Zoek binnen het forum
Vraag: Handhavend optreden
Naam: E.Slingerland, van geen (datum: 20-03-2006 16:04)
de buren hebben met een verbouwing van hun huis de rookgasafvoer geplaatst in de zijgevel van het huis rechtstreeks grenzend aan ons erf, 70 cm van ons dak kappel. Bouw en woningtoezicht is langs geweest op ons verzoek om dat we er met de buren niet uitkwamen. De toezichthouder heeft geconstateerd dat dit niet volgens de norm is. Hij heeft de gegevens overhandigd aan juridische zaken, maar die zeggen dat ze hier niet handhavend kunnen optreden en adviseerde ons een privaatrechtelijke procedure te starten. De bouwvergunning is na 3 jaar nog steeds geldig, omdat er nooit is afgemeld.
Is het werkelijk zo dat hier volgens de gemeente niks aan te doen is?
Dit zou volgens mij betekenen dat als er niet volgens het bouwbesluit gebouwd wordt, dat iedereen z`n gang kan gaan zonder zich te houden aan de vergunning. Daarin staat toch dat de richtlijnen en wetten van het bouwbesluit gebouwd moet worden.
Reageer
Naam: E.Slingerland, van geen (datum: 20-03-2006 16:04)
de buren hebben met een verbouwing van hun huis de rookgasafvoer geplaatst in de zijgevel van het huis rechtstreeks grenzend aan ons erf, 70 cm van ons dak kappel. Bouw en woningtoezicht is langs geweest op ons verzoek om dat we er met de buren niet uitkwamen. De toezichthouder heeft geconstateerd dat dit niet volgens de norm is. Hij heeft de gegevens overhandigd aan juridische zaken, maar die zeggen dat ze hier niet handhavend kunnen optreden en adviseerde ons een privaatrechtelijke procedure te starten. De bouwvergunning is na 3 jaar nog steeds geldig, omdat er nooit is afgemeld.
Is het werkelijk zo dat hier volgens de gemeente niks aan te doen is?
Dit zou volgens mij betekenen dat als er niet volgens het bouwbesluit gebouwd wordt, dat iedereen z`n gang kan gaan zonder zich te houden aan de vergunning. Daarin staat toch dat de richtlijnen en wetten van het bouwbesluit gebouwd moet worden.
Reageer
Re: Handhavend optreden
Naam: lies (datum: 20-03-2006 18:11)
wij zijn in 2004 door de gemeente afd leefomgeving en handhaving, juist aangeschreven omdat de uitmonding van een voorzienig voor de afvoer van rook ,welke zijn opgenomen in afde.3.14 van het bouwbesluit, van de cv niet voldeed aan deze eisen, de Afstand tussen de uitmonding in een uitwendige scheidingsconstructie, niet zijnde het dak, en de perceelgrens moet langszij gemeten worden en ten minste 1 meter bedragen, werd er gezegd en derhlave was er sprake van een illegale situiatie, waartegen de gemeente zou handhaven.
Naam: lies (datum: 20-03-2006 18:11)
wij zijn in 2004 door de gemeente afd leefomgeving en handhaving, juist aangeschreven omdat de uitmonding van een voorzienig voor de afvoer van rook ,welke zijn opgenomen in afde.3.14 van het bouwbesluit, van de cv niet voldeed aan deze eisen, de Afstand tussen de uitmonding in een uitwendige scheidingsconstructie, niet zijnde het dak, en de perceelgrens moet langszij gemeten worden en ten minste 1 meter bedragen, werd er gezegd en derhlave was er sprake van een illegale situiatie, waartegen de gemeente zou handhaven.
Re: Handhavend optreden
Naam: A.A.M. Kuijken (datum: 20-03-2006 22:48)
Ik zou u willen adviseren om een verzoek om handhaving in te dienen. Er is inderdaad strijd met het Bouwbesluit. Door daar expliciet om te verzoeken moeten burgemeester en wethouders een besluit nemen. Naar alle waarschijnlijkheid heeft deze overtreding voor b en w geen prioriteit, of hebben ze er "gewoon geen zin in", en vertellen ze u het privaatrechtelijk af te handelen.
Laat u niet om de tuin leiden maar verzoek formeel om handhaving!
