Zoek binnen het forum
Vraag: gemeente weer aan het dwalen?
Naam: Ellen (datum: 16-06-2006 00:04)
Hoi Forum,
Ik bewoon een drive-inn woning met een inrit. Deze inrit is volgens het bestemmingsplan het achtererf, ondanks dat de brievenbus, het huisnummer en de adressering zich hier bevindt.
Op de woonverdieping hebben wij een verlengt balkon. Het eerste gedeelte is van beton en de verlenging is van hout.
Nu willen wij een gedeelte onder het balkon dichtmaken, door een muurtje in het midden van het balkon te metselen ( van voor naar achteren) en aan de zijkant van het balkon idem dito.
Hierdoor ontstaat er een schuurtje van minder dan 10 m? die je alleen kunt betreden van buitenaf. Het betreft dus een bijgebouw. Volgens Vrom is dit vergunningsvrij.
Nu heeft onze lieftallige buurvrouw diverse verzoeken om handhaving neergelegt bij de gemeente, waar ik vandaag bericht van heb gekregen.
De gemeente stelt dat ( op basis van haar informatie, waarbij zij heeft gesteld dat de gehele onderkant van ons balkon wordt dichtgemaakt en tevens bij de woning wordt getrokken) het hier gaat om een vergunningskrachtig bouwwerk en beroept zich tevens op jurisprudentie ( BR 1993/289 : De Afdeling is van oordeel dat de feitelijke situatie, die ook tot uitdrukking komt in het systeem van huisnummering, in dit geval doorslaggevend is voor de vraag of de serre is gesitueerd aan de voor- of aan de achtergevel van de desbetreffende woning. Aan de opzet van het bestemmingsplan kan minder betekenis worden toegekend, nu zich een bijzondere omstandigheid voordoet.) Verder werd ons medegedeeld dat de gemeente van zins is om het bestemmingsplan wederom te wijzigen, zodat alles weer normaal wordt.
Wij zijn echter al begonnen met het maken van dit bijgebouw. Ik ben in de veronderstelling dat ik, omdat wij al bezig zijn, dit gewoon mogen afmaken. Is dat ook zo??
Een lang verhaal, maar ik hoop wel duidelijk.
Antwoord(en) worden zeer op prijs gesteld.
Bedankt.
Ellen
Reageer
Naam: Ellen (datum: 16-06-2006 00:04)
Hoi Forum,
Ik bewoon een drive-inn woning met een inrit. Deze inrit is volgens het bestemmingsplan het achtererf, ondanks dat de brievenbus, het huisnummer en de adressering zich hier bevindt.
Op de woonverdieping hebben wij een verlengt balkon. Het eerste gedeelte is van beton en de verlenging is van hout.
Nu willen wij een gedeelte onder het balkon dichtmaken, door een muurtje in het midden van het balkon te metselen ( van voor naar achteren) en aan de zijkant van het balkon idem dito.
Hierdoor ontstaat er een schuurtje van minder dan 10 m? die je alleen kunt betreden van buitenaf. Het betreft dus een bijgebouw. Volgens Vrom is dit vergunningsvrij.
Nu heeft onze lieftallige buurvrouw diverse verzoeken om handhaving neergelegt bij de gemeente, waar ik vandaag bericht van heb gekregen.
De gemeente stelt dat ( op basis van haar informatie, waarbij zij heeft gesteld dat de gehele onderkant van ons balkon wordt dichtgemaakt en tevens bij de woning wordt getrokken) het hier gaat om een vergunningskrachtig bouwwerk en beroept zich tevens op jurisprudentie ( BR 1993/289 : De Afdeling is van oordeel dat de feitelijke situatie, die ook tot uitdrukking komt in het systeem van huisnummering, in dit geval doorslaggevend is voor de vraag of de serre is gesitueerd aan de voor- of aan de achtergevel van de desbetreffende woning. Aan de opzet van het bestemmingsplan kan minder betekenis worden toegekend, nu zich een bijzondere omstandigheid voordoet.) Verder werd ons medegedeeld dat de gemeente van zins is om het bestemmingsplan wederom te wijzigen, zodat alles weer normaal wordt.
Wij zijn echter al begonnen met het maken van dit bijgebouw. Ik ben in de veronderstelling dat ik, omdat wij al bezig zijn, dit gewoon mogen afmaken. Is dat ook zo??
Een lang verhaal, maar ik hoop wel duidelijk.
