Zoek binnen het forum
Vraag: Erfdienstbaarheid in de loop der jaren verruimt
Naam: Mike Willems (datum: 27-06-2006 09:22)
Als dienend erf moet ik recht van overpad verlenen over mijn oprit van circa 5 mtr breed en 20 mtr lang aan de 2 aangrenzende percelen. kadastraal staat beschreven dat ik over dit stuk grond over de gehele lengte 1 mtr als recht van overpad moet verlenen. Sinds jaar en dag (vanaf geschat 1960) gebruiken de buren echter het pad volledig om er met hun auto over heen te rijden om zo achter hun huizen de auto te parkeren. Dit betekent daat ikzelf mijn auto niet op de oprit kan zetten omdat ik daarmee de toegang belemmer. Ben zelf nu 5 jaar eigenaar van het erf en vraag me af of ik rechten kan ontlenen aan de feitelijke kadastrale inschrijving van de erfdienstbaarheid (dus terugdringen tot de berschreven 1 mtr breedte)of is dit inmiddels door gewoonte een recht van de heersende erven geworden?
Reageer
Naam: Mike Willems (datum: 27-06-2006 09:22)
Als dienend erf moet ik recht van overpad verlenen over mijn oprit van circa 5 mtr breed en 20 mtr lang aan de 2 aangrenzende percelen. kadastraal staat beschreven dat ik over dit stuk grond over de gehele lengte 1 mtr als recht van overpad moet verlenen. Sinds jaar en dag (vanaf geschat 1960) gebruiken de buren echter het pad volledig om er met hun auto over heen te rijden om zo achter hun huizen de auto te parkeren. Dit betekent daat ikzelf mijn auto niet op de oprit kan zetten omdat ik daarmee de toegang belemmer. Ben zelf nu 5 jaar eigenaar van het erf en vraag me af of ik rechten kan ontlenen aan de feitelijke kadastrale inschrijving van de erfdienstbaarheid (dus terugdringen tot de berschreven 1 mtr breedte)of is dit inmiddels door gewoonte een recht van de heersende erven geworden?
Reageer
Re: Erfdienstbaarheid in de loop der jaren verruimt
Naam: Jack , van SA (datum: 27-06-2006 09:51)
Informeer eens bij een notaris wat er kan en/of mag in dit specifieke geval.
Naam: Jack , van SA (datum: 27-06-2006 09:51)
Informeer eens bij een notaris wat er kan en/of mag in dit specifieke geval.
Re: Erfdienstbaarheid in de loop der jaren verruimt
Naam: Mike Willems (datum: 27-06-2006 09:58)
Ik heb a.s. donderdag een afspraak met een advocaat om te bekijken of wij van dit "gewoonte recht" van de buren af kunnen en de erfdeisntbaarheid kunnen terugdringen tot de oorspronkelijk tekst in de akte. Mijn vraag stelde ik om enigszins voorbereid te zijn op dat gesprek. Wij, als dienend erf, vinden het huidige gebruik van het overpad (nl. 1/3 van onze totale grond)verre van redelijk en billijk. Maar dat is natuurlijk onze persoonlijke subjectiviteit.
Naam: Mike Willems (datum: 27-06-2006 09:58)
Ik heb a.s. donderdag een afspraak met een advocaat om te bekijken of wij van dit "gewoonte recht" van de buren af kunnen en de erfdeisntbaarheid kunnen terugdringen tot de oorspronkelijk tekst in de akte. Mijn vraag stelde ik om enigszins voorbereid te zijn op dat gesprek. Wij, als dienend erf, vinden het huidige gebruik van het overpad (nl. 1/3 van onze totale grond)verre van redelijk en billijk. Maar dat is natuurlijk onze persoonlijke subjectiviteit.
Re: Erfdienstbaarheid in de loop der jaren verruimt
Naam: paulT (datum: 27-06-2006 10:11)
Nee,er is geen kans op gewoonterecht. Gewoonterecht is een term die begunstigden vaak proberen te claimen. Dit gaat in veel gevallen niet op. Het is wel zo dat na 20 jaar er een soort recht ontstaat waarmee de begunstigde makkelijker een officiele status (echt recht) kan krijgen. Maar dan moet wel de ernstige noodzaak kunnen worden aangetoond...
Naam: paulT (datum: 27-06-2006 10:11)
Nee,er is geen kans op gewoonterecht. Gewoonterecht is een term die begunstigden vaak proberen te claimen. Dit gaat in veel gevallen niet op. Het is wel zo dat na 20 jaar er een soort recht ontstaat waarmee de begunstigde makkelijker een officiele status (echt recht) kan krijgen. Maar dan moet wel de ernstige noodzaak kunnen worden aangetoond...
