Zoek binnen het forum
Vraag: welstand/extra verdieping
Naam: G. Striep (datum: 23-06-2001 14:17)
Geachte dame/heer,
wij wonen in een huis met twee woonlagen en plat dak. Wij willen graag een extra woonlaag bouwen. Het bestemmingsplan staat dit toe, verderop in onze rij is dit reeds eerder gebeurd. Hierbij is de opbouw niet over de volle diepte van het dak gebouwd. Wij willen de nieuwe verdieping verder naar de achtergevel laten doorlopen dan bij de bestaande bouw verderop het geval is. De welstand maakt hier bezwaar tegen. In hoeverre biedt de wijziging in de regelgeving per 1-1-2002 ons de mogelijkheid om op dat moment zonder tussenkomst van de welstand alsnog ons plan te realiseren?
Groet, H. Striep
Reageer
Naam: G. Striep (datum: 23-06-2001 14:17)
Geachte dame/heer,
wij wonen in een huis met twee woonlagen en plat dak. Wij willen graag een extra woonlaag bouwen. Het bestemmingsplan staat dit toe, verderop in onze rij is dit reeds eerder gebeurd. Hierbij is de opbouw niet over de volle diepte van het dak gebouwd. Wij willen de nieuwe verdieping verder naar de achtergevel laten doorlopen dan bij de bestaande bouw verderop het geval is. De welstand maakt hier bezwaar tegen. In hoeverre biedt de wijziging in de regelgeving per 1-1-2002 ons de mogelijkheid om op dat moment zonder tussenkomst van de welstand alsnog ons plan te realiseren?
Groet, H. Striep
Reageer
Reactie: welstand/extra verdieping
Naam: W. Smit , van Splendid advice (datum: 24-06-2001 10:54)
Geen denk ik omdat dit niet vergunningsvrij wordt.
Zie ook www.rendo.dekooi.nl/~twin63 Splendid Advice voor een verwijzing naar hetgeen vergunningsvrij wordt.
Naam: W. Smit , van Splendid advice (datum: 24-06-2001 10:54)
Geen denk ik omdat dit niet vergunningsvrij wordt.
Zie ook www.rendo.dekooi.nl/~twin63 Splendid Advice voor een verwijzing naar hetgeen vergunningsvrij wordt.
Reactie: welstand/extra verdieping
Naam: M. Dusseldorp , van Bouwkundig Adviesbureau Check (datum: 26-06-2001 10:03)
Het is juist dat uw bouwplan ook na 010102 vergunningplichtig is.
Indien het bestemmingsplan wel deze mogelijkheid toelaat is het vreemd dat welstand het realiseren van deze verruiming tegengaat. (massa, maat en schaal zijn, als ik u goed begrijp, in het bestemmingplan al opgenomen)
Overigens is de welstandscommissie "slechts" een adviserende partij voor B&W van uw gemeente. B&W kunnen dit welstandsadvies 'gemotiveerd' terzijde leggen.
Mijn suggestie is dat u de vraag aan B&W voorlegt, wat u dan wel mag binnen de voorschriften van het geldende bestemmingsplan.
Het bestemmingsplan bied u immers de ruimte. (U MAG IETS VOLGENS HET GELDENDE BESTEMMINGSPLAN)
Naam: M. Dusseldorp , van Bouwkundig Adviesbureau Check (datum: 26-06-2001 10:03)
Het is juist dat uw bouwplan ook na 010102 vergunningplichtig is.
Indien het bestemmingsplan wel deze mogelijkheid toelaat is het vreemd dat welstand het realiseren van deze verruiming tegengaat. (massa, maat en schaal zijn, als ik u goed begrijp, in het bestemmingplan al opgenomen)
Overigens is de welstandscommissie "slechts" een adviserende partij voor B&W van uw gemeente. B&W kunnen dit welstandsadvies 'gemotiveerd' terzijde leggen.
Mijn suggestie is dat u de vraag aan B&W voorlegt, wat u dan wel mag binnen de voorschriften van het geldende bestemmingsplan.
Het bestemmingsplan bied u immers de ruimte. (U MAG IETS VOLGENS HET GELDENDE BESTEMMINGSPLAN)
Reactie: welstand/extra verdieping
Naam: G. Bakker (datum: 15-11-2001 10:15)
Het toelaten van een bouwvorm volgens het bestemmingsplan is het 'open laten' van een principe-mogelijkheid. Het is onjuist te denken dat alle specifieke gevallen daarom zomaar goedgekeurd moeten worden. Per geval wordt gekeken of het buurtbeeld voldoet aan de eisen van welstand. Dit is iets geheel anders dan waarin het bestemmingsplan voorziet. Ze dienen elk hun eigen doel.
Ondanks of juist omdat dat de welstandscommissie een adviserende partij voor B&W is, zal de gemeente het welstandsadvies normaal gesproken overnemen, omdat de gemeente niet voor niets advies aanvraagd: ze hebben de specifieke kennis niet. In voorkomende gevallen van grotere belangen kan het inderdaad wel zo zijn dat B&W anders beslist dan in het advies is weergegeven. Dit moet inderdaad 'gemotiveerd' gebeuren, omdat anders een vormfout wordt gemaakt. Bij beroepenprocedures is het dan mogelijk dat de rechter het besluit van B&W vernietigt.
Naam: G. Bakker (datum: 15-11-2001 10:15)
Het toelaten van een bouwvorm volgens het bestemmingsplan is het 'open laten' van een principe-mogelijkheid. Het is onjuist te denken dat alle specifieke gevallen daarom zomaar goedgekeurd moeten worden. Per geval wordt gekeken of het buurtbeeld voldoet aan de eisen van welstand. Dit is iets geheel anders dan waarin het bestemmingsplan voorziet. Ze dienen elk hun eigen doel.
Ondanks of juist omdat dat de welstandscommissie een adviserende partij voor B&W is, zal de gemeente het welstandsadvies normaal gesproken overnemen, omdat de gemeente niet voor niets advies aanvraagd: ze hebben de specifieke kennis niet. In voorkomende gevallen van grotere belangen kan het inderdaad wel zo zijn dat B&W anders beslist dan in het advies is weergegeven. Dit moet inderdaad 'gemotiveerd' gebeuren, omdat anders een vormfout wordt gemaakt. Bij beroepenprocedures is het dan mogelijk dat de rechter het besluit van B&W vernietigt.
Reactie: welstand/extra verdieping
Naam: F. Zuylen , van Welstandszorg Noord Brabant (datum: 14-04-2003 21:03)
Waarom heeft de welstandscommissie uw plan afgekeurd?
Reageer
Naam: F. Zuylen , van Welstandszorg Noord Brabant (datum: 14-04-2003 21:03)
Waarom heeft de welstandscommissie uw plan afgekeurd?
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)