Zoek binnen het forum
Vraag: erfdienstbaarheid van voetpad
Naam: Fam. Dopper (datum: 14-09-2006 17:05)
Wij grenzen met een aantal woningen met onze achtertuin aan een pad waardoor wij moeten om bij de openbare weg te komen. Nu hebben de buren (waar wij langs moeten) 3 kliko's geplaatst in dit pad en ook regelmatig ander afval/vuil liggen. Ongeveer de helft van het pad blijft nu maar over om langs te lopen/fietsen en dat is toch wel een stuk krapper dan voorheen. Mijn vraag is of dit wel mag? kunnen wij hier wettelijk gezien iets tegen ondernemen?
Reageer
Naam: Fam. Dopper (datum: 14-09-2006 17:05)
Wij grenzen met een aantal woningen met onze achtertuin aan een pad waardoor wij moeten om bij de openbare weg te komen. Nu hebben de buren (waar wij langs moeten) 3 kliko's geplaatst in dit pad en ook regelmatig ander afval/vuil liggen. Ongeveer de helft van het pad blijft nu maar over om langs te lopen/fietsen en dat is toch wel een stuk krapper dan voorheen. Mijn vraag is of dit wel mag? kunnen wij hier wettelijk gezien iets tegen ondernemen?
Reageer
Re: erfdienstbaarheid van voetpad
Naam: Ellen (datum: 14-09-2006 23:15)
Wellicht had u de zoekfunctie van dit forum over het hoofd gezien, deze staat rechts op het scherm; Zoek naar vraag en antwoord.
Als u de term 'recht van overpad' invoerd, dan krijgt u alle informatie die u wenst en wellicht nog meer.
Succes.
Ellen
Naam: Ellen (datum: 14-09-2006 23:15)
Wellicht had u de zoekfunctie van dit forum over het hoofd gezien, deze staat rechts op het scherm; Zoek naar vraag en antwoord.
Als u de term 'recht van overpad' invoerd, dan krijgt u alle informatie die u wenst en wellicht nog meer.
Succes.
Ellen
Re: erfdienstbaarheid van voetpad
Naam: paulT (datum: 16-09-2006 13:45)
leesvoer dmv "zoek"functie:
U mag namelijk een recht van overpad nooit blokkeren, en de gebruiker al helemaal niet. Die heeft helemaal geen recht, alleen het recht van overpad.
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Wij hebben recht van overpad. Mag de buurman op dat pad:
terras maken?
Schommel voor de kinderen maken?
Kippen laten lopen?
Re: recht van overpad
Naam: evik (datum: 02-06-2006 16:10)
De buurman mag doen en laten mits hij maar de mogelijkheid van overpad mogelijk laat volgens de afgesproken regels. Kippen blokkeren het overpad niet, een terras laat meestal nog wel de mogelijkheid over om daar langs te lopen, maar wie wil de buren over zijn terras als hij net van een koud drankje zit te genieten en die schommel mag ook mits hij maar weer een minimale maat aan overpad overlaat zoals besproken is in het recht van overpad.
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
kijk in de koopakte!!!!
Dar moet het in omschreven staan, wie wat hoe waar enz.
Als je recht van overpad dient te verlenen mag je dat dat dus niet blokkeren door je eigen auto oid. daar te parkeren.
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Als er niets staat in uw koopcontract over recht van overpad verlenen kunt u hen de toegang weigeren, ontzeggen.
Omheinen afrasteren ommuren enz.
Of dit een oplossing is moet u zelf maar bekijken, ik denk niet dat tegen de haren instrijken helpt.
Misschien kan de buurtregiseur oid iets betekenen.
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Een overpad is een vaak een zgn. kruiwagenpad en geldt als voetpad behalve als het een overpad is voor paard en wagen, dan mag er waarschijnlijk ook een auto van en naar het betreffende perceel rijden. Ik ga ervan uit dat u een pad bedoeld dat geldt als voetpad. Dit betekent dat u er niet mag fietsen. Maar het betekent ook dat er geen obstakels mogen staan. Het pad moet zo breed zijn dat een volgeladen kruiwagen er goed door kan. Uw buurvrouw dient dus het overpad vrij te maken en te houden. Ook als het een perceel in haar eigendom is.
Bij oude huizen is het overpad soms smaller, maar bij nieuwbouw wordt het overpad meestal 3 stoeptegels breed aangelegd(90cm)plus opsluiting van de stoeptegels is 1 mtr. De breedte kan per gemeente afwijken.
Indien u een woning in eigendom heeft zal er een clausule in de koopakte staan. Indien u een huurwoning heeft en er niet met de buurvrouw uitkomt kunt u de woningbouwco?peratie (of buurtconcierge) vragen actie te ondernemen.
succes
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Deze week: ERFDIENSTBAARHEID: GEBRUIKSAANWIJZING
Door Val?rie Cohen
Een internaut stelde ons een vraag over het begrip ?erfdienstbaarheid?en meer bepaald over het ?recht van overpad?. Een goede gelegenheid om ons even te buigen over dit weinig bekende juridische begrip.
