Zoek binnen het forum
Vraag: Brandtrap in onze omheinde achtertuin (erfpacht)
Naam: Sandra (datum: 14-06-2006 11:15)
In onze tuin eindigt een brandtrap. Deze is jaren geleden geplaatst door de woningbouwvereniging van naast ons gelegen gallerijwoningen (totaal 1 woonlaag). De tuin hebben wij in erfpacht en de woning gekocht.
De buurvrouw zegt dat de brandtrap destijds afgekeurd is door de brandweer (het is een steile wenteltrap met leuning, alleen de uitgang wijst richting onze woning en dat schijnt niet te mogen?).De trap begint bij het einde van de gallerij en wordt afgescheiden door een houten tuinhekje met tuingrendel.
Tevens staat de trap op onze grond en dit staat nergens vermeld.
Wij hebben 3 jaar terug een schutting met poort en slot geplaatst omdat in het verleden regelmatig personen gebruik maakten van de brandtrap om vervolgens door onze tuin te lopen.
Daarom hebben (ook de vorige bewoners) de trap laten begroeien met klimop. Volgens mij komt de klimop zelfs bij de naastgelegen woning gegroeid.
Nu zegt de woningbouwvereniging van de gallerijwoningen (tevens de toenmalige verkoper van ons huis) dat wij ervoor moeten zorgen dat de trap vrij is (lijkt mij dat zij eigenaar van de trap zijn en dus zelf die verantwoordelijkheid hebben), dit is voor het eerst in 5 jaar dat er iemand langs komt om hierover iets te zeggen.
O ja, aan de andere zijde van de gallerij staat ook zo'n trap en de bewoners van de woning met tuin hebben een aanbouw gemaakt die ongeveer 1 meter van de uitgang van de trap staat. Ze hebben wel een bouwvergunning gekregen!? Lijkt mij dat daar dan toch meer ruimte tussen zou moeten zitten (indien het een goede brandtrap betreft)?
Nu is mijn vraag:
Klopt het dat de trap afgekeurd kan zijn als hij richting een woning gedraaid staat en kan ik evt. van die brandtrap in mijn tuin afkomen? Of moet ik nu straks mijn poort verwijderen (inbraakgevoelig!!!)?
Wij zijn niet de enigen met zo'n trap in de tuin, verderop zijn woningen die zelfs geen uitgang naar de openbare weg hebben. Bij brand staan er dan allemaal mensen in hun achtertuin die geen kant op kunnen!!!??? En dan zouden wij geen poort met slot mogen hebben? Letterlijk zei de woningbouwvereniging: "Dat is dan uw fout"!
Wie weet raad????
Reageer
Naam: Sandra (datum: 14-06-2006 11:15)
In onze tuin eindigt een brandtrap. Deze is jaren geleden geplaatst door de woningbouwvereniging van naast ons gelegen gallerijwoningen (totaal 1 woonlaag). De tuin hebben wij in erfpacht en de woning gekocht.
De buurvrouw zegt dat de brandtrap destijds afgekeurd is door de brandweer (het is een steile wenteltrap met leuning, alleen de uitgang wijst richting onze woning en dat schijnt niet te mogen?).De trap begint bij het einde van de gallerij en wordt afgescheiden door een houten tuinhekje met tuingrendel.
Tevens staat de trap op onze grond en dit staat nergens vermeld.
Wij hebben 3 jaar terug een schutting met poort en slot geplaatst omdat in het verleden regelmatig personen gebruik maakten van de brandtrap om vervolgens door onze tuin te lopen.
Daarom hebben (ook de vorige bewoners) de trap laten begroeien met klimop. Volgens mij komt de klimop zelfs bij de naastgelegen woning gegroeid.
Nu zegt de woningbouwvereniging van de gallerijwoningen (tevens de toenmalige verkoper van ons huis) dat wij ervoor moeten zorgen dat de trap vrij is (lijkt mij dat zij eigenaar van de trap zijn en dus zelf die verantwoordelijkheid hebben), dit is voor het eerst in 5 jaar dat er iemand langs komt om hierover iets te zeggen.
O ja, aan de andere zijde van de gallerij staat ook zo'n trap en de bewoners van de woning met tuin hebben een aanbouw gemaakt die ongeveer 1 meter van de uitgang van de trap staat. Ze hebben wel een bouwvergunning gekregen!? Lijkt mij dat daar dan toch meer ruimte tussen zou moeten zitten (indien het een goede brandtrap betreft)?
Nu is mijn vraag:
Klopt het dat de trap afgekeurd kan zijn als hij richting een woning gedraaid staat en kan ik evt. van die brandtrap in mijn tuin afkomen? Of moet ik nu straks mijn poort verwijderen (inbraakgevoelig!!!)?
Wij zijn niet de enigen met zo'n trap in de tuin, verderop zijn woningen die zelfs geen uitgang naar de openbare weg hebben. Bij brand staan er dan allemaal mensen in hun achtertuin die geen kant op kunnen!!!??? En dan zouden wij geen poort met slot mogen hebben? Letterlijk zei de woningbouwvereniging: "Dat is dan uw fout"!
Wie weet raad????
Reageer
Re: Brandtrap in onze omheinde achtertuin (erfpacht)
Naam: Jack , van SA (datum: 14-06-2006 15:41)
Er is blijkbaar slecht gecommuniceerd in het verleden. Ga eens na wat er in de koopakte van uw woning staat over een eventueel recht van overpad in geval van vluchten vanuit de galerijwoningen.
Als daar niets over is vastgelegd, dan heeft volgens mij de verhuurder van de galerijwoningen een probleem, omdat ze formeel geen geldige vluchtweg hebben. Het zal zeker in hun belang zijn met u rond de tafel te gaan zitten om tot een acceptabele oplossing te komen. Dan kan bijv. schriftelijk worden vastgelegd dat de trap alleen in geval van vluchten mag worden gebruikt (en dus niet als toegang), maar dat u de vluchtroute vervolgens vrij moet houden van obstakels (misschien is zelfs een schadevergoeding o.i.d. denkbaar). Maar kijk dus eerst goed na of er al niet iets over is bepaald in de (ver)koopakte.
Reageer
Naam: Jack , van SA (datum: 14-06-2006 15:41)
Er is blijkbaar slecht gecommuniceerd in het verleden. Ga eens na wat er in de koopakte van uw woning staat over een eventueel recht van overpad in geval van vluchten vanuit de galerijwoningen.
Als daar niets over is vastgelegd, dan heeft volgens mij de verhuurder van de galerijwoningen een probleem, omdat ze formeel geen geldige vluchtweg hebben. Het zal zeker in hun belang zijn met u rond de tafel te gaan zitten om tot een acceptabele oplossing te komen. Dan kan bijv. schriftelijk worden vastgelegd dat de trap alleen in geval van vluchten mag worden gebruikt (en dus niet als toegang), maar dat u de vluchtroute vervolgens vrij moet houden van obstakels (misschien is zelfs een schadevergoeding o.i.d. denkbaar). Maar kijk dus eerst goed na of er al niet iets over is bepaald in de (ver)koopakte.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)