Zoek binnen het forum
Vraag: Diepte bijgebouw zijkant voorgevel
Naam: M. van der Ven (datum: 07-04-2006 14:36)
Tot mijn verbazing werd mij door een loketmedewerker bij de gemeente mijn plan om een garage naast mijn woning te bouwen al zowat afgewezen omdat aldaar het volgens het bestemmingsplan ik 3 meter terug moet t.o.v. de voorgevelrooilijn.
Omdat op dat perceelstuk de breedte naar achter toe steeds kleiner wordt ( van 3.60 naar 2.60 meter) wordt de evt. aangepaste garage te smal.
Wat ik nu wil weten is:
Wat is de praktische tolerantie van die diepte, uiteraard m.b.t. "sjoemelen"?
Is de diepte voor een aanbouw i.p.v. een bijgebouw misschien anders?
Reageer
Naam: M. van der Ven (datum: 07-04-2006 14:36)
Tot mijn verbazing werd mij door een loketmedewerker bij de gemeente mijn plan om een garage naast mijn woning te bouwen al zowat afgewezen omdat aldaar het volgens het bestemmingsplan ik 3 meter terug moet t.o.v. de voorgevelrooilijn.
Omdat op dat perceelstuk de breedte naar achter toe steeds kleiner wordt ( van 3.60 naar 2.60 meter) wordt de evt. aangepaste garage te smal.
Wat ik nu wil weten is:
Wat is de praktische tolerantie van die diepte, uiteraard m.b.t. "sjoemelen"?
Is de diepte voor een aanbouw i.p.v. een bijgebouw misschien anders?
Reageer
Re: Diepte bijgebouw zijkant voorgevel
Naam: Martijn (datum: 09-04-2006 13:17)
Als in het bestemmingsplan een maat van 3 meter is opgenomen, dan geldt deze maat ook. Hier zit geen torantie in, maat=maat.
Of de afstand tot de voorgevelrooilijn voor een bijgebouw of een aanbouw verschillend is, is in het bestemmingsplan geregeld. Dit is per bestemmingsplan verschillend. Informeer hiernaar bij uw gemeente.
Ik wil u erop wijzen dat de bouw van een garage onder voorwaarden vergunningsvrij kan zijn. Hier kan uw gemeente uw ook informatie over verstrekken.
Naam: Martijn (datum: 09-04-2006 13:17)
Als in het bestemmingsplan een maat van 3 meter is opgenomen, dan geldt deze maat ook. Hier zit geen torantie in, maat=maat.
Of de afstand tot de voorgevelrooilijn voor een bijgebouw of een aanbouw verschillend is, is in het bestemmingsplan geregeld. Dit is per bestemmingsplan verschillend. Informeer hiernaar bij uw gemeente.
Ik wil u erop wijzen dat de bouw van een garage onder voorwaarden vergunningsvrij kan zijn. Hier kan uw gemeente uw ook informatie over verstrekken.
Re: Diepte bijgebouw zijkant voorgevel
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 10-04-2006 08:28)
Vraag bij uw gemeente eens na in hoeverre in dit soort gevallen medewerking wordt verleend aan een vrijstelling op bestemmingsplan... De afstand tot de voorgevel zal waarschijnlijk niet door het bestemmingsplan zelf kunnen worden vrijgesteld (art. 15 procedure), maar daarnaast is een buitenplanse vrijstelling (art. 19 WRO) misschien mogelijk.
De loket-medewerker zal hier misschien weinig over kunnen zeggen, een stedebouwkundige werkgroep neemt dit soort beslissingen. Probeer iemand hiervan te pakken te krijgen.
Daarnaast is een aanvraag die niet voldoet aan het bestemmingsplan automatisch een wettelijk geldige aanvraag tot vrijstelling van dat bestemmingsplan. Mocht u een negatieve beslissing willen uitlokken om bezwaar tegen te maken, is dat misschien de weg (wel kostbaar en tijdrovend).
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 10-04-2006 08:28)
Vraag bij uw gemeente eens na in hoeverre in dit soort gevallen medewerking wordt verleend aan een vrijstelling op bestemmingsplan... De afstand tot de voorgevel zal waarschijnlijk niet door het bestemmingsplan zelf kunnen worden vrijgesteld (art. 15 procedure), maar daarnaast is een buitenplanse vrijstelling (art. 19 WRO) misschien mogelijk.
De loket-medewerker zal hier misschien weinig over kunnen zeggen, een stedebouwkundige werkgroep neemt dit soort beslissingen. Probeer iemand hiervan te pakken te krijgen.
Daarnaast is een aanvraag die niet voldoet aan het bestemmingsplan automatisch een wettelijk geldige aanvraag tot vrijstelling van dat bestemmingsplan. Mocht u een negatieve beslissing willen uitlokken om bezwaar tegen te maken, is dat misschien de weg (wel kostbaar en tijdrovend).
Re: Diepte bijgebouw zijkant voorgevel
Naam: M. van der Ven (datum: 10-04-2006 14:41)
Kan ik dit artikel (art. 19 WRO) ergens nalezen?
Ik heb inmiddels wel een principe-verzoek ingediend bij de gemeente voor vrijstelling hiervan.
bedankt alvast weer voor jullie reacties!
Naam: M. van der Ven (datum: 10-04-2006 14:41)
Kan ik dit artikel (art. 19 WRO) ergens nalezen?
Ik heb inmiddels wel een principe-verzoek ingediend bij de gemeente voor vrijstelling hiervan.
bedankt alvast weer voor jullie reacties!
Re: Diepte bijgebouw zijkant voorgevel
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 10-04-2006 15:22)
bijvoorbeeld op http://wetten.overheid.nl
Zoek hier op Wet Ruimtelijke Ordening.
Het AMvB die in lid 3 van art. 19 is genoemd, is het "besluit ruimtelijke ordening", hier worden een aantal criteria gegeven voor gebouwen welke met een 'lichte' 19.3 procedure kunnen worden afgehandeld. Daarnaast zijn er de 19.2 procedure (geen inspraak provincie nodig vanwege vastgesteld beleid), of de zware 19.1 procedure, welke een uitdrukkelijke goedkeuring van de provincie behoeft.
Het blijft natuurlijk aan B&W of ze sowieso medewerking willen verlenen aan een art. 19 vrijstelling.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 10-04-2006 15:22)
bijvoorbeeld op http://wetten.overheid.nl
Zoek hier op Wet Ruimtelijke Ordening.
Het AMvB die in lid 3 van art. 19 is genoemd, is het "besluit ruimtelijke ordening", hier worden een aantal criteria gegeven voor gebouwen welke met een 'lichte' 19.3 procedure kunnen worden afgehandeld. Daarnaast zijn er de 19.2 procedure (geen inspraak provincie nodig vanwege vastgesteld beleid), of de zware 19.1 procedure, welke een uitdrukkelijke goedkeuring van de provincie behoeft.
Het blijft natuurlijk aan B&W of ze sowieso medewerking willen verlenen aan een art. 19 vrijstelling.
Re: Diepte bijgebouw zijkant voorgevel
Naam: M. van der Ven (datum: 10-04-2006 16:43)
Bedankt wederom!
Ter illustratie zie:
http://home.wanadoo.nl/m.ven/
Reageer
Naam: M. van der Ven (datum: 10-04-2006 16:43)
Bedankt wederom!
Ter illustratie zie:
http://home.wanadoo.nl/m.ven/
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)