft een 'foute' EPC, dus wijk je af van je vergunning.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 09-10-2006 11:26)
Heeft wel degelijk met bouwbesluit te maken. Ik neem aan dat je EPC-berekening is gestoeld op de wijze waarop je je huis verwarmt. Afwijken hiervan geeft een 'foute' EPC, dus wijk je af van je vergunning.
Re: Bouwbesluit
Naam: Jack , van SA (datum: 09-10-2006 11:31)
Het is niet strijdig met het bouwbesluit, maar het zou in dit geval strijdig kunnen zijn met de bouwaanvraag. Ook in de EPC-berekening is waarschijnlijk uitgegaan van ruimteverwarming dmv radiatoren.
Formeel moet je aantonen dat je met de gewijzigde installatie (vloerverwarming) ook voldoet aan de EP-eis, maar dat is met een voor de EP-berekening gunstigere installatie, zoals vloerverwarming tov radiatoren, normaal gesproken geen probleem.
Naam: Jack , van SA (datum: 09-10-2006 11:31)
Het is niet strijdig met het bouwbesluit, maar het zou in dit geval strijdig kunnen zijn met de bouwaanvraag. Ook in de EPC-berekening is waarschijnlijk uitgegaan van ruimteverwarming dmv radiatoren.
Formeel moet je aantonen dat je met de gewijzigde installatie (vloerverwarming) ook voldoet aan de EP-eis, maar dat is met een voor de EP-berekening gunstigere installatie, zoals vloerverwarming tov radiatoren, normaal gesproken geen probleem.
Re: Bouwbesluit
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 09-10-2006 16:37)
conclusie: verzoek om wijziging naar je gemeente met onderbouwing in de vorm van een nieuwe EP berekening.
Reageer
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 09-10-2006 16:37)
conclusie: verzoek om wijziging naar je gemeente met onderbouwing in de vorm van een nieuwe EP berekening.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)