Antwoord(en) worden zeer op prijs gesteld.
Bedankt.
Ellen
Reageer
Re: gemeente weer aan het dwalen
Naam: Ivo , van gemeente (datum: 16-06-2006 08:00)
Door het dichtzetten van het balkon ontstaat er een bijgebouw met 2 bouwlagen. Dergelijke bouwwerken zijn niet vergunningvrij.
Waarom heeft U dit niet eerder getjekt bij de gemeente ?
Naam: Ivo , van gemeente (datum: 16-06-2006 08:00)
Door het dichtzetten van het balkon ontstaat er een bijgebouw met 2 bouwlagen. Dergelijke bouwwerken zijn niet vergunningvrij.
Waarom heeft U dit niet eerder getjekt bij de gemeente ?
Re: gemeente weer aan het dwalen
Naam: A.A.M. Kuijken (datum: 16-06-2006 09:56)
Tenzij ik het verkeerd begrijp, wordt dit bijgebouw niet op de begane grond gecreeerd. Als dat het geval is dan kan dat nooit vergunningsvrij gebouwd worden. Zo uit mijn hoofd redenerend meen ik dat een bouwwerk, om vergunningsvrij te kunnen zijn, op de begane grond gebouwd moeten worden.
Als uw gemeente het bestemmingsplan toch gaat wijzigen, dan lijkt het me niet meer dan normaal dat vooruitlopend daarop nu NIET gehandhaafd wordt. Eventueel zou nu een artikel 19, lid 3, WRo vrijstelling gevoerd kunnen worden om de zaak alsnog te legaliseren.
De door u (eh de gemeente) aangehaalde jurisprudentie is voor mij te summier verhaald om op basis daarvan conclusies te kunnen trekken.
Naam: A.A.M. Kuijken (datum: 16-06-2006 09:56)
Tenzij ik het verkeerd begrijp, wordt dit bijgebouw niet op de begane grond gecreeerd. Als dat het geval is dan kan dat nooit vergunningsvrij gebouwd worden. Zo uit mijn hoofd redenerend meen ik dat een bouwwerk, om vergunningsvrij te kunnen zijn, op de begane grond gebouwd moeten worden.
Als uw gemeente het bestemmingsplan toch gaat wijzigen, dan lijkt het me niet meer dan normaal dat vooruitlopend daarop nu NIET gehandhaafd wordt. Eventueel zou nu een artikel 19, lid 3, WRo vrijstelling gevoerd kunnen worden om de zaak alsnog te legaliseren.
De door u (eh de gemeente) aangehaalde jurisprudentie is voor mij te summier verhaald om op basis daarvan conclusies te kunnen trekken.
Re: gemeente weer aan het dwalen
Naam: Ellen (datum: 19-06-2006 01:24)
Bedankt voor jullie antwoord, ik ben even het weekend er tussen uit geweest, dus vandaar mijn late reactie.
Zoals gezegt wordt de ruimte onder het balkon voor ongeveer de helft dichtgemaakt. Op de inrit dus, en met een oppervlakte van minder dan 10 m?. Op de begane grond dus. Tussen de twee muren wordt een garagedeur geplaatst, zodat wij een garage / schuur hebben. Toen wij deze woning kochten was er geen inpandige garage meer omdat de vorige bewoners veranderingen hadden aangebracht. Vandaar onze wens om deze 10 m? schuur te maken.
Brengt dit een ander licht op deze zaak?
Ellen
Naam: Ellen (datum: 19-06-2006 01:24)
Bedankt voor jullie antwoord, ik ben even het weekend er tussen uit geweest, dus vandaar mijn late reactie.
Zoals gezegt wordt de ruimte onder het balkon voor ongeveer de helft dichtgemaakt. Op de inrit dus, en met een oppervlakte van minder dan 10 m?. Op de begane grond dus. Tussen de twee muren wordt een garagedeur geplaatst, zodat wij een garage / schuur hebben. Toen wij deze woning kochten was er geen inpandige garage meer omdat de vorige bewoners veranderingen hadden aangebracht. Vandaar onze wens om deze 10 m? schuur te maken.
Brengt dit een ander licht op deze zaak?
Ellen
Re: gemeente weer aan het dwalen
Naam: Ivo , van gemeente (datum: 19-06-2006 08:10)
m.i. niet.
Reageer
Naam: Ivo , van gemeente (datum: 19-06-2006 08:10)
m.i. niet.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)