Zoek binnen het forum
Vraag: afmetingen / kavelgrenzen nieuwbouw woning
Naam: radiation41 (datum: 23-02-2006 16:30)
Op welke wijze dienen kavelafmetingen of grenzen0 duidelijk gemaakt te worden bij een nieuwbouw woning, ik doel op de afmetingen tov woning?
Dient dit in de koop/aanneem overeenkomst te staan? Dient de bouwmaatschappij dit mede te delen, al dan niet schriftelijk?
In ons geval staat dit niet in de koop/aanneem overeenkomst (wel een overzichtje zonder afmetingen), en de bouwmaatschappij geeft geen gehoor. Men heeft wel een aantal piketten geslagen, doch staan deze dermate los in de grond dat deze weinig betrouwbaar zijn voor het vaststellen van een grens. Het kadaster komt pas over een aantal maanden inmeten, hierop kunnen we ook niet terugvallen. We hebben nu onduidelijke kavelgrenzen en kunnen dus geen grensafschijdingen / hekwerken plaatsen. Hoe hier mee om te gaan, iets in een vrom wetgeving, anders...?
Dank voor uw info.
Reageer
Naam: radiation41 (datum: 23-02-2006 16:30)
Op welke wijze dienen kavelafmetingen of grenzen0 duidelijk gemaakt te worden bij een nieuwbouw woning, ik doel op de afmetingen tov woning?
Dient dit in de koop/aanneem overeenkomst te staan? Dient de bouwmaatschappij dit mede te delen, al dan niet schriftelijk?
In ons geval staat dit niet in de koop/aanneem overeenkomst (wel een overzichtje zonder afmetingen), en de bouwmaatschappij geeft geen gehoor. Men heeft wel een aantal piketten geslagen, doch staan deze dermate los in de grond dat deze weinig betrouwbaar zijn voor het vaststellen van een grens. Het kadaster komt pas over een aantal maanden inmeten, hierop kunnen we ook niet terugvallen. We hebben nu onduidelijke kavelgrenzen en kunnen dus geen grensafschijdingen / hekwerken plaatsen. Hoe hier mee om te gaan, iets in een vrom wetgeving, anders...?
Dank voor uw info.
Reageer
Re: afmetingen / kavelgrenzen nieuwbouw woning
Naam: Arno , van Yacht (datum: 23-02-2006 23:02)
Ik neem aan dat het hier een geheel nieuwe wijk betreft. Immers, als er een woning tussen twee bestaande woningen wordt gebouwd, liggen de grenzen al kadastraal vast en kunt u hiervan een veldwerk bij het kadaster opvragen.
Bij een geheel nieuwe wijk is het gebruikelijk dat een bedrijf de kavels, wegen, openbare ruimtes e.d. inmeet aan de hand van een tekening die de gemeente heeft gemaakt. (of een projectontwikkelaar)
De kavels worden vervolgens in de grond uitgezet dmv stalen of kunststof buizen die, om te voorkomen dat ze verloren gaan, een stukje onder het maaiveld worden geplaatst. De locatie van die buisjes wordt vervolgens digitaal vastgelegd.
Om de buisjes terug te kunnen vinden, worden ze verklikt dmv die houten piketjes waar u het over heeft. De kans is groot dat, indien u naast een piketje gaat graven, dat u vrij snel op een buisje stuit. Overigens, vroeger gebruikte het kadaster betonnen stenen met daarin een uitsparing. Tegenwoordig worden die niet meer gebruikt, maar dat terzijde.
Zodra de woningen klaar zijn, komt het kadaster inmeten en leggen ze de percelen vast in hun bestand. Let wel, het kadaster legt vast wat u en de verkopende partij overeenkomen. Het kadaster bepaald dus niet wat er vastgelegd moet worden.
Verder staat er in een verkoopoverenkomst vaak alleen een opeervlakte genoemd van het perceel wat u koopt en geen speciefieke lengte en breedte maten. Deze zijn (vermoedelijk) wel op te vragen bij de gemeente (indien zij de verkopende partij zijn) of een andere verkopende partij.
Succes.
Arno
Naam: Arno , van Yacht (datum: 23-02-2006 23:02)
Ik neem aan dat het hier een geheel nieuwe wijk betreft. Immers, als er een woning tussen twee bestaande woningen wordt gebouwd, liggen de grenzen al kadastraal vast en kunt u hiervan een veldwerk bij het kadaster opvragen.
Bij een geheel nieuwe wijk is het gebruikelijk dat een bedrijf de kavels, wegen, openbare ruimtes e.d. inmeet aan de hand van een tekening die de gemeente heeft gemaakt. (of een projectontwikkelaar)
De kavels worden vervolgens in de grond uitgezet dmv stalen of kunststof buizen die, om te voorkomen dat ze verloren gaan, een stukje onder het maaiveld worden geplaatst. De locatie van die buisjes wordt vervolgens digitaal vastgelegd.