Een erfdienstbaarheid is een recht waarbij de eigenaar van een terrein (?heersend erf? genoemd) van een voordeel of een dienst van een andere grond (?lijdend erf? genoemd) kan genieten. Deze situatie veronderstelt natuurlijk dat de betreffende erven in het bezit zijn van twee verschillende eigenaars en dat de erfdienstbaarheid ten voordele is van het heersende erf. Zo verplicht de ?erfdienstbaarheid van trekweg? mensen die naast een bevaarbare waterweg wonen om een weg vrij te houden tussen de oever en hun eigendom. Andere erfdienstbaarheden zijn minder ingrijpend. Zo belet de ?erfdienstbaarheid non aedificandi ? de eigenaar van een huis om vensters te plaatsen of te bouwen binnen een bepaalde afstand van het huis van de buren.
Welke zijn de voorwaarden om van een recht van overpad te kunnen genieten?
Deze erfdienstbaarheid ontstaat van rechtswege (wettelijke erfdienstbaarheid) wanneer een erf ingesloten is. Men spreekt van een ingesloten erf als er geen enkele toegangsweg is of onvoldoende toegang tot de openbare weg zonder uitzonderlijke kosten. Deze erfdienstbaarheid wordt automatisch opgeheven wanneer er geen sprake meer is van insluiting. Een recht op overpad kan ook ontstaan uit schriftelijke regelingen (erfdienstbaarheid door overeenkomst gevestigd) tussen buren. Op welke manier het overpad ook tot stand is gekomen, de eigenaar van het erf mag niets doen om het recht op overpad in de weg te staan of te belemmeren. Zelfs als hij gestoord wordt door dit overpad, mag hij er niets aan veranderen noch een omheining plaatsen.
Binnen welke perken kan de eigenaar van het heersende erf gebruik maken van dit recht op overpad?
De erfdienstbaarheid is een uitzonderlijke verplichting en levert soms problemen op in het dagelijkse leven. De rechtbanken passen de regel toe waarbij het gebruik binnen de perken moet blijven afhankelijk van de plaatsbestemming. Een recht op overpad in een industriezone zal natuurlijk meer belastend zijn dan een eenvoudige toegang tot een tuin. Belangrijk om weten is ook dat de baan van het overpad op zo?n manier moet worden aangelegd dat ze het minste schade oplevert voor de buur. Dit overpad kan trouwens naar een andere plaats worden overgeheveld als deze minder hinderlijk blijkt te zijn voor het lijdende erf. Bij een door overeenkomst gevestigde erfdienstbaarheid is de twijfel over de goede wil van beide partijen steeds ten voordele van de eigenaar van het lijdende erf.
Wat gebeurt er bij problemen tussen buren over het gebruik van deze erfdienstbaarheid?
De rechtbanken hebben de neiging om erfdienstbaarheden vrij beperkend te interpreteren. De uitoefening van deze erfdienstbaarheid is een kwestie van gezond verstand. Het is van belang dat de begunstigde van het recht op overpad geen enkele wijziging aanbrengt die de toestand van zijn buren zou verergeren. En hier hangt alles af van de interpretatie van de rechter! Hij staat in de praktijk alle wijzigingen toe die geen zware gevolgen hebben op het gebruik van de doorgang. Een mooi voorbeeld is het geval waar het Hof van Cassatie besliste dat een recht tot overpad dat aanvankelijk bestemd was voor voetgangers met kruiwagens kon uitgebreid worden tot voetgangers met een motorfiets waarvan de motor werd stilgelegd. De hinder was immers evenwaardig. Het is een kwestie van aanvoelen: een verdraagzame houding mag niet uitmonden in een buitensporige hinder voor de buurt.
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Naam: paulT (datum: 16-09-2006 13:45)
leesvoer dmv "zoek"functie:
U mag namelijk een recht van overpad nooit blokkeren, en de gebruiker al helemaal niet. Die heeft helemaal geen recht, alleen het recht van overpad.
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Wij hebben recht van overpad. Mag de buurman op dat pad:
terras maken?
Schommel voor de kinderen maken?
Kippen laten lopen?
Re: recht van overpad
Naam: evik (datum: 02-06-2006 16:10)
De buurman mag doen en laten mits hij maar de mogelijkheid van overpad mogelijk laat volgens de afgesproken regels. Kippen blokkeren het overpad niet, een terras laat meestal nog wel de mogelijkheid over om daar langs te lopen, maar wie wil de buren over zijn terras als hij net van een koud drankje zit te genieten en die schommel mag ook mits hij maar weer een minimale maat aan overpad overlaat zoals besproken is in het recht van overpad.
