Zoek binnen het forum
Vraag: Dakopbouw over erfgrens.
Naam: Hans (datum: 15-05-2006 17:34)
Onze buren hebben tijdens onze vakantie een dakopbouw tot ongeveer 11,5 cm over de helft van de gezamenlijke scheidingsmuur laten bouwen.
Deze hebben ze gelijkgetrokken met de uitgebouwde beneden uitbouw, die 11,5 cm op onze grond staat.
We wisten, dat zij een dakopbouw gingen plaatsen, maar we hebben nooit verdere info van hen gekregen.
De buren wisten, dat zij geen toestemming zouden krijgen om op onze helft van de gezamenlijke muur te bouwen. Ze hebben dit ook nooit gevraagd.
Ze wisten ook dat zij 11,5 cm moesten inspringen ten opzichte van de benedenuitbouw.
Dit was hen door ons verteld toen wij erachter kwamen, dat zij een dakopbouw wilden.
Op de bouwtekening stond ook dat zij niet over de helft van de muur zouden komen.
Wij willen niet, dat er op ons deel van de gezamenlijke muur wordt gebouwd en willen dat deel verwijderd hebben.
Ze willen de fout niet herstellen, maar dat accepteren wij niet, want wij denken dat we in ons recht staan. De buren zijn volgens ons behoorlijk in gebreke gebleven.
De gemeente doet niets. Staan wij in ons recht en wat kunnen wij doen?
Reageer
Naam: Hans (datum: 15-05-2006 17:34)
Onze buren hebben tijdens onze vakantie een dakopbouw tot ongeveer 11,5 cm over de helft van de gezamenlijke scheidingsmuur laten bouwen.
Deze hebben ze gelijkgetrokken met de uitgebouwde beneden uitbouw, die 11,5 cm op onze grond staat.
We wisten, dat zij een dakopbouw gingen plaatsen, maar we hebben nooit verdere info van hen gekregen.
De buren wisten, dat zij geen toestemming zouden krijgen om op onze helft van de gezamenlijke muur te bouwen. Ze hebben dit ook nooit gevraagd.
Ze wisten ook dat zij 11,5 cm moesten inspringen ten opzichte van de benedenuitbouw.
Dit was hen door ons verteld toen wij erachter kwamen, dat zij een dakopbouw wilden.
Op de bouwtekening stond ook dat zij niet over de helft van de muur zouden komen.
Wij willen niet, dat er op ons deel van de gezamenlijke muur wordt gebouwd en willen dat deel verwijderd hebben.
Ze willen de fout niet herstellen, maar dat accepteren wij niet, want wij denken dat we in ons recht staan. De buren zijn volgens ons behoorlijk in gebreke gebleven.
De gemeente doet niets. Staan wij in ons recht en wat kunnen wij doen?
Reageer
Re: Dakopbouw over erfgrens.
Naam: Slingerland (datum: 15-05-2006 18:01)
zolang de bouwvergunning niet afgemeld is is naar mijn weten de gemeente nog steeds verplicht handhavend op te treden, als ze niet voldoen aan de bouwvergunning.
Naam: Slingerland (datum: 15-05-2006 18:01)
zolang de bouwvergunning niet afgemeld is is naar mijn weten de gemeente nog steeds verplicht handhavend op te treden, als ze niet voldoen aan de bouwvergunning.
Re: Dakopbouw over erfgrens.
Naam: Bas , van bwt (datum: 15-05-2006 22:19)
er zijn 2 wegen, nl:
1. privaatrechtelijk
2. bestuursrechtelijk.
1. het is verboden om zonder toestemming op andermans grond / eigendom te bouwen. zie burgelijk wetboek. stuur eerst een (aangetekende) brief waarin u verzoekt om het gebrek te herstellen. als hierop niet wordt gereageerd ga dan naar de rechter (schakel wel een deskundige in).
2. kennelijk is in afwijking van de bouwvergunning gebouwd, dat mag niet. als u de gemeente schriftelijk verzoekt om hiertegen handhavend op te treden, zullen ze wel moeten. ook als het om 11 cm gaat.
het komt overigens wel vaker voor dat een stukje over de grens wordt gebouwd. als de buren ook een dakopbouw willen kan er eenvoudig bij aan worden gebouwd zodat beide opbouwen evengrote binnenruimte hebben.
Naam: Bas , van bwt (datum: 15-05-2006 22:19)
er zijn 2 wegen, nl:
1. privaatrechtelijk
2. bestuursrechtelijk.
1. het is verboden om zonder toestemming op andermans grond / eigendom te bouwen. zie burgelijk wetboek. stuur eerst een (aangetekende) brief waarin u verzoekt om het gebrek te herstellen. als hierop niet wordt gereageerd ga dan naar de rechter (schakel wel een deskundige in).
2. kennelijk is in afwijking van de bouwvergunning gebouwd, dat mag niet. als u de gemeente schriftelijk verzoekt om hiertegen handhavend op te treden, zullen ze wel moeten. ook als het om 11 cm gaat.
het komt overigens wel vaker voor dat een stukje over de grens wordt gebouwd. als de buren ook een dakopbouw willen kan er eenvoudig bij aan worden gebouwd zodat beide opbouwen evengrote binnenruimte hebben.
Re: Dakopbouw over erfgrens.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 16-05-2006 08:44)
Gisteren nog een gelijksoortig gevalletje aan de hand gehad, maar daarin speelde nog iets anders mee.
De mensen in dat woningblok hadden in hun koopcontract laten opnemen dat de buren toestemming konden afdwingen om een gedeelte van de mandelige wand op hun terrein te plaatsen. Dit was met een benedenuitbouw (standaardoptie) al gebeurd, en de buren wilden nu een opbouw bovenop die benedenuitbouw plaatsen.