Om de buisjes terug te kunnen vinden, worden ze verklikt dmv die houten piketjes waar u het over heeft. De kans is groot dat, indien u naast een piketje gaat graven, dat u vrij snel op een buisje stuit. Overigens, vroeger gebruikte het kadaster betonnen stenen met daarin een uitsparing. Tegenwoordig worden die niet meer gebruikt, maar dat terzijde.
Zodra de woningen klaar zijn, komt het kadaster inmeten en leggen ze de percelen vast in hun bestand. Let wel, het kadaster legt vast wat u en de verkopende partij overeenkomen. Het kadaster bepaald dus niet wat er vastgelegd moet worden.
Verder staat er in een verkoopoverenkomst vaak alleen een opeervlakte genoemd van het perceel wat u koopt en geen speciefieke lengte en breedte maten. Deze zijn (vermoedelijk) wel op te vragen bij de gemeente (indien zij de verkopende partij zijn) of een andere verkopende partij.
Succes.
Arno
Re: afmetingen / kavelgrenzen nieuwbouw woning
Naam: radiation41 (datum: 01-03-2006 01:26)
rondom de geplaatste piketten door de bouwonderneming is NIETS te vinden wat lijkt op enige premature uitzetting. Enkel de piketten zijn geplaatst (hebben we gecontroleerd). Natuurlijk is het mogelijk dat met op grote afstand meetpunten heeft verankert. Er is echter door ons zonder de gebruikte apparatuur niets vast te stellen. De Bouwonderneming waarvan wij de grond met bebouwing hebben gekocht geeft niet thuis... De gemeente verwijst ons naar het kadaster welke ons weer meldt dat zij pas komen als het beoogde deel van de wijk af is. Wat nu?? Kunnen we gewoon op de bouwmaatschappij afgaan en maar hopen dat de piketten correct staan; (inmiddels is er al een verdwenen, en dus een grens afscheiding plaatsen?
Alvast dank vor uw antwoord.
Naam: radiation41 (datum: 01-03-2006 01:26)
rondom de geplaatste piketten door de bouwonderneming is NIETS te vinden wat lijkt op enige premature uitzetting. Enkel de piketten zijn geplaatst (hebben we gecontroleerd). Natuurlijk is het mogelijk dat met op grote afstand meetpunten heeft verankert. Er is echter door ons zonder de gebruikte apparatuur niets vast te stellen. De Bouwonderneming waarvan wij de grond met bebouwing hebben gekocht geeft niet thuis... De gemeente verwijst ons naar het kadaster welke ons weer meldt dat zij pas komen als het beoogde deel van de wijk af is. Wat nu?? Kunnen we gewoon op de bouwmaatschappij afgaan en maar hopen dat de piketten correct staan; (inmiddels is er al een verdwenen, en dus een grens afscheiding plaatsen?
Alvast dank vor uw antwoord.
Re: afmetingen / kavelgrenzen nieuwbouw woning
Naam: Arno , van Yacht (datum: 01-03-2006 10:12)
Dit is een lastige kwestie op deze manier. Ik neem aan dut u voldoende diep heeft gegraven rondom de piketten, dus is het aannemelijk dat er niets in de grond zit. Zijn uw toekomstige buren al bekend? In dat geval kunnen jullie gezamelijk de erfgrens vaststellen en komt er achteraf geen gedonder van. Anders zit er niets anders op dan te vertrouwen op de bouwmaatschappij. Indien u niet wilt wachten tot e.e.a. is opgeleverd, kunt u misschien samen met hun alvast overeenkomen waar de erfgrens gaat komen. Maak een tekening en een overeenkomst en probeer er met hun uit te komen, want zij zijn tenslote de verkopende partij dus moeten hun aangeven wat ze precies verkopen aan u.
Arno
Naam: Arno , van Yacht (datum: 01-03-2006 10:12)
Dit is een lastige kwestie op deze manier. Ik neem aan dut u voldoende diep heeft gegraven rondom de piketten, dus is het aannemelijk dat er niets in de grond zit. Zijn uw toekomstige buren al bekend? In dat geval kunnen jullie gezamelijk de erfgrens vaststellen en komt er achteraf geen gedonder van. Anders zit er niets anders op dan te vertrouwen op de bouwmaatschappij. Indien u niet wilt wachten tot e.e.a. is opgeleverd, kunt u misschien samen met hun alvast overeenkomen waar de erfgrens gaat komen. Maak een tekening en een overeenkomst en probeer er met hun uit te komen, want zij zijn tenslote de verkopende partij dus moeten hun aangeven wat ze precies verkopen aan u.
Arno
Re: afmetingen / kavelgrenzen nieuwbouw woning
Naam: Jack , van SA (datum: 02-03-2006 14:23)
Kijk eens op de tekeningen bij de bouwaanvraag / bouwvergunning. Meestal staat de afstand van de woning tot de erfgrens daarop aangegeven.
Reageer
Naam: Jack , van SA (datum: 02-03-2006 14:23)
Kijk eens op de tekeningen bij de bouwaanvraag / bouwvergunning. Meestal staat de afstand van de woning tot de erfgrens daarop aangegeven.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)