Zoek binnen het forum
Vraag: vergunningsvrij dan afwijking EPN
Naam: thom, van bbo (datum: 17-03-2006 09:55)
Een opdrachtgever van ons wil tijdens de nieuwbouw het vergunningsvrije gedeelte direct er bij aanbouwen. Hoe ga je dan om met het bouwbesluit en wel als volgd. Zonder uitbreiding voldoe ik ruim aan de EPN en ventilatie. Maar met de uitbreiding hebben we een zwaardere cv ketel nodig (uitbreiding 2,495 x 15,75m1 )en komen we met de capaciteit van de WTW niet uit Passen we een zwaardere WTW toe oftewel twee units dan past de EPN niet meer.
Er wordt dus in principe bij bouw met gelijktijdige uitbreiding vergunningsvrij van de EPN afgeweken. Maar eerst een lichte ketel en na oplevering een zwaardere ketel plaatsen is ook geldverspilling. Hoe gaat men hier mee om.
Reageer
Naam: thom, van bbo (datum: 17-03-2006 09:55)
Een opdrachtgever van ons wil tijdens de nieuwbouw het vergunningsvrije gedeelte direct er bij aanbouwen. Hoe ga je dan om met het bouwbesluit en wel als volgd. Zonder uitbreiding voldoe ik ruim aan de EPN en ventilatie. Maar met de uitbreiding hebben we een zwaardere cv ketel nodig (uitbreiding 2,495 x 15,75m1 )en komen we met de capaciteit van de WTW niet uit Passen we een zwaardere WTW toe oftewel twee units dan past de EPN niet meer.
Er wordt dus in principe bij bouw met gelijktijdige uitbreiding vergunningsvrij van de EPN afgeweken. Maar eerst een lichte ketel en na oplevering een zwaardere ketel plaatsen is ook geldverspilling. Hoe gaat men hier mee om.
Reageer
Re: vergunningsvrij dan afwijking EPN
Naam: Bas , van bwt (datum: 17-03-2006 10:15)
wat u wilt mag niet, want dan wordt in afwijking van de bouwvergunning gebouwd.
Simpel gezegd: eerst bouwen volgens vergunning, gereedmelding en controle door de gemeente en dan bouwvergunningvrij bouwen. Als je gelijktijdig bouwvergunningsvrij bouwt is dat niet bouwvergunningsvrij, wat inhoud dat later alsnog alle bouwvergunningvrije mogelijkheden blijven.
Naam: Bas , van bwt (datum: 17-03-2006 10:15)
wat u wilt mag niet, want dan wordt in afwijking van de bouwvergunning gebouwd.
Simpel gezegd: eerst bouwen volgens vergunning, gereedmelding en controle door de gemeente en dan bouwvergunningvrij bouwen. Als je gelijktijdig bouwvergunningsvrij bouwt is dat niet bouwvergunningsvrij, wat inhoud dat later alsnog alle bouwvergunningvrije mogelijkheden blijven.
Re: vergunningsvrij dan afwijking EPN
Naam: thom , van bbo (datum: 17-03-2006 11:10)
bas,
volgens mij geeft het bouwbesluit iets anders weer:
uitbreiding van maximaal 2500mm achter de oorspronkelijke achtergevel. We vragen geen bouwvergunning aan voor deze 2500mm, wel krijgt de gemeente de constructieberekeningen en het vloerenplan, deze wordt namelijk in een keer geleverd. Dus keihard gesteld de oorsponkelijke achtergevel zoals deze gegund is en blijft de oorspronkelijke achtergevel. Bij de de gemeenten hier in de buurt wordt veel volgens dit principe gebouwd om kapitaalsvernietiging en geld verspilling tegen te gaan. Wat voor ons even zo belangrijk is je bouwd constructief op deze manier vele malen beter. Zoals nu de woning heeft een drietal stalen spanten deze worden nu op een HEA balk over de verdiepingsvloer achter de schuine kant geplaatst. Zou dit later gebeuren moeten de spanten ingekort worden, het dak opgekrikt worden en dan de stalen balk er onder en dan de oorspronkelijke achtergevel verwijderen.
Naam: thom , van bbo (datum: 17-03-2006 11:10)
bas,
volgens mij geeft het bouwbesluit iets anders weer:
uitbreiding van maximaal 2500mm achter de oorspronkelijke achtergevel. We vragen geen bouwvergunning aan voor deze 2500mm, wel krijgt de gemeente de constructieberekeningen en het vloerenplan, deze wordt namelijk in een keer geleverd. Dus keihard gesteld de oorsponkelijke achtergevel zoals deze gegund is en blijft de oorspronkelijke achtergevel. Bij de de gemeenten hier in de buurt wordt veel volgens dit principe gebouwd om kapitaalsvernietiging en geld verspilling tegen te gaan. Wat voor ons even zo belangrijk is je bouwd constructief op deze manier vele malen beter. Zoals nu de woning heeft een drietal stalen spanten deze worden nu op een HEA balk over de verdiepingsvloer achter de schuine kant geplaatst. Zou dit later gebeuren moeten de spanten ingekort worden, het dak opgekrikt worden en dan de stalen balk er onder en dan de oorspronkelijke achtergevel verwijderen.
