Zoek binnen het forum
Vraag: recht van overpad
Naam: M. Pronk (datum: 03-04-2006 21:46)
Beste,
Wij hebben sinds kort een huis gekocht van een groot bedrijf die het omliggende land (met vakantie woningen) ook in bezit heeft. Er was ons van te voren verteld dat we recht van overpad moesten verlenen aan de huurders. Dit was voor ons geen probleem. Op de dag dat de leveringsakte zou passeren hoorden we van de verkopende partij dat het niet alleen gaat om huurders die te voet over het pad naar hun vakantiehuisjes gaan, maar dat we tevens recht van overpad moeten verlenen voor hun auto's. Aangezien ze in het voor en najaar moeten kunnen laden en lossen. Ondanks dat we ons hier niet goed bij voelden hebben we toch getekend. De notaris heeft ons niet gewezen op de mogelijkheid van uitstel van de passering van de akte en heeft tevens verzaakt het recht van overpad te onderzoeken, bijv. door de huurcontracten van de vakantiewoningen op te vragen. Wij zijn diezelfde dag gaan kijken en het blijkt dat het laatste gedeelte van het pad te klein is om er een auto over te laten rijden. Toch eist de verkopende partij dit van ons, dus we moeten het pad verbreden! De notaris heeft toegegeven dat zij ons te laat hebben geinformeerd en willen de akte veranderen zodra wij eruit zijn gekomen met de verkopende partij. Dit wil alleen niet lukken. Wij vinden het geen probleem dat er twee keer per jaar een auto over ons erf rijdt, maar om een heel breed pad aan te leggen waar we zelf geen gebruik van maken, vinden we te ver gaan. Wat zijn nu onze rechten en plichten wat betreft recht van overpad?
Reageer
Naam: M. Pronk (datum: 03-04-2006 21:46)
Beste,
Wij hebben sinds kort een huis gekocht van een groot bedrijf die het omliggende land (met vakantie woningen) ook in bezit heeft. Er was ons van te voren verteld dat we recht van overpad moesten verlenen aan de huurders. Dit was voor ons geen probleem. Op de dag dat de leveringsakte zou passeren hoorden we van de verkopende partij dat het niet alleen gaat om huurders die te voet over het pad naar hun vakantiehuisjes gaan, maar dat we tevens recht van overpad moeten verlenen voor hun auto's. Aangezien ze in het voor en najaar moeten kunnen laden en lossen. Ondanks dat we ons hier niet goed bij voelden hebben we toch getekend. De notaris heeft ons niet gewezen op de mogelijkheid van uitstel van de passering van de akte en heeft tevens verzaakt het recht van overpad te onderzoeken, bijv. door de huurcontracten van de vakantiewoningen op te vragen. Wij zijn diezelfde dag gaan kijken en het blijkt dat het laatste gedeelte van het pad te klein is om er een auto over te laten rijden. Toch eist de verkopende partij dit van ons, dus we moeten het pad verbreden! De notaris heeft toegegeven dat zij ons te laat hebben geinformeerd en willen de akte veranderen zodra wij eruit zijn gekomen met de verkopende partij. Dit wil alleen niet lukken. Wij vinden het geen probleem dat er twee keer per jaar een auto over ons erf rijdt, maar om een heel breed pad aan te leggen waar we zelf geen gebruik van maken, vinden we te ver gaan. Wat zijn nu onze rechten en plichten wat betreft recht van overpad?
Reageer
Re: recht van overpad
Naam: henk (datum: 07-10-2006 07:28)
Recht van overpad.
De situatie van uw porbleem is al verder dan menig ander. Het feit dat de notaris erkend, een fout te hebben gemaakt is tenminste iets. En dat deze het nog wilt aanpassen ook, wellicht hiervoor zijn kosten niet zullen worden doorberekend aan u.
Wel is het zo dat recht van overpad niet alleen in uw akte staat.Zal zeker ook zo zijn dat gebruikers, het recht ervan ook in hun akten hebben staan. Anders was er dus geen probleem. Is het zo dat de notaris dit ook voor zijn rekening neemt als er aanpassingen plaatsvinden.
Dit zou namelijk behoorlijk in de papieren kunnen lopen. Het is namelijk zo dat zelfs geldverstrekkers, banken etc. een aanpassing van het onderpand wellicht dan eerst moeten goedkeuren, evenals tal van andere handelingen.
De notaris weet naar mijn idee niet wat hij hiermee teweeg zou brengen.
Dit terzijde.
Uw vraag bevreemd mij, met als reden dat voor uw aankoop dit recht niet anders was. De vraag namelijk hoe voordien de mogelijke vooertuigen op die plek konden komen is mij een raadsel. Want het zou te smal zijn hiervan nu gebruik te maken met een voertuig. Het recht van overpad is ook duidelijk welk gebruik ervan gemaakt kan, mag worden. Uw bericht spreekt over autovervoer, het geen logies bezwaarend voor u kan zijn dit ook volgens de regels van belastbaarheid het recht van overpad ook hieraan aan te passen. Het gebruik voordien het uw eigendom was, maakt deel uit van de mate van onderhoud en toegankelijkheid. De eis welke door de naastgelegen perceeleigenaar wordt gesteld, kunt u als claim eens met de notaris bespreken.
