Zoek binnen het forum
Vraag: verjaring?
Naam: Monique crutzen (datum: 28-05-2006 14:55)
Geachte meneer/mevrouw,
Ik heb een vraag en deze luidt als volgt;kan men mij mijn tuin afpakken?
Mijn man en ik hebben in 1986 ons huis gekocht.
Dit pand is tevens het ouderlijk huis van mijn man, hij is hier geboren en hier opgegroeid.
Toen wij dit huis kochten samen waren wij in de veronderstelling dat de tuin die achter het huis ligt (aan de bosrand)hoorde bij het huis en dit dus eigendom was.
Zijn hele leven lang(45 jaar) is hij in de veronderstelling geweest dat de tuin bij het huis hoorde.
Onlangs melde de waterleidingsmaatschappij zich met het verhaal dat er grond was afgepaald dat eigendom was van de waterleidingsmaatschappij Limburg.
Wij schrokken en bij navraag bij de moeder van mijn man bleek inderdaad dat er heel vroeger een pachtovereenkomst was .
In 1965 was deze afgelopen en is er nooit meer op gereageerd.
Nu is mijn vraag hoe ik hier mee moet omgaan
en kunnen ze juridisch gezien onze tuin opeisen?
Alvast bedankt voor de genomen moeite.
Monique Crutzen.
Reageer
Naam: Monique crutzen (datum: 28-05-2006 14:55)
Geachte meneer/mevrouw,
Ik heb een vraag en deze luidt als volgt;kan men mij mijn tuin afpakken?
Mijn man en ik hebben in 1986 ons huis gekocht.
Dit pand is tevens het ouderlijk huis van mijn man, hij is hier geboren en hier opgegroeid.
Toen wij dit huis kochten samen waren wij in de veronderstelling dat de tuin die achter het huis ligt (aan de bosrand)hoorde bij het huis en dit dus eigendom was.
Zijn hele leven lang(45 jaar) is hij in de veronderstelling geweest dat de tuin bij het huis hoorde.
Onlangs melde de waterleidingsmaatschappij zich met het verhaal dat er grond was afgepaald dat eigendom was van de waterleidingsmaatschappij Limburg.
Wij schrokken en bij navraag bij de moeder van mijn man bleek inderdaad dat er heel vroeger een pachtovereenkomst was .
In 1965 was deze afgelopen en is er nooit meer op gereageerd.
Nu is mijn vraag hoe ik hier mee moet omgaan
en kunnen ze juridisch gezien onze tuin opeisen?
Alvast bedankt voor de genomen moeite.
Monique Crutzen.
Reageer
Re: verjaring
Naam: evik (datum: 29-05-2006 14:07)
Uw tuin..... U meld zelf dat het niet uw tuin is, maar vooruit.
De rechtswinkel kan een duidelijke uitspraak doen ivm verjaring.
Naam: evik (datum: 29-05-2006 14:07)
Uw tuin..... U meld zelf dat het niet uw tuin is, maar vooruit.
De rechtswinkel kan een duidelijke uitspraak doen ivm verjaring.
Re: verjaring
Naam: paulT (datum: 29-05-2006 19:13)
Dit volgende citaat kreeg ik dmv. de zoek- functie.:
Al meer dan 12 jaar gebruiken wij een stukje grond (1,5 x 5 meter), grenzend aan openbaar water, achter onze schuur. Wij willen dit stuk graag kopen, het blijkt echter dat de eigenaar niet meer te achterhalen is. Nu hebben wij gehoord dat als je het stuk hebt omheind en onderhouden, het na 10 jaar van jou is. Graag horen wij of dit werkelijk zo is en wat eventuele andere mogelijkheden zijn om het stuk in bezit te krijgen.
Naam: Pieter Kooijman (datum: 05-03-2003 20:24)
Er schijnt een regel te zijn dat verjaring 19 duurt alvorens zonder betaling een voor die tijd gebruikt zijnde grond in eigendom overgaat ik heb dit 2 jaar geleden nog aan de hand gehad
Naam: Maarten Speet (datum: 25-04-2003 14:02)
De wet erkent verkrijging van eigendom op een aantal titels. E?n daarvan is verjaring. Bij in bezit name te goeder trouw is de verjaringstermijn 10 jaar. Bij in bezit name niet te goeder trouw (term te kwader trouw is inmiddels vervallen) is de termijn 20 jaar. Dit alles is opgenomen in boek 3 BW, o.a. art. 102 en 105.
In dit geval is geen sprake van te goeder trouw, immers in het kadaster kon de gebruiker zien dat de grond hem niet behoorde, dus termijn is hier 20 jaar. Omheining en onderhoud spelen een ondergeschikte rol, het gaat om het feitelijk gebruik. Gebruiker moet overtuigend bewijzen dat gebruik 20 jaar ononderbroken heeft plaatsgehad (foto's, verklaringen). Daarnaast mag het gebruik nooit gestuit zijn geweest (betwist op een door de wet omschreven wijze). Verjaring gaat over op eenvolgende gebruikers, m.a.w. de termijn is niet persoonsgebonden. Bij het verlopen van de verjaringstermijn kan eigendom kadastraal worden overgeschreven. In die procedure krijgen derden een bepaalde periode de gelegenheid bezwaar te maken tegen de claim van de huidige gebruiker. Eerst vindt voorlopige registratie van het eigendom plaats, daarna defintief. Dit loopt via een notaris, die om de genoemde bewijsvoering zal vragen.