Re: vergunningsvrij dan afwijking EPN
Naam: Bas , van bwt (datum: 17-03-2006 11:29)
de woningwet geeft regelt dit (en niet het bouwbesluit)
waarom vraag je niet in ??n keer voor de gehele woning (met de 'vergunningsvrije' aanbouw) bouwvergunning aan?
ik vindt 't raar dat de gemeentes hieraan meewerken, dan wordt er toch in principe bouwvergunning verleend voor de gehele woning ??(want er wordt wel toestemming verleend). Dan kan m.i. later weer een aanbouw van 2,5 meter aan de achtergevel worden gebouwd (en waarom ook niet?).
In dit geval wordt een woning gebouwd niet voldoet aan het bouwbesluit (epc)!
ik ben het wel met je eens dat het belangrijk is dat de (constructieve) veiligheid goed geregeld wordt. maar dit geldt ook voor de andere onderdelen van het bouwbesluit.
Naam: Bas , van bwt (datum: 17-03-2006 11:29)
de woningwet geeft regelt dit (en niet het bouwbesluit)
waarom vraag je niet in ??n keer voor de gehele woning (met de 'vergunningsvrije' aanbouw) bouwvergunning aan?
ik vindt 't raar dat de gemeentes hieraan meewerken, dan wordt er toch in principe bouwvergunning verleend voor de gehele woning ??(want er wordt wel toestemming verleend). Dan kan m.i. later weer een aanbouw van 2,5 meter aan de achtergevel worden gebouwd (en waarom ook niet?).
In dit geval wordt een woning gebouwd niet voldoet aan het bouwbesluit (epc)!
ik ben het wel met je eens dat het belangrijk is dat de (constructieve) veiligheid goed geregeld wordt. maar dit geldt ook voor de andere onderdelen van het bouwbesluit.
Re: vergunningsvrij dan afwijking EPN
Naam: ivo kraus , van gemeente Roosendaal (datum: 17-03-2006 11:47)
Het moet van 2 kanten komen. Formeel kun je als gemeente niet hieraan meewerken. Praktisch gezien wel, maar dan op voorwaarde dat er wordt voldaan aan alle nieuwbouweisen en dus ook de EPC. Niet alleen de lusten, maar ook de lasten !
Naam: ivo kraus , van gemeente Roosendaal (datum: 17-03-2006 11:47)
Het moet van 2 kanten komen. Formeel kun je als gemeente niet hieraan meewerken. Praktisch gezien wel, maar dan op voorwaarde dat er wordt voldaan aan alle nieuwbouweisen en dus ook de EPC. Niet alleen de lusten, maar ook de lasten !
Re: vergunningsvrij dan afwijking EPN
Naam: thom , van bbo (datum: 17-03-2006 13:14)
bas , ik zou wel in een maal willen aanvragen, maar het bestemmingsplan buitengebied geeft een maximum inhoud in sommigge gemeenten van 450m3 vandaar.Probeer maar eens een woning met slk en badkamer op beganegrond (ouderen) minimale goothoogte van 3 m! en een minimale dakhelling van 45 graden binnen die 450 m3 te krijgen
Het gaat niet om de lusten en de lasten maar om hiervoor een reele oplossing te krijgen. De nieuwbouw wordt getoetst aan het bouwbesluit. Het vergunningsvrije gedeelte alleen constructief indien daartoe de aanleiding bestaat, wij willen niet rommelen maar eerlijk bouwen
Naam: thom , van bbo (datum: 17-03-2006 13:14)
bas , ik zou wel in een maal willen aanvragen, maar het bestemmingsplan buitengebied geeft een maximum inhoud in sommigge gemeenten van 450m3 vandaar.Probeer maar eens een woning met slk en badkamer op beganegrond (ouderen) minimale goothoogte van 3 m! en een minimale dakhelling van 45 graden binnen die 450 m3 te krijgen
Het gaat niet om de lusten en de lasten maar om hiervoor een reele oplossing te krijgen. De nieuwbouw wordt getoetst aan het bouwbesluit. Het vergunningsvrije gedeelte alleen constructief indien daartoe de aanleiding bestaat, wij willen niet rommelen maar eerlijk bouwen
Re: vergunningsvrij dan afwijking EPN
Naam: mmf ammerlaan , van bonidomi (datum: 17-03-2006 15:56)
Eerlijk bouwen?!
Dat is volgens mij conform Woningwet en Bouwbesluit, en niet dit voorgestelde gesjoemel: gewoon voldoende maatregelen nemen waardoor je aan alle nieuwbouweisen voldoet. Dus als er extra maatregelen nodig zijn om aan EPC<=0,8 te voldoen die gewoon eerlijk bouwen!
