Zoek binnen het forum
Vraag: BRANDOVERSLAG
Naam: Patricia, van Prive (datum: 13-03-2006 09:46)
Bij nameting blijkt dat de afstand tot der erfgrens van het pand waar om de 30 min brandvertragende beglazing wordt gevraagd 2.80 mtr is. Slechts bij 1 raam is er dan na 4.43 mtr. vanaf de erfgrens de gevel van de buren (tot. afstand dus 7.23 mtr) bij de andere 2 ramen is de afstand tot de erfgrens gelijk, maar is er helemaal geen gevel van de buren meer maar tuin. De bouwvergunning is wel afgegeven met de opmerkig over de 30 min. brandwerendheid, maar de draai-kiepramen zijn ook goedgekeurd. Pand staat er al.
Bedankt dat jullie zo enthousiast reageren.
Reageer
Naam: Patricia, van Prive (datum: 13-03-2006 09:46)
Bij nameting blijkt dat de afstand tot der erfgrens van het pand waar om de 30 min brandvertragende beglazing wordt gevraagd 2.80 mtr is. Slechts bij 1 raam is er dan na 4.43 mtr. vanaf de erfgrens de gevel van de buren (tot. afstand dus 7.23 mtr) bij de andere 2 ramen is de afstand tot de erfgrens gelijk, maar is er helemaal geen gevel van de buren meer maar tuin. De bouwvergunning is wel afgegeven met de opmerkig over de 30 min. brandwerendheid, maar de draai-kiepramen zijn ook goedgekeurd. Pand staat er al.
Bedankt dat jullie zo enthousiast reageren.
Reageer
Re: BRANDOVERSLAG
Naam: Klaas , van BB (datum: 13-03-2006 09:49)
Wat is de vraag?
Naam: Klaas , van BB (datum: 13-03-2006 09:49)
Wat is de vraag?
Re: BRANDOVERSLAG
Naam: Jack , van SA (datum: 13-03-2006 11:03)
Het bouwbesluit stelt eisen m.b.t. wbdbo die gelden t.o.v. de erfgrens, en niet t.o.v. de werkelijk wel of niet aanwezige bebouwing.
Het bouwbesluit gaat uit van een spiegelsymmetrisch gebouw t.o.v. de erfgrens.
Naam: Jack , van SA (datum: 13-03-2006 11:03)
Het bouwbesluit stelt eisen m.b.t. wbdbo die gelden t.o.v. de erfgrens, en niet t.o.v. de werkelijk wel of niet aanwezige bebouwing.
Het bouwbesluit gaat uit van een spiegelsymmetrisch gebouw t.o.v. de erfgrens.
Re: BRANDOVERSLAG
Naam: Willem Hamer , van Van Hooft Adviesburo (datum: 13-03-2006 12:09)
Beste Patricia,
Wat kost WBDBO glas + plaatsingskosten of het uitzoeken welke reducties (stralingsberekening) of ander zaken uit te laten zoeken.
optie 1 glas laten vervangen > einde discussie
optie 2 stralingsberekening uit laten voeren daarnaast uit laten voeren hoeveel mogelijkheden de buren nog hebben om de woning uit te laten breiden zodat men de perceelgrens benaderd.
Ik kies voor optie 1
Succes Willem Hamer
Naam: Willem Hamer , van Van Hooft Adviesburo (datum: 13-03-2006 12:09)
Beste Patricia,
Wat kost WBDBO glas + plaatsingskosten of het uitzoeken welke reducties (stralingsberekening) of ander zaken uit te laten zoeken.
optie 1 glas laten vervangen > einde discussie
optie 2 stralingsberekening uit laten voeren daarnaast uit laten voeren hoeveel mogelijkheden de buren nog hebben om de woning uit te laten breiden zodat men de perceelgrens benaderd.
Ik kies voor optie 1
Succes Willem Hamer
Re: BRANDOVERSLAG
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 13-03-2006 12:27)
@ willem
Mee eens. Een puntje echter, de buren worden nooit beknot door iets wat de aanvrager bouwt. De maatregelen kunnen alleen betrekking hebben op het te bouwen object, wanneer de buren later iets gaan bouwen krijgen ze met dezelfde regelgeving te maken.
In principe: hoe dichter bij de erfgrens, hoeveel meer de WBDBO gegarandeerd moet zijn.
En inderdaad: wat is duurder, brandwerend glas toepassen of een berekening laten uitvoeren om aan te tonen dat het niet hoeft...
