Zoek binnen het forum
Vraag: dakopbouw
Naam: a. van der meer (datum: 30-04-2006 17:14)
Hallo, Ik woon in een rijtjeshuis (rijtje van 7 huizen) met een plat dak. Mijn buren hebben bij de gemeente een bouwaanvraag ingediend voor een dakopbouw. Uit het ontwerp blijkt dat de architect voor de dakopbouw de tussenmuur die de huizen delen geheel gaat gebruiken. Verder blijkt uit het ontwerp dat hij mijn schoorsteen, die tegen de tussenmuur aan ligt, gaat opmetselen langs de dakopbouw. Hij gaat dus bouwen op mijn huis.
Vragen:
1) moet ik het zomaar goed vinden dat de gehele tussenmuur wordt gebruikt; het lijkt mij toch dat de helft van die muur van mij is.
2) moet ik het goedvinden dat men mijn schoorsteen een paar meters op gaat metselen; en wat zou dat overigens kunnen betekenen voor de trekkracht van mijn open haard ?
Reageer
Naam: a. van der meer (datum: 30-04-2006 17:14)
Hallo, Ik woon in een rijtjeshuis (rijtje van 7 huizen) met een plat dak. Mijn buren hebben bij de gemeente een bouwaanvraag ingediend voor een dakopbouw. Uit het ontwerp blijkt dat de architect voor de dakopbouw de tussenmuur die de huizen delen geheel gaat gebruiken. Verder blijkt uit het ontwerp dat hij mijn schoorsteen, die tegen de tussenmuur aan ligt, gaat opmetselen langs de dakopbouw. Hij gaat dus bouwen op mijn huis.
Vragen:
1) moet ik het zomaar goed vinden dat de gehele tussenmuur wordt gebruikt; het lijkt mij toch dat de helft van die muur van mij is.
2) moet ik het goedvinden dat men mijn schoorsteen een paar meters op gaat metselen; en wat zou dat overigens kunnen betekenen voor de trekkracht van mijn open haard ?
Reageer
Re: dakopbouw
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 01-05-2006 08:36)
Het blijft uw eigendom, dus de buren mogen (bouwvergunning of niet) niets zonder uw toestemming wijzigen.
Ze mogen natuurlijk altijd een bouwvergunning aanvragen (al was het voor een opbouw op ?w dak), ze krijgen alleen een probleem wanneer ze hem uit willen voeren.
J.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 01-05-2006 08:36)
Het blijft uw eigendom, dus de buren mogen (bouwvergunning of niet) niets zonder uw toestemming wijzigen.
Ze mogen natuurlijk altijd een bouwvergunning aanvragen (al was het voor een opbouw op ?w dak), ze krijgen alleen een probleem wanneer ze hem uit willen voeren.
J.
Re: dakopbouw
Naam: Jack , van SA (datum: 01-05-2006 12:38)
Voor de trek van uw openhaard is het beter de schoorsteen wel op te metselen; stel dat de aanbouw er wel komt (al/dan niet mandelige muur) en uw schoorsteen blijft laag. Dat beinvloed de trek van uw openhaard zeker nadelig.
Naam: Jack , van SA (datum: 01-05-2006 12:38)
Voor de trek van uw openhaard is het beter de schoorsteen wel op te metselen; stel dat de aanbouw er wel komt (al/dan niet mandelige muur) en uw schoorsteen blijft laag. Dat beinvloed de trek van uw openhaard zeker nadelig.
Re: dakopbouw
Naam: John Vunderink , van Architektenburo Vunderink BV (datum: 02-05-2006 21:41)
Jack het volgende:
Het kan toch nooit zo zijn dat als gevolg van de uitvoering van een bouwvergunning het functioneren van een stookkanaal belemmerd danwel ongedaan gemaakt wordt?? De partij welke de vergunning uitvoert zal in overleg en voor zijn kosten een voorziening moeten treffen. De vergunning-verstrekker is hierin geen partij???
Naam: John Vunderink , van Architektenburo Vunderink BV (datum: 02-05-2006 21:41)
Jack het volgende:
Het kan toch nooit zo zijn dat als gevolg van de uitvoering van een bouwvergunning het functioneren van een stookkanaal belemmerd danwel ongedaan gemaakt wordt?? De partij welke de vergunning uitvoert zal in overleg en voor zijn kosten een voorziening moeten treffen. De vergunning-verstrekker is hierin geen partij???