Naam: A.A.M. Kuijken (datum: 20-03-2006 22:48)
Ik zou u willen adviseren om een verzoek om handhaving in te dienen. Er is inderdaad strijd met het Bouwbesluit. Door daar expliciet om te verzoeken moeten burgemeester en wethouders een besluit nemen. Naar alle waarschijnlijkheid heeft deze overtreding voor b en w geen prioriteit, of hebben ze er "gewoon geen zin in", en vertellen ze u het privaatrechtelijk af te handelen.
Laat u niet om de tuin leiden maar verzoek formeel om handhaving!
Re: Handhavend optreden
Naam: E.Slingerland , van geen (datum: 20-03-2006 23:13)
Wethouder is op de hoogte van de zaak (zelf gebeld) kunnen we niks mee was het antwoord.
Naam: E.Slingerland , van geen (datum: 20-03-2006 23:13)
Wethouder is op de hoogte van de zaak (zelf gebeld) kunnen we niks mee was het antwoord.
Re: Handhavend optreden
Naam: lies (datum: 21-03-2006 01:09)
menige wethouder en ook gemeente ambtenaar denkt persoonlijk te kunnen beslissen echter in nederland hebben we nog steeds wet en recht waar zelfs B & W etc zich aan moet houden en die gaat boven gemeente regels, als een item niet voldoet aan een regel van de bouwregelgeving bv, het bouwbesluit, zie woningwet. U moet inderdaad officieel een hanhavingsverzoek indienen bij B&W die moeten daar een besluit opnemen, vlgs maatregel van bestuur, dan volgt er een besluit van de gemeente en daar kunt u bezwaar op aantekenen als u het met de uitkomst niet eens bent, dan volgt een hoorzitting inzake bezwarencommissie, die dan advies uitbrengt over het bezwaar, dan volgt er een besluit, bent u het daar niet mee eens dan kuntu naar de bestuursrechter en als u het daar niet mee eens bent naar de Raad van State, dus volop mogelijkheden.Vaar niet blind op uitspraken van wethouders en ambtenaren.
Naam: lies (datum: 21-03-2006 01:09)
menige wethouder en ook gemeente ambtenaar denkt persoonlijk te kunnen beslissen echter in nederland hebben we nog steeds wet en recht waar zelfs B & W etc zich aan moet houden en die gaat boven gemeente regels, als een item niet voldoet aan een regel van de bouwregelgeving bv, het bouwbesluit, zie woningwet. U moet inderdaad officieel een hanhavingsverzoek indienen bij B&W die moeten daar een besluit opnemen, vlgs maatregel van bestuur, dan volgt er een besluit van de gemeente en daar kunt u bezwaar op aantekenen als u het met de uitkomst niet eens bent, dan volgt een hoorzitting inzake bezwarencommissie, die dan advies uitbrengt over het bezwaar, dan volgt er een besluit, bent u het daar niet mee eens dan kuntu naar de bestuursrechter en als u het daar niet mee eens bent naar de Raad van State, dus volop mogelijkheden.Vaar niet blind op uitspraken van wethouders en ambtenaren.
Re: Handhavend optreden
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 21-03-2006 10:12)
Het kan ook nog zo zijn dat de gemeente een tekening heeft goedgekeurd waarop de afvoer op deze manier vermeldt stond. Op dat moment kan de gemeente niet meer handhaven, omdat ze een besluit heeft genomen wat de afvoer expliciet goedkeurt.
De enige handhavingsgrond op dat moment is het niet voldoen aan de eisen voor bestaande bouw.
Ik adviseer eerst eens de tekeningen te gaan bekijken van de bouwaanvraag destijds (gemeente-archief). Daarna kunt u beslissen welke procedure u gaat volgen, het kan echter zijn dat u moet procederen tegen de gemeente i.p.v. tegen de buren.
J.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 21-03-2006 10:12)
Het kan ook nog zo zijn dat de gemeente een tekening heeft goedgekeurd waarop de afvoer op deze manier vermeldt stond. Op dat moment kan de gemeente niet meer handhaven, omdat ze een besluit heeft genomen wat de afvoer expliciet goedkeurt.
De enige handhavingsgrond op dat moment is het niet voldoen aan de eisen voor bestaande bouw.
Ik adviseer eerst eens de tekeningen te gaan bekijken van de bouwaanvraag destijds (gemeente-archief). Daarna kunt u beslissen welke procedure u gaat volgen, het kan echter zijn dat u moet procederen tegen de gemeente i.p.v. tegen de buren.