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 13-03-2006 12:27)
@ willem
Mee eens. Een puntje echter, de buren worden nooit beknot door iets wat de aanvrager bouwt. De maatregelen kunnen alleen betrekking hebben op het te bouwen object, wanneer de buren later iets gaan bouwen krijgen ze met dezelfde regelgeving te maken.
In principe: hoe dichter bij de erfgrens, hoeveel meer de WBDBO gegarandeerd moet zijn.
En inderdaad: wat is duurder, brandwerend glas toepassen of een berekening laten uitvoeren om aan te tonen dat het niet hoeft...
Re: BRANDOVERSLAG
Naam: Willem Hamer , van Van Hooft Adviesburo (datum: 13-03-2006 14:18)
Joachim,
Met de mogelijkheden van de buren bedoelde ik hoeveel % mag men nog uitbouwen/bijbouwen op het perceel. Zit men al aan de maximale bebouwde opp. dan is de term spiegelsymetrie niet meer van toepassing. Dus als zodanig kan je ook beroepen op de maximale bebouwde oppervlakte van de buren (het is een omweg).
Willem
Naam: Willem Hamer , van Van Hooft Adviesburo (datum: 13-03-2006 14:18)
Joachim,
Met de mogelijkheden van de buren bedoelde ik hoeveel % mag men nog uitbouwen/bijbouwen op het perceel. Zit men al aan de maximale bebouwde opp. dan is de term spiegelsymetrie niet meer van toepassing. Dus als zodanig kan je ook beroepen op de maximale bebouwde oppervlakte van de buren (het is een omweg).
Willem
Re: BRANDOVERSLAG
Naam: Ronald Stolk , van 2advisebouwadvies (datum: 13-03-2006 15:35)
Willem, daar ben ik het niet mee eens. Het is immers zo dat er bij spiegelsymmetrie niet eens wordt gekeken naar de bestemming van het naastliggende perceel. Dan is het naar mijn mening ook niet relevant of volgens het bestemmingsplan op dit moment misschien niet meer gebouw mag gaan worden. Want wat nou als er een wijziging op het bestemmingsplan komt waardoor er bijvoorbeeld wel weer meer mag gebouwd worden?
Interessante discussie!
Naam: Ronald Stolk , van 2advisebouwadvies (datum: 13-03-2006 15:35)
Willem, daar ben ik het niet mee eens. Het is immers zo dat er bij spiegelsymmetrie niet eens wordt gekeken naar de bestemming van het naastliggende perceel. Dan is het naar mijn mening ook niet relevant of volgens het bestemmingsplan op dit moment misschien niet meer gebouw mag gaan worden. Want wat nou als er een wijziging op het bestemmingsplan komt waardoor er bijvoorbeeld wel weer meer mag gebouwd worden?
Interessante discussie!
Re: BRANDOVERSLAG
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 13-03-2006 16:48)
Het Bouwbesluit, waaruit de spiegelsymmetrie-bepaling komt, kijkt inderdaad niet naar bestemmingsplan-eisen, en al helemaal niet naar de eisen welke gelden voor buurpercelen. Het eigen (eigendoms)perceel en haar grenzen is de grootste entiteit waar het BB van uit gaat
Ten slotte hebben de buren ook het recht om hun bijgebouwtjes te slopen en op een andere plek te herbouwen. Je kunt dus nooit van tevoren bepalen op wat voor manier een naastliggend perceel is ingedeeld.
J.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 13-03-2006 16:48)
Het Bouwbesluit, waaruit de spiegelsymmetrie-bepaling komt, kijkt inderdaad niet naar bestemmingsplan-eisen, en al helemaal niet naar de eisen welke gelden voor buurpercelen. Het eigen (eigendoms)perceel en haar grenzen is de grootste entiteit waar het BB van uit gaat
Ten slotte hebben de buren ook het recht om hun bijgebouwtjes te slopen en op een andere plek te herbouwen. Je kunt dus nooit van tevoren bepalen op wat voor manier een naastliggend perceel is ingedeeld.
J.
Re: BRANDOVERSLAG
Naam: Willem Hamer , van Van Hooft Adviesburo (datum: 14-03-2006 15:44)
Heren,
Het is ook een omweg, tegen een sloopvergunning kan altijd bezwaar worden gemaakt. Het is dus te eenvoudig om enkel het Bouwbesluit te hanteren.