Re: Erfdienstbaarheid in de loop der jaren verruimt
Naam: Mike Willems (datum: 27-06-2006 10:27)
Wat kan ik verstaan onder "een ernstige noodzaak"? De noodzaak voor de buren op dit moment is het parkeren van hun auto (3 stuks + 1 aanhanger) achter hun huis en garage en niet aan de straat. (Wat wij overigens wel moeten doen anders blokkeren we de doorgang voor de buren). Kan dit gezien worden als dringende noodzaak?
Naam: Mike Willems (datum: 27-06-2006 10:27)
Wat kan ik verstaan onder "een ernstige noodzaak"? De noodzaak voor de buren op dit moment is het parkeren van hun auto (3 stuks + 1 aanhanger) achter hun huis en garage en niet aan de straat. (Wat wij overigens wel moeten doen anders blokkeren we de doorgang voor de buren). Kan dit gezien worden als dringende noodzaak?
Re: Erfdienstbaarheid in de loop der jaren verruimt
Naam: paulT (datum: 28-06-2006 19:26)
Dringende noodzaak lijkt mij als het erf niet op andere wijze benaderd kan worden.Maar verandering van woonsituatie en bedrijf geeft hun niet het recht het recht op erfdienstbaarheid uit te breiden ten koste van u.
Ik denk dat u beter een goed juridisch advies/assistentie nodig heeft om dit op te lossen. Mijn kennis hierover is beperkt.
Naam: paulT (datum: 28-06-2006 19:26)
Dringende noodzaak lijkt mij als het erf niet op andere wijze benaderd kan worden.Maar verandering van woonsituatie en bedrijf geeft hun niet het recht het recht op erfdienstbaarheid uit te breiden ten koste van u.
Ik denk dat u beter een goed juridisch advies/assistentie nodig heeft om dit op te lossen. Mijn kennis hierover is beperkt.
Re: Erfdienstbaarheid in de loop der jaren verruimt
Naam: paulT (datum: 28-06-2006 19:28)
Gewoonterecht kunnen ze niet claimen want dat bestaat niet.
Als ze in de loop der tijd het recht van overpad van 1 mtr hebben uitgebreid naar een vrachtwagen met dubbele aanhanger dan is het uw goed recht om de zaak eens tot de orde te gaan roepen.
Naam: paulT (datum: 28-06-2006 19:28)
Gewoonterecht kunnen ze niet claimen want dat bestaat niet.
Als ze in de loop der tijd het recht van overpad van 1 mtr hebben uitgebreid naar een vrachtwagen met dubbele aanhanger dan is het uw goed recht om de zaak eens tot de orde te gaan roepen.
Re: Erfdienstbaarheid in de loop der jaren verruimt
Naam: Mike Willems (datum: 29-06-2006 07:45)
Dank allen voor jullie reactie. Vandaag heb ik de afspraak met de advocaat om de zaak te bekijken. Zelf ben ik nog eens gedoken in de erfdienstbaarheidsomschrijving van ons erf. De omschrijving is voor mij nog niet geheel duidelijk (meerdere wijzen interpreteerbaar) ik neem aan dat de advocaat hier helderheid in kan verschaffen. Ik zal proberen hier op dit forum updates te geven over het verloop van de zaak.
Naam: Mike Willems (datum: 29-06-2006 07:45)
Dank allen voor jullie reactie. Vandaag heb ik de afspraak met de advocaat om de zaak te bekijken. Zelf ben ik nog eens gedoken in de erfdienstbaarheidsomschrijving van ons erf. De omschrijving is voor mij nog niet geheel duidelijk (meerdere wijzen interpreteerbaar) ik neem aan dat de advocaat hier helderheid in kan verschaffen. Ik zal proberen hier op dit forum updates te geven over het verloop van de zaak.
Re: Erfdienstbaarheid in de loop der jaren verruimt
Naam: Stef (datum: 11-08-2006 04:00)
Mike,
Ben je al verder gekomen met de situatie? Ik heb een m.o.m. vergelijkbare situatie en ben dus geinteresseerd in je vorderingen...
Groeten (en succes),
Stef.
Reageer
Naam: Stef (datum: 11-08-2006 04:00)
Mike,
Ben je al verder gekomen met de situatie? Ik heb een m.o.m. vergelijkbare situatie en ben dus geinteresseerd in je vorderingen...
Groeten (en succes),
Stef.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)