J.
Re: Handhavend optreden
Naam: E.Slingerland , van geen (datum: 21-03-2006 17:48)
Bouw en woningtoezicht heeft de vergunning na de klacht bekeken en de plaatsing stond niet in de vergunning beschreven.
Ik heb inmiddels contact opgenomen met m`n rechtsbijstand die gaan hier verder mee, vanaf klacht tot uitspraak dat er niks aan te doen is speelt al een half jaar, om dit nu verder met de gemeente af te handelen ben je zo weer een tijd verder.
Deze gang van zaken betreurt mij ten zeerste, dit zal bij de afdeling incasso niet gebeuren, die zijn altijd wel vlot met reageren.
Naam: E.Slingerland , van geen (datum: 21-03-2006 17:48)
Bouw en woningtoezicht heeft de vergunning na de klacht bekeken en de plaatsing stond niet in de vergunning beschreven.
Ik heb inmiddels contact opgenomen met m`n rechtsbijstand die gaan hier verder mee, vanaf klacht tot uitspraak dat er niks aan te doen is speelt al een half jaar, om dit nu verder met de gemeente af te handelen ben je zo weer een tijd verder.
Deze gang van zaken betreurt mij ten zeerste, dit zal bij de afdeling incasso niet gebeuren, die zijn altijd wel vlot met reageren.
Re: Handhavend optreden
Naam: E.Slingerland , van geen (datum: 21-03-2006 18:01)
Bedankt voor jullie reacties, eventuele aanvullingen of tips zijn altijd welkom.
Naam: E.Slingerland , van geen (datum: 21-03-2006 18:01)
Bedankt voor jullie reacties, eventuele aanvullingen of tips zijn altijd welkom.
Re: Handhavend optreden
Naam: Evik (datum: 21-03-2006 20:18)
Dit is een lastige.
U had natuurlijk tijdens de inkijk periode van de bouwvergunning opmerkingen kunnen maken, maar ja... iedereen kan dingen over het hoofd zien die later fout blijken te zijn. De gemeente echter moet alles bekijken ook dit, ook als het niet op tekening staat. Deze is dus goed in gebreke gebleven, maar ja... ze zijn ook menselijk. hiervoor heeft elke gemeente een soort van checklist. Het vrom heeft bij het bouwaanvraagformulier ook een checklist staanvoor de aanvrager wat allemaal op tekening moet staan. Er zijn hier dus meerdere partijen in gebreke gebleven. U kunt ze hier op aanspreken, maar of dit echt helpt....
Naam: Evik (datum: 21-03-2006 20:18)
Dit is een lastige.
U had natuurlijk tijdens de inkijk periode van de bouwvergunning opmerkingen kunnen maken, maar ja... iedereen kan dingen over het hoofd zien die later fout blijken te zijn. De gemeente echter moet alles bekijken ook dit, ook als het niet op tekening staat. Deze is dus goed in gebreke gebleven, maar ja... ze zijn ook menselijk. hiervoor heeft elke gemeente een soort van checklist. Het vrom heeft bij het bouwaanvraagformulier ook een checklist staanvoor de aanvrager wat allemaal op tekening moet staan. Er zijn hier dus meerdere partijen in gebreke gebleven. U kunt ze hier op aanspreken, maar of dit echt helpt....
Re: Handhavend optreden
Naam: thom , van bbo (datum: 21-03-2006 21:15)
Zoals ik heb begrepen staat de betreffende muur waardoor de rookgasafvoer komt op de erfscheiding. En de buren zijn niet aanspreekbaar.
Er bestaat een regelgeving met betrekking tot de uitmonding ten opzichte van de dakkapel met de verdunningfactor.Als deze tot je open raam maar 70 cm is kan hij hier nooit aan voldoen. Vraag dit aan een installatietechnischbureau, die kunnen een eenvoudige berekening hier voor maken, of laat de buren dit maar aantonen. Willen ze dit niet dan de volgende drastische oplossing
Als je op je eigen terrein er voor de afvoer bouwt werk de cv ketel niet, maar dit is te natuurlijk ingrijpend. Een methode is: in een soortgelijkke situatie heeft een opdrachtgever van mij de buren aangeschreven. Hierop is niet gerageerd. Hij heeft toen een dikke natte zak over de uitmonding gehangen en de cv ketel werkte niet meer toen kon er wel een alternatieve oplossing gevonden worden.( let wel dat het een gesloten toestel is [DUBBELWANDIGE DOORVOER]anders gaan de afvoer en verbrandingsgassen in de woning van de buren.
succes
Naam: thom , van bbo (datum: 21-03-2006 21:15)
Zoals ik heb begrepen staat de betreffende muur waardoor de rookgasafvoer komt op de erfscheiding. En de buren zijn niet aanspreekbaar.