Willem
Naam: Willem Hamer , van Van Hooft Adviesburo (datum: 14-03-2006 15:44)
Heren,
Het is ook een omweg, tegen een sloopvergunning kan altijd bezwaar worden gemaakt. Het is dus te eenvoudig om enkel het Bouwbesluit te hanteren.
Willem
Re: BRANDOVERSLAG
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 14-03-2006 16:25)
Dus je gaat bezwaar maken tegen een sloop van de buren omdat jouw gevel toevallig geen 30 minuten haalt op een bepaalde plek?
Hoe geloofwaardig vind je dat zelf?
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 14-03-2006 16:25)
Dus je gaat bezwaar maken tegen een sloop van de buren omdat jouw gevel toevallig geen 30 minuten haalt op een bepaalde plek?
Hoe geloofwaardig vind je dat zelf?
Re: BRANDOVERSLAG
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 14-03-2006 16:42)
Dit soort theorieen wijken sterk af van het 'gelijke monnikken gelijke kappen' principe waarop het bouwbesluit is gebaseerd.
Een spiegeling is het eerlijkste principe. Het is niet zo dat iemand m??r mag omdat zijn buren aan hun tax zitten, omdat er slechts gekeken wordt naar het eigen perceel. hoe dichter iemand bij de erfgrens wil bouwen, hoe zwaarder de eis wordt.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 14-03-2006 16:42)
Dit soort theorieen wijken sterk af van het 'gelijke monnikken gelijke kappen' principe waarop het bouwbesluit is gebaseerd.
Een spiegeling is het eerlijkste principe. Het is niet zo dat iemand m??r mag omdat zijn buren aan hun tax zitten, omdat er slechts gekeken wordt naar het eigen perceel. hoe dichter iemand bij de erfgrens wil bouwen, hoe zwaarder de eis wordt.
Re: BRANDOVERSLAG
Naam: Ronald Stolk , van 2advisebouwadvies (datum: 14-03-2006 16:42)
Willem, ik vind dat je het hele principe van spiegelsymmetrie onderuit haalt. Dat is juist bedoeld om een voor iedereen die gaat bouwen gelijkwaardige situatie te creeeren. Ik ben eerlijk gezegd blij dat er op dit punt nu eens een keer geen intepretatie van het bouwbesluit mogelijk is. Gewoon helder, misschien een tikje streng, maar dat is weer een andere discussie.
Naam: Ronald Stolk , van 2advisebouwadvies (datum: 14-03-2006 16:42)
Willem, ik vind dat je het hele principe van spiegelsymmetrie onderuit haalt. Dat is juist bedoeld om een voor iedereen die gaat bouwen gelijkwaardige situatie te creeeren. Ik ben eerlijk gezegd blij dat er op dit punt nu eens een keer geen intepretatie van het bouwbesluit mogelijk is. Gewoon helder, misschien een tikje streng, maar dat is weer een andere discussie.
Re: BRANDOVERSLAG
Naam: Jack , van SA (datum: 14-03-2006 17:25)
@ Bolte;
"Hoe dichter je bij de erfgrens komt, hoe zwaarder de eisen" is natuurlijk niet waar. De eis wijzigt niet, alleen de maatregelen om er aan te voldoen.
Bij voldoende afstand tot de erfgrens (15m; ofwel 30m tov een denkbeeldig spiegelsymmetrisch gebouw) zijn zelfs geen maatregelen nodig om toch aan de wbo eis te kunnen voldoen.
Naam: Jack , van SA (datum: 14-03-2006 17:25)
@ Bolte;
"Hoe dichter je bij de erfgrens komt, hoe zwaarder de eisen" is natuurlijk niet waar. De eis wijzigt niet, alleen de maatregelen om er aan te voldoen.
Bij voldoende afstand tot de erfgrens (15m; ofwel 30m tov een denkbeeldig spiegelsymmetrisch gebouw) zijn zelfs geen maatregelen nodig om toch aan de wbo eis te kunnen voldoen.
Re: BRANDOVERSLAG
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 15-03-2006 08:28)
@Jack
Heb je gelijk in, de eis staat natuurlijk altijd, de maatregel kan verschillen. Maar blijft het punt dat de buren niets met jouw eis (en maatregel) van doen hebben, en jij niets met de situatie van de buren.
Reageer
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 15-03-2006 08:28)
@Jack
Heb je gelijk in, de eis staat natuurlijk altijd, de maatregel kan verschillen. Maar blijft het punt dat de buren niets met jouw eis (en maatregel) van doen hebben, en jij niets met de situatie van de buren.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)