Overigens dient een woning formeel altijd aan het rechtens verkregen niveau te voldoen, ook na verbouwing!
Naam: mmf ammerlaan , van bonidomi (datum: 17-03-2006 15:56)
Eerlijk bouwen?!
Dat is volgens mij conform Woningwet en Bouwbesluit, en niet dit voorgestelde gesjoemel: gewoon voldoende maatregelen nemen waardoor je aan alle nieuwbouweisen voldoet. Dus als er extra maatregelen nodig zijn om aan EPC<=0,8 te voldoen die gewoon eerlijk bouwen!
Overigens dient een woning formeel altijd aan het rechtens verkregen niveau te voldoen, ook na verbouwing!
Re: vergunningsvrij dan afwijking EPN
Naam: Bas , van bwt (datum: 17-03-2006 22:44)
ik blijf 't een gek verhaal vinden:
1. 450 m3 voor een (vrijstaande) woning is erg weinig. De gemeente moet 't bestemmingsplan aanpassen i.p.v. deze praktijken. gelukkig kan in Drenthe 250 m2 gebouwd worden :-).
2. hoe zorg je voor een mooie woning in het buitengebied met de voorgestelde 'vergunningsvrije' aanbouwen? wat beoordeeld de welstand, met of zonder uitbouw?
3. blijf er toch op tegen, dat gemeentes meewerken aan 'gesjoemel'. hoewel vast goed bedoeld, komt de gemeente zichzelf vast een keer tegen (vrom-inspectie, bezwaarschrift ofzo).
Naam: Bas , van bwt (datum: 17-03-2006 22:44)
ik blijf 't een gek verhaal vinden:
1. 450 m3 voor een (vrijstaande) woning is erg weinig. De gemeente moet 't bestemmingsplan aanpassen i.p.v. deze praktijken. gelukkig kan in Drenthe 250 m2 gebouwd worden :-).
2. hoe zorg je voor een mooie woning in het buitengebied met de voorgestelde 'vergunningsvrije' aanbouwen? wat beoordeeld de welstand, met of zonder uitbouw?
3. blijf er toch op tegen, dat gemeentes meewerken aan 'gesjoemel'. hoewel vast goed bedoeld, komt de gemeente zichzelf vast een keer tegen (vrom-inspectie, bezwaarschrift ofzo).
Re: vergunningsvrij dan afwijking EPN
Naam: ivo kraus , van gemeente Roosendaal (datum: 20-03-2006 07:35)
Je komt jezelf als gemeente inderdaad nog tegen indien je niet creatief hiermee omgaat. Indien je de aanbouw meeneemt in de vergunning bestaat er daarna alsnog de mogelijkheid om 2.50m vergunningvrij aan te bouwen, zonder EPC-eis. Stedenbouwkundig kan dit uitermate ongewenst zijn.
Maar ik blijf erbij dat het van 2 kanten moet komen.
Naam: ivo kraus , van gemeente Roosendaal (datum: 20-03-2006 07:35)
Je komt jezelf als gemeente inderdaad nog tegen indien je niet creatief hiermee omgaat. Indien je de aanbouw meeneemt in de vergunning bestaat er daarna alsnog de mogelijkheid om 2.50m vergunningvrij aan te bouwen, zonder EPC-eis. Stedenbouwkundig kan dit uitermate ongewenst zijn.
Maar ik blijf erbij dat het van 2 kanten moet komen.
Re: vergunningsvrij dan afwijking EPN
Naam: Jack , van SA (datum: 20-03-2006 16:03)
Stel nu eens dat je geen probleem had met het bestemmingsplan; ... dan had je nu toch ook ??n bouwplan aangevraagd met een EP-berekening die moet voldoen.
Als de gemeente meewerkt aan het nu grotere bouwplan (deels vergunningsvrij), dan moet je als aanvrager zo eerlijk zijn de gehele nieuwbouw aan de EP-eis te toetsen.
Denk v.w.b. de EP ook eens aan:
- zelfregulerende rooster i.p.v. balansventilatie;
- douchewarmtewisselaar;
- aanbrengen van zonwering.
Reageer
Naam: Jack , van SA (datum: 20-03-2006 16:03)
Stel nu eens dat je geen probleem had met het bestemmingsplan; ... dan had je nu toch ook ??n bouwplan aangevraagd met een EP-berekening die moet voldoen.
Als de gemeente meewerkt aan het nu grotere bouwplan (deels vergunningsvrij), dan moet je als aanvrager zo eerlijk zijn de gehele nieuwbouw aan de EP-eis te toetsen.
Denk v.w.b. de EP ook eens aan:
- zelfregulerende rooster i.p.v. balansventilatie;
- douchewarmtewisselaar;
- aanbrengen van zonwering.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)