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Naam: ivo kraus, van gemeente Roosendaal (datum: 22-06-2005 07:50)
Volgens het publiekrecht mag je er misschien op bouwen, maar het advies is wel om dit privaatrechtetlijk te controleren. Volgens mij treedt verjaring van grond na 30 jr in werking. Echter hier zitten nog wel wat haken en ogen aan.
Ga eerst informeren bij de gemeente of je publiekrechterlijk mag bouwen, zo ja dan privaatrechterlijk. Indien je er vlgs het bestemmingsplan niet mag bouwen hoef je ook geen onderzoek naar verjaring te doen.
Re: Mag je bouwen op grond die je door verjaring verkregen hebt
Naam: P.Heyen (datum: 03-07-2005 22:30)
Eerst moet je bij het kadaster de grond op naam laten zetten, en als er bruikleen in het spel is verjaart het nooit.
Doe je dit niet kan de eigenaar van de grond de bouw stop laten zetten en dan moet je vervolgens door de hele procedure....
Tip koop gewoon de grond, blijft ook de verhouding met de buren goed.
Succes P.Heyen.
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Reageer
Naam: paulT (datum: 29-05-2006 19:13)
Dit volgende citaat kreeg ik dmv. de zoek- functie.:
Al meer dan 12 jaar gebruiken wij een stukje grond (1,5 x 5 meter), grenzend aan openbaar water, achter onze schuur. Wij willen dit stuk graag kopen, het blijkt echter dat de eigenaar niet meer te achterhalen is. Nu hebben wij gehoord dat als je het stuk hebt omheind en onderhouden, het na 10 jaar van jou is. Graag horen wij of dit werkelijk zo is en wat eventuele andere mogelijkheden zijn om het stuk in bezit te krijgen.
Naam: Pieter Kooijman (datum: 05-03-2003 20:24)
Er schijnt een regel te zijn dat verjaring 19 duurt alvorens zonder betaling een voor die tijd gebruikt zijnde grond in eigendom overgaat ik heb dit 2 jaar geleden nog aan de hand gehad
Naam: Maarten Speet (datum: 25-04-2003 14:02)
De wet erkent verkrijging van eigendom op een aantal titels. E?n daarvan is verjaring. Bij in bezit name te goeder trouw is de verjaringstermijn 10 jaar. Bij in bezit name niet te goeder trouw (term te kwader trouw is inmiddels vervallen) is de termijn 20 jaar. Dit alles is opgenomen in boek 3 BW, o.a. art. 102 en 105.
In dit geval is geen sprake van te goeder trouw, immers in het kadaster kon de gebruiker zien dat de grond hem niet behoorde, dus termijn is hier 20 jaar. Omheining en onderhoud spelen een ondergeschikte rol, het gaat om het feitelijk gebruik. Gebruiker moet overtuigend bewijzen dat gebruik 20 jaar ononderbroken heeft plaatsgehad (foto's, verklaringen). Daarnaast mag het gebruik nooit gestuit zijn geweest (betwist op een door de wet omschreven wijze). Verjaring gaat over op eenvolgende gebruikers, m.a.w. de termijn is niet persoonsgebonden. Bij het verlopen van de verjaringstermijn kan eigendom kadastraal worden overgeschreven. In die procedure krijgen derden een bepaalde periode de gelegenheid bezwaar te maken tegen de claim van de huidige gebruiker. Eerst vindt voorlopige registratie van het eigendom plaats, daarna defintief. Dit loopt via een notaris, die om de genoemde bewijsvoering zal vragen.
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Naam: ivo kraus, van gemeente Roosendaal (datum: 22-06-2005 07:50)
Volgens het publiekrecht mag je er misschien op bouwen, maar het advies is wel om dit privaatrechtetlijk te controleren. Volgens mij treedt verjaring van grond na 30 jr in werking. Echter hier zitten nog wel wat haken en ogen aan.
Ga eerst informeren bij de gemeente of je publiekrechterlijk mag bouwen, zo ja dan privaatrechterlijk. Indien je er vlgs het bestemmingsplan niet mag bouwen hoef je ook geen onderzoek naar verjaring te doen.
Re: Mag je bouwen op grond die je door verjaring verkregen hebt
Naam: P.Heyen (datum: 03-07-2005 22:30)
Eerst moet je bij het kadaster de grond op naam laten zetten, en als er bruikleen in het spel is verjaart het nooit.
Doe je dit niet kan de eigenaar van de grond de bouw stop laten zetten en dan moet je vervolgens door de hele procedure....
Tip koop gewoon de grond, blijft ook de verhouding met de buren goed.
Succes P.Heyen.
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)