Zoek binnen het forum
Vraag: Bouwen tegen erfafscheiding
Naam: Jacqueline Harjer (datum: 01-05-2006 21:36)
Wij wonen in een 2-onder-1 kap woning en zijn momenteel bezig met een aanbouw in de vorm van een serre. Wij hebben hier al in 2005 een bouwvergunning voor gekregen. Nu staat er tussen beide huizen een erfafscheiding (reeds 16 jaar geleden tijden de bouw gebouwd) in de vorm van een muur met daarop een schutting van 1,80 m hoogte. De muur waarop de schutting staat heeft een doorsnee van 23 cm. Aan de kant van de buren staat tegen deze schutting een schuurtje wat zij absoluut niet kwijt wilden.
Dit is de reden dat wij tegen de schutting aan gingen bouwen tot de helft van de muur, d.w.z. tot maximaal 11,5 cm, zijnde het midden van de erfscheiding die er al 16 jaar staat.
Nu eisen de buren in een aangetekende brief waarop we voor 4 mei moeten reageren dat wij de muur moeten afbreken, omdat de muur naar hun zeggen 4 cm op hun grond staat.
Na meting zou dit gebleken zijn. Zij gaan namelijk ui van de originele tekening van de woning, waarop een spouwmuur van 6 cm staat i.p.v. de gebruikelijke 10 cm.
Wij zouden natalig zijn geweest in het vaststellen van de erfscheiding.
Wij zijn zelf van mening dat de erfgrens in het midden on de muur ligt.
Bovendien ....we hebben het over 4 cm.
Een rechter zou nooit een afbraak van de muur eisen.
Graag hoor ik uw mening hierover.
Wat moet er nu als maatstaaf genomen worden.
Reageer
Naam: Jacqueline Harjer (datum: 01-05-2006 21:36)
Wij wonen in een 2-onder-1 kap woning en zijn momenteel bezig met een aanbouw in de vorm van een serre. Wij hebben hier al in 2005 een bouwvergunning voor gekregen. Nu staat er tussen beide huizen een erfafscheiding (reeds 16 jaar geleden tijden de bouw gebouwd) in de vorm van een muur met daarop een schutting van 1,80 m hoogte. De muur waarop de schutting staat heeft een doorsnee van 23 cm. Aan de kant van de buren staat tegen deze schutting een schuurtje wat zij absoluut niet kwijt wilden.
Dit is de reden dat wij tegen de schutting aan gingen bouwen tot de helft van de muur, d.w.z. tot maximaal 11,5 cm, zijnde het midden van de erfscheiding die er al 16 jaar staat.
Nu eisen de buren in een aangetekende brief waarop we voor 4 mei moeten reageren dat wij de muur moeten afbreken, omdat de muur naar hun zeggen 4 cm op hun grond staat.
Na meting zou dit gebleken zijn. Zij gaan namelijk ui van de originele tekening van de woning, waarop een spouwmuur van 6 cm staat i.p.v. de gebruikelijke 10 cm.
Wij zouden natalig zijn geweest in het vaststellen van de erfscheiding.
Wij zijn zelf van mening dat de erfgrens in het midden on de muur ligt.
Bovendien ....we hebben het over 4 cm.
Een rechter zou nooit een afbraak van de muur eisen.
Graag hoor ik uw mening hierover.
Wat moet er nu als maatstaaf genomen worden.
Reageer
Re: Bouwen tegen erfafscheiding
Naam: Jack , van SA (datum: 02-05-2006 10:30)
Met gissen en veronderstellen kom je in dit geval niet verder. Je moet allereerst weten waar de erfgrens ligt; informeer hiernaar bij het kadaster (of hebben de buren dat al gedaan?). Laat desnoods een inmeting uitvoeren (kostbaar).
Naam: Jack , van SA (datum: 02-05-2006 10:30)
Met gissen en veronderstellen kom je in dit geval niet verder. Je moet allereerst weten waar de erfgrens ligt; informeer hiernaar bij het kadaster (of hebben de buren dat al gedaan?). Laat desnoods een inmeting uitvoeren (kostbaar).
Re: Bouwen tegen erfafscheiding
Naam: Jack , van SA (datum: 02-05-2006 10:41)
Is de muur, die tijdens de bouw gebouwd is, in opdracht van de buren gemaakt of gezamenlijk ?
Misschien kun je zelf ook al wat controleren:
Als het een 2^1 kap woning is, dan zal de gevelindeling van beide woningen hetzelfde zijn (gespiegeld waarschijnlijk). Meet bijvoorbeeld eens de breedte van de gevel vanaf deze scheidingsmuur tot aan het kozijn; zowel bij jou als bij de buren. Als deze maat gelijk is dan staat muur m.i. in het midden (ofwel op de erfgrens). Als hier enkele cm verschil in zit, dan zou dat dus toch wel eens anders kunnen zijn.
Naam: Jack , van SA (datum: 02-05-2006 10:41)
Is de muur, die tijdens de bouw gebouwd is, in opdracht van de buren gemaakt of gezamenlijk ?
Misschien kun je zelf ook al wat controleren:
Als het een 2^1 kap woning is, dan zal de gevelindeling van beide woningen hetzelfde zijn (gespiegeld waarschijnlijk). Meet bijvoorbeeld eens de breedte van de gevel vanaf deze scheidingsmuur tot aan het kozijn; zowel bij jou als bij de buren. Als deze maat gelijk is dan staat muur m.i. in het midden (ofwel op de erfgrens). Als hier enkele cm verschil in zit, dan zou dat dus toch wel eens anders kunnen zijn.
Re: Bouwen tegen erfafscheiding
Naam: Jacqueline (datum: 03-05-2006 20:49)
Bedankt voor de reacties.
Ik ben zelf niet de eerste eigenaar, maar de muur + schutting is niet in opdracht van mijn buurman gebouwd, maar gezamenlijk met de vorige eigenaar.
Wat betreft de meting van het muurtje naar het kozijn.....helaas is dit niet mogelijk, omdat mijn buren strak tegen de schutting aan hun zijde een schuurtje hebben gebouwd en aan onze kant staat dus een nieuwe muur.
Heeft u nog tips voor ons?
Ik heb vandaag contact met het kadaster gehad.
Er bestaat een veldwerktekening, maar de meting is verricht voordat de huizen op de grond stonden.
Naam: Jacqueline (datum: 03-05-2006 20:49)
Bedankt voor de reacties.
Ik ben zelf niet de eerste eigenaar, maar de muur + schutting is niet in opdracht van mijn buurman gebouwd, maar gezamenlijk met de vorige eigenaar.
Wat betreft de meting van het muurtje naar het kozijn.....helaas is dit niet mogelijk, omdat mijn buren strak tegen de schutting aan hun zijde een schuurtje hebben gebouwd en aan onze kant staat dus een nieuwe muur.
Heeft u nog tips voor ons?
Ik heb vandaag contact met het kadaster gehad.
Er bestaat een veldwerktekening, maar de meting is verricht voordat de huizen op de grond stonden.
Re: Bouwen tegen erfafscheiding
Naam: evik (datum: 04-05-2006 11:43)
Je kan niet meten?
Dan is misschien het tellen van het aantal koppen/strekken makkelijk. Een strek is een hele steen(210mm bij normaal waalformaat).
Tel dit boven het schuurtje tot het eerste punt dat je kan zien/bepalen en doe dit bij jezelf ook.
Hiermee heb je een globale meting van de afstanden en kan je zien of die gelijk zijn bij jou en de buurman.
Reageer
Naam: evik (datum: 04-05-2006 11:43)
Je kan niet meten?
Dan is misschien het tellen van het aantal koppen/strekken makkelijk. Een strek is een hele steen(210mm bij normaal waalformaat).
Tel dit boven het schuurtje tot het eerste punt dat je kan zien/bepalen en doe dit bij jezelf ook.
Hiermee heb je een globale meting van de afstanden en kan je zien of die gelijk zijn bij jou en de buurman.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)