Zoek binnen het forum
Vraag: Bouwen op overpad
Naam: M. van der Ven (datum: 30-03-2006 17:54)
Op de inrit naast mijn huis wil ik een garage bouwen. Naast deze inrit ligt parallel een overpad,nu nog gescheiden door coniferen.
Om de garage zo breed mogelijk te maken, wil ik het liefst wat ruimte "inpikken" van het overpad ,zeg maar zo'n 20 cm. De gangbare breedte van het overpad c.q. brandgang bij mij en in de buurt is overal 1.80 meter.
Mag ik nu deze breedte terug brengen tot 1.60 meter, waarmee de erfdienstbaarheid naar mijn mening niet geschonden wordt? Oftewel, heeft het zin om hiervoor een bouwvergunning aan te vragen zonder dat deze hierdoor wordt geweigerd?
P.S.
In het koopcontract staat "alleen" dat de erfdienstbaarheid gehandhaafd moet blijven.
Het overpad ligt uiteraard geheel op mijn perceel.
Bedankt alvast voor jullie reactie
Reageer
Naam: M. van der Ven (datum: 30-03-2006 17:54)
Op de inrit naast mijn huis wil ik een garage bouwen. Naast deze inrit ligt parallel een overpad,nu nog gescheiden door coniferen.
Om de garage zo breed mogelijk te maken, wil ik het liefst wat ruimte "inpikken" van het overpad ,zeg maar zo'n 20 cm. De gangbare breedte van het overpad c.q. brandgang bij mij en in de buurt is overal 1.80 meter.
Mag ik nu deze breedte terug brengen tot 1.60 meter, waarmee de erfdienstbaarheid naar mijn mening niet geschonden wordt? Oftewel, heeft het zin om hiervoor een bouwvergunning aan te vragen zonder dat deze hierdoor wordt geweigerd?
P.S.
In het koopcontract staat "alleen" dat de erfdienstbaarheid gehandhaafd moet blijven.
Het overpad ligt uiteraard geheel op mijn perceel.
Bedankt alvast voor jullie reactie
Reageer
Re: Bouwen op overpad
Naam: Arno , van Yacht (datum: 31-03-2006 12:15)
Een bouwvergunning kan niet geweigerd worden vanwege het feit dat je wil bouwen op een stuk grond waar een recht van overpad op rust.
Je kunt uiteraard wel problemen krijgen met diegene die van dit rechtgebruik maken. Indien er nl. vastligt hoe breed het pad dient te zijn, kunnen hun de uiteindelijke bouw tegenhouden.
Mijn advies is, overleg met diegene die er gebruik van maken en als hun ermee akkoord gaan kun je rustig een vergunning aanvragen. Houd wel even de bestemming in de gaten, want stel dat er volgens het bestemmingsplan een verkeersbestemming opligt, mag je iet bouwen vanwege die bestemming.
Succes
Arno
Naam: Arno , van Yacht (datum: 31-03-2006 12:15)
Een bouwvergunning kan niet geweigerd worden vanwege het feit dat je wil bouwen op een stuk grond waar een recht van overpad op rust.
Je kunt uiteraard wel problemen krijgen met diegene die van dit rechtgebruik maken. Indien er nl. vastligt hoe breed het pad dient te zijn, kunnen hun de uiteindelijke bouw tegenhouden.
Mijn advies is, overleg met diegene die er gebruik van maken en als hun ermee akkoord gaan kun je rustig een vergunning aanvragen. Houd wel even de bestemming in de gaten, want stel dat er volgens het bestemmingsplan een verkeersbestemming opligt, mag je iet bouwen vanwege die bestemming.
Succes
Arno
Re: Bouwen op overpad
Naam: M. van der Ven (datum: 31-03-2006 14:35)
Dat laatste is niet het geval. Rest alleen nog de welstand die het misschien nodig vindt om alles zoveel mogelijk rechtlijnig te houden (opstakel van 20 cm tegen de muur).
Om nu de buren te gaan vragen wat ze hiervan vinden, lijkt me slapende honden wakker maken.
Als ze bezwaar gaan indienen op grond van vermindering van erfdienstbaarheid (doorgang van 180 cm naar 160 cm) moeten ze toch wel een hele goede reden hebben.
Arno, graag je reactie hierop,
bvd.
Naam: M. van der Ven (datum: 31-03-2006 14:35)
Dat laatste is niet het geval. Rest alleen nog de welstand die het misschien nodig vindt om alles zoveel mogelijk rechtlijnig te houden (opstakel van 20 cm tegen de muur).
Om nu de buren te gaan vragen wat ze hiervan vinden, lijkt me slapende honden wakker maken.
