Zoek binnen het forum
Vraag: rechtsgeldigheid welstandnota
Naam: Joost Hartman, van Bouwstudio PelserHartman (datum: 21-03-2006 15:53)
Goedemiddag,
Voor de aanvraag van een lichte bouwvergunning, bijvoorbeeld een dakkapel, toetsen wij tegenwoordig zelf eerst m.b.t. de welstandnota van de betreffende gemeente, de welstandtechnische mogelijkheden. In een situatie met een standaard jaren 70 rijtjes huis word een dakkapel afgewezen omdat deze niet zou voldoen aan redelijke eisen van welstand. Het boeibord zou te hoog zijn, en de vergunning wordt gewijgerd. Echter in de welstandnota staat voor die specifike wijk omschreven dat het boeibord maximaal 25cm mag zijn. Ons boeibord is met 23 centimeter dus 2 centimeter lager. De welstandcommissie wil slechst een boeibord van 20cm toestaan. Na tel. contact wil de welstandambtenaar, of vertegenwoordiger niet toegeven. Welstand beslist, wel of geen nota...
ik ben weer eens verbaast. Hoe rechtsgeldig is die hele nota nu eigenlijk, als welstand er al zo makkelijk vanaf stapt...? hebben we kans van slagen bij een bezwaar?
Reageer
Naam: Joost Hartman, van Bouwstudio PelserHartman (datum: 21-03-2006 15:53)
Goedemiddag,
Voor de aanvraag van een lichte bouwvergunning, bijvoorbeeld een dakkapel, toetsen wij tegenwoordig zelf eerst m.b.t. de welstandnota van de betreffende gemeente, de welstandtechnische mogelijkheden. In een situatie met een standaard jaren 70 rijtjes huis word een dakkapel afgewezen omdat deze niet zou voldoen aan redelijke eisen van welstand. Het boeibord zou te hoog zijn, en de vergunning wordt gewijgerd. Echter in de welstandnota staat voor die specifike wijk omschreven dat het boeibord maximaal 25cm mag zijn. Ons boeibord is met 23 centimeter dus 2 centimeter lager. De welstandcommissie wil slechst een boeibord van 20cm toestaan. Na tel. contact wil de welstandambtenaar, of vertegenwoordiger niet toegeven. Welstand beslist, wel of geen nota...
ik ben weer eens verbaast. Hoe rechtsgeldig is die hele nota nu eigenlijk, als welstand er al zo makkelijk vanaf stapt...? hebben we kans van slagen bij een bezwaar?
Reageer
Re: rechtsgeldigheid welstandnota
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 21-03-2006 16:21)
B&W mogen in ieder geval gemotiveerd voorbijgaan aan het advies van welstand, dus vraag het eens aan de behandelend ambtenaar.
Verder staat er vaak als eerste zin in een nota dat er, wanneer er reeds dakkapellen op het dakvlak aanwezig zijn, hiervan moet worden uitgegaan bij het plaatsen van nieuwe kapellen. Ook 'trends', of standaardopties gaan altijd v??r het welstandsbeleid.
Kijk dus eerst of er al iets aanwezig is op het dakvlak, in de wijk of elders op een gelijksoortige woning, of er iets aanwezig had kunnen zijn (optie op originele woning), en wanneer dit niet zo is gaan de eisen uit de Nota gelden.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 21-03-2006 16:21)
B&W mogen in ieder geval gemotiveerd voorbijgaan aan het advies van welstand, dus vraag het eens aan de behandelend ambtenaar.
Verder staat er vaak als eerste zin in een nota dat er, wanneer er reeds dakkapellen op het dakvlak aanwezig zijn, hiervan moet worden uitgegaan bij het plaatsen van nieuwe kapellen. Ook 'trends', of standaardopties gaan altijd v??r het welstandsbeleid.
Kijk dus eerst of er al iets aanwezig is op het dakvlak, in de wijk of elders op een gelijksoortige woning, of er iets aanwezig had kunnen zijn (optie op originele woning), en wanneer dit niet zo is gaan de eisen uit de Nota gelden.
