Zoek binnen het forum
Vraag: misleiding stedenbouwkundig plan
Naam: Ellen (datum: 22-05-2006 04:14)
Hallo forum,
Tegenover mij is een nieuwbouwwijk gerealiseerd. Volgens het stedenbouwkundige plan dat wij als omwonenden in 2002 gepresenteerd hebben gekregen, zouden er 2 rijen huizen worden gebouwd.
Aan de koppen van deze 2 rijen staan 2 woningen, waarbij er beneden wordt geslapen en boven wordt gewoond. De woonverdieping is ongeveer 5 meter hoog waarbij de voorkant geheel is opgetrokken uit glas. Het balkon dat er voor zit is ook van doorzichtig glas. Gezamelijk zijn de woningen ongeveer 10 meter breed.
Een van de twee rijen woningen heeft de kop aan de achterkant de wijk in, en de gewone hoekwoning kijkt uit over de straat, dus niet tegen huizen.
De tweede rij van deze woningen staan met de kop gericht op onze woningen, welke overigens zg. drive-in woningen zijn, dus beneden garage, boven wonen en daarboven slapen.
Nu kwam ik echter de brochure tegen die wij in 2002 van de opdrachtgever hadden gekregen en daarin staat dat de twee blokken andersom gebouwd zouden worden.
Als wij voor het bouwen van deze blokken ( mijn buren en ik) hadden geweten dat de blokken omgedraaid zouden worden, dan hadden wij zeker bezwaar gemaakt. Toen ze echter verleden jaar gingen bouwen was deze brochure nog niet boven water, anders hadden we wel eerder aan de bel getrokken. Is er nog iets wat wij kunnen doen om in elk geval ons ongenoegen bekend te kunnen maken? Uiteraard zal het gebouw blijven bestaan, maar misschien zouden we kunnen eisen dat er een paar bomen voor geplant worden, zodat in de toekomst de privacy weer een beetje terugkeert?
De vraag: Zou dat zin hebben, oftewel hebben we een poot om op te staan??
Elk antwoord is van harte welkom.
Ellen
Reageer
Naam: Ellen (datum: 22-05-2006 04:14)
Hallo forum,
Tegenover mij is een nieuwbouwwijk gerealiseerd. Volgens het stedenbouwkundige plan dat wij als omwonenden in 2002 gepresenteerd hebben gekregen, zouden er 2 rijen huizen worden gebouwd.
Aan de koppen van deze 2 rijen staan 2 woningen, waarbij er beneden wordt geslapen en boven wordt gewoond. De woonverdieping is ongeveer 5 meter hoog waarbij de voorkant geheel is opgetrokken uit glas. Het balkon dat er voor zit is ook van doorzichtig glas. Gezamelijk zijn de woningen ongeveer 10 meter breed.
Een van de twee rijen woningen heeft de kop aan de achterkant de wijk in, en de gewone hoekwoning kijkt uit over de straat, dus niet tegen huizen.
De tweede rij van deze woningen staan met de kop gericht op onze woningen, welke overigens zg. drive-in woningen zijn, dus beneden garage, boven wonen en daarboven slapen.
Nu kwam ik echter de brochure tegen die wij in 2002 van de opdrachtgever hadden gekregen en daarin staat dat de twee blokken andersom gebouwd zouden worden.
Als wij voor het bouwen van deze blokken ( mijn buren en ik) hadden geweten dat de blokken omgedraaid zouden worden, dan hadden wij zeker bezwaar gemaakt. Toen ze echter verleden jaar gingen bouwen was deze brochure nog niet boven water, anders hadden we wel eerder aan de bel getrokken. Is er nog iets wat wij kunnen doen om in elk geval ons ongenoegen bekend te kunnen maken? Uiteraard zal het gebouw blijven bestaan, maar misschien zouden we kunnen eisen dat er een paar bomen voor geplant worden, zodat in de toekomst de privacy weer een beetje terugkeert?
De vraag: Zou dat zin hebben, oftewel hebben we een poot om op te staan??
Elk antwoord is van harte welkom.
Ellen
Reageer
Re: misleiding stedenbouwkundig plan
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 22-05-2006 09:18)
Je schrijft in je titel 'misleiding (door) stedebouwkundig plan'... Wiens plan? De gemeente voor die woningen bouwvergunning verleend, en er ligt een bestemmingsplan, een structuurplan of een vrijstelling voor die woningen. Daarnaast kan een ontwikkelaar een verkoopfolder maken.
Wanneer jullie nu op een brochure van de ontwikkelaar afgaan als 'waarheid', hebben jullie niet voldaan aan je onderzoeksplicht. Ten slotte hadden jullie commmentaar moeten leveren bij het opstellen van het structuur-/bestemmingsplan, of bij het geven van de vrijstelling. Daarnaast hadden jullie de bouwvergunning in kunnen zien en ook hier commentaar op maken.
De gemeente stelt vast wat waar gebouwd gaat worden. Die ontwikkelaar kan in zijn brochure daarvan afwijken, maar de enigen die daar commentaar op kunnen hebben zijn de kopers van die woningen, omdat zij door die ontwikkelaar rechtstreeks benadeeld zijn. Die verkoopbrochure heeft voor jullie g??n waarde, dat is ten slotte geen officieel document.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 22-05-2006 09:18)
Je schrijft in je titel 'misleiding (door) stedebouwkundig plan'... Wiens plan? De gemeente voor die woningen bouwvergunning verleend, en er ligt een bestemmingsplan, een structuurplan of een vrijstelling voor die woningen. Daarnaast kan een ontwikkelaar een verkoopfolder maken.