Er bestaat een regelgeving met betrekking tot de uitmonding ten opzichte van de dakkapel met de verdunningfactor.Als deze tot je open raam maar 70 cm is kan hij hier nooit aan voldoen. Vraag dit aan een installatietechnischbureau, die kunnen een eenvoudige berekening hier voor maken, of laat de buren dit maar aantonen. Willen ze dit niet dan de volgende drastische oplossing
Als je op je eigen terrein er voor de afvoer bouwt werk de cv ketel niet, maar dit is te natuurlijk ingrijpend. Een methode is: in een soortgelijkke situatie heeft een opdrachtgever van mij de buren aangeschreven. Hierop is niet gerageerd. Hij heeft toen een dikke natte zak over de uitmonding gehangen en de cv ketel werkte niet meer toen kon er wel een alternatieve oplossing gevonden worden.( let wel dat het een gesloten toestel is [DUBBELWANDIGE DOORVOER]anders gaan de afvoer en verbrandingsgassen in de woning van de buren.
succes
Re: Handhavend optreden
Naam: E.Slingerland , van geen (datum: 21-03-2006 22:09)
Wij konden het niet weten dat er gebouwd werd ten tijden waren wij met de koop bezig en de vergunning was al verleend, daarbij heeft de vorrige bewoner dit verzwegen, dus het is niet een wederzijds falen.
De verdunningsfactor is door de gemeente berekend en voldeed niet aan de eis.
De vergunning is niet afgemeld en zijn er mijns inziens meerdere mogelijkheden voor de gemeente handhavend op te treden en zeker als blijkt dat er zaken niet kloppen, zo zijn er meer dingen maar dit is voor mij niet relevant, zoals een dakterras afscheiding die niet op veilig gebruik is gekeurd.
Naam: E.Slingerland , van geen (datum: 21-03-2006 22:09)
Wij konden het niet weten dat er gebouwd werd ten tijden waren wij met de koop bezig en de vergunning was al verleend, daarbij heeft de vorrige bewoner dit verzwegen, dus het is niet een wederzijds falen.
De verdunningsfactor is door de gemeente berekend en voldeed niet aan de eis.
De vergunning is niet afgemeld en zijn er mijns inziens meerdere mogelijkheden voor de gemeente handhavend op te treden en zeker als blijkt dat er zaken niet kloppen, zo zijn er meer dingen maar dit is voor mij niet relevant, zoals een dakterras afscheiding die niet op veilig gebruik is gekeurd.
Re: Handhavend optreden
Naam: ivo kraus , van gemeente Roosendaal (datum: 22-03-2006 08:01)
De gemeente heeft de verdunningsfactor berekend en deze is niet goed ????? De verdunningsfactor in deze is alleen van toepassing op het perceel, waar de uitmonding is gesitueerd en niet op openingen, welke aanwezig zijn op het naburige perceel.
Betreft het hier een reguliere bouwvergunning ?
Wat is het aangegeven gebruik op tekening van de ruimte ?
Naam: ivo kraus , van gemeente Roosendaal (datum: 22-03-2006 08:01)
De gemeente heeft de verdunningsfactor berekend en deze is niet goed ????? De verdunningsfactor in deze is alleen van toepassing op het perceel, waar de uitmonding is gesitueerd en niet op openingen, welke aanwezig zijn op het naburige perceel.
Betreft het hier een reguliere bouwvergunning ?
Wat is het aangegeven gebruik op tekening van de ruimte ?
Re: Handhavend optreden
Naam: E.slingerland , van geen (datum: 22-03-2006 15:59)
Het is een reguliere vergunning, en bestemd voor bewoning.
De uitmonding is inderdaad op mijn perceel, en niet op het dak
Reageer
Naam: E.slingerland , van geen (datum: 22-03-2006 15:59)
Het is een reguliere vergunning, en bestemd voor bewoning.
De uitmonding is inderdaad op mijn perceel, en niet op het dak
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)