Als ze bezwaar gaan indienen op grond van vermindering van erfdienstbaarheid (doorgang van 180 cm naar 160 cm) moeten ze toch wel een hele goede reden hebben.
Arno, graag je reactie hierop,
bvd.
Re: Bouwen op overpad
Naam: Arno , van Yacht (datum: 31-03-2006 15:15)
De buren kunnen niet met succes bezwaar aantekenen op grond van het feit dat je op grond bouwt waar een erfdienstbaarheid op rust. Simpelweg omdat dit een privaatrechterlijke aangelegenheid is. Een bouwvergunning mag alleen geweigerd worden indien de aanvraag niet voldoet aan welstand, Bouwbesluit, Bouwverordening, bestemmingsplan en indien het een monument betreft. Overigens, indien een bouwaanvraag niet voldoet aan het bestemmingsplan en de gemeente is voornemens om een artikel 19 procedure op te starten, dan gaan ze wel kijken naar privaatrechterlijke belangen.
De buren kunnen wel voorkomen dat je gaat bouwen als ze naar de rechter stappen. Ik denk dat je in dit geval beter die slapende hond vantevoren even voorzichtig wakker kunt kietelen. Op die manier wordt hij vriendelijk kwispelend wakker. Als diezelfde slapende hond ineens heel bruut wakker wordt geschudt omdat hij ineens geconfronteerd wordt met vrolijk zingende bouwvakkers, 's-morgens om een uur of 7, dan gaat die hond grommen en bijten. (om maar even bij de beeldspraak van de slapende hond te blijven)
Naam: Arno , van Yacht (datum: 31-03-2006 15:15)
De buren kunnen niet met succes bezwaar aantekenen op grond van het feit dat je op grond bouwt waar een erfdienstbaarheid op rust. Simpelweg omdat dit een privaatrechterlijke aangelegenheid is. Een bouwvergunning mag alleen geweigerd worden indien de aanvraag niet voldoet aan welstand, Bouwbesluit, Bouwverordening, bestemmingsplan en indien het een monument betreft. Overigens, indien een bouwaanvraag niet voldoet aan het bestemmingsplan en de gemeente is voornemens om een artikel 19 procedure op te starten, dan gaan ze wel kijken naar privaatrechterlijke belangen.
De buren kunnen wel voorkomen dat je gaat bouwen als ze naar de rechter stappen. Ik denk dat je in dit geval beter die slapende hond vantevoren even voorzichtig wakker kunt kietelen. Op die manier wordt hij vriendelijk kwispelend wakker. Als diezelfde slapende hond ineens heel bruut wakker wordt geschudt omdat hij ineens geconfronteerd wordt met vrolijk zingende bouwvakkers, 's-morgens om een uur of 7, dan gaat die hond grommen en bijten. (om maar even bij de beeldspraak van de slapende hond te blijven)
Re: Bouwen op overpad
Naam: A.A.M. Kuijken (datum: 31-03-2006 15:17)
Van belang is natuurlijk ook of het gaat om een gebonden beschikking. M.a.w. of de aanvraag direct past binnen de voorschriften van het bestemmingsplan of dat er eerst een vrijstelling verleend moet worden voordat de bouwvergunning verleend kan worden.
Is dat laatste het geval dan zal dat mogelijk kunnen leiden tot de bouwvergunning, nu het bij het verlenen van een vrijstelling, voorafgaand aan de bouwvergunning, moet komen tot een integrale afweging van alle bij het bouwplan betrokken belangen. De erfdienstbaarheid, hoewel een privaatrechtelijk aspect, moet dan desalniettemin inhoudelijk worden beoordeeld en afgewogen. Mogelijk vormt deze erfdienstbaarheid dan een argument om de vrijstelling, en dus de bouwvergunning, niet te verlenen.
Reageer
Naam: A.A.M. Kuijken (datum: 31-03-2006 15:17)
Van belang is natuurlijk ook of het gaat om een gebonden beschikking. M.a.w. of de aanvraag direct past binnen de voorschriften van het bestemmingsplan of dat er eerst een vrijstelling verleend moet worden voordat de bouwvergunning verleend kan worden.
Is dat laatste het geval dan zal dat mogelijk kunnen leiden tot de bouwvergunning, nu het bij het verlenen van een vrijstelling, voorafgaand aan de bouwvergunning, moet komen tot een integrale afweging van alle bij het bouwplan betrokken belangen. De erfdienstbaarheid, hoewel een privaatrechtelijk aspect, moet dan desalniettemin inhoudelijk worden beoordeeld en afgewogen. Mogelijk vormt deze erfdienstbaarheid dan een argument om de vrijstelling, en dus de bouwvergunning, niet te verlenen.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)