Zoek binnen het forum
Vraag: toegang kelder
Naam: Hans Smeets, van Gemeente Eindhoven (datum: 15-03-2006 15:37)
Een aanvrager wil aan de zijkant van een bestaande woning middels trap een toegang maken naar zijn kelder. De sparing in de wand van de kelder is reeds aanwezig. De trap komt te liggen in het gebied waarbinnen normaliter vergunningsvrij gebouwd mag worden. 1 meter achter de voorgevel meer dan 1 meter van de perceelsgrens en niet naar het openbaar groen toegekeerd. Het "trapgat" wordt 1 meter breed en 2,5 meter lang. Bovengronds is slechts een afscheiding te zien van 90 cm hoog.
Mijn vraag is of dit vergunningsvrji mag?
Hans Smeets
Reageer
Naam: Hans Smeets, van Gemeente Eindhoven (datum: 15-03-2006 15:37)
Een aanvrager wil aan de zijkant van een bestaande woning middels trap een toegang maken naar zijn kelder. De sparing in de wand van de kelder is reeds aanwezig. De trap komt te liggen in het gebied waarbinnen normaliter vergunningsvrij gebouwd mag worden. 1 meter achter de voorgevel meer dan 1 meter van de perceelsgrens en niet naar het openbaar groen toegekeerd. Het "trapgat" wordt 1 meter breed en 2,5 meter lang. Bovengronds is slechts een afscheiding te zien van 90 cm hoog.
Mijn vraag is of dit vergunningsvrji mag?
Hans Smeets
Reageer
Re: toegang kelder
Naam: Jack , van SA (datum: 15-03-2006 17:12)
Als je "vragenlijst" van www.vrom.nl invult, dan hangt het blijkbaar van het woongenot af.
Als het niet bijdraagt tot het vergroten van het woongenot dan is reguliere bouwvergunning nodig; en als het wel bijdraagt is het vergunningsvrij!
Naam: Jack , van SA (datum: 15-03-2006 17:12)
Als je "vragenlijst" van www.vrom.nl invult, dan hangt het blijkbaar van het woongenot af.
Als het niet bijdraagt tot het vergroten van het woongenot dan is reguliere bouwvergunning nodig; en als het wel bijdraagt is het vergunningsvrij!
Re: toegang kelder
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 16-03-2006 08:59)
'bijdragen aan het woongenot' is erg ruim en vrij gedefinieerd. Volgens jurisprudentie omvat dit alles wat volgens het bestemmingsplan is toegestaan bij een woonfunctie. De meeste bestemmingsplannen omschrijven kelders niet, maar er wordt in het algemeen van uitgegaan dat op het gedeelte waar je aan- en uitbouwen mag plegen, ook een kelder aanwezig mag zijn (maximale omvang is footprint realiseerbare woning.
Je zou dus eens bij de gemeente moeten vragen hoe ze hierme omgaan, wanneer het in het gedeelte ligt wat ook voor een aan- of uitbouw geschikt is, kan ik me niet voorstellen dat ze er problemen mee hebben.
Vergunningstechnisch moet je even uitkijken, want hoewel je het qua omgevingsimpact zou qualificeren als 'bouwen van beperkte betekenis', maak je waarschijnlijk ook een aanpassing aan de hoofddraagconstructie van de woning (deurgat in de kelderwand). Wanneer dit geen constructieve gevolgen heeft, is het vergunningsvrij, anders heb je wel vergunning nodig. Kijk dit goed na, ook wat betreft latere schade aan je woning.
Ik vraag me ook nog af of het een 'aan- of uitbouw' (ook toegankelijk vanuit de woning) betreft, of een 'aangebouwd bijgebouw' (geen directe toegang tot woning). Dit zou voor het vergunningsvrij zijn weinig uitmaken omdat de oppervlakte te klein is, maar het staat wel netjes wanneer je dit goed aangeeft.
j.
Reageer
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 16-03-2006 08:59)
'bijdragen aan het woongenot' is erg ruim en vrij gedefinieerd. Volgens jurisprudentie omvat dit alles wat volgens het bestemmingsplan is toegestaan bij een woonfunctie. De meeste bestemmingsplannen omschrijven kelders niet, maar er wordt in het algemeen van uitgegaan dat op het gedeelte waar je aan- en uitbouwen mag plegen, ook een kelder aanwezig mag zijn (maximale omvang is footprint realiseerbare woning.
Je zou dus eens bij de gemeente moeten vragen hoe ze hierme omgaan, wanneer het in het gedeelte ligt wat ook voor een aan- of uitbouw geschikt is, kan ik me niet voorstellen dat ze er problemen mee hebben.
Vergunningstechnisch moet je even uitkijken, want hoewel je het qua omgevingsimpact zou qualificeren als 'bouwen van beperkte betekenis', maak je waarschijnlijk ook een aanpassing aan de hoofddraagconstructie van de woning (deurgat in de kelderwand). Wanneer dit geen constructieve gevolgen heeft, is het vergunningsvrij, anders heb je wel vergunning nodig. Kijk dit goed na, ook wat betreft latere schade aan je woning.
Ik vraag me ook nog af of het een 'aan- of uitbouw' (ook toegankelijk vanuit de woning) betreft, of een 'aangebouwd bijgebouw' (geen directe toegang tot woning). Dit zou voor het vergunningsvrij zijn weinig uitmaken omdat de oppervlakte te klein is, maar het staat wel netjes wanneer je dit goed aangeeft.
j.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)