Re: dakopbouw
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 03-05-2006 08:54)
@ dhr./mw. van der meer
U zegt overigens dat de buren de aanvraag hebben ingediend. U kunt (na het besluit hierop) binnen zes weken gemotiveerd bezwaar maken bij de gemeente.
Ook wanneer het bouwplan afhankelijk zou zijn van een vrijstelling op bestemmingsplan (wat denk ik wel het geval is) dient het zes weken ter inzage te worden gelegd, waarop belanghebbenden bezwaar kunnen maken.
U heeft dus nog enkele mogelijkheden uw bezwaar te uitten. Wanneer u dit nu al doet, tijdens de procedure, is het geen 'officieel' bezwaar, maar wordt het wel in het dossier meegenomen, en krijgt u bij verlening of ter inzage legging vast even bericht van de gemeente.
J.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 03-05-2006 08:54)
@ dhr./mw. van der meer
U zegt overigens dat de buren de aanvraag hebben ingediend. U kunt (na het besluit hierop) binnen zes weken gemotiveerd bezwaar maken bij de gemeente.
Ook wanneer het bouwplan afhankelijk zou zijn van een vrijstelling op bestemmingsplan (wat denk ik wel het geval is) dient het zes weken ter inzage te worden gelegd, waarop belanghebbenden bezwaar kunnen maken.
U heeft dus nog enkele mogelijkheden uw bezwaar te uitten. Wanneer u dit nu al doet, tijdens de procedure, is het geen 'officieel' bezwaar, maar wordt het wel in het dossier meegenomen, en krijgt u bij verlening of ter inzage legging vast even bericht van de gemeente.
J.
Re: dakopbouw
Naam: Jack , van SA (datum: 03-05-2006 09:43)
@ John;
Ik keur het niet goed of af; ik geef alleen maar aan dat als de buren de dakopbouw maken, en de schoorsteen van de vragensteller blijft laag dat dat best wel eens van invloed kan zijn op de trek van de open haard. Dit wordt weer verbeterd door de schoorsteen wel mee op te trekken. Op zich is daar dus al wel over nagedacht; blijkbaar is er alleen onvoldoende of geen vooroverleg geweest.
Naam: Jack , van SA (datum: 03-05-2006 09:43)
@ John;
Ik keur het niet goed of af; ik geef alleen maar aan dat als de buren de dakopbouw maken, en de schoorsteen van de vragensteller blijft laag dat dat best wel eens van invloed kan zijn op de trek van de open haard. Dit wordt weer verbeterd door de schoorsteen wel mee op te trekken. Op zich is daar dus al wel over nagedacht; blijkbaar is er alleen onvoldoende of geen vooroverleg geweest.
Re: dakopbouw
Naam: a. van der meer (datum: 03-05-2006 22:18)
dank voor de reacties, maar ik ben er nog niet uit.
De welstandscommissie heeft de huidige aanvraag voor de dakopbouw niet goedgekeurd: vindt het materiaal- en kleurgebruik niet mooi en heeft de architect naar de ontwerptafel terug gestuurd. Wel vond zij de contour acceptabel.
Maar; de cie heeft zich niet uitgelaten over het feit dat de mandelige muur (alweer wat geleerd de laatste tijd) door de architect in zijn ontwerp volledig voor de dakopbouw van de buren wordt benut; daar gaat zij niet over, zegt zij, zij kijkt allen maar naar mooi/passend of niet; dat ik tzt bezwaar en beroep kan indienen bij de gemeente, dat weet ik wel; dat over het optrekken van de schoorsteen door de architect is nagedacht; dat zal allemaal wel, hij wil graag verkopen; alleen; ik wil dat helemaal niet.
Naam: a. van der meer (datum: 03-05-2006 22:18)
dank voor de reacties, maar ik ben er nog niet uit.
De welstandscommissie heeft de huidige aanvraag voor de dakopbouw niet goedgekeurd: vindt het materiaal- en kleurgebruik niet mooi en heeft de architect naar de ontwerptafel terug gestuurd. Wel vond zij de contour acceptabel.
Maar; de cie heeft zich niet uitgelaten over het feit dat de mandelige muur (alweer wat geleerd de laatste tijd) door de architect in zijn ontwerp volledig voor de dakopbouw van de buren wordt benut; daar gaat zij niet over, zegt zij, zij kijkt allen maar naar mooi/passend of niet; dat ik tzt bezwaar en beroep kan indienen bij de gemeente, dat weet ik wel; dat over het optrekken van de schoorsteen door de architect is nagedacht; dat zal allemaal wel, hij wil graag verkopen; alleen; ik wil dat helemaal niet.