Mijn bovengenoemde aanzienlijke kosten, perceelomschrijvingen aan te passen, en lettelijk met 100 % van de eigenaren pas te kunnen realiseren staat toch in geen verhouding van uw redelijke voorstel dat de notaris een finacieel voorstel doet. Denkt u daarbij wel aan de verplichting welke u als perceelhouder heeft dat in lengte van dagen u als verantwoordelijke aangewezen blijft de doorgang volgens de hierbij geldende normen toegankelijk te houden.
Ik weet echter niet of een verjaringstermijn tot de mogelijkheden een optie is.
De duidelijkheid van voertuigen in uw koopakte zijn ook eens het onderzoeken waard. Een smalle auto, en tal van andere opties, welke aan de breedte van de bestaande doorgang wel toerijkbaar zijn, zijn natuurlijk een simpel alternatief. Uw verzoek dat u recht van overpad natuurlijk toestaat maar de mogelijkheden van de doorgang als van ouds, met recht !! u graag bereid bent aangepaste voertuigen toe te laten.
Dit is natuurlijk een frisse optie en bij een oude akte is de breedte naar ik verwacht niet als breedte van de nu wel vastgestelde voertuigmaten benoemd.
Zelf vind ik dat uw notaris nog eens achter zijn boeken moet kruipen e.e.a. nader te onderzoeken.
Wellicht is het verstandig deze opties eens door hem te laten uitwerken.
Geeft een oficeel tintje en u kunt met uw naaste perceelhouder e.e.a. eens doornemen.
Een gang naar de rechter kost veelal veel geld en vermaak voor de heren met witte kragen.
Het is maar waar u eens vrede mee heeft.
Hartelijke groetjes,
Henk
Reageer
Naam: henk (datum: 07-10-2006 07:28)
Recht van overpad.
De situatie van uw porbleem is al verder dan menig ander. Het feit dat de notaris erkend, een fout te hebben gemaakt is tenminste iets. En dat deze het nog wilt aanpassen ook, wellicht hiervoor zijn kosten niet zullen worden doorberekend aan u.
Wel is het zo dat recht van overpad niet alleen in uw akte staat.Zal zeker ook zo zijn dat gebruikers, het recht ervan ook in hun akten hebben staan. Anders was er dus geen probleem. Is het zo dat de notaris dit ook voor zijn rekening neemt als er aanpassingen plaatsvinden.
Dit zou namelijk behoorlijk in de papieren kunnen lopen. Het is namelijk zo dat zelfs geldverstrekkers, banken etc. een aanpassing van het onderpand wellicht dan eerst moeten goedkeuren, evenals tal van andere handelingen.
De notaris weet naar mijn idee niet wat hij hiermee teweeg zou brengen.
Dit terzijde.
Uw vraag bevreemd mij, met als reden dat voor uw aankoop dit recht niet anders was. De vraag namelijk hoe voordien de mogelijke vooertuigen op die plek konden komen is mij een raadsel. Want het zou te smal zijn hiervan nu gebruik te maken met een voertuig. Het recht van overpad is ook duidelijk welk gebruik ervan gemaakt kan, mag worden. Uw bericht spreekt over autovervoer, het geen logies bezwaarend voor u kan zijn dit ook volgens de regels van belastbaarheid het recht van overpad ook hieraan aan te passen. Het gebruik voordien het uw eigendom was, maakt deel uit van de mate van onderhoud en toegankelijkheid. De eis welke door de naastgelegen perceeleigenaar wordt gesteld, kunt u als claim eens met de notaris bespreken.
Mijn bovengenoemde aanzienlijke kosten, perceelomschrijvingen aan te passen, en lettelijk met 100 % van de eigenaren pas te kunnen realiseren staat toch in geen verhouding van uw redelijke voorstel dat de notaris een finacieel voorstel doet. Denkt u daarbij wel aan de verplichting welke u als perceelhouder heeft dat in lengte van dagen u als verantwoordelijke aangewezen blijft de doorgang volgens de hierbij geldende normen toegankelijk te houden.
Ik weet echter niet of een verjaringstermijn tot de mogelijkheden een optie is.
De duidelijkheid van voertuigen in uw koopakte zijn ook eens het onderzoeken waard. Een smalle auto, en tal van andere opties, welke aan de breedte van de bestaande doorgang wel toerijkbaar zijn, zijn natuurlijk een simpel alternatief. Uw verzoek dat u recht van overpad natuurlijk toestaat maar de mogelijkheden van de doorgang als van ouds, met recht !! u graag bereid bent aangepaste voertuigen toe te laten.
Dit is natuurlijk een frisse optie en bij een oude akte is de breedte naar ik verwacht niet als breedte van de nu wel vastgestelde voertuigmaten benoemd.
Zelf vind ik dat uw notaris nog eens achter zijn boeken moet kruipen e.e.a. nader te onderzoeken.
Wellicht is het verstandig deze opties eens door hem te laten uitwerken.
Geeft een oficeel tintje en u kunt met uw naaste perceelhouder e.e.a. eens doornemen.
Een gang naar de rechter kost veelal veel geld en vermaak voor de heren met witte kragen.
Het is maar waar u eens vrede mee heeft.
Hartelijke groetjes,
Henk
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)