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
kijk in de koopakte!!!!
Dar moet het in omschreven staan, wie wat hoe waar enz.
Als je recht van overpad dient te verlenen mag je dat dat dus niet blokkeren door je eigen auto oid. daar te parkeren.
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Als er niets staat in uw koopcontract over recht van overpad verlenen kunt u hen de toegang weigeren, ontzeggen.
Omheinen afrasteren ommuren enz.
Of dit een oplossing is moet u zelf maar bekijken, ik denk niet dat tegen de haren instrijken helpt.
Misschien kan de buurtregiseur oid iets betekenen.
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Een overpad is een vaak een zgn. kruiwagenpad en geldt als voetpad behalve als het een overpad is voor paard en wagen, dan mag er waarschijnlijk ook een auto van en naar het betreffende perceel rijden. Ik ga ervan uit dat u een pad bedoeld dat geldt als voetpad. Dit betekent dat u er niet mag fietsen. Maar het betekent ook dat er geen obstakels mogen staan. Het pad moet zo breed zijn dat een volgeladen kruiwagen er goed door kan. Uw buurvrouw dient dus het overpad vrij te maken en te houden. Ook als het een perceel in haar eigendom is.
Bij oude huizen is het overpad soms smaller, maar bij nieuwbouw wordt het overpad meestal 3 stoeptegels breed aangelegd(90cm)plus opsluiting van de stoeptegels is 1 mtr. De breedte kan per gemeente afwijken.
Indien u een woning in eigendom heeft zal er een clausule in de koopakte staan. Indien u een huurwoning heeft en er niet met de buurvrouw uitkomt kunt u de woningbouwco?peratie (of buurtconcierge) vragen actie te ondernemen.
succes
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Deze week: ERFDIENSTBAARHEID: GEBRUIKSAANWIJZING
Door Val?rie Cohen
Een internaut stelde ons een vraag over het begrip ?erfdienstbaarheid?en meer bepaald over het ?recht van overpad?. Een goede gelegenheid om ons even te buigen over dit weinig bekende juridische begrip.
Een erfdienstbaarheid is een recht waarbij de eigenaar van een terrein (?heersend erf? genoemd) van een voordeel of een dienst van een andere grond (?lijdend erf? genoemd) kan genieten. Deze situatie veronderstelt natuurlijk dat de betreffende erven in het bezit zijn van twee verschillende eigenaars en dat de erfdienstbaarheid ten voordele is van het heersende erf. Zo verplicht de ?erfdienstbaarheid van trekweg? mensen die naast een bevaarbare waterweg wonen om een weg vrij te houden tussen de oever en hun eigendom. Andere erfdienstbaarheden zijn minder ingrijpend. Zo belet de ?erfdienstbaarheid non aedificandi ? de eigenaar van een huis om vensters te plaatsen of te bouwen binnen een bepaalde afstand van het huis van de buren.
Welke zijn de voorwaarden om van een recht van overpad te kunnen genieten?
Deze erfdienstbaarheid ontstaat van rechtswege (wettelijke erfdienstbaarheid) wanneer een erf ingesloten is. Men spreekt van een ingesloten erf als er geen enkele toegangsweg is of onvoldoende toegang tot de openbare weg zonder uitzonderlijke kosten. Deze erfdienstbaarheid wordt automatisch opgeheven wanneer er geen sprake meer is van insluiting. Een recht op overpad kan ook ontstaan uit schriftelijke regelingen (erfdienstbaarheid door overeenkomst gevestigd) tussen buren. Op welke manier het overpad ook tot stand is gekomen, de eigenaar van het erf mag niets doen om het recht op overpad in de weg te staan of te belemmeren. Zelfs als hij gestoord wordt door dit overpad, mag hij er niets aan veranderen noch een omheining plaatsen.
Binnen welke perken kan de eigenaar van het heersende erf gebruik maken van dit recht op overpad?
De erfdienstbaarheid is een uitzonderlijke verplichting en levert soms problemen op in het dagelijkse leven. De rechtbanken passen de regel toe waarbij het gebruik binnen de perken moet blijven afhankelijk van de plaatsbestemming. Een recht op overpad in een industriezone zal natuurlijk meer belastend zijn dan een eenvoudige toegang tot een tuin. Belangrijk om weten is ook dat de baan van het overpad op zo?n manier moet worden aangelegd dat ze het minste schade oplevert voor de buur. Dit overpad kan trouwens naar een andere plaats worden overgeheveld als deze minder hinderlijk blijkt te zijn voor het lijdende erf. Bij een door overeenkomst gevestigde erfdienstbaarheid is de twijfel over de goede wil van beide partijen steeds ten voordele van de eigenaar van het lijdende erf.