Re: rechtsgeldigheid welstandnota
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 21-03-2006 16:23)
Wanneer jullie overigens volgens de nota hebben gebouwd kan het plan worden afgehandeld door de ambtenaar, en hoeft het niet eens langs welstand. Het kan wel zo zijn dat jullie een eis uit de nota anders interpreteren, en dat het daardoor alsnog is doorgestuurd. Probeer hier duidelijkheid over te krijgen.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 21-03-2006 16:23)
Wanneer jullie overigens volgens de nota hebben gebouwd kan het plan worden afgehandeld door de ambtenaar, en hoeft het niet eens langs welstand. Het kan wel zo zijn dat jullie een eis uit de nota anders interpreteren, en dat het daardoor alsnog is doorgestuurd. Probeer hier duidelijkheid over te krijgen.
Re: rechtsgeldigheid welstandnota
Naam: Joost Hartman , van Bouwstudio PelserHartman (datum: 21-03-2006 18:00)
ik ben bekend met het begrip trendsetter. Dit was de eerste kapel in de straat. De ambtenaar geeft gewoon aan: wij volgen altijd advies van welstand. Op mijn opmerking dat niet alle kleine projecten meer naar welstand hoeven sinds de invoering van de nota geeft de ambtenaar aan dat in hun gemeente het beleid is dat alle projecten naar welstand gaan. (wij vragen trouwens zeer veel bouwaanvragen voor dakkapellen aan, meer dan 80 per jaar, en wij merken ook dat er geen enkele ambtenaar gebruik maakt van de sneltoetscriteria en dat alles nog steeds naar welstand wordt gezonden.) Binnen ons bedrijf wordt de nota dan ook als een wassen neus gezien welke wordt ingezet wanneer het uitkomt!
Naam: Joost Hartman , van Bouwstudio PelserHartman (datum: 21-03-2006 18:00)
ik ben bekend met het begrip trendsetter. Dit was de eerste kapel in de straat. De ambtenaar geeft gewoon aan: wij volgen altijd advies van welstand. Op mijn opmerking dat niet alle kleine projecten meer naar welstand hoeven sinds de invoering van de nota geeft de ambtenaar aan dat in hun gemeente het beleid is dat alle projecten naar welstand gaan. (wij vragen trouwens zeer veel bouwaanvragen voor dakkapellen aan, meer dan 80 per jaar, en wij merken ook dat er geen enkele ambtenaar gebruik maakt van de sneltoetscriteria en dat alles nog steeds naar welstand wordt gezonden.) Binnen ons bedrijf wordt de nota dan ook als een wassen neus gezien welke wordt ingezet wanneer het uitkomt!
Re: rechtsgeldigheid welstandnota
Naam: Evik (datum: 21-03-2006 20:23)
Dat laatste geldt voor een ieder. Je maakt gebruik van de dingen als het je uitkomt. Jammer genoeg staat de gemeente bijna altijd als sterkste en moet je als architect, gebruiker vaak aan het kortste eind trekken. Een afspraak in een verleden met ambtenaar 1 kan in het zelfde project afgekeurd worden door ambtenaar 2. Of een afspraak in project 1 kan door dezelfde ambtenaar in project 2 (onder dezelfde omstandigheden) afgekeurd worden omdat hij met het verkeerde been uit bed is gestapt.
Ik heb al eens bij een ambtenaar hun slogan voor hun voeten gegooid(toen het allemaal een beetje begon te koken bovenin)...."de gemeente is er om de burger te helpen". Soms krijg je het idee dat ze er zijn om de burger tegen te werken.
Naam: Evik (datum: 21-03-2006 20:23)
Dat laatste geldt voor een ieder. Je maakt gebruik van de dingen als het je uitkomt. Jammer genoeg staat de gemeente bijna altijd als sterkste en moet je als architect, gebruiker vaak aan het kortste eind trekken. Een afspraak in een verleden met ambtenaar 1 kan in het zelfde project afgekeurd worden door ambtenaar 2. Of een afspraak in project 1 kan door dezelfde ambtenaar in project 2 (onder dezelfde omstandigheden) afgekeurd worden omdat hij met het verkeerde been uit bed is gestapt.
