Zoek binnen het forum
Vraag: Translucent glas
Naam: Roza van Passel (datum: 05-05-2006 17:23)
L.S.
Bij onze nog te bouwen nieuwbouwwoning hebben wij op de kopersavond te horen gekregen dat het raam in onze erker, op 1.85 meter van de erfafscheiding ALLEEN opgeleverd mag worden als zijnde translucent glas(hoekwoning, erafscheiding grenzend aan pad waaraan gelegen schuttingen achtertuinen buren aanliggende straat)
Dit betekent praktisch dat wij een raam van 3,75 m lang en 1,10 hoog gaan krijgen in de erker, wat uitkijkt op onze schutting, maar van translucent glas gemaakt moet worden.
*Is dit een landelijke wettelijke bepaling of APV van de gemeente?
*Waar kan ik inzage en eventueel jurisprudentie vinden mbt deze bepaling
*Wat zijn onze opties wanneer wij hier niet mee akkoord gaan ? ( anders dan bij de verhuizing er per ongeluk doorheen te stoten na het afsluiten van een goede glasverzekering )
*Geldt dit alleen voor de beglazing op de begane grond of ook voor de hoekramen op de 1e verdieping?
*Had de bouwer dit niet specifiek moeten melden in de informatie m.b.t. de afwerking of specifieke kenmerken? (Wij vernamen hiervan nadat we het koopcontract getekend hadden en op de kopersavond de architect aanspraken over een panoramaraam cre?ren met uitzicht op de schutting)
Met vriendelijke groet, Roza van Passel
Reageer
Naam: Roza van Passel (datum: 05-05-2006 17:23)
L.S.
Bij onze nog te bouwen nieuwbouwwoning hebben wij op de kopersavond te horen gekregen dat het raam in onze erker, op 1.85 meter van de erfafscheiding ALLEEN opgeleverd mag worden als zijnde translucent glas(hoekwoning, erafscheiding grenzend aan pad waaraan gelegen schuttingen achtertuinen buren aanliggende straat)
Dit betekent praktisch dat wij een raam van 3,75 m lang en 1,10 hoog gaan krijgen in de erker, wat uitkijkt op onze schutting, maar van translucent glas gemaakt moet worden.
*Is dit een landelijke wettelijke bepaling of APV van de gemeente?
*Waar kan ik inzage en eventueel jurisprudentie vinden mbt deze bepaling
*Wat zijn onze opties wanneer wij hier niet mee akkoord gaan ? ( anders dan bij de verhuizing er per ongeluk doorheen te stoten na het afsluiten van een goede glasverzekering )
*Geldt dit alleen voor de beglazing op de begane grond of ook voor de hoekramen op de 1e verdieping?
*Had de bouwer dit niet specifiek moeten melden in de informatie m.b.t. de afwerking of specifieke kenmerken? (Wij vernamen hiervan nadat we het koopcontract getekend hadden en op de kopersavond de architect aanspraken over een panoramaraam cre?ren met uitzicht op de schutting)
Met vriendelijke groet, Roza van Passel
Reageer
Re: Translucent glas
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 08-05-2006 08:41)
Probleempje is dat dit niet over de bouw-wetgeving gaat, maar over het burgerlijk wetboek en het burenrecht. Hierin staat (weet dus zo niet 123 waar) dat je geen doorzichtige ramen binnen 2 mtr. van de erfgrens mag hebben. Hierop wordt niet getoetst door Bouw- en Woningtoezicht (valt niet in hun toetsingskader, mogen ze ook niet dus), tijdens de bouwaanvraag krijg je dit niet te horen.
Je oplossing met het 'door het glas heen stoten' zou kunnen werken, maar alleen zolang de buren niet gaan klagen i.v.m. privacy. Op dat moment hebben ze een handvat in een evt. rechtszaak. Als je het risico wilt nemen, zou ik het zelf niet zo destructief aanpakken, er zijn ook matterende folies in de handel, welke je zonder al teveel rotzooi weer kunt verwijderen.
Wat je nog zou kunnen kijken is of dat pad een onderdeel is van het perceel van de buren (ongunstig), van jullie eigen perceel (extreem gunstig), of een apart stukje grond (beetje gunstig). Wanneer het g??n eigendom van de buren is, zou je kunnen onderbouwen dat je het midden van dat pad als 'erfgrens' aan zou willen houden, en dat de privacy van de buren gewaarborgd blijft.
Een schutting is geen goede motivatie voor privacy, die kunnen jullie ten slote altijd nog weghalen, hypothetisch.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 08-05-2006 08:41)
Probleempje is dat dit niet over de bouw-wetgeving gaat, maar over het burgerlijk wetboek en het burenrecht. Hierin staat (weet dus zo niet 123 waar) dat je geen doorzichtige ramen binnen 2 mtr. van de erfgrens mag hebben. Hierop wordt niet getoetst door Bouw- en Woningtoezicht (valt niet in hun toetsingskader, mogen ze ook niet dus), tijdens de bouwaanvraag krijg je dit niet te horen.
Je oplossing met het 'door het glas heen stoten' zou kunnen werken, maar alleen zolang de buren niet gaan klagen i.v.m. privacy. Op dat moment hebben ze een handvat in een evt. rechtszaak. Als je het risico wilt nemen, zou ik het zelf niet zo destructief aanpakken, er zijn ook matterende folies in de handel, welke je zonder al teveel rotzooi weer kunt verwijderen.
Wat je nog zou kunnen kijken is of dat pad een onderdeel is van het perceel van de buren (ongunstig), van jullie eigen perceel (extreem gunstig), of een apart stukje grond (beetje gunstig). Wanneer het g??n eigendom van de buren is, zou je kunnen onderbouwen dat je het midden van dat pad als 'erfgrens' aan zou willen houden, en dat de privacy van de buren gewaarborgd blijft.
Een schutting is geen goede motivatie voor privacy, die kunnen jullie ten slote altijd nog weghalen, hypothetisch.
Re: Translucent glas
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 08-05-2006 08:55)
OK, het was het burenrecht, en er staan nog uitsluitingen in... zie het kopje 'dakopbouw', iets verder in de onderwerpenlijst.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 08-05-2006 08:55)
OK, het was het burenrecht, en er staan nog uitsluitingen in... zie het kopje 'dakopbouw', iets verder in de onderwerpenlijst.
Re: Translucent glas
Naam: Jack , van SA (datum: 08-05-2006 15:55)
Zie burgerlijk wetboek, art. 50
Op minder dan 2m van de perceelsgrens mogen geen doorzichtige ramen in de gevel zitten ZONDER toestemming van de eigenaar van het naburig gelegen perceel. Misschien kun je dus eens gaan praten met de evt. toekomstige buren, en als ze akkoord gaan met bijv. de combinatie glas en schutting leg dat dan schriftelijk vast.
Reageer
Naam: Jack , van SA (datum: 08-05-2006 15:55)
Zie burgerlijk wetboek, art. 50
Op minder dan 2m van de perceelsgrens mogen geen doorzichtige ramen in de gevel zitten ZONDER toestemming van de eigenaar van het naburig gelegen perceel. Misschien kun je dus eens gaan praten met de evt. toekomstige buren, en als ze akkoord gaan met bijv. de combinatie glas en schutting leg dat dan schriftelijk vast.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)