Wat gebeurt er bij problemen tussen buren over het gebruik van deze erfdienstbaarheid?
De rechtbanken hebben de neiging om erfdienstbaarheden vrij beperkend te interpreteren. De uitoefening van deze erfdienstbaarheid is een kwestie van gezond verstand. Het is van belang dat de begunstigde van het recht op overpad geen enkele wijziging aanbrengt die de toestand van zijn buren zou verergeren. En hier hangt alles af van de interpretatie van de rechter! Hij staat in de praktijk alle wijzigingen toe die geen zware gevolgen hebben op het gebruik van de doorgang. Een mooi voorbeeld is het geval waar het Hof van Cassatie besliste dat een recht tot overpad dat aanvankelijk bestemd was voor voetgangers met kruiwagens kon uitgebreid worden tot voetgangers met een motorfiets waarvan de motor werd stilgelegd. De hinder was immers evenwaardig. Het is een kwestie van aanvoelen: een verdraagzame houding mag niet uitmonden in een buitensporige hinder voor de buurt.
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Re: erfdienstbaarheid van voetpad
Naam: W de Groot (datum: 17-09-2006 21:25)
In onze situatie loopt er tussen twee huizen een poort.
De grond in deze poort is voor 1/3 parallel aan mijn huis mijn eigendom, en voor 2/3 parallel aan het huis van mijn linkerbuurman zijn eigendom.
Na de doorgang tussen de huizen wordt de poort doorgezet door twee schuttingen.
met aan beide zijde tuinen
( Al meer dan 23 jaar )
Aan het eind van deze schuttingen gaat de doorgang, waar erfdienstbaarheid op rust rechtsaf, mijn tuin in naar de overige tuinen die zich rechts van mijn tuin bevinden.
Mag mijn linkerbuurman, aan het eind van zijn schutting, achter in zijn tuin, deze schutting schuinweg het (zijn)grondgebied van de poort in laten lopen ?
De doorgang wordt hierdoor niet wezelijk veranderd. ( doortocht blijft mogelijk)
Wel is het zo dat de ruimte, die ik nu in gebruik heb ( al 23 jaar, Hier staan o.a. ook door mij geplante bomen ) nu door hem in gebruik genomen gaan worden.
Mag hij deze bomen zonder mijn toestemming verwijderen ?
P.S. In mijn eigendomsbewijs staat duidelijk dat de afscheiding van de erfdienstbaarheid in het verlengde van zijn woningmuur moet liggen.
Bij voorbaad dank voor u reaktie.
Met vriendelijke groet,
Wouter de Groot
Naam: W de Groot (datum: 17-09-2006 21:25)
In onze situatie loopt er tussen twee huizen een poort.
De grond in deze poort is voor 1/3 parallel aan mijn huis mijn eigendom, en voor 2/3 parallel aan het huis van mijn linkerbuurman zijn eigendom.
Na de doorgang tussen de huizen wordt de poort doorgezet door twee schuttingen.
met aan beide zijde tuinen
( Al meer dan 23 jaar )
Aan het eind van deze schuttingen gaat de doorgang, waar erfdienstbaarheid op rust rechtsaf, mijn tuin in naar de overige tuinen die zich rechts van mijn tuin bevinden.
Mag mijn linkerbuurman, aan het eind van zijn schutting, achter in zijn tuin, deze schutting schuinweg het (zijn)grondgebied van de poort in laten lopen ?
De doorgang wordt hierdoor niet wezelijk veranderd. ( doortocht blijft mogelijk)
Wel is het zo dat de ruimte, die ik nu in gebruik heb ( al 23 jaar, Hier staan o.a. ook door mij geplante bomen ) nu door hem in gebruik genomen gaan worden.
Mag hij deze bomen zonder mijn toestemming verwijderen ?
P.S. In mijn eigendomsbewijs staat duidelijk dat de afscheiding van de erfdienstbaarheid in het verlengde van zijn woningmuur moet liggen.
Bij voorbaad dank voor u reaktie.
Met vriendelijke groet,
Wouter de Groot
Re: erfdienstbaarheid van voetpad
Naam: paulT (datum: 17-09-2006 22:51)
P.S. In mijn eigendomsbewijs staat duidelijk dat de afscheiding van de erfdienstbaarheid in het verlengde van zijn woningmuur moet liggen.
Als dat er in staat mag het dus niet zonder uw toestemming, en eventueel zonder verandering van akte veranderd worden.
Reageer
Naam: paulT (datum: 17-09-2006 22:51)
P.S. In mijn eigendomsbewijs staat duidelijk dat de afscheiding van de erfdienstbaarheid in het verlengde van zijn woningmuur moet liggen.
Als dat er in staat mag het dus niet zonder uw toestemming, en eventueel zonder verandering van akte veranderd worden.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)