Ik heb al eens bij een ambtenaar hun slogan voor hun voeten gegooid(toen het allemaal een beetje begon te koken bovenin)...."de gemeente is er om de burger te helpen". Soms krijg je het idee dat ze er zijn om de burger tegen te werken.
Re: rechtsgeldigheid welstandnota
Naam: ivo kraus , van gemeente Roosendaal (datum: 22-03-2006 08:05)
Indien U voldoet aan de sneltoetscriteria dient het college gemotiveerd aan te geven waarom ze hiervan afwijken. Doen ze dat niet dan kunt U natuurlijk bezwaar maken tegen dat besluit.
Naam: ivo kraus , van gemeente Roosendaal (datum: 22-03-2006 08:05)
Indien U voldoet aan de sneltoetscriteria dient het college gemotiveerd aan te geven waarom ze hiervan afwijken. Doen ze dat niet dan kunt U natuurlijk bezwaar maken tegen dat besluit.
Re: rechtsgeldigheid welstandnota
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 22-03-2006 10:07)
De Nota is gemeentebeleid, en omschrijft de standpunten van welstand voor kleine bouwwerken. Je zou dus kunnen aangeven dat je aan die hoofdlijnen voldoet, en er geen verdere toets nodig is.
Je ziet dat kleinere gemeentes zich inderdaad weinig aantrekken van de nota, ook omdat de welstandscomissie de stroom aan bouwplannen nog wel aankan. De grotere gemeentes gebruiken de nota wel degelijk, omdat je anders welstand overspoelt met kleine zaken die heel gemakkelijk afgehandeld kunnen worden.
Wat ik wel merk is dat de nota naar eigen inzicht wordt geinterpreteerd. Wat is de breedte van een dakkapel (boeiboord of body), is de zijdelingse afstand uit de dakrand of de kopgevel gemeten, wat is nu precies een 'doorschietend dakvlak', en geldt die benaming voor het gehele dak of alleen het doorschietend gedeelte, etc. etc. Wanneer de ambtenaar daar twijfels over heeft wordt het plan alsnog naar welstand doorgezonden.
Het is niet netjes om een nota te omzeilen, wanneer dat toch altijd gebeurt kan er in de nota bij de 'kleine plannen' beter worden gezet dat ?lles hoe dan ook door welstand zelf wordt getoetst. Dan heb je aan de ene kant duidelijkheid over het proces, maar moet je aan de ander kant de uitspraken van welstand alsnog aanvechten.
Reageer
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 22-03-2006 10:07)
De Nota is gemeentebeleid, en omschrijft de standpunten van welstand voor kleine bouwwerken. Je zou dus kunnen aangeven dat je aan die hoofdlijnen voldoet, en er geen verdere toets nodig is.
Je ziet dat kleinere gemeentes zich inderdaad weinig aantrekken van de nota, ook omdat de welstandscomissie de stroom aan bouwplannen nog wel aankan. De grotere gemeentes gebruiken de nota wel degelijk, omdat je anders welstand overspoelt met kleine zaken die heel gemakkelijk afgehandeld kunnen worden.
Wat ik wel merk is dat de nota naar eigen inzicht wordt geinterpreteerd. Wat is de breedte van een dakkapel (boeiboord of body), is de zijdelingse afstand uit de dakrand of de kopgevel gemeten, wat is nu precies een 'doorschietend dakvlak', en geldt die benaming voor het gehele dak of alleen het doorschietend gedeelte, etc. etc. Wanneer de ambtenaar daar twijfels over heeft wordt het plan alsnog naar welstand doorgezonden.
Het is niet netjes om een nota te omzeilen, wanneer dat toch altijd gebeurt kan er in de nota bij de 'kleine plannen' beter worden gezet dat ?lles hoe dan ook door welstand zelf wordt getoetst. Dan heb je aan de ene kant duidelijkheid over het proces, maar moet je aan de ander kant de uitspraken van welstand alsnog aanvechten.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)