Wanneer jullie nu op een brochure van de ontwikkelaar afgaan als 'waarheid', hebben jullie niet voldaan aan je onderzoeksplicht. Ten slotte hadden jullie commmentaar moeten leveren bij het opstellen van het structuur-/bestemmingsplan, of bij het geven van de vrijstelling. Daarnaast hadden jullie de bouwvergunning in kunnen zien en ook hier commentaar op maken.
De gemeente stelt vast wat waar gebouwd gaat worden. Die ontwikkelaar kan in zijn brochure daarvan afwijken, maar de enigen die daar commentaar op kunnen hebben zijn de kopers van die woningen, omdat zij door die ontwikkelaar rechtstreeks benadeeld zijn. Die verkoopbrochure heeft voor jullie g??n waarde, dat is ten slotte geen officieel document.
Re: misleiding stedenbouwkundig plan
Naam: Jack , van SA (datum: 22-05-2006 11:53)
De situatie is me niet echt duidelijk;
- is deze nieuwbouw aan de voor- of achterzijde van uw perceel?
- grenst nieuwbouw meteen aan uw perceel of zit er nog een weg/pad o.i.d. tussen?
- wat is de afstand tussen nieuwbouw en uw perceel resp. uw woning?
Naam: Jack , van SA (datum: 22-05-2006 11:53)
De situatie is me niet echt duidelijk;
- is deze nieuwbouw aan de voor- of achterzijde van uw perceel?
- grenst nieuwbouw meteen aan uw perceel of zit er nog een weg/pad o.i.d. tussen?
- wat is de afstand tussen nieuwbouw en uw perceel resp. uw woning?
Re: misleiding stedenbouwkundig plan
Naam: Ellen (datum: 22-05-2006 18:13)
Hoi Jack,
Officieel staat de nieuwbouw aan de achterkant van onze woning ( bestemmingsplan). Echter, hier zit wel onze brievenbus en onze voordeur met ons huisnummer en ons adres.
De nieuwbouw staat direct aan de overkant van de weg. Hier was eerst alleen een grasveld met bomen. De afstand tussen onze woningen is de breedte van een doorsnee weg met een parkeerstrook. ( insteek parkeerhavens)
Voor de heer Bolte; Wij zijn bij alle drie de informatie- c.q. meedenk avonden geweest, in de veronderstelling hierdoor goed op de hoogte te worden gebracht van alles wat er gaat gebeuren.
Dat men in het bouwproces zo'n ingrijpende verandering doorvoert, was voor ons niet te voorzien.
Ellen
Naam: Ellen (datum: 22-05-2006 18:13)
Hoi Jack,
Officieel staat de nieuwbouw aan de achterkant van onze woning ( bestemmingsplan). Echter, hier zit wel onze brievenbus en onze voordeur met ons huisnummer en ons adres.
De nieuwbouw staat direct aan de overkant van de weg. Hier was eerst alleen een grasveld met bomen. De afstand tussen onze woningen is de breedte van een doorsnee weg met een parkeerstrook. ( insteek parkeerhavens)
Voor de heer Bolte; Wij zijn bij alle drie de informatie- c.q. meedenk avonden geweest, in de veronderstelling hierdoor goed op de hoogte te worden gebracht van alles wat er gaat gebeuren.
Dat men in het bouwproces zo'n ingrijpende verandering doorvoert, was voor ons niet te voorzien.
Ellen
Re: misleiding stedenbouwkundig plan
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 23-05-2006 16:48)
OK, maar een paar vragen dan:
waren dat meedenk-avonden van de ontwikkelaar of van de gemeente?
Wat staat er in het bestemmingsplan voor dat gebied?
Hebben jullie de uiteindelijke vrijstelling cq. bouwvergunning nog bekeken toen deze ter inzage lag?
Het is niet netjes van de bouwer jullie niet op de hoogte te stellen, geef ik toe. Maar goed, daar koop je niets voor. De ontwikkelaar heeft bepaalde mogelijkheden volgens bestemmingsplan, en hij kan ervoor kiezen daar gebruik van te maken. Hij kan er ook voor kiezen de omgeving inspraak te verlenen, maar wanneer het bestemmingsplan iets expliciet toestaat, hoef je geen toestemming van omwonenden te hebben. De gemeente heeft in dat geval de belangenafweging al gemaakt bij het vaststellen van het bestemmingsplan.
Reageer
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 23-05-2006 16:48)
OK, maar een paar vragen dan:
waren dat meedenk-avonden van de ontwikkelaar of van de gemeente?
Wat staat er in het bestemmingsplan voor dat gebied?
Hebben jullie de uiteindelijke vrijstelling cq. bouwvergunning nog bekeken toen deze ter inzage lag?
Het is niet netjes van de bouwer jullie niet op de hoogte te stellen, geef ik toe. Maar goed, daar koop je niets voor. De ontwikkelaar heeft bepaalde mogelijkheden volgens bestemmingsplan, en hij kan ervoor kiezen daar gebruik van te maken. Hij kan er ook voor kiezen de omgeving inspraak te verlenen, maar wanneer het bestemmingsplan iets expliciet toestaat, hoef je geen toestemming van omwonenden te hebben. De gemeente heeft in dat geval de belangenafweging al gemaakt bij het vaststellen van het bestemmingsplan.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)