De gemeente heeft geen weigeringsgrond, en privaatrechterlijk is het afgekaart middels dat (zeer ruim opgestelde) contract.
Motivatie van de buren om bezwaar te maken was: Wanneer wij beneden willen uitbouwen, moeten we een dure lateiconstructie laten maken om het metselwerk (buitenblad) op te vangen wat door de buren is geplaatst...
Het enige wat ik dan kan zeggen is: "inderdaad". Door dat contract heb je je eigen mogelijkheden onderuitgehaald.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 16-05-2006 08:44)
Gisteren nog een gelijksoortig gevalletje aan de hand gehad, maar daarin speelde nog iets anders mee.
De mensen in dat woningblok hadden in hun koopcontract laten opnemen dat de buren toestemming konden afdwingen om een gedeelte van de mandelige wand op hun terrein te plaatsen. Dit was met een benedenuitbouw (standaardoptie) al gebeurd, en de buren wilden nu een opbouw bovenop die benedenuitbouw plaatsen.
De gemeente heeft geen weigeringsgrond, en privaatrechterlijk is het afgekaart middels dat (zeer ruim opgestelde) contract.
Motivatie van de buren om bezwaar te maken was: Wanneer wij beneden willen uitbouwen, moeten we een dure lateiconstructie laten maken om het metselwerk (buitenblad) op te vangen wat door de buren is geplaatst...
Het enige wat ik dan kan zeggen is: "inderdaad". Door dat contract heb je je eigen mogelijkheden onderuitgehaald.
Re: Dakopbouw over erfgrens.
Naam: Hans (datum: 16-05-2006 08:53)
In het contract (akte houdende kwalitatief beding)mbt de benedenuitbouw staat: Eigenaar 2 is bevoegd om de uitbouw te plaatsen op de erven van eigenaar 1 resp. eigenaar 3, tot een maximale lengte van 250 cm vanuit de gevel tot een maximale breedte van 11,5 cm.
Contract is dus niet van toepassing op de dakopbouw, omdat deze op de gevel staat en niet op die muur.
Naam: Hans (datum: 16-05-2006 08:53)
In het contract (akte houdende kwalitatief beding)mbt de benedenuitbouw staat: Eigenaar 2 is bevoegd om de uitbouw te plaatsen op de erven van eigenaar 1 resp. eigenaar 3, tot een maximale lengte van 250 cm vanuit de gevel tot een maximale breedte van 11,5 cm.
Contract is dus niet van toepassing op de dakopbouw, omdat deze op de gevel staat en niet op die muur.
Re: Dakopbouw over erfgrens.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 16-05-2006 09:06)
Staat er echt letterlijk "met betrekking tot de BENEDENuitbouw", of wordt er slechts gesproken van een uitbouw?
verder even doorredenerend: wanneer de gemeente het bestemmingsplantechnisch verantwoord vindt hier toestemming voor te verlenen, is het dan niet logisch dat de buren in de lijn van de benedenverdieping doorbouwen?
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 16-05-2006 09:06)
Staat er echt letterlijk "met betrekking tot de BENEDENuitbouw", of wordt er slechts gesproken van een uitbouw?
verder even doorredenerend: wanneer de gemeente het bestemmingsplantechnisch verantwoord vindt hier toestemming voor te verlenen, is het dan niet logisch dat de buren in de lijn van de benedenverdieping doorbouwen?
Re: Dakopbouw over erfgrens.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 16-05-2006 09:10)
En nog iets: U zegt "op de bouwtekening", maar is die bouwtekening de tekening welke bij de bouwvergunning zat (gestempeld door gemeente) of een losse tekening die men u ooit heeft laten zien?
U zegt namelijk aan de ene kant dat de buren geen contact hierover hebben gehad, aan de andere kant heeft u wel een bouwtekening onder ogen gehad...
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 16-05-2006 09:10)
En nog iets: U zegt "op de bouwtekening", maar is die bouwtekening de tekening welke bij de bouwvergunning zat (gestempeld door gemeente) of een losse tekening die men u ooit heeft laten zien?
U zegt namelijk aan de ene kant dat de buren geen contact hierover hebben gehad, aan de andere kant heeft u wel een bouwtekening onder ogen gehad...
Re: Dakopbouw over erfgrens.
Naam: Hans (datum: 16-05-2006 14:34)
Ik heb een kopie van de tekening van de gemeente ontvangen. Met stempels.
En daarop staat duidelijk (in details) getekend, dat ze op hun helft van de muur blijven.
Het is bovendien ook zo, dat de aannemer (bouwer)heeft toegegeven niet volgens tekening te hebben gebouwd.
Naam: Hans (datum: 16-05-2006 14:34)
Ik heb een kopie van de tekening van de gemeente ontvangen. Met stempels.
En daarop staat duidelijk (in details) getekend, dat ze op hun helft van de muur blijven.
Het is bovendien ook zo, dat de aannemer (bouwer)heeft toegegeven niet volgens tekening te hebben gebouwd.
Re: Dakopbouw over erfgrens.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 16-05-2006 15:00)
Dan heeft u inderdaad een punt, en kunt u de gemeente vragen hierop te handhaven. Verder kunt u zelf een privaatrechterlijk traject instarten om uw eigendom te beschermen.
Reageer
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 16-05-2006 15:00)
Dan heeft u inderdaad een punt, en kunt u de gemeente vragen hierop te handhaven. Verder kunt u zelf een privaatrechterlijk traject instarten om uw eigendom te beschermen.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)