Re: dakopbouw
Naam: Jack , van SA (datum: 04-05-2006 10:02)
Maak in ieder geval (schriftelijk) bekend aan uw buren dat u het niet eens bent met hun plannen. Informeer vooraf eens bij bijv. een rechtswinkel welke juridische stappen u kunt ondernemen, en wanneer u dat het beste kunt doen.
Gemeente toetst op bouwkundige aspecten, niet op privaatrechtelijke zaken.
Naam: Jack , van SA (datum: 04-05-2006 10:02)
Maak in ieder geval (schriftelijk) bekend aan uw buren dat u het niet eens bent met hun plannen. Informeer vooraf eens bij bijv. een rechtswinkel welke juridische stappen u kunt ondernemen, en wanneer u dat het beste kunt doen.
Gemeente toetst op bouwkundige aspecten, niet op privaatrechtelijke zaken.
Re: dakopbouw
Naam: P van Loon (datum: 04-05-2006 22:28)
Geachte heer v/d Meer.
Eigenlijk is het heel simpel. De gemeente gaat waarschijnlijk uiteindelijk een vergunning verstrekken. Helaas voorziet de wetgeving waaraan de gemeente toetst niet in een verbod om bij de buren te bouwen (zoals Joachim al zei, ze mogen een vergunning aanvragen om op uw dak een dakopbouw te plaatsen, wat op zich niet zo erg is zolang ze hem ook maar betalen!). Eventueel bezwaar maken tegen de vergunning heeft dan ook 0,0% kans van slagen want de gemeente heeft juist gehandeld (andere aspecten buiten beschouwing gelaten).
Afhankelijk van hoe goed de relatie met uw buren is kunt u twee dingen doen. 1) maak het bespreekbaar en kijk of de ontwerper/aannemer het plan kan aanpassen zodat slechts de helft van de muur gebruikt wordt. Deze oplossing is vaak goed te doen (technisch gezien).2) Is de relatie wat minder, dan is het een kwestie van een aangetekende brief richting de buren (met voor de zekerheid een cc richting gemeente, maar die doen er voor de rest niets mee behalve bij het dossier stoppen als u geluk heeft) met daarin de mededeling dat u het niet toestaat dat er op uw woning door de buren gebouwd mag worden. Willen ze dit toch dan zullen ze naar de civiele rechter moeten stappen, maar dat lijkt me niet waarschijnlijk. Veel succes!
Naam: P van Loon (datum: 04-05-2006 22:28)
Geachte heer v/d Meer.
Eigenlijk is het heel simpel. De gemeente gaat waarschijnlijk uiteindelijk een vergunning verstrekken. Helaas voorziet de wetgeving waaraan de gemeente toetst niet in een verbod om bij de buren te bouwen (zoals Joachim al zei, ze mogen een vergunning aanvragen om op uw dak een dakopbouw te plaatsen, wat op zich niet zo erg is zolang ze hem ook maar betalen!). Eventueel bezwaar maken tegen de vergunning heeft dan ook 0,0% kans van slagen want de gemeente heeft juist gehandeld (andere aspecten buiten beschouwing gelaten).
Afhankelijk van hoe goed de relatie met uw buren is kunt u twee dingen doen. 1) maak het bespreekbaar en kijk of de ontwerper/aannemer het plan kan aanpassen zodat slechts de helft van de muur gebruikt wordt. Deze oplossing is vaak goed te doen (technisch gezien).2) Is de relatie wat minder, dan is het een kwestie van een aangetekende brief richting de buren (met voor de zekerheid een cc richting gemeente, maar die doen er voor de rest niets mee behalve bij het dossier stoppen als u geluk heeft) met daarin de mededeling dat u het niet toestaat dat er op uw woning door de buren gebouwd mag worden. Willen ze dit toch dan zullen ze naar de civiele rechter moeten stappen, maar dat lijkt me niet waarschijnlijk. Veel succes!
Re: dakopbouw
Naam: Mark (datum: 17-05-2006 12:53)
Ik heb ook van die buren, die kan je schrijven wat je wil maar ze gaan gewoon hun gang. Wat moet je nou als ze toch op die scheidingsmuur bouwen, brief of geen brief?
Reageer
Naam: Mark (datum: 17-05-2006 12:53)
Ik heb ook van die buren, die kan je schrijven wat je wil maar ze gaan gewoon hun gang. Wat moet je nou als ze toch op die scheidingsmuur bouwen